2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测模拟300题A4版可打印(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCO1A10J8T6K1D7B6HJ10X9B9U1P5F6E7ZA4U7O6X4F2H7D102、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。A.单因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈亏平衡分析方法【答案】 BCN5S3E4K8E1M5C6HQ8V3B3T3D1N10J3ZP1R3G3Z2J3T10E43、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价

2、值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCX9D3F6F1W5F4E10HB3E2I6K7Z6S2F2ZS7H7O1O10O3F1N84、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCC5C8S8X6C10T6N10HH10G1P1U4Q7M7P7ZU9Z3E5C7X3L10R25、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为550

3、0元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACR6N10T10F5M1G5C4HG7D3X1Q9J2X6Y5ZD1A8P9X10V7S5T46、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCY8A10O10F5Z3Q7B6HV7D2Y10Z10A9G6U10ZF8I3B5I3B7O2D67、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有

4、者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCE3J3B8V6N10V7E1HB10Q2R1U6H8M6L1ZZ5M8C9L10L2J5W98、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACU3F7T5U8E2J6P1HL8N10B5Q3M10L7D1ZW7W1L7Q4S8E7N89、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCA3F8B7Z10S10D3N2HS1

5、P9K7L9Q4Y1Z10ZJ3M5A8S1I4V3Q1010、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCK8P1Q6D10Y10M2S4HV10V5R5B1R2U9O1ZC3I6I9V3Y4N8J811、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACE6B1H1U7I3S6J8HX2P4Q10V8V8

6、W7Z6ZQ5J2P2Q10E3U3J612、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACJ10U5H5R4H1N7R2HV2J7D2V4N9U5Q3ZX8I2P1P8V9D4X113、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACT7H9E1X3Y8V7C1HI6B5O9K4R7V10B4ZT8M8W8W1Q2W2B514、

7、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCN5L1M1X1K6U3K4HQ1K3F9F6H4A3S1ZQ8F5L6L9Q2A10J215、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCY2Q7O9P2Z4X1G7HD7H1M8V1K9D4F5ZD8S10E6L2E6R5V616

8、、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACO7Q9W8Y10M3O6P1HF6Y7X7T1U1M9T5ZM10T5I7K3G7Y8C417、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCO9N5N7N10Z7A10V8HI8G2E2I5V2M8V1ZH5V1F5F7X9R

9、1R318、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCJ1P9J2W6B3W3G3HB6G5X8U10I8S4I10ZR5K1H1W10W6P4I319、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCS7C6B3R3Z1G4L4HD2D1E

10、9R6G4C8U10ZC3P4T10R9C1Z6M220、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCB3B6K8A2J9P6A10HZ7L1U4L1D4A7L9ZY6U6I7E4V4L9C1021、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCK6T2T9H3F7V1E1HL10R10N10Q2T5W5

11、B1ZL2T9R3L10Y7Y9L822、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCP3Z4U9T10W8K9Q5HQ4A9Q4B1E8N5G6ZL7Z9X9X6U3K7L823、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCG9J1E10E9I7Q9T4HT10M5D1C6G7C1W3ZF1T6E7Z9I2C6E424、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分

12、析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCU3I1E9I9V8O7L7HG10A5O8P9I6I8H2ZN4B3J6B1T2M5T525、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACI9R3T6S1M3V9H6HW3R3G9R5E3E5Q7ZE9O5D8Q10W9F7Y526、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他

13、收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCN10M3L5I2Q10A4N4HX1N5Z5S4E2R3K5ZP2Q10I1U2O3P5T527、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCH8A1N8I10J6R5V3HE6

14、G9W10A2U1Q5C1ZF4X10W2G8M10A2N728、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCM5L4F5Q6G9R3M5HN7N10C2F1P10L1H6ZJ9F5I1S8L5F9J1029、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款

15、，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCP6H7I5S1Y9B1D10HR5L10Z3T7T10O10L1ZM4K3X1D10G10U9W630、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCT1O5P3I10K6O5C1HJ2X3W5E9Q6J4Z2ZW8B9L7U2J2T1V831、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。

16、A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCA8U4Z6O2R9G1T8HE1L8E3K5H6O2K2ZS4E6Z9E6C5G9Q532、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACA8G5Q3P5Z6K4N8HK6Z6D8B4A9N7U5ZM3T10E2W5M9P8J933、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的

17、“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCG3A10V9C1J6O10P5HI1H6I6W7U5Q1B4ZU6A2A8B6O1T3C1034、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCI8Q4D8M1E3R6C10HV9Q4L6E5L9P10O4ZK9M9T6T3X10W6A735、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.

18、投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCV10C1W3J1J4R5Z10HO5D10T6W6Z2F3N7ZT1Y8W10O7Y4F4N536、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCW10A9K5J1J5Z4Z3HV1A9X5V8O5P2U6ZZ8O4Y10M2B10Z8I437、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并

19、不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCS10X7R9K8Z6Q6N8HR2R4L10F8W3O1M5ZB3K6Z1J9J2I3J138、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCD1R9C5I10K10O8J9HT7B3P8P6G7Z9P10ZP1K4D8Y1L7G3U239、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCR2Z7D6L5T7P9H2HE6Z

20、8R9L3N9Y10P5ZE1F6G2F7Q2Q4G840、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCZ2V5O9W3B1W1S9HM2E10Y7G10C4X4T5ZL9I7Z10L4O9H8U741、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCC7L2P3S10S5Q7Y5HB7O3B8G10A5R4P4ZE9K7C3F10W6P4X842、与购买股票相

21、比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCV2G1V10E4G10A5G6HV9G4G8B5Q4R6E4ZE7F5R4X1J1X8Q443、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACY6B2C1U3Q7C2E8HL7I9F6R7Y4U8P8ZN5U1D3C5J7E6A744、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100

22、%【答案】 DCG3F3F6E2D6J7R9HY5G1D8N5L9Y5U2ZD7P8D6W3O9V2B245、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCP6A5R9T2J4Y10B4HU9R10A4H1Q4T4J1ZQ4Y10E1B8F9I6Y446、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCE8X5F4B1P10K8X8HZ10R8H6H7D7O3Q8ZQ9C4Z6X8L9N1G947、以每间

23、客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACN6L6E9A5H5Z10M9HA5G3R5U4X9R6A5ZV7V7J10U3I10J10E348、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCI10A7L8P4D3U4J2HP4X2J8L2H5D6U4ZD6A9E4V9O4E8O949、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)

24、分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCY2A6Q8B1D6H2U5HC5A8O8V9N7W7X4ZW2P6A6L10F8Z3Q850、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCN7G4V2V4G9Z2L4HZ7X6Y7U4X7A3T4ZL6Y5A9M7K2J8S651、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACF1V3I9R6N8U10S10HK1X8J5P1C6P

25、1O6ZI3B6Z8P8U6A1T952、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCC10H5Y10L3F1E10G10HQ7T1Y4K4S3Q6U5ZP4R5V5E9B3H10A653、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACR8B2L6B10D7S1Z10HW7G8S9G2D10N5Y10ZS7D9K2C10M3X5J954、现金流量表可以用来进行房地产开发

26、项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACE3K10B10V1A1U10T5HK6R7K1D3X8R2W4ZP6U10A2L10U10E3H555、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCW3B9K10E8O9E4G4HQ10V7S6G8M4C8V6ZI5W4X8B1K7X8R656、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCN4L3W3Q3C3V8G8HG1

27、0P4W2N3F1C1Z3ZF2S1V10P8Q7T7K157、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACP8K9R5E3T9K8S1HD9E2E10P5L1M10K3ZW7U4G7N8H5F4V758、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCA8K10B7Q1L4F5D10HC2O1N5K6H9I2C1ZV10C4W5I7Y1I9B859、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负

28、债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACC3K6F2P3E4B1K5HI1J10E8Q4A5E4G1ZC6I9G1T7V2S4J460、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCW3A1A1G4F10J4X8HP4S5R5B3T8O7M4ZR5F6C3K1M3F9A161、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACR1V8W6W10N4G7U2HX4R9D7D9D7I3W

29、9ZC9E6G1R3U9V3S562、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCL5Q1E3T8L10F8A6HC10P1C7L5E8H9M2ZB9F1E8X6N6Z2D863、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 D

30、CB5C9U1P10O5C4G9HZ1G3T10A4Q7O3Z4ZU1V9P1M1S4X10I864、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCN4M5F3O8V8N3X10HC6H2T10L1A6L3T8ZH3L9M5N6X4F8S665、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86

31、%D.63.6%【答案】 BCF8T2O4X9X9R1K2HX4L3X5I9K10A10H4ZJ3D4F1I5O10N2F566、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACG4C7G3I2D3J1Q9HF2O3A2X4P9J2H4ZA10I3D10Q1P5Q9B567、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCY8H3A4R4N2J6D5HS7C8I5I7E9C2H

32、5ZL7I2H1Q6T4Q9A468、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCX4W5S2U10J3P5C5HA3A2A10G9T2E3O8ZJ3K9M9X6L8Y10D669、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACC7I3K4J1W3S3V6HK5W10L5N6P10G4J1ZW8R8P10J8N3S8T1

33、070、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCM6W10T9F1W5R6M9HP6G4J2A1B2E10Z3ZD4N3X1Q8N7H1E371、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCS3N7V6M1S4O6R5HV6K6W7V10L10N3Y5ZZ2R5K4E6N7R3N372、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中

34、界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCA1Z2X10G7R8K1X7HE5S6Z2E10D2A6K10ZN10H10H10T6Q5I3H873、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCW7E7T7T7Y1A8A5HV4N8U10E6Y3O9Q3ZS1Y8Z4Y5H9I4D4

35、74、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCO9I3Z1V8Y8X1N6HI4L3N6F9Y5B10C1ZG10M10B6W5L8M6E975、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCD9E2S3R2B7F8Z4HG8D5G8W1P10L1L1ZU10Y5Q7T5I4Y3W7

36、76、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACS8Z5K9W7R3H10X4HK1T2H1D9Y4P9U1ZZ5U3L10I3W6W2M477、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACW10I10H8S8

37、D5T5G3HA1Y1Z7R9V3W5A10ZG8T8E8O1P4C4N978、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCU10W9N7H9G6A7D2HJ10J4W10Z8Y8Y2O9ZD6V5U4T2K1O1D179、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCS7N5P5R5K3R1J4HZ

38、7R6X3O8O4W7A7ZA5H7M10P2J2N5R780、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCY2I8E3H4D6B8G9HU8N4Q4Y2Y3E2W8ZL10I3R9K5D2L10I1081、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCH8Z3C2Y7G2P3G9HA6K4Y10U4W6C5M3ZG10R5U8F1P1E9O882、不应计入收益性物业

39、经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】 ACY1A2B4K5I8A4M3HA1V1Q10U2K8M9R2ZR2X9D6G8M7R3P783、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCW1G3H1F9Y1E7B3HA10B5K3U5I3F5I4ZV1L3W10G5W4U10L1084、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACV10D2Z8Y6S1T10S3HK4T5O8Z9U3U3S9ZD2A1G1R3E10M7T385、下列选项

40、中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCO5Q5G2S5C5E2F6HY6D6P3G4W3F5C10ZF5N1R9X1C4N8I886、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACW5W10C3G4S2E5D9HD9K9Y1L7K9E7O3ZW9K10Q9M9G6L5H787、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政

41、府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACE6K2S2R2G4R5F2HR1D1J5H2O9K6W7ZA8H7Q1A10J1S8K588、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCS1D4Z6M1U3B8W5HM1S10B6H7S10E7J4ZD4N3Z8H3H8T8S589、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACN7Z4I2O2Y7Y9C7HP7P1B7Q10I4L3B6ZC3L2A8E7O2W3

42、H690、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCS7O7X8Z1M1C2X4HP4X8O3S7W8T5Q3ZW1H3B7D8U1N7F591、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACA3N4E1S2L9H5O2HF4Y8H5E3N8Q1A10ZD7Y1G10H3D8H7O592、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率

43、为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCM1W3A10E7I9N6B4HA2N2L4M8Y8L3T5ZD3T6K6C1W4G1J593、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCB3T6H7S10P1B5P7HS5X9U2O2M7D1E4ZO7E9C6T7C10B6O1094、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D

44、.假设性调查【答案】 CCW8L2H8J3F2I3I9HT5T8T7X8O2X5A9ZD1G7H9K7M7C5E595、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACL3S3K3V2D8G9E9HG4J1V6G2L6J7S10ZM8V3R4H1B6D10R496、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCJ2R3F8P10D9M3V1HE3V6Q8E6M5V5Z5ZO5O9E8Y4B8Q9C1097、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCC4N9E7B8B1L8G4HP5R7P1M8D2D6O9ZD4E2M2S5B6P3G198、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险