2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题含答案下载(河南省专用).docx
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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑( ),而并非简单的个人购买行为。A.企业发展需求与资金实力B.企业购置物业的面积需求与资金实力C.企业购置物业的面积需求与资金周转状态D.企业发展需求与资金周转状态【答案】 DCE10B4I8R6R7Y9E6HA1D10R8Q3Y3I4N6ZL7G5R1H6I6Z1Z72、每一套住房都具有自己独特的使用价值,这说明房源具有()。A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCG5O2P8T2N6H5E10HG9J3N6B9E4J6L7ZE7N8S4N3
2、Z4F6W53、企业抵押经营贷款主要适用人群不包括()。A.中小业主B.个体经营者C.公司管理人员D.全款购房,现有资金需求的借款人【答案】 DCL10T1S2T3S3D8B6HM4L6T2Y4B2W9S5ZK10T3A1Z3I1W8V104、恶性高血压的肾病变可有()。A.入球小动脉纤维素样坏死B.肾小球毛细血管丛节段性坏死C.小动脉呈洋葱皮样坏死D.入球小动脉玻璃样变【答案】 ACP6W1J9Z7Z7E5W7HI5X1R2W10J8T3V6ZB10G4V10W7O6S1E65、肉芽组织中包括下列哪些成分?()A.成纤维细胞B.肌成纤维细胞C.血管内皮细胞D.表皮细胞【答案】 ACN9L5D
3、10F1B5Y6N7HB2L10R9K10K6Y4E2ZF5B8J9K7J3A4S36、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的,自注销决定作出之日起不满( )的,不予注册。A.1年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCS2V3Z1X9U7H7F2HL9L2P5Q7E10M1C3ZO1P2Z4C9I10R3D37、确认产权最有效的方式是到( )核实。A.派出所B.开发公司C.物业管理公司D.房地产权属登记部门【答案】 DCW3G2A4Y7V10B6H9HX10T5H6K7D2M6S5ZM3M5M7T7V6H2W98、对于新建商品房,建筑面积90mA.50%B.70%C.80%D.90%【答案】
4、 BCG5Z9Z6H4K5Q9P4HW1A4C9C6V5J3S4ZF2I7J4T8J7L4N29、便秘属血虚证者,治宜选用A.增液汤B.润肠丸C.桃花汤D.驻车丸【答案】 BCE1J4M3X9Z9Y6C8HM10T2T9Y7T9J3Y7ZS3O3M7W9R5H5E710、下列选项中,()是房地产经纪职业责任的外在显化形式,是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A.房地产经纪执业规范B.房地产开发经营管理制度与政策C.房地产中介服务管理制度与政策D.房地产交易管理制度与政策【答案】 ACL7C9M9H2S1C1V10HP3Z1V8P6G10G7W8ZR9J5X6B6U10T8R311、滤泡
5、淋巴瘤的免疫学标记表现为()。A.CD10()B.CD16()C.CD19()D.CD20()【答案】 ACK2A1W6E7Q1N5T5HI2G2G4C8R7Y6F6ZY2K2B10V10U5P1D512、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况,这反映了存量房销售具有( )的特点。(2011年真题)A.差异大B.侧重服务C.产权纠纷多D.价格浮动空间大【答案】 ACK10G6O6M3O9E2V5HW4P5Y8B5Y1S3E3ZS1D2O5H10H3F6N913、房地产产品目标客户需求定位法的步骤,不包括()。A.目标客户特征分析B.内部资源分析C.确定目标客户D.设计产品并进行营销策划
6、和组织实施【答案】 BCU8H8W4Z10M7K1E3HT2E9I1I1F4Q9G6ZF7C10H6P10D6K7G714、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理,以下说法中,错误的是( )。A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D.它有助于总结行业普遍存在的经验,发现普遍性问题【答案】 BCM5C3O6C6V7G5O3HR9G3P6W3G10B9B8ZQ6I9L10B10Z4O7Z215、在现代写字楼产品链中,()是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间,适合于创意产业类企业
7、空间需求。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCB4P6W4D9O4Z7N10HV10O9L7Z10L9Q5Z6ZU10R9B4C3U1N4Z416、下列选项中,能够影响写字楼建筑设计的要素是( )。A.公共空间尺度B.公共导视系统C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACL7P10P9R4S4I7Y1HS4W1Q10J8H7N6I9ZV8G7T4A5V2O7Y217、子宫体最常见的肿瘤是A.平滑肌瘤B.平滑肌肉瘤C.子宫内膜腺癌D.子宫内膜间质肿瘤【答案】 ACD9M10Z2E5S6C3Z2HZ8Y2B4I5D4U1A6ZQ3C6M1Y10I8X2Q818
8、、符合萎缩的病变是()。A.淋巴结结核B.Di George综合征的胸腺C.老年妇女的子宫内膜D.先天性食管闭锁【答案】 CCI10E5A3N2N4I5D4HV7Y4C4D1U10W6X8ZK6R4W10C8Z1O5W519、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用,因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力,体现的是写字楼项目代理销售的()。A.客户非个体属性B.产品技术性C.与宏观经济正相关性D.销售商务性【答案】 CCS3U3U1I9F2T10X4HM8R1F1O5D7W10X5ZG2S7J7J6V3W4J220、开发企业在交付房屋的时候,买方需要预交管理费
9、、水电费、电视初装费等,开发企业同时代收( )。A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费【答案】 CCJ3T10O10S3Q1P6X6HK1B4Q2K3F6J9W4ZT8X10U10C8N6A3H721、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后,发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时,该房地产经纪人正确的做法是()。A.删除该房源信息B.建议房源业主提高出售报价C.向房源业主隐瞒以加快成交速度D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注【答案】 DCD2X4V5O4L3A1P1HH2S3A4G8C6R5P4ZT6G10G10W8Z4O8S522、按照数据和资料来源的(),可将数据和
10、资料分为一手数据(资料)和二手数据。A.指向性B.真实性C.原始性D.主体性【答案】 CCW10N5T5P9S10T1D4HL3U6K8O8A8O2R7ZP9U2T9I5K8D7V323、广告最基本的心理功能是()。A.沟通信息B.诱导消费C.创造需求D.教育大众【答案】 ACR9M5H5H4C10T10U1HQ3J6D7A10P3L5Z1ZG7Z9Q8F4I1T6U224、男性,70岁,因上消化道大出血急诊入院。手术标本胃窦部黏膜可见一个巨大的火山口状溃疡。切面质硬,磁白色,侵入肌层。肝内可见数个小结节,手术切除一同送病理,诊断为胃癌肝转移,其病理变化是A.小结节由肝细胞构成B.小结节由印戒
11、细胞构成C.小结节由假小叶构成D.小结节由鳞癌细胞构成【答案】 BCZ3V5S8Y5U2K8T10HQ7E5N1I3V10Y3F10ZK8I2U5L10C5C8G425、()既可以作为小面积办公空间,也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓B.LOFTC.写字楼D.商务综合体【答案】 ACN6I7W6Z6F8L4F3HZ9Q1C7L3R2L7H4ZG3F2L1Q9Q10G1X1026、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧,未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注,是指()。A.景观资源分析B.项目四至分析C.路网情况判断D.区域属性判断【答案】 BCM10J1I9M6J7J9F9HL6
12、H4G9P8K2X9Y5ZL1T6D4E10X7K7X527、房地产经纪人驻守居住小区开拓客源的优点是()。A.受众面广B.客户准确率高C.与客户沟通效果好D.易与客户建立关系【答案】 BCM2Y6J5F2V9O2H1HC3H2Y8P4N4G2S4ZP9V10C2R2W2W8W328、阳经郄穴多用于治疗A.腑病B.脏病C.血证D.痛证【答案】 DCG1G4X5A3R10O2D10HN8D6L7C5D7E8S4ZO3C10P7E9N6D5Z729、不符合非胰岛素依赖型糖尿病的特点是()。A.患者发病年龄多在40岁以上B.胰岛数目减少,胰岛B细胞明显减少C.血中胰岛素可以不下降D.无自身免疫反应的
13、表现【答案】 BCS8N3A6T8Z1T1E1HD10H5L8R4C4H3F10ZJ2P8Q10R6B7B2Z930、张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房,甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息,很快找到了张某满意的房源,该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定:张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后,预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.收取佣金200元B.签订委托协议C.收取3000元佣金D.发布广告信息【答案】 CCA2W5Z5N10L2M6X8HX1V8F7M2M9U3X10ZD10E3I3
14、C6B6V4R331、房地产分销渠道的起点是()。A.消费者B.房地产经纪人C.开发商、房屋出售者D.零售商、代理商【答案】 CCJ1G4C4I1K2F2F9HQ4K8Z2P3L9I3K3ZO7E4G10E9M8Q9W732、下列不属于房地产服务的5S的是( )。A.满意B.速度C.真诚D.机敏【答案】 ACS9X3W1T9M3B2Q5HV4I2N2N7Y4U8B6ZE3J10B5I3J8S9H233、下述关于急性炎症时白细胞渗出的描述中,哪项是错误的A.在炎症反中.中性粒细胞进入边流附壁B.内皮细胞收缩,使中性粒细胞从间隙游出血管C.中性粒细胞通过伸出巨大伪足逐渐从内皮细胞间隙游出血管D.在
15、趋化因子作用下,中性粒细胞到达炎症部位【答案】 BCP5U6E6U8K2J10P3HF3O6W5E3K7F9A8ZP6B5O6K9C5W9P134、在房源信息共享形式中,公盘制的缺点是( )。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 BCF3C2V1L5F8I1U5HY4Q10J2Z8A2L5L8ZM6T9C9H8A9A5C835、关于凋亡的叙述,下列哪项是错误的?()。A.是基因调控的程序化细胞死亡B.凋亡细胞周围可有巨噬细胞存在C.凋亡细胞核固缩、棱染色质边集D.凋亡细胞周围多有中性粒细胞存在【答案】 DCM4C1K5D4U9U4L2HK1
16、A10S9N8M4A6C2ZK9O3S2X7W1U4K136、在写字楼销售中,最直接有效的推广手法是( )。A.直邮短信B.户外广告C.网络推广D.活动营销【答案】 ACE7L5T4V8B3A2H5HO8T3B3G10S1E10J6ZS7O1A9C2S9S2Q737、在市场环境不稳定或可能出现下滑的不明朗态势下,发展商除了关注项目开发的投资回报外,还必然考虑( )。A.品牌使命B.社会知名度C.资金回笼速度D.价格水平【答案】 CCT9A4M7H9C10I7F8HS5W6O5M10C5A5Z2ZQ4X4Y8A10T4S6T838、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户,首先应了解客户的()。A.
17、学历B.工作性质C.住址D.动机和需求【答案】 DCR2K6G7V9X7D3T9HB1Y10I1J6A1J10B5ZK6F2K7L9I10X1D1039、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析,发现刘某是一名老客户,有一定的经济实力,可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACB10T9Z9L8V6A4Q5HE6E1T5K5B4L5A3ZL8Y6Y7G10J10Z1D140、病人7岁,替牙A.观察B.破除不良习惯,然后观察C.矫正错D.错E.破除不良习惯,然后矫正错【答
18、案】 BCX9O8N9S4Z1V10G9HQ8Z10U10I7Z4J9O2ZY8N9L4W5J2K4V541、下列营销成本中,属于销售促进成本的是( )。A.存货成本B.价格折扣费用C.差旅费D.控制和评估中间商费用【答案】 BCC1L6L2W3C10F7H9HG10Z2Y4S7S9D2P9ZC1X4C3B5T10O7Y242、存量房买方代理业务流程包括( )个环节。A.五B.六C.七D.八【答案】 BCE6T2O10K8I1O1C7HG10U2L2N5I7F1Q8ZF7L2P4O5N3F5C1043、抵押贷款申请完之后,借款人凭( )与房地产开发企业签订商品房买卖合同,确定付款方式和房款总额
19、。A.抵押贷款合同B.银行出具的贷款承诺书C.第三方担保凭证D.承诺书【答案】 BCO1Z8T3C3O10R3M5HB5T6O8S10W5F1J6ZV8J3M2V2B6M3R344、具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是()。A.报纸B.电视C.杂志D.户外广告【答案】 DCM3H1S4C8S5M9J10HW2M10C6N5N8Y9Q10ZR7K8M9C6K2F9G545、在新建商品房查验与交接的前期准备阶段,房屋买受人需要准备的材料不包括()。A.书面交房通知B.住宅使用说明书C.身份证明D.临时管理规约【答案】 BCQ3I9N2T1S10
20、H6M10HL1I2O5A10W8W9T1ZN3Z2N5J6R4F2M246、商铺按照( )来划分,可以分为铺面房和铺位。A.功能B.特点C.所在的地理位置D.方法【答案】 CCQ4H6Z5N8J6O1M4HX5W6L3R3O9G10D9ZX3K7U1U6U8Z1L247、不符合主动脉瓣狭窄的描述是A.可由风湿病引起B.可由梅毒引起C.可由动脉粥样硬化引起D.可由瓣膜钙化引起【答案】 BCM7O4E7S5Q7Z7G2HO1T6Q10I2Z1O10N4ZK5A6B3S2O6M6C548、(一)某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍
21、卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈,甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况,甲公司开展了市场调查和市场分析,并结合该地块现有状况,对拟开发的写字楼进行了定位A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCV7L5M8Y3Y10I3C5HF1N6D7G1N9N10S1ZO10W9N5S9S3P4Z749、养客是客源开拓中的重要策略,因此房地产经纪人应对潜在客户( )。(2010年真题)A.进行分级B.探询购买动机C.提供专业咨询D.集中开展市场营销【答案】 CCE9M3P9N9Y10W3Y4HT9P7Q8O9X
22、2R5N6ZF6S9J8T10K5S10N150、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一住宅项目,并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积10000m2,固定总成本2000万元,单位变动成本2500元/m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点,准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注,并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCQ10H7I10K4E2U10P3HL3V6W6G4Y7K4E6ZQ8I1H7X1I5D3N95
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