2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题精品及答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCU1X4X6R9F9R2L2HW4B8B9W6L4C6N7ZR7P8P3U1D1O10F102、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCP1U1V8F7B10K9W10HY2A8H9O4J7T1F4ZZ5K10L1H4P8L7V63、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未

2、作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCT7J7I2T3L2I6U8HJ3H4Z2K10F9R2L8ZV4G8S10B6C2J4G104、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCY6R5E4D4R7B6O5HB7P8M8I4K3Z9U2ZF1B1U2W6P4X6K15、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登

3、记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCY1M7W2X2Y1J3A10HT10S10H7W5L10P4D5ZB4M1L9E10U8F6G26、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCQ6Q1Q7O3J1C9Q3HE5Z9R10L2X10D3S10ZU7C2Z10H3R5X3Y27、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估

4、价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCA2I4J2J4V6E2G5HE7L1C6Z8Y10Z3X6ZY3V7B1U5S3H2V38、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACO9D3N1Q4V10T6R9HJ10J7A5P2S10B9W6ZM5M2V9I10M8Z9S69、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCZ6M9E9A

5、1A10C8K9HD4F2V3L2T5R1M6ZJ6X7Q3P4U6Y2X1010、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCI1V1R7I8Y3R1V6HL5V3Z10J5Q9K5Z6ZI10P8U6L5P10S5X611、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCK5C9J6K3Z2N1F8HI2A2G10A6V8I7J2ZY3K3U6E7I4F8V312、李某购买新房并入住，对此，

6、下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCR3F5O10I8M6Q2L2HH10B3I6S10K8I10H6ZA6H4S6J4T7W10P913、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.

7、55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCF7C8C1O7W8D8H6HU3V10M8I2C8Y6C3ZR10L5T9D2S5O10N1014、下列关于丘的表述，正确的是（）。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 DCP8S4J6E8G8B5O9HM2R3Z6J10M10R1U8ZG8D3U4F4X3F6X915、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCK6M1I10R8W7A3D3HX8

8、U6J9P6P3J7M6ZE3O2L3G9W3N7L216、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCG5C9J6E9F1L10E2HB6M5X4I1J8M7T3ZG10R2D9E6N10O3B617、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACG3W7K6V3X2E10L5HD9M4H3Q5X10X9O9ZJ1R7M3T9D5D2J918、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划

9、主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCH2S6R7L3H1D3J1HL8P10S9U2T2S10D7ZR6N2P7C1W4U5I119、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCR6E5U10Y1C9B1T8HG6H1P8N10N1W1M10ZF6X4E8O6N6L3N420、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续

10、期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】 DCP5I3Y9M9S8G10C9HL2V8O5T10Z10W3S7ZF2Y10Q6X9H7F9D421、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACY8E10R5X3Z6

11、F4C1HV6K9N6J3A6T7F9ZG3Q4G4O2J1U6Q222、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCV4R6X8G10V3I1I10HG5Y2X3M4Q1K6U1ZT1T5V6P5X6M8D923、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCL8F1K2E2H1

12、C4T6HM7U2T7O7V3E9M2ZI4D1E6F4U4M2T424、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCQ10I4P1I2S10N1V5HB10Y10W2X4T4P10F2ZV7K4H9E1D4F5I525、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产

13、开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCU3P2E7J1A6P4Z8HX3N8J5I5Z4F9G9ZA1E2N6J

14、9L1R6K226、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCJ2U2D1K8W8Y10M3HJ6B4I9V4G9K3S4ZL1W9G2J3A3E4T327、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCP1B6W6P4J7D10E5HK7T2I7B5T9R9E10ZI9V6D1G8X1K9Y228、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（

15、）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCQ9B6O6H2S1T2P7HI9H10L1O6K10K5K3ZW5W2Z7A7G7E3Y829、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCV1O10O8U6Y10N7O7HL6L5A6B9K6E7G1ZE6M7N8J9Z3O3N730、在婚姻关系存续期间，

16、房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCZ6R4I7A4W6Z5H1HS10J7K4P2G2T3Y3ZX8G2S7V6H6Q3T431、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCV6Q7P7B4M6Q6W1HR1C5V10H9D6R6Q9ZH4J5O10G6

17、U2L2S132、产权未确定的房产，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCP6X6C7A4T7F3I9HV10I1I2K7B4K1A3ZL7N9D5Y6L9O9H333、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACX6S3Z9A4M3V1O5HF4C1C5I2E4Y3Z7ZR2W1G2K8Z3C10S234、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊

18、的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCG4Q2F4N2Z8Q2O7HC7O2I9E8H5E3S1ZL9G5O1L1C8B7J435、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的

19、征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACY3U10R6U1P5Y8H7HR10U2P9Q1L5U5L10ZI1K8K7A1H1Z4R736、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.

20、00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCZ1S9M10E4U1L6N9HC10W5E1H3D8E7T2ZA10Z5F1S3R4J7O437、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACO8S4I8Z1K1R7K7HU7V5G6E4D4L3G9ZB3D2P4Q1S3T1F938、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案

21、】 DCT7D9R9P8J10U3C5HL1R10N7W9U9M7I5ZE2S9S3Q8L2A6N339、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该

22、项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCR4U4D2W1T9L3P3HW3K2N5Z10S4O8Z5ZG7H7N6D5I10S7H240、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACN3D5C5G6

23、Q10D2M10HJ9O7V9F4F6S1F6ZO9C4C5O8Q9E2M541、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACR1R6J5Y9B9U3V7HX1T10G7J7Q4R1C7ZD3S7G8N9W5S6L842、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCS2G5S3L8I7O10A3HS4M3S3E1N10O7Z1ZC1Z9P2H2Z7N4H243、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保

24、修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCK2K10E3O8Q1H6N4HJ3K4U10C7C2F2N4ZP3H10M1N4E10E10M844、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCO1L8W3Z4I10Z3Z4HU10D1G4I2E2B3P1ZJ9W8R4B1C3I10B645、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材

25、料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK4S10Y8Q4R5B10V6HY1S4T6E1M6D10F2ZW9Q3H2R10R7Q10L246、住房公积金属于( )所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心【答案】 BCQ9Z1I4N10L4T4V6HH7T7O10O5E3T8U1ZD2X9B1Z1V9U10G147、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的

26、关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCK6Q5I6O2C7U2T1HE9M9P2K4J4A6Y10ZL2X6A9S6U7B9R548、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCT1O6I10C7C3Y1M10HH5D8Y2A2X9O1D1ZP5V10W5V8V1F6D849、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项

27、目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCB4S7P6J6Q10Y7K3HD1C8C9W10W7R7D9ZR4E6T3I8C2T8F850、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水

28、。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCX7I3C1K3H6Q6U2HF4B4G8H5S4O9X6ZY5D6G7A9I7K4I351、(2016真题) 因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACM9Z2V6U1T6D9O10HK3U6V1H8V9Y3C1ZG9E7U8G9N3B7H652、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.

29、3D.4【答案】 BCC2W2U5N7O2M4V4HW10C2V8G10Z5C9Q5ZO4B3K5Q8M4K5L653、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCZ8H6E8E4S9R10X7HT6X1Z4M2U9C2Q5ZG2M2Q4N8Z8A3E954、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.

30、执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCQ8O4U8R2K8P4U8HD4P8E1H10M9D5T8ZP6C1O5W10U5L8G955、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCA2O9R8I6O9T7R9HN7N9K1U7A9S1R7ZY8T8L3R1E9N10R656、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房

31、屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACK10L3O3Z2X9V6J2HB5D4F10R10P8R5D8ZX2N10E10O7R4J2V357、某个

32、国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。A.该国家的居民收入分配趋于平均化B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势【答案】 BCQ3J3K8R8D7N7U4HK5N3D5I7C6D5Z4ZX2Y10O8Y10X4F1D958、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCY6X8G6Q2J8D3X8HY3U5O8D1D5Q2S10ZO8H7T4D6M6

33、S4U659、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCI9U5V3Y1Q6P6F3HW8X4R8S4W6T9I9ZI5I7I2N1N5D5G560、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCD5X5Y5M5B9J9U1HM9S2D5N8P8F1O5ZF1P4X3F9P7S5T161、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有

34、资产占有部门意见【答案】 ACG8B6F3B8R7A1M1HI5B2Q6D10U4I10T10ZK10S9T5U2Y4Y4W862、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACF3D2O9U1B3B8G8HR9N8V2X5J7L5Y3ZL9O5W9R6G8L8J563、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCT10X2R4W3N10I1K9HI10Q5C1Y4X8C9R4ZQ9H9D1R4C3B9P664、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日

35、起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCJ4S7D2V4D4P9Q3HC4V4W3L10H6Q6U4ZV8R7K2T10V1I1I765、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACZ5U9F7Q6G10F8H10HF2E5G7S6I3O6Z4ZW7M10D4H1K10P6W1066、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCI3K8Z6J1J5R7S1HX4N1L7N6L3N1V7ZQ4G1P2W8I2L10P767、某宗国有建设用地使用权法定

36、出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCQ1Q6V1I7A6K2G2HC4C6A4E3S8F5K7ZX5S7E7B9I10Z8H968、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACE9T1P2I5Q5H4G7HP8L5Q9I4L9C6B5ZT8T1W9N7X3P2E969、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCL6U5G6K7B4W6G2H

37、B6R10K5M8S3O6G7ZV4W3K6M5K2D2P270、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】 DCA10A9J3V3I1C7P7HJ2O7T4T9H3C3I7ZT5D10G6V9J1Z1M771、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCD3I5E7K3T2S1P1HD9N

38、9L1T1M5C2W8ZY3H7P7M6R7R1M672、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCR9Q5J2L5K10H3I4HA2T7W3S5S1M10I10ZC8N7H8P5G1F7Y273、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACB8N9Q5M2C9Z6I4HW6Y5T4Z1A7O2P10ZO7T10N4X1I2G5N674、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A

39、.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCH8B6P4L1X7P3Z1HF1L7G1W7C5X3O8ZL7J9T4B5I8V1W475、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCZ6R8E4R9K5M6D5HX3R8E6B2N5Z5O7ZT1V6I6K8Z3D9T776、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCJ3I1R5J6H5T3S1HR8D6W7B8U

40、5G8I2ZM10R8N3A6J6V5R1077、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCF5U2R8G3T3N2O3HS7V1H6L1H3B5P6ZS4K10U4Z9Y6L2Y278、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2

41、，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACS2M10F7B2T8O4R8HV8O7V7E6A6M5R6ZT1X10Q2L2E1M5X179、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各

42、项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】 CCA3G2O4P9O8Q7Y7HS8Z1L8H7H1C1H9ZO8Y3A9L5E8L4P780、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCW10C8E5U3W3G2W2HI4S1V1R8U10W2B1ZK6I9N6X5Q3W3S781、土地使用制度改革是将过去

43、那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCY8R9D8L1Y5F7I6HU1L7G3H3X10G10U3ZV3P5X1I10I2G3R482、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分

44、别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCK2G2C10U1B9J9N2HK3P2B3X4E6F8F1ZJ6X9L1L9R5J4Q783、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACD8S8H9V4I7V4F5HV9G6T5R4X4U4F3ZN7G7D8E2Z

45、2X4G484、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACD9G4F3S6I5P6O6HQ10G9W4H8C4I3J4ZM1T10R3S4J6W7N785、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了