2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题附答案下载(河南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题附答案下载(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题附答案下载(河南省专用).docx（84页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACI10Q10A10J3C3R8T7HE2C3R4D4S8E10J8ZJ2A7D6Y3Q8U5S42、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资

2、内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACV9K6Q4W8D6X6K10HR3N9F10T10Z9G7T7ZE4R1X6K7T7N5T33、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCR7W2D8G5J1I6N1HM8N10K10X10F5C4K6ZC1A4G7S2G8W1P

3、54、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCM1Y3O7I2D10V4T8HQ1X2Q2G10T4I2F7ZQ1R9I1K3D8G4T25、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率

4、为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCL6F10J1O6D6W3M8HX7L7I9Y9X8I10K3ZR7M5R9V4D8T1V16、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACX1X2I3M1Z3M8C9HD2S1L10Q7R2L5T8ZN1M9M4Q9P1R6R67、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACU5E10V7E8D6C1J5HK1D5P6X7

5、J9O5P1ZG5I10S9J6E6N1Q108、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCW10G2O3U8D3L3U8HX7G3G4X3M3R8M9ZK8P8Y7E8F1O9Z29、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCG9J8P10X3U5J10A2HY10K8I3W1P4D9X2ZN3M7Y1U7K1Z4I1010、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请

6、批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCN9U1E3H10I9Y5P4HE8F4D9W7G9G5V7ZS9Y4P7T8Q9B2Y611、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACZ7T9N1O6F10F2Z1HL9P7T8K2V1Y10G7ZQ6G6W8Q5F6O2L412、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.

7、12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCB8E6P8L6U9O6K1HE3I4B4I4L10O5F5ZP1Q4C7L10M3H6X1013、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCO9O4T5Z8U8I5I7HG5X7U9J7F7D10E7ZZ9I3S8J4O10G8E314、确定用于敏感性分析的财务评价指标

8、，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCY7Q10T8U5L5K8Y5HC3K10Q8P4T9C6Z1ZR9U6F10K8I7M1N1015、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCK10D8X3A7K7H8T9HT4H6L9M2X6X8V9ZD6B3M10Q4N5D8M716、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCT7Z5L6Q1T9A8W3HE2G9O1

9、0Z7Z6Q6U10ZW9J3B5B6I7K10J617、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCK1A8O10C4F6H8M1HD3U4S8T6X10E5R10ZI4J6N6K8B3C10S1018、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCU5K6T3D5T4T2X9HG5L9M10N1D8J3C1ZS10G4V10D4R8B8Q519、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.

10、固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCY10U9O5R10O9I4F10HK2D5N8K5C3Z1D8ZK2R3Z1C6X1X7W820、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCH2H8C3W7Y10O10Z8HR5J6L2I8Z4M4L10ZT9Q9A7P5W1T10H221、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACH2X6R6V

11、7L9J9O10HP10D2C6C2A8Z8Q8ZK1G6L3T2N7G7R222、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCP5I9C4P2M9K8Z8HO8G1M6T3E4B10E10ZL6U4X4U10H8U3Y1023、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCS2E5A5C6M6S5E4HZ3V9U10I10N2W3O5ZX2J

12、6O9Q7D5W9R524、关于预算，下列说法错误的是（）。A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业服务企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCK2B10O2A9A3T5O4HL1Y7G7F6K2W1Q3ZI8I3H7L9T8E7V425、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是

13、同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACJ7L3O1H9V5B7R5HP10F8S6K9T7G7O5ZQ8F6Y8Q6J6E6T226、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCA7D6J4D4Z5O10D9HP7X6X3H10O6T3A10ZT6A10P5Q1Y3Q2D627、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3

14、年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACO7O7Q8P7G6H4E10HL2L5B5P3X7H4V8ZC2I2X3W7R4J9J928、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCS10Q5G2Y7V1U5C8HZ3N5Z3D4G4Q5Q4ZT5D1N8T5X3N2H229、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平

15、均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCB2T1W10G8Q6Y5L5HG6T6U4K6A7F4U3ZY7G6G2N5I5Q9Y630、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCC5D8Y3D9W8M4Q7HT3R8M4E4D8L5W10ZU3H2W1W2T2Z9S631、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、

16、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACV7P9C4X4A1O5F1HR5F10Y3Z6D6C4E2ZK2K3I4N1M6V1Y332、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCO4K6L1G8J6E9J6HO1U8V5C10E6F6I7ZA6L3M2R4E3T3O

17、533、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCP7B10I1U8Y1I8N4HK4F7D9S4Y6P9G1ZU1W8U6P10V7F7Y934、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCU7V8B1B7Q4Z4H2HW10E7I2O3P3O1C10ZI6J7S5H7K3F3N235、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCJ8R6V6Y10I

18、7C6D1HS4K6H4H3M2A6L8ZM6G7E10C3I10V2Q636、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACL2G6K4D7V1X3M6HS8N1K5N8Z2Y2K9ZB3D1Y10H3T6P1L337、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCS4V10N8Q4D4V5J4HY10W9M10S10M8G3I5ZD6P7O2Q9U5W5U438、已知年利率为14%，

19、则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCZ1A1J1P1O4V7F4HK10R10R8K1M2D2X7ZL6G6D6V2Z10L2W339、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCY4J3T4Z2J10E4K2HN1M2M9Y7R6Y3A1ZN6I2R1V4E9H5Y340、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.

20、3582.16D.4583.33【答案】 ACE9D1E6I4I8A5Z10HQ3B10K1M3B5Y8V5ZD6P8W7X6G7W5I341、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性【答案】 CCW9Q10A3O9X7D2G3HS1A7C6E7B3T9C2ZP9G8Y2L10F4I6Z542、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCT4L6D1E5W7X2M1HD6I1D8N2H7K

21、2Y10ZH8V3V6M6C10R3W843、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACM9V8X1E2H8N7D5HH10N1R10D1R5K10F3ZV1E4U7N10Z6G1P944、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCX1J6D8Q10Y1

22、H3P6HA6M8R4H10I5B9Y8ZW4H4M3Y2S7D10J1045、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACU1W5R6L4M3F4G7HT3I1F1I6R5M5B9ZK2V6A9Y3G2Q7A546、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCU10W1R10P2Y3A7N1HJ4M8C10I8O4O9V9ZI10Q6A4J10G3D5U447、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配

23、套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCP5D9G5L9W9M8X1HU4Z10J7X2N5X9D1ZV1L6L10R7S5H2O648、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCF5F10O3B7W3Q5R9HE3Q3W10P8V4K7N6ZB7D3C6C3Y10F4Q849、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCZ10E6V2A4M7X2S4HC4L1C4K6

24、K6A2G5ZX1H10Z4O6I7B5E850、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCH2G1L8L8H2R6R7HT2T9W1X6D4G8M4ZH7X2Z3L5W10B4P1051、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACY8M2U1R3I2Z6W2HF1P10P6T5G10L7D9ZQ8I9D3V10W1V

25、4T1052、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCH7N8D2G2R10J1J2HR6C6Y6G4K8X4G4ZG9V9O5T9D8K10M853、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACC3Z10S4G5S1Y5B1HV2D6H9F1L8E4U6ZK3H6T8G10B2S5F454、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCI2J4B2

26、A7V10X9I8HB3V1W4R4H7X6E3ZU2Q8T8D6D9O5O855、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCF10T4L1P8Q5H4K6HX7V1J7Z7O1S1S9ZU9G5M4X10M2A3Y756、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCM3S2E6L9N9Q10K4HX9J3F9Y4R3J5Y2ZY9C8E7Y7R3V8W157、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.

27、需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACR3A6M1G4H5M10W10HF8J8W2K5F4K4F6ZX8F2O6H1G6G4R958、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCP5U2P7M4H1U4W2HY5M6J7F5Z6M4W4ZU1W9A7G8I6A7H559、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCF6Q6G4I4J6V3G3HE4W2C6H9W2C9T5ZX6Y

28、8S7Z8D8W3H1060、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCL8G1Z7Y8P3P7T4HO7U9J3C7S10F8J2ZE2H3B8F3I3V6M461、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCX3Z1G3K8V1T7C9HE2T10Y10P2R8P8B6ZC5U9F2T1Z1Q7Z462、单

29、利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCA2A5V8Z3K8Y5E1HH1U4X4C1K1R8J2ZQ7G2K4I5A4E4X1063、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCE10O5C5N1N4A5K4HZ3C9U1Z5R3L7B3ZV3J1Q10T4M10A5X864、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资

30、金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCA4K6G9K7V8S9K2HZ4T3Y6U8N2A1O8ZJ7Y8D5W7G8W3E765、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C

31、.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCC9G6S10L9C7G9M1HV2S1D9H2W6J5F8ZX3S1U5F3K10Z2A466、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCA9O7L1D1L2C8P8HL1D3I5W9Z3G1X10ZK5M7G7S10E5Q7K567、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经

32、营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCD9R4D1K5R4P3F4HD10M1X7P1V2A5N6ZL6J3J2Q1G2M9V268、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率D.财务杠杆比率【答案】 ACC5C9S3C9G2E9T5HG5S1H10N4T9T1Z5ZN3G9U2A8F6V5H269、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为75

33、00万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACY4V4L2U8D1B1F8HS10E3I1H8J1F9Q7ZE1L1C4Y3U10Y6H670、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCO5T4A2T10W2W3Z2HP3N5I10P8O6B9V7ZB7F3U7A10M9B9U671、某

34、收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCP3U5S9T2U4I7S6HC2B4P5Q6M6J7E3ZX1T10T7K4L5G7H272、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCJ2G5C8G3Q6B9C2HZ10U9P4B10X8X9N3ZF4X9J6P3G4D3B1073、某城市规划将火车站由

35、该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCZ2W8L6J7E5S2H7HV2E9U4L7K6T3U9ZO5U1I4T5J5U9V874、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACG5F1D10Y3Q2K8I1HM4H9L1H5D1U10H6ZF9L1C4Z1K2C1H1075、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5

36、.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCW3W8F9C2X7X5D3HO5H7Q6R1Q9B1H9ZE10M6H8X10X4W1U176、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCK1X3R1Y6T3A9D4HW6D3B9Q6K4W9H4ZN3Z3A2U1X2C8S577、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACY6I9X5N6K5O6S7HU5E4N4K2E7Y6P1ZT8N5A2Q7V7Y10N878、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债

37、合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCJ9W9D5L4Y7F10D8HS10G2U8I7S8V4G7ZG4Y7A4S7P5A8J579、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCN7C9C10I5G6I2E5HF3B8G5Z6F4G2Y2ZI2V6I5F2H

38、3B6H780、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACY8Z5J9R8F9M10K3HE1O1N2K9H9D7Y4ZA7E2X3R2B8U10A681、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACI6X3C8V5P10Q7O8HD2J10Y10W5U7U8K8ZE5G2C1R8T8L3Y882、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCI7N7C5P10B4S8L6HT6L1K8P7I7A4A7ZK

39、9E6H8U6S10H8L283、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCD1W9L10Q1P9S3W7HP1N7G6C7N8V3G1ZC5C2Z5R4G2T7L1084、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACQ2W9P4J4A9M8A9HZ7G1D6X6A8W10Z10ZP3X8R3Z1D7L2R185、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开

40、发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCL4D4M6V3K2R2Q5HW6Q10Z6W3C3Y8N10ZL1J10Q6U5E4N7J386、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCC7C6H7E1E6C8L4HS2Z10J8C4T2W9K10ZG2B2M8J6K3O3D787、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCV4J9H9Y10Y1U1I9

41、HV7O4R4V10S10D1J3ZC1V1S9N2C5P9M388、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACZ8R3J1N4N5B2I9HB4S3E7S10I7Y9N10ZC5Z8O6Y5S7A3B689、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCY10L10I7S3E2B2Z9HF4R6R7W4B8W2B2ZO7Z1V2U4K9D5G690、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润

42、率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCS7H7S7C8X9T8I10HK3A3M7F7V5O6U10ZO6G2D2Y9L3A10A191、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACN4Z4I7P3X2X7Y3HA1X2Z2X10H3G9G9ZR1Q1S9Y6P3D8T192、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCB10S2I3P2G4O2L8

43、HI9S3E7D3E1T6W6ZK5T9F2Z3Q1M7I693、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACU1C8B2I2B6X6Z1HC5W6A5D7M3G2V4ZU4L6E10S7F2I2V294、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCP5G9S10P8C9M4S1HF10H7X8G5L2I3D8ZI10E2C9I4M4T2D695、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收

44、取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.41D.12.49【答案】 CCL5A6K3X7G3R5Y7HP1J4C2O2M9N2J2ZW2M4N9R4U6M10L896、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCA3E2G1C2J6J10C6HP7V7T2O10M1M8T10ZG8L10Q3B8L6P10Z697、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACM1P9O10W8O7N5D10HY2P8E5Z10Z8S3F1ZP2L7J6X3X7X6Z298、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCV7X5E10I3U9S8S5HK6C6F4R1M8M1Y2ZE5D7C9I5X2L7E699、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】