2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题（必刷）(安徽省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题（必刷）(安徽省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题（必刷）(安徽省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCT8I5B2H10C8X4Y4HQ2L6Q8N1K9C2J8ZC4H10Z3F1Q7C8B102、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日

2、交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.67.60D.70.00【答案】 BCF3R4S5Y9Y6F2N1HI1L5E10S8O9Z6Y10ZM2P7Y8Z8A4T10H23、整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（ ）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 BCF6Q10N8H8U3Q5F6HR4B10N9R7Y5I3C10ZA4D7Y8R4X9P7G84、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体

3、经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCG1I5O3R1U1G2U10HU4X8F7I2N9S8E1ZM6H3A8W10I5C8R95、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCW

4、8G7W8J3A1B8M2HJ10V8U10W5I1C1H10ZE2V7B8M4Q9C2X46、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCT3D7G7W7P7R1H3HV6X8Y7D3R4Q9L9ZD6R5O8R5M8M4Z97、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元

5、。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCP6L9M9Q3A7H4E9HZ2C4F5W1T6F9G7ZX10P8I4O9A4K9C48、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20

6、B.25C.28D.30【答案】 ACB6P2U10Y8G2T1B10HQ5C2I1B10T6C10X6ZU7I1A5S2X9O1E49、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCG7I1N5D3I3D9H2HV5K8Q3B2V10B9Q3ZU3I2A9J9L6U4B210、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案

7、】 CCO7B5V6S6H2J4V7HO6P1O5G9X10S4E10ZT2R4O4G8M5M4G411、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCT9K9Q1S1W3G8Y7HL8N9P3F9N7U2I8ZS5R9E6C9W1L9B712、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCE2H1L4I4V1H10L9HM9T4O6O1J5B1M2ZL3T9X6M5S

8、2I7R913、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCY3W5J5X3V6U10D7HP3U7M4F7A7C3U6ZA1V2K10T7X8S10Z214、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACS1Z8M8D10Y5M7C3HT7Z3H1C10O6V2Q10ZX10Z2T5K8J9S3R115、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中

9、内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCF7D7J2D5J6Y4U1HI9Q9H1I3O9N6C5ZQ4T10P6E5T7T7N816、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出

10、租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCX9L7F1L7P2J1K6HY5D4J7B7K6P1W8ZI5K1V3G9E7O8U417、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACY9M8T1Y8K3Y6O6HI8D1R8X4K7D2K9ZS1Z9V4T1Q4X10L318、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财

11、产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCI1T5S10T1R1G3F5HG1O2P10P7N4X6D1ZS3H2P6B7J7R4C319、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCU4E4W2B3V5P5U6HD9T1R2Z10H8U8L3ZO2F7F10A4L9W3N72

12、0、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACV4I1R10L7V2D8M10HX5V2Y1H7W10M9O3ZF1Y8V2A6E2B2Z521、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ3N5

13、Z3A10D8N9X5HZ3I3X8C7A10L7Y6ZV8T1V4K3O5B10C722、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VI

14、P 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCS5W8M1X4H6J9U6HD10B2Z9L10U9R7S4ZN10S7P2P1E6P10A323、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACG3E3C9C6G7F1P4HN9E8D5I10B10R3S6ZJ5G8G4V2C4V5C324、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCG2W4J2N2N10V4J1HQ10F10Q3C2T3S8Z10ZC3B7J

15、8D10Z9R2V925、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCT7B3E10E9J5D9U7HB8R8U1Y3H7V5W8ZK4W1J10C4W3B6T626、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCL7I2A6V7X4F2W2HF10U7J8E7S9S8B9ZF10T7H10M2S10P6X127、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变

16、房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCE9J3T7B7P2E9E3HA1R4S9Q6U4X4Z8ZF1L2A7C4Z1S9B928、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCL6K6Q10B2R7N6N4HB7U5I3F3B10C8R10ZK10N5N8V4B7L8W72

17、9、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACI10L1L2Q6F10I1S6HO5H5X3B4K4Z9H9ZO8N10Y9L10I8I5C730、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACM7Z1Q1U1J4C6V7HU2A7P3X2G7F8E1ZF1G1B1P3B10J8W431、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、

18、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCA4W8R10H7Q7R6Q3HW8Y1F3S8U5G8G7ZC1A1J3O4I2D10A232、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCL7L2X8J1K4Q5X5HM1T7U8M9J5A8B8ZU1R3K5V10T10G3O133、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCL1B9X9V2

19、F2K1Z9HO5G9X3O5Z9B4I8ZD10Y4P1K8Z2L5D634、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCV7J4J4P6P5B10M3HA4Y3O3V2N3P2N4ZZ9A6A2L4Y10K7H335、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACC8Z2Y3J1O5P8C1HT5O7L4H3N9M10C6ZM3X5U6U3X3L6Z636、下列项目中，不属于资产负债表中流动资产的是（）。A.货币资

20、金B.短期投资C.应收票据D.投资性房地产【答案】 DCY9K1X1B3D4X4W3HS8R5V2P3F7C9M4ZS8K5Q1N8I3B8Z537、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCL1P6G7Q5S5G6B7HS1W7E9W8A1Z9K5ZE8O3V3H10H2X9H638、国家实行房地产（）申报制度。A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【答案】 CCW1H9D2M1E1S6N7HU9U3X5R1C8Y8O2ZJ1J6D1H9B6W5D939、下列占用土地行为

21、应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCN6B5X5Y1T3K9F4HL8N10R9H5Q2C1U1ZW4O10D1S4I8C3L940、2014 年李某将居住满5 年的住房出租，应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】 CCS9O10Q8X8L8O10F8HD10K2I3Q5U10U7M10ZW5H9B10F7L3A3Z641、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACO

22、1H10W8S6B2Z2Y8HM1Q1Y9R2O7G6U5ZN3N2Q8G9U5E8D442、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCL5R4L4E9G3B2D3HS3C10N5A1O3P9T4ZL7J3C10V4P10T5U343、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不

23、属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCF5C8B7N1C7Q10V6HW5S4R3E10X3O10M6ZJ5F3C4W4O3R8G144、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCV5G3P3R9M3W1U2HZ4Q10K6N2A2B8R7ZE3I9J6G2W2T5B1045、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日

24、前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCE8R3A3Y4J10U10W10HA2V4U7R7M7S2E4ZX10W9G7N4P8J3Q946、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCK3A10K7N8O3B5Y10HY10H1F6O10E8S1N4ZR10H8W4A5M5B5X747、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 1

25、00m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCK4H9T4O8G1R2D10HL7I8C1Q9Q5R6X8ZR3V7N3R2Q8A7A448、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CK3E3T5M2G10E1P2HW9E2I10P

26、1W3A9M10ZP5Y5L8P1B6P4G949、【答案】 C50、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCB10N9V5I2K5I3Y9HS4S8L3T10C3Q6F5ZK1R2P9O8D7Q3I551、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCM3P3K7D8K7H6Y5HT6A9Z8B8R8S1Y2ZR4M7J4G2K2W8U552、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.

27、黄线D.紫线【答案】 CCR8H9C2C9T10N3J2HG9Z5F8W10M3O9Z4ZI3P1E5W5C3D5Y153、以下不属于城市总体规划主要内容的有（ ）。A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 CCT10E5Z1O8N3Z2G6HQ9C8K4R2B4R8J1ZN9O2L6P2F9U2S854、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCX2O6R4I8A2Y10M9HT9X5R9L6X8R7D1ZL3O2O5U9R10B5S755、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。

28、A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACQ6K3H6P2B7Q1B7HY8A2Q6O8C2G6X4ZE2P4D9D5Q3K6Y1056、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCV4I3B8P1F9Z5N3HI6Y4Y4I7F1H7D8ZF5M9F10E1G5F1Q757、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公

29、司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACI8E3H10I4S1I4K6HW4M7G10A2Y10N2T7ZS1H3M3Y10F4D7D258、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀

30、B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCD10Z4H2J6Z3U4F6HF5A4V4N4K1V5D1ZB4J4S3U8R7P2B459、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCJ4Y2O8W10L8G6U8HP1N10K10Q5N9C4O10ZT2A10P10W9S4E1L860、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面

31、积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACJ8Y4A8Y2Z8T2J1HZ5D2B4X8W6S4U8ZY2F7T10I1K7N4J361、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCZ5Y2G5C9M9Z5U8HD7M7B2Q1I3E7H10ZF1T5Q7R9Y4W2I262、建筑企业资质分为（）。A.施工总承

32、包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCI3D3H7V6F6I1E7HO10K6O4H5Y1O9Z9ZD4B3Q4N10I9Y2M263、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT5R3R4S9S1X6X5HQ1L2O3R7Z2N8N8ZY9K9R9X7O6X5X464、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第

33、十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCK6T7D10C9P1B8L2HJ9T10W5K3E8V1Z5ZA5X9X6R9J2V5G465、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACX8J8V7E6C9I3N4HW4Q9A6E4I4Y8Z7ZR6G10Q2M2P10T7Q1066、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACU5J6G

34、7P10E10O1W8HE10G1I3N5M4W6G2ZG10Q2L8R7I10H4F567、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACD9Q10H3E8X4D1Y7HT5C9U10X4R1J6A9ZO10I6W1X7O2C4I1068、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACP2W1A9W5K1Z7G1HM2K

35、2X7L2R8A6I4ZJ2L6U7D9U7Z2O769、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCL6O5R10Q5M4R2O8HP7N9N5H4W6O5M4ZJ8A9Q10S3W3X3F370、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCD7R6M3E6Z3U7B10HS5T10E6P5K2G5E8ZZ7K1R4P8N1W10L971、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方

36、式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACB1X10Y9C8N4E3T7HM3J3U7Q8Z2A10P8ZM2W7U8D4V1Y6Y572、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】

37、 DCR10N7W10J5L3Z5C8HO5F9Y10D5P7N4I4ZL6E4U5F3Z3V4K973、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCM10S8T10A8O7Z7Q3HM9N5V3S6M5I8V10ZX7D3U4I9D8C4J574、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCT1X8X3

38、A5R6Q8F9HW10X5C5B6O9M1Z2ZF7J1N2Z6C5X10P775、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCA2Y9I3A7P3O4Z2HS1F4A9S9S8A6M9ZS5Z9D1A4B2J10T476、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCS6U3C10A10Q5C7D1HZ4V3A10G7V10F2V3ZL4Z10K4Z9V4Z10N577、（ ）是物业管理最主

39、要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCP8P10F10D9Z10Q8G4HD7W10D3U8R9N5Z10ZF3G2E3C7P4Z4P178、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCJ7L7E7Z7E6K1P7HN5C3D2P7Q4F1F4ZV1M6L1M3F4M1L179、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定

40、丘D.分散丘【答案】 ACS8K1M8V9R6P6V5HU2E7Z1U1E5E4N5ZR6D5P10X5M5R2R880、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCE1Q6O10G4X8W2K6HA9H4S4N9L4L1Z2ZH3T4F2N6O8W4E381、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCQ3T1H3G4D2D7Q1HW8T5C3O4E4V3G8ZZ7V10A1Y1S5E8L582、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集

41、，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务

42、费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACK9M9V9L9E2U5X5HD6A10W2W8P2Z3O9ZN7J8A1D7A7J7B683、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACK7E2E4X8S6U6V5HQ4P8O4S4N9D5B1ZO5W1O7B10C8U7F584、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACP4D2Z2J10J2J5G4HY10V1S9C1G3

43、L4E8ZK6A10U5Z3T5D8V1085、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACU5Q7K8I7T9W5A5HD5J6G9F2K5V2E1ZL4W2K9P6J9X7J686、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会

44、验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCW2K6I1F6G9P8X4HQ1Q8A3C3P2S5X4ZA3W5G7H9L7V8O587、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCI9X8A5U1N8S4O9HR8Q4Q9F1O8I2I2ZO5R5D7D5M9S6Q888、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACG1C5A9K5O9G5Y8HP1Z7X6J9M2S9W10ZZ8O10F1I5G2Z4R989、

45、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCX5J1Z4U3P6D10A5HV9X10H5Q6Z6F3F3ZR8D8J10B6L9G3D290、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCQ2P9M1C6C3B2W4HI9W6T8T7O5F6Y9ZR8E1B5N2M7Q6J891、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCY10X3F5P9Z1G6D9HU10U4H7P1N6B7E4ZS2Y8O2X8I5Z8S492、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACQ9U6Y3I7H3X6F7HX7K3S2O6U7K4S1ZF