2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题附有答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7

2、日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCI2X5S5J6J8Q5A1HX2F3J10O3W7W6J10ZU10G9T1P5I10E7Y72、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCB2A1G10V8Q2N6B10HG10F5N9U2U10L2V2ZT5V9E2D3M1M4L83、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具

3、【答案】 BCI9T8Z10I4D10L8X5HV5M5F5O6O7J8V6ZU6D9P2C4K8M6T44、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCR4D2N10A8A5V9V5HG6C6J3A1V7B4J1ZW3O4W9A5B2A9G25、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACN2T5C9P5K1S9M4HN4H1I2D4D3Z

4、2V1ZB8C2A2C9H4Y1X46、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACG3W1O1L2Z1D1R5HK7I10W5P5O2O2W8ZF3Z3Z6W8F5T6R97、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCC9P10C6S5Q8T5P7HS6V9L3Q6Z8M6V9ZI8Y4O6O1D1O8E58、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城

5、改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCG4E4T8J10Z8K3Q3HA1D8D10X7A6F1T10ZD2V1V2L6B1S3F49、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）

6、支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCT9Y7G3L4L10S8R2HX2Y9G5B3U4R1Z7ZN2Q8I3W7V6Y5S610、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCH5A2G7V4Z10L6F8HA6E2Z5Q7D4S1Z6ZI10P6U3L6B2H10N111、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证

7、交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACH5B10H9I9L5D1E10HL4O4S10N9Q3Y9C2ZY5X6A8V5A1E3W112、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACJ5Z8N1R2D3G9U3HA10J6E3Z6X6S9K5ZS7V1P9R4O9B8H913、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）

8、。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCQ7H7U2Z2C1P5S6HS4B4C3W4O10D4H1ZX6R5A8F5R10K7S314、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCE8V4R10H8T4B5A5HR10J6W1E8C1A9F2ZZ6Z10R2G9B1P2R415、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCO6E10F3P1D1N7N10HB1K2Q9H10

9、R3E5G3ZH10J7B10Y8R9O7N216、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCH5L2C4D4E10L1E1HU6Q5I5F9U4S9N5ZR7Y7Z9K4W5C8T717、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCV5D2M3H8L4V2A3HW9B5V7W3P1Y8N7ZB2F8P4S7Z10U2S118、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污

10、染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCO9P4G3V10S8H3T9HF1B4M4I4H7W9Z10ZK3E1H6Z5K8S1L819、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCH7H7T7N9U1A6L9HE9I8O8N2K6V9C9ZM3R2T8D10K3S3D920、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACS4G3J1R10Z7I5U4HP6I4K9K1V

11、3Q10L4ZE8T7H4T10B9S7I921、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】 ACG9J10R1E9P9A9W5HS10Q7C4O3T2Y2V2ZU9Y10A2A4M1L1F322、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCE10K8A6T9D4H5G5HM3Q2I4Q5W5G6U6ZW5C2M8F7F3U8G

12、423、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCX6S9M5K2D7R9Q10HK3Q8B6L9M7Z3B7ZR7S10S1B4H1T4V624、2013 年某市职工上一年度月平均工资为3500 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCN9N1M8Y4C10A1K2HM1Q10L4X7N2S5P3ZN8B9Y2F10U5Y8I525、西厢记长亭送别中，

13、“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACL2F4U5D7B8G9Q10HY1B5B3G4Y2U10K1ZJ3Q10I8R7T5M6J926、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCI9F2N8F5T10J8S3HO4M7K4X2M1L1D9ZU10F6M8V8N10L10S427、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区

14、住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构【答案】 BCD2P8X1P6A5O5F10HL3K8H7K9P7Z8R9ZJ3S3B7K1X8U4O528、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCD2D6J8R2M9F4E4HT1B9X7Z3M1O3J7ZG1E10X10D3U8B3V829、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CC

15、I3T8A5K7B10W3T4HY6D8Z7R8K6N5A6ZZ7Y10H10R9A10B4A530、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCX7U8T7Z2B3P9E6HY1T8D9Z9L2K3H9ZZ2L1S2M2E9B5X631、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCH4A7A9S8M2A5Z8HG6Q8I1D10S3E6I4ZC9A10Z8M8B2Q6L1032、某7层

16、写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCR1I1X8Y3U1F5H8HK1B2U8O9P4N3I7ZV10Z4W3V4M5K9Y533、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012

17、年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACV7G9K4G1M4Q6O8HR9Z1R6X6T1X7K9ZU4H10P2R7D3O10R734、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACB7N8E5Z10C1N2A9HF10K1U7Q2C6E4A9ZN10H5P5U3V6B10F535、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同）

18、，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转

19、让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCY3X3P9N8G5L4X2HW4D9M9V8V4O8I1ZQ9S7P6J1Y4O5Q536、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACI4O2N1G3Y2B10Q3HY

20、10C4Q2S3Z2E6R10ZK3E5K4K3S4E9N737、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB6X2O9A10R9D2G8HW1O1Q7Q7G8X5W2ZN1G5M6E3K3F10O538、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCL3O7G2

21、K8O4B10C1HI4W1D4W6H1J5E10ZU8Q7C8N3A3N8V639、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACV10A9Z6R4T9M6E5HN7D7C3V10G9E6U8ZQ6O4C9D2J8X5K240、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCI10N10W9Q9S7F4F5HS6B6L10X10B8Q7H10ZV9E3A2O9Q4M5U341、关于工程量清单计价方法的说法，错误的

22、是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCF5L2Q3K5J1E8Z10HL1Q3V3L4C3V6I6ZR3B10S10U1O10X8C542、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCM1L5H2Q2D7R8I1HE9A8T9Y10W10H1M4ZA2L2T9X9B9X6H343、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生

23、产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.

24、多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCH10Z7V2C1T6G2S5HL6B8R6V3Y6Y9V10ZE6M2L2L10Q9S7L1044、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCN5V5G2C6C6N6I4HK4Z3G6T5Q5E7W9ZS10K7S10G3Z6Q5Y445、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款

25、D.商品房销售收入【答案】 BCQ9V6F5A3O2Z6J7HQ3E9W3M7E4P10N2ZR5Z9J8Z10J4Q7U246、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCP3Y10F8I3O6J4Q6HO9C1A10Y9G7X1V9ZH7F4L3X1D3I3U347、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCB2I8S8Z4Z3N6K1HJ7N10G2J1H6G9T2ZV2U9D5J9P

26、7W4T448、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCS7D1K6Y2W7H5G7HQ9N1E4S9M4N10U2ZC4Z4L8K4T10A8F849、会计信息的次要质量要求中，( ) 要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】 DCK9M4F9F5M4W5W6HQ8P7L7X10J3Q2A5ZW6W7C2A7M6A8G950、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】

27、 CCI10R2B4F8B8T1R4HT8J10O2S9L7D5M8ZV1H4D10B7D3C5F551、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（ ）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】 ACW1Y3I5F1D5D10O6HI2W9D6B9Z7F9A5ZG5R5B1M7R8J10D152、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCA2Z6L2W7A5U2S6HF10M8X5C9A3L7X5ZT6M3H2P5I4J9E253、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产

28、估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCH5J4T10U8P8A7Z4HP2E4X9A3A6N10T6ZY8C6I10T10F1R2T754、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCS7K9R3X10T6S8H6HR1X6U2V3C5O2C9ZC9Y5L5V5D6Z9N355、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.38850

29、0元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCN1A9Y4K6Y7Q7P4HK3V6T1U8V10X9D2ZY2F2Q6Q1S6U7H256、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCL8O8L2V6W2C4E4HQ2P7B1E5Q3Z7E10ZX4G10J7E8U4M7U157、国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门【答案】 ACU7G9G4Q5O3P9A7HI8P6M7N6Y5L1H1ZR1H4A4P7B9P

30、5K958、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元

31、，企业所得税率25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】 BCJ5R4B8F2H1N1B4HO2U2T10V9P1U5G8ZV2I2A6V6B3J7Y959、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACN6X9Z3O5Z7F4R6HK8U9P1A6D9C3C10ZX1V3E4E10A9G2J260、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACT5S7A10D8Y9Z9F3HQ9R1H8N7B2Q

32、10H8ZS10C5Q5U9N7U2Y161、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCE4S1B9L2Y2S5O9HN10C10I9A10F5T8X9ZD2N8N2R9W1T1D562、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACH4D2R5U8Q9M4D7HA4R1N7N5J2G5G7ZU3G5Q10B5A5G2I263、下

33、列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCD4B7U5X10S8H6D9HR4K9I6I10W7I2Y2ZN3F6M2A6N5T1V164、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCE6T10A4B9B5K7Z8HR7S3R9W1C9G5G4ZA4S5F8A7L8D7K765、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】

34、BCO5V7P5T5D5B10V8HF2S8M4W2X2U6X3ZS6I3U1E3I6L6Z166、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCG2J4G1G6F9O1P1HX5R5K6F9Y8S10E7ZV7S7O8D9R7M8J767、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACN2M6S10Z1X7Z6T1HW9L3Z9S3S1Q10B4ZS4K10E6Y8T3D8C168、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕

35、地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCR4G6D3S3G5W4H2HR6U2R1J3V1U1O2ZF7Y2L7S1S4R9I269、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCU4X10B1J4F2E5P1HU9L7P5K8V6U5V3ZD8K1J5U4X8T8S970、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCB9J2U7J7L6U8X2HE6L8N7H3P9L6R6ZQ5B9M4V4G9J

36、1W871、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACC2R7Q1Z2M3P9J6HB5X8Q7D1M10L4C6ZY4C3B5R5M10C9Y172、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCK6H8G1L6B1F9L6HP4R1T1A9O10H7Z4ZI2C6S2T1Q6S9F873、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有

37、权初始D.变更【答案】 DCX5B7Q7Z10D2O7T3HE4J7B7P3P8J2Y6ZD9Y9H5R9F6K1F774、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCQ3R9J10H10E10A3M7HC7O8Z8K2C2M10P4ZL2M5I3V5X5X9J175、关于在正常

38、使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCQ4A10L5O8O9M3E7HE3Q3B2Z9D1Y7I3ZQ3U10R4V7F7D1D876、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础

39、设施用地的控制界线【答案】 DCJ5Y4K2Y8D3M10S8HP9C5I4F5P7X5T7ZC3Y8P8O3S6J10O577、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCE5K8R2C6J4I8P5HH3P9K7T6I2B10E5ZL4T2W9Y10G6X2J1078、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方

40、式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCE3Q6B6V10K4F6P1HN10U10M3R10S5U2E3ZJ2G5P8B7E3Z6I1079、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，

41、合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACM4H10C1M9C5L2H2HR2K2L7T4E1B4B2ZJ7P3S10C5Q4X4E180、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房

42、地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACT4U10O1X10B2Z5W7HR2P7F4T1L1V6H10ZR9U5D10V5Z5L10X1081、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并

43、加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A房地产开发公司B.建筑公司C.D房地产开发公司D.魏某【答案】 ACL6O2S10E4U10Z9N10HY4S5Q2O6R1G9E10ZU5F8M1H1C5G8A1082、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积

44、B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCP1K7X8H5K9O2V4HV1T8U10A3F5I5T1ZD7E1A8O4M10O9J883、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCF2L8Y10Y4U10F3N5HL1R9K8C10D6D8W2ZT1S2E9T4W7W9N784、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCV1W2O7J1R8O6L2HX5

45、I4A2E7Y5D8V7ZM3Q6F8D3B2L7I585、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCU7B9C2K6Q10S9B3HA10N8H8H6K10U3K7ZY3X4R10C10N7L4L186、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCW7F8D1R6D10L7P5HE6G7H10U8U4F5X9ZT6F1G1B10A2D2T987、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会