2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库提升300题精品及答案(山西省专用).docx
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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、在写字楼项目产品类型中,( )通常以规模化、高端化、多元化为其核心竞争力。A.商务综合体B.写字楼C.LOFTD.商务公寓【答案】 ACT2X10F4J1H9F1R9HD1O4K5Z9R7S9A8ZD9E4H5L5Q9Q3N62、房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前,最重要的一个步骤是()。A.进行市场调研B.与开发商充分沟通C.对客户的购买力进行研究D.对预期价格进行验证【答案】 BCF5H9E7J8U1K2M5HE10O8N10K10U5U6Z10ZI5E9H3D6W9L1U63、 将某写字楼定
2、位为中央商务区首席商务综合体,这属于该写字楼的()。A.客户定位B.形象定位C.属性定位D.区域定位【答案】 CCE5X4T1R10O10R3X1HV7L8Y3Q3X4X9T1ZP5N5V5W2N2H3V84、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察,填写了物业勘察表。根据市场交易情况,王某认为李某的房屋出售价格合理,属于优质房源。影响李某房屋最终交易价格的因素为()。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋
3、交易的最终期限【答案】 DCW10H2O1P10H1O1W8HJ4U9W6S10M8A7O2ZK8R4H8E3N3F3S45、在(),因项目未正式发,广告宣传力度较小,上门客户量相对较少,因此这个期间销售人员的数量也相应较少,考虑调休等综合因素后,安排45名销售人员即可满足客户接待需要.A.尾盘销售期B.销售筹备期C.预销售洽谈期D.销售调整期【答案】 BCY10O1P10S6L3K6B3HJ10L5Q2W2H4Q9H5ZW1H3P9E6U7V5R86、促成小户型客户购买的直接原因是( )。A.装修B.低价C.户型D.便利【答案】 BCH7X10G8R6A8T1C9HH6K5G6F5U2O6X
4、6ZZ2U10Y9F9K10O1L57、发展为慢性硬化性肾小球肾炎最常见的肾炎病理类型是()。A.新月体肾小球肾炎B.膜性肾小球肾炎C.急性弥漫性毛细血管内增生性肾小球肾炎D.膜增生性肾小球肾炎【答案】 BCD6J3U9L1F1A7G7HG1A1X8W5L6H5V2ZQ8R8C1H6R5M3P58、下面关于房地产市场细分表述错误的是()。A.细分市场的划分应当有明确的界限B.细分市场的规模大小和购买力应当是可以判断的C.如果对某种产品的需求不存在异质性,则没有市场细分的必要D.细分市场的规模大小应当判断,但可以不考虑细分市场的购买力【答案】 DCK3Z4L10Y5V6X1N8HH7C10S6V
5、3Q2E4A8ZJ2Y4X10Z4S3V6W29、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统,主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的()。A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCB7N4B5D4T4D2U5HD6F9Z3L6I4I4U10ZS8T7S10K5J7O4P510、在房地产产品生命周期策略中,引入期对应的产品是()。A.节能型住宅B.双拼别墅C.塔楼大户型住宅D.数字系统控制别墅【答案】 DCD9W4H2L8E8N5Y3HZ8D1Z4O1J10W1A2ZX10Y6M3R9D5G5D311、膜性肾小球肾炎可有下列改变,除外()。A.免疫复合物沉积于基底膜B.光镜下
6、见基底膜均匀弥漫增厚C.肉眼观肾皮质明显增宽,髓质无特殊变化D.嗜银染色见基底膜呈双轨状【答案】 DCO4M3Q6G10K10L3G4HB5R7S2S2M2C2M10ZD4L10B9Z9D9P4K412、下列选项中,不属于市场营销活动宏观环境的是( )。A.人口环境B.政治法律环境C.科学技术环境D.企业所处的地理环境【答案】 DCF1E1C5B3M6U8P10HD5R4P1S2V8T7G3ZX8Z6N5C7C6V10W213、针灸治疗痛经实证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】 ACG3N4Q7H2U2N3T1HB2N5H8
7、R9X9B3H10ZE2T10R8S9U8H7W914、不是目前我国个人住房贷款主要形式的为( )。A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.单位住房津贴贷款【答案】 DCP8O10F3V7A4C2J5HQ2S10B2U2E4U8H3ZG3E10N8N6I10W7R715、 张先生委托该中介公司出售他的房屋,原来一直要价是65万元,但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了,按照法院判决,急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售,在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的()属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCW8E7D5F9G5B9N3HH
8、6Q5N4A3X7D2N5ZT4Z4K10T6A3T1U916、在挖掘房地产卖点时,房地产经纪机构如果代理销售的是新建商品房,则需要对()进行跟踪分析。A.房地产经纪机构同行B.房地产建筑商C.房地产开发企业D.房地产市场【答案】 CCI1W2C5E3E6O6Z5HY5Q7M8J9B9F3C2ZA5O5V8V6M1P3D717、下列有关房源信息推荐的表述,正确的是()。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的,卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种【答案】 DCM
9、7A10T9V3U6A9N9HR10Z9X3D3S1Q6V10ZN4Y5X6H10K10U2Q418、房源信息的( )非常强,因此必须不断对房源信息进行更新,以保证其有效性。A.系统性B.完整性C.时效性D.准确性【答案】 CCO10D7J7Q4F5C6Q5HH1P8C9C7Z9F6T9ZG9I4C7M5O3S6A119、某房地产企业拟建一项目,总投资20000万元,建设期3年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,
10、商品房无法按正常价格出售,最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCN3S10J4H4U9L8N10HX2U4G10Z10C2Q5J6ZL8O5F2B6J9O10A220、房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有房地产赠送给受赠人,此遗赠书须经( )后才有效。A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税【答案】 CCA6N7S9H3G2R8K7HI7V7V3O5D5R4R9ZX5L6C3M2Z3F4I1021、下列选项中,()在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用,关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客,并实
11、现收益。A.营销计划B.营销组织C.营销渠道D.营销方式隐藏答案收藏标记反馈【答案】 CCZ3G10X3J6G10D2D6HI8Q8A4X1F8Y1Y3ZR1U2L6A9U4C1V1022、房地产市场上交易从_开始,以_结束。()A.买方;买方B.买方;卖方C.卖方;买方D.客户;客户【答案】 DCP10Q2T1N5Q7S3M9HG3G3N9R2Q4Z7W2ZQ2M7C7W9L10V5F123、某建设项目总投资60000万元,建设期4年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为( )。A.7.2%B.8.6%C.14.3%D.16.7%【答案】
12、DCW8J6O7G4T5Y9N7HF2U5Y5K6D9W3D6ZP1Y4M8V7U8U10C624、进入持续销售期后的上门客户量会随着项目( )的推广策略和力度调整而变化,销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性【答案】 BCA5G9W6D3W2H4I9HP4M9K4W5V10X5C9ZK1A10V6I4X9K8Y925、验证价格策略是否合理的指标是()。A.价值最大化B.客户价格敏感点的确定C.稳定的销售速度D.合理的价格信息【答案】 CCW1O8I3S1J5L9N1HZ5G10I1W1E9Q4D7ZE6M6M6C7U10K7K226、某新建商业用房的完全成本
13、为2500元/m2,开发商希望的目标利润率是完全成本的20%,销售税金为200元/m2,周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2,预计该物业的年总收益为400元/m2,总收益倍数为10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 CCG4B2K6A6F10K10X1HJ4I2I9P6F3J1O6ZR2N1R7J4A2M10Q427、买房(租房)客户具有指向性、时效性和()的特征。A.周期性B.可变性C.集中性D.潜在性【答案】 DCS2V9C3G3F4L5S8HB8M5J7P7J4R9O10ZR10U10G10U3E6I9I728、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品
14、住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析,发现刘某是一名老客户,有一定的经济实力,可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACD9G7G6M7F8H4P8HC3O10I5I10O9F3G6ZT4B1T10W4L5S10V429、某房地产企业拟建一项目,总投资20000万元,建设期3年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正
15、常价格出售,最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCU4N9P8Z6D6V4T6HN8U3I4A6C1Z8G3ZH8I2X6F5A3Y9M730、将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营,以获取租金或营业额提成的招商模式是()。A.商业物业B.连锁C.加盟D.并购【答案】 ACT3F5Y5J6M9Y2G9HG5X9G10H5U1H1A4ZH4D9R10A10H3O3F631、房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是( )。A.业主印象深刻B.花费的时间较少C.容易取得业主信任D.不受时间的限制【答案】 BCU10N5E6
16、J5H2R8U8HJ8I3F9H10G5T1U2ZV2T1O5E3Q10G8T732、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是( )。A.本金/还款月数(本金累计已还本金)月利率B.本金/还款月数累计已还本金月利率C.(本金累计已还本金)/还款月数本金月利率D.(本金累计已还本金)/还款月数(本金累计已还本金)月利率【答案】 ACA10C6J10U7G2S9D4HB2O8M2V2I8J4O8ZD6X3M4M7N5O4V633、下列选项中,属于房地产市场营销活动市场反响调查的是( )。A.房地产子市场的销售状况与销售潜力B.土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C.房地产市场现有产
17、品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D.新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况【答案】 DCT5K1D7X7R9B7D6HD4X7K1D1Z2N1E3ZU8I4U6H4W7L7T834、下列关于抵押贷款还款方式的表述中,错误的是()。A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D.等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人【答案】 BCL8F5T6T4F10H1M7HT8T8F2W4F7R3L10ZP4G1O9Z3K10H7G135、写字楼项目的销售策略中,适用于写字
18、楼初始进入非成熟商务区域,或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是()。A.以市场竞争优势为主导的销售策略制定B.以目标客户需求为主导的销售策略制定C.以项目差异化特点为主导的销售策略制定D.以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定【答案】 BCI6X10K5X1V3B5H3HL4H4C5J7Y2B5G10ZZ6G2Z8L6Q1I6V936、可以出现肉芽肿的疾病有()。A.风湿病B.麻风病C.肉样瘤病D.梅毒【答案】 ACA2Y9D9O5T5J7A1HC6Y8F2E9B2Z7R6ZZ7X7Q2E2T5S9A337、住宅项目价格制定过程中,()阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、
19、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.价格制定D.确定价格策略及方法【答案】 CCM3G9L6E4Z6H8D9HC2T7V10K10K6H9I6ZM1P3Z6F2L5E1Y738、存量房居间业务与代理业务相比多了( )的步骤。A.房屋查验B.洽商议价C.配对撮合D.展示房地产【答案】 CCF8I7V6R10H8C3T8HO10I2Y4K1Y5F4U10ZB8K6F2E10R9R1P239、下列关于抵押贷款还款方式的表述,错误的是()。A.抵押贷款常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种B.等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本息,每月
20、还款额固定C.等额本金还款方式是指每月以相等的金额偿还本金,利息按剩余本金逐月结清D.等额本金还款方式下借款人可准确掌握收支预算【答案】 DCZ3A10Y2P7C2J2G6HF3K1V7M1Q8O9M10ZX5X10V9L1T2C9A340、肾细胞癌来源于()。A.移行上皮B.鳞状上皮C.肾小管上皮D.肾集合管上皮【答案】 CCV3E9N4R10H9B6P2HD5Y6V9R4F10N7S7ZR9A4N6M5A4I6R741、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是( )。A.片区市场研究B.消费者构成及购买行为研究C.提炼推广主题D.对手动态跟踪【答案】 CCO8X5Q9V7E1Y9W10HK2C6B6
21、L10A9E3C5ZV9C3R7R2M5P2Q742、可导致咳嗽少痰,痰黏难咯,口咽干燥的原因是A.痰热郁肺B.燥邪袭肺C.风热犯肺D.肺津耗伤【答案】 BCD4C3U7U10W6F9B6HL7T1F1I4P1H4X6ZF10G8O2J7Y1J2L643、张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房,甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息,很快找到了张某满意的房源,该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定:张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后,预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.房屋特征B.广告费用C.
22、租金数额D.佣金结算【答案】 ACN6M2A3X7W4E6Z3HR4U10H4N2I6H8A9ZZ2N4X6L4W1S6F644、张先生委托该中介公司出售他的房屋,原来一直要价是65万元,但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了,按照法院判决,急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售,在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的( )属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCS9I2V2O2E8R4Y1HP3L10Q4U3B6O6R1ZM10X10W6J5I4Z9P645、商业地产项目收益和获利方式大致分为两类,其中之一是房地产开发商开发后直接销售、投资转
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