2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库通关300题A4版可打印(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于办理不动产转移登记需要的材料为（）。A.房屋买卖合同B.房地产交易资金监管协议C.不动产权证书D.抵押合同【答案】 DCB1Y7L7Q1Z9P10A9HP6J8U6J6X8Y8B4ZP3K6U3Z10D6W8W52、与吸烟有关的呼吸道疾病包括（）。A.肺气肿B.慢性支气管炎C.支气管扩张症D.肺硅沉着症【答案】 ACZ6D2K7P5F5D3S5HX3A4L7I3G4S3T10ZM4P6A9F9W3H7L33、霍奇金淋巴瘤的肿瘤细胞包括（）。A.R-S细胞B.组织细胞C.淋巴细胞D.陷窝细胞【

2、答案】 ACN1H1C6M5K6B9C9HR1N6R5O6D9A8S7ZV8C2E10W1G2H10L94、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCZ10E2B4M9M4R7Y10HI4P10G10W10J9E9B3ZA5G1F2I10L8R6K85、在房地产

3、市场营销活动中，满足客户需求是通过（ ）向客户提供房地产产品来实现的。A.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户的需求、欲望C.房地产开发商和存量房卖方D.房地产开发商和建设方【答案】 CCB3O8H6C6A5M8K3HM3B5O8P9G7S4E4ZI4B10T8N3S3B9Z96、类风湿关节炎的特点为（）。A.多侵犯大关节B.易造成关节畸形C.呈对称分布D.关节软骨面有血管翳形成【答案】 BCC6Z1M3D4U5T9N4HV10X1O3I8H9O9A8ZG1D3G2R10F1G10V37、房地产市场调查方法中，( )是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断

4、出样本总体可能的结果的调查方法。A.实验法B.访问法C.典型调查法D.观察法【答案】 ACQ1R10L6F2C3C3Q4HW6O10R7D7N8D10Q5ZR3M3V5Z6S8A6J28、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的( )。A.投入式倾听B.鼓励式倾听C.分析式倾听D.记录式倾听【答案】 BCZ10Y5A3E10F3L6P6HM1B8D2K1S2U8Q8ZY9A10Y3U2W7Y3O19、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为（）。A.每月以相等的金额偿还借款本息B.每月还款额固定C.可准确掌握收支预算D.利息按本金

5、余额逐月计算【答案】 DCB5M1G3K4R3L4D8HC5Y1T2U1W2F4V1ZZ9M3A8R4H10N6V210、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACB9R1S7B5Z3F3H9HV3F10Q8Z10E6K2Y10ZO2N1F6R4S2J1Q311、引起大便时溏时结的原因A.肝脾不调B.脾肾阳虚C.脾虚气陷D.脾胃虚寒【答案】 ACR2R4U10F6P10O4U5HA2P5I1Z3T6N1L3ZJ7S5O8N9S10Y3T712、某房地产项目参照同行业的价格水平作为定价的标准

6、，这种方法是()。A.需求导向定价法B.竞争导向定价法C.成本导向定价法D.需求差异定价法【答案】 BCC2A1E7E5V8S5R7HG5U3X4S8Z10H6E7ZA4K9Y9N1G9X10R313、混合细胞型霍奇金淋巴瘤的主要病理变化包括（）。A.纤维组织增生B.混合型炎细胞增生C.大量典型R-S细胞出现D.大量陷窝细胞出现【答案】 BCT4X2S4R7E7U1U6HE9E4J8R3K10L8L10ZP10P5G10L6T8D4U514、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后( )日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A.15B.20C.

7、30D.45【答案】 ACQ2M9B5D4W5T7T1HK8X6X6I2O8D2O10ZV2W6N1R10T7H7R415、从某种程度上来讲，（）决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A.房源信息B.房地产产品价格C.房源地理位置D.房地产产品质量【答案】 ACM2I5S7T6J6Q1J3HE10C9R6O3H10K9H8ZT7V8J5A4Z7O3T516、杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划A.房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划B.房地产市场营销者

8、不需要和潜在消费者接触沟通，让消费者自己接受该房屋价值后就能实现成功营销C.企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销，应采取以往的营销策略确保企业盈利目标实现D.房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策【答案】 ACG3N2O9O9D5R2F5HT8Y2C5R7M2S5J3ZL1U7V9F8T2T7S1017、抵押贷款时采取等额本金还款方式的特点为（ ）。A.每月以相等的金额偿还借款本息B.每月还款额固定C.可准确掌握收支预算D.利息按本金余额逐月计算【答案】 DCA3W8A3D3B1E8N5HH5F5B3T3W8D1F5ZV2C1V10W8W8U10A7

9、18、房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A.经济、财务特征分析B.区位和地块特征分析C.地上物特征分析D.法律特征分析【答案】 CCL4R1Z2V6U5I7H1HU9N6D2O9L7K7M7ZI1E7I5M8J3S4L819、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有()才能发挥其价值，促成交易.A.有效分类B.合理使用C.准确定位D.安全管理【答案】 BCI3C3X6J6P1R8C5HA7T2F6C8U8L9G1ZW10J10O3W8Q2N8W62

10、0、在腭裂修复过程中，造成软腭张力最大的肌肉是A.咽上缩肌B.舌腭肌C.咽腭肌D.腭帆张肌E.腭帆提肌【答案】 DCW6K2I10P4W7R1S5HP9D7D7E8X3V6J4ZC3G5A7P8R8S2W1021、某项目总投资10万元，建筑投资500元/m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（）元/m2。A.350B.420C.500D.660【答案】 DCI10Q5M4E8Q9S1M7HM4G10K3H3O7N4D1ZD7J2S10V6I4J8T422、房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.以上都不对【答案】 ACO7E

11、1H1F5H6X1G4HQ5U9P7W7J3O8I3ZM7O9G5G1O9S9O1023、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标C.房地产经纪人必须以一方信息推广为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BCN7U4L5J6X9X2K5HC5E7J10G9O2H8L3ZA9Q6F5B5A4W3U624、适合在社区开拓客源信息的方法是（）。A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACI10H9D7D6B8

12、P8R5HY9T4L5Q9H2C9N7ZK9G1H1I2J2N4E925、房源信息采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的( )。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCP2Q2U9P2V2D8I9HR6J2V2O8J4Z2F8ZF10M4O8J9G5V9C626、房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。A.最高成交价格的交易B.物美价廉的房屋C.高质量的服务D.最完整全面的承诺【答案】 CCA8S7P8X6Q6N9W5HB10G10X1D10D9J4

13、H1ZT5S7U6G9B2W10O1027、 在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（）。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 BCS5E5F2R3W9N3J7HY4Y9A1T2H3S9A2ZK5X7C3S5X8P2Y528、针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括（）。A.注重外围包装展示B.突出写字楼高端配置、低运营成本C.突出区域发展潜质与高性价比D.区域写字楼稀缺性【答案】 ACC2P2Z5E10P7K4V6HA3M7C9H9G1W6P7ZZ4Z4Q4U8J8D4B1029、甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开

14、了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。A.及时性B.持续性C.集中性D.时效性【答案】 CCO5I9L1D7U5U10K5HN7I3S8X3P1I2D2ZP3K6V5Z7H8G10T430、有关黑色素瘤的描述，错误的是（）。A.可由黑色素痣恶变而来B.恶性程度较高，易发生血道转移C.均可见色素颗粒D.好发于足底，外阴、肛周的皮肤【答案】 CCP7D6D4

15、X6U7F1Q1HJ7W5F7Q4S1L10W1ZA1F7A3J2B2Y3G731、下列不属于写字楼销售流程中的重点和难点的是（）。A.现场第一印象树立B.保障购房人的安全C.银行抵押贷款协助D.制作销售手册内容【答案】 BCP6V8R5C9N7Q8L9HT7W6K4M10I2N9Q5ZS7G8O10I10V2G5A232、销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为（ ）的价格依据。A.政府指导B.当期交易C.合理交易D.市场定价【答案】 BCC2Y10D10V3D5A9H5HZ6E7G2L2T9N9L8ZB7N9Z9J8A8P8Q133、房地产经纪机构和房地产经纪人认知房地产市场供求关系的关

16、键是(A.房地产市场环境B.房地产市场调查C.房地产市场政策D.房地产市场分析【答案】 BCH8Y1N2Y9N4O1E8HM10S5L4Q7K6J3O9ZI5J6C10X5O7N1R234、根据片区现有写字楼客户调查分析，将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为（ ）。A.游离客户群B.一般客户群C.重点客户群D.核心客户群【答案】 ACT1M6L4O4M4M4G10HP8E9L2A5H10W1Q8ZW9T9W5B5T10E7W1035、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15%，单位变动成本为4000元/m2，则目标销售价格为（ ）元

17、/m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】 DCX6U10M9N4J4C2T9HK5V4W1T3I4D7J1ZO9Y7O3S5I8L1Y336、房地产市场调查方法中，( )是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。A.重点调查B.全面调查C.抽样调查D.典型调查【答案】 ACL3U7C2F3P10R4Y3HM8F3E7N3K3S4W2ZO6Q1I6P1D8K1I537、WT对策是指（）。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素影响趋于最大，使威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C.

18、考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这些因素影响都趋于最小【答案】 DCV10P7V10L4V6S7J8HQ6V6H1F5A3A6N6ZC5Y7H10R7V10B3E138、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（ ）。(2009年真题)A.容易与客户建立良好的关系B.占用时间较少C.不受天气影响D.比较省力【答案】 ACJ5P7X3F1P10Y7G3HV2B4U8D5D3Q9X2ZK4M8R6B5H7N6K339、房地产买卖行为一般不包括()。A.投资新建房地产期权的房屋买卖

19、B.现房买卖C.存量房地产的买卖D.境外个人在我国境内的房屋买卖【答案】 DCL2U1J8O5Q7P3G7HL2E6C5V5Q3K7W5ZO6S9C6Q3F6G2E940、与脂肪栓塞无关的疾病有A.粉碎性骨折B.脂肪组织挫伤C.糖尿病D.甲状腺功能亢进【答案】 DCO7V5A6L6B5W10K10HV1W2Z1N10B4H9E4ZS9C10W5X10P4O5M641、鼻咽癌的组织学类型中，以哪一种最为自多见？（）A.未分化癌B.泡状核细胞癌C.腺泡状腺癌D.低分化鳞状细胞癌【答案】 DCO10Y3T3O5C10U6J10HS4R1E2Z8A1S8H8ZG1P10O5R2M8T8Y242、房地产

20、销售一般根据项目销售量.销售目标和( )等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.广告投放D.物业档次【答案】 CCO5O9E6X7O5G6H4HR7J4S7Q2R5J2M4ZG8H5C1I7F6L5C443、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是( )。A.公共空间尺度B.公共导视系统C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACK3K10J1T5V1S4J2HY4T2Y6H2M10A10R10ZR5M3C10I9X9C6O244、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率

21、的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCV9D6Z1P6Z8C4M9HB2F3C1L5M9X7V3ZS2J7H5O1R9P4S445、颗粒性固缩肾常见于（）。A.慢性肾盂肾炎B.高血压C.动脉粥样硬化D.慢性肾小球肾炎【答案】 BCY1T4Y8R4P3Q8R9HA7A4Z5A7N2D7H8ZN1N9F6U9E3V9D646、肺结核大片坏死并与支气管相通引起A.溶解吸收B.溃疡形成C.空洞形成D.机化【答案】 CCW4Y8V8

22、F3P9U5I7HW8B6J1D3D7N4Q8ZY6Q4G8Q2C8Z4H647、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（）的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.项目运作C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】 BCK6X9E4Y5H6J10E4HG1H4U8P8Y2O4G10ZO5E10K10U5R8L4J448、下列哪一种肿瘤属恶性肿瘤？（）A.侵袭性葡萄胎B.骨母细胞瘤C.无性细胞瘤D.葡萄胎【答案】 CCP7P1R6D3I4C5I7HY10Z9P8N7T9D6V10

23、ZK1L8E6O3M7R6C349、一般来说，在项目的持续销售期中，市场推广宜突出项目的()。A.广告主题B.市场主题C.物业主题D.景观主题【答案】 ACT2Q9L10X7M5E8P6HN10N5R9H5A3C9G2ZV8V1Y3T6K1Z2G950、符合前列腺增生症的描述是（）。A.中青年患者多见B.多发生于前列腺内区C.可继发尿路感染D.常引起排尿困难【答案】 BCV3Q2V2Q4R9D6F1HQ6Z5O5I7T3U6F5ZI6Z8E4H1U2K1Q851、写字楼项目运作目标不包括（ ）。A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标【答案】 BCY1E3Q7F8L5

24、N1M1HS4Y1Q7G10D4C3P9ZF6Y10U7E3U1U9B852、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 BCX2V9A9D8S8D4S10HV3Y2S4H9W10K3I1ZB3D4O7U7R2Q3J1053、在采用低开高走定价策略时，确定调价频率的关键在于( )。A.小幅递增B.前快后慢C.前慢后快D.吸引需求【答案】 ACV2W5D3P2U10O6K3HP2X9C10Z8P3R8W2ZE6H1N3F

25、1V1X9J254、对销售人员进行模拟讲解培训，属于（ ）。A.项目培训B.项目本体分析C.公司背景培训D.宣传资料培训【答案】 BCJ5C4A4H7F6E8R10HQ9O8O2W1C6V9B1ZE9B2Y6P1O2U5J655、房地产经纪人员的签名应当是（）。A.手写签名B.个性签名C.电子签名D.艺术签名【答案】 ACR4Q10I9T6J3R10Y8HQ9E1M10G2G1I2B7ZM5O10D6H7W7W6U456、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是（ ）。(2011年真题)A.网络广告B.广播广告C.电视广告D.直接函件广告【答案】 ACS3X5H9B9Z8W6

26、V2HE6P9D4H8X9F3B10ZM9L5J3Y6A8W3G257、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于经纪机构向客户提供()的项目之一。A.后续服务B.咨询服务C.信息服务D.居间服务【答案】 ACV6O4G7U1C10B4N6HZ9Z6W10E7Q5V2X9ZX3Q3H6A6B2O4H158、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述，错误的是（）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准

27、利率上浮15%【答案】 ACJ8E8Y8B3B7Q7C2HJ1B8W4J8V3N3G6ZY9D1J9Q3S10S10A159、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在（）日内开始销售商品房。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCU4T4P5U4D8C1X7HK9O3I3V4O4X7F1ZE5N4E5J9U5B9K860、硅沉着病的早期病变常发生在（）。A.双肺尖B.双肺中叶C.胸膜D.肺门淋巴结【答案】 DCB1A5J8O3W6Y4X10HR7Q9G8B1R9Z10H6ZD1L10R2K10L8P6B661、在众多招商原则中，异业互补的目的是（）。A.带动整个商场的顺利招商与管理B.降低购

28、物中心竞争力C.要满足顾客消费的选择权D.加强经营控制力度【答案】 CCK1J8K2R3O4N1V6HY5A10F2H4Z7Q6D5ZO5Z10S8E6M7H5K262、肝淤血的病理变化有（）。A.肝细胞萎缩变性B.肝细胞内淤胆C.纤维组织增生D.Kuffer细胞异型增生【答案】 ACW7W10N4B7K4V10Q1HN1A6F1O3O1U5M7ZQ8B8B1O10C1H10P363、房地产经纪信息的管理原则不包括( )。A.目的性B.系统性C.增值性D.时效性【答案】 CCY5G10A7Q1U7W9P10HL2C10J10N9R5A3I6ZO8A4P7Y3O2L8V564、每一套住房都具有自

29、己独特的使用价值，这说明房源具有（）。A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCQ7G8N3E6N9P9B1HX4O9X1M10B2P10Y9ZA7Q1K1K8I8H8X1065、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（ ）个月内成交。A.1B.2C.3D.6【答案】 ACR4O2A1X4N10L4Q6HL10L8V5R6B10K2T6ZJ7L3I10R5I8F8K466、房地产经纪人采用社区开发的方法开拓客源时，应遵循的原则有事先准备、周密筹划和（）。A.全面推广B.广泛联谊C.有借问询D.避免扰民

30、【答案】 DCV7E4Z8O10U2L1G8HR6V10P2I9T9H10R4ZI9M10M9M2L6L4Q867、利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是( )的表现形式。A.抢购促成法B.涨价促成法C.从众促成法D.压力促成法【答案】 CCH2Q9P3J2H9W9W8HP5R1C8H7B1G6X4ZI2I9J7N8G9K6J568、房地产三级市场的供应方是( )。A.政府B.房地产开发商C.业主D.投资者【答案】 CCT8T1I4V2B9F2H6HR2N10F5K7R8J6R4ZT1S4G5V3G7G8S969、大叶性肺炎合并金黄色葡萄球菌感染可引起A.炎性假瘤B.肺脓肿

31、C.肺肉质变D.肺间质纤维化【答案】 BCI1H2W3I10L4G6C8HQ8A2D5E6I3P2J8ZQ3Y6H2M1F10J2X370、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4000万元，从投资开始到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为( )。A.7.1%B.8.3%C.10%D.12%【答案】 CCH2T9Q6J1L6W3I4HL2A9P10H4P6B5I4ZT3V9A3Z4A5N1K871、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。A.目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利B.单位贡献量=单位总量目标贡献C.售价=单位变动成本+单位贡献额D.单位价格=单位

32、可变成本费用+单位贡献量【答案】 BCF5M6Z9N3R8N3I4HU10J1P3N3H5J2K1ZA6C6Q3T2U5C1E972、大多数房地产经纪人通过广告与媒介收集信息时通常选择( )渠道。A.广播电视媒体B.杂志刊物C.报纸广告D.路牌广告【答案】 ACO7Z2X4R4H6S8P2HM1M3T6X7Y7A4U1ZG8N3Z5L8T4S6C573、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。A.3000B.3200C.

33、3500D.4000【答案】 CCT2W6L3Y7W6O7G2HJ8O4N9W8M9S7X8ZS1U8K6F7P5S10I1074、房地产交易未达成时，对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算资金账户的资金，正确的处理方式是（）。A.提取现金返还买受人B.暂时保管买受人资金C.将资金转入买受人银行账户D.为买受人断开银行账户并存入资金【答案】 CCL9E1D1B10P9J4L1HF6N1F3R6U4I2I6ZN10C4B1Z2V4X2Z475、WT对策是指（ ）。A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素影响趋于最大，使威胁

34、因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势影响趋于最小，使机会趋于最大，劣势不成为机会的障碍D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这些因素影响都趋于最小【答案】 DCU7P7Z4K6Y1L6P2HJ8O1T3K7V10N1M5ZI10P6O9L4P9W8M576、在市场营销的4Ps的理论中，()是一个关键决策，它涉及产品定价的方法及产品定价与企业利润之间的关系.A.产品策略B.分销策略C.价格策略D.促销策略【答案】 CCL4C6D3Z9H10B2Z4HB3M7E1A8D1R1H7ZC6C4E1P2E10X6S277、在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是

35、（ ）。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差【答案】 BCH6P2Q5C3V6Z3Z5HT2D8V2J9O5U6U5ZX10D5N4B5Z1O2O378、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额B.等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人C.等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D.等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人【答案】 BCT9W1A8J7A6P6S5HI6H4M5F3W1Q9Z3ZX5C2J9S3Q9L5I279、新建商品房核心均价的确定方法不包括（ ）。A

36、.外部替代法B.市场比较法C.成本法D.收益法【答案】 ACC8Z8Q8E3S2H5C10HQ10B3V3P4A4E4I8ZY1I5U7K2A3Q1B780、槟榔肝形成的原因是（）。A.肝小叶间静脉淤血和结缔组织增生B.肝出血和肝细胞坏死C.肝细胞坏死和结缔组织增生D.中央静脉及肝窦淤血和肝细胞脂肪变性【答案】 DCX7N3G5T4X1J4E4HY5T4M10L6K8N8R7ZR3E9C6W9C3O6P981、中国内地房地产经纪业在()阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的进一步深化城镇住房制

37、度改革加快住房建设的通知(国发199823号)。A.萌芽B.起步C.崛起D.扩张【答案】 CCN4Z7J8F2S5H3C2HG1N1Z3O9T3D1M2ZY5C4R9N3Z6P4Y182、不符合主动脉瓣狭窄的描述是A.可由风湿病引起B.可由梅毒引起C.可由动脉粥样硬化引起D.可由瓣膜钙化引起【答案】 BCX7O1Q6W9H4I7Q7HO5O2Z2L3V8H8M7ZM2Y1T4P1V8X7K183、肺出血性梗死常发生于（）。A.肺淤血B.肺水肿C.肺纤维化D.肺不张【答案】 ACB5S6X8M5J7D3U6HZ6V7I4W1Q4T8S5ZQ6W3K4T7M8X10M584、在客户信息开发策略中，

38、用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以（）为中心的营销手段。A.客户B.广告C.自我宣传D.市场【答案】 ACJ8Q2V1Z8U2L7P4HG9D4S7A5A5T10Q2ZP8E7Q10Y2U1V9E385、过度愤怒可导致A.飧泄B.呕血C.昏厥D.薄厥【答案】 ACQ6F5D7W1T10E9O3HQ6B8J8X7Q10E4I8ZQ7V4V5E10M6Q2L186、隐性肺癌的病理特点包括（）A.X线检查阴性B.有或无淋巴结转移C.痰涂片镜检癌细胞阳性D.标本经病理学证实为原位癌或早期浸润癌【答案】 ACW1F3U4C9E3H5L2HE5P10Z8E7Z10I8N8ZB10Z5H9T3E9

39、L3U587、写字楼项目运作目标不包括（）。A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标【答案】 BCE2K6V10I3Z6W5E8HT6O9Y4O6M5D9W4ZX8C5F8G7L3O8P688、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（ ）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.一个营销行动无法同时兼顾增加房源和增加客源的两个目标C.房地产经纪人必须以一方信息推广为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BCL8U9B4V2K9O8S10HC2S3E9G7P1V8L3ZF7F9E10S5R8D5T88

40、9、交易能否顺利达成，（）是关键的环节。A.买方代理人的信息收集B.确定购房者的需求程度C.房地产经纪人的撮合D.房地产经纪人的销售能力【答案】 CCQ10U2M7K3K1S7W7HI4I10T8K7U6A5R5ZB9K3O1K6K6Y3A590、根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具是（ ）。A.销售导示牌B.户型手册C.置业计划D.价目表【答案】 CCK1I4W2B8V5B5H2HO6W4S4Y5B2Q6C2ZL3J5K10I6B1A2Y891、 在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是（）。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效

41、性差【答案】 BCU6L2T8L5N8C1L6HF8K4S4Q2R4O10R1ZA3K8I6W10I4V6R392、 一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（）。A.60%B.70%C.80%D.90%【答案】 CCV4L10T1M3J7X4Q1HW1V1A7F4R7G2A9ZJ5B9X1N7Q10V9P893、房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（）。A.房屋状况说明书B.房屋现场勘查表C.房屋买卖合同D.看房确认书【答案】 ACP2X5Q7C1Y4M5G6HQ8N8B7Y1Z6V4M9ZN9S9F5N3H8V2V994、房地产查验的基本途径有现场实地察看和(

42、)。A.了解广告媒体B.到网站搜索C.向有关人员了解D.检查代理合同文本【答案】 CCH10A3Z4J9Y9U5C7HV3D10O1A6J1A10X2ZN9F8P3K6N8Q5N495、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该

43、合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.宣布该租赁合同无效B.追究张某的违约责任C.从发现张某擅自出租商铺之日起，直接收取王某应当支付的房屋租金D.一旦发现张某擅自出租商铺，立即将承租户王某驱逐【答案】 BCM5G4S4C7J10N9O3HG9I7N2R9X9O10X1ZC1J7B5M4R1C1T496、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（），而并非简单的个人购买行为。A.企业发展需求与资金实力B.企业购置物业的面积需求与资金实力C.企业购置物业的面积需求与资金周转状态D.企业发

44、展需求与资金周转状态【答案】 DCM8Y10L6O8L7G10A7HF6K4N1Z3X8U3D6ZO9U9P4K9X1W10L997、对房源的业主（委托方）进行（ ），这是保证房源信息时效性的重要手段。A.周期性访问B.访问信息的累积C.访问信息的筛选D.直接接触【答案】 ACR2L8Y9D4F6U9X9HU6Y8R6K2E9W5B3ZP6M4Q9S10Z9M8T998、关于玻璃样变性，下述哪项是错误的？（）A.可发生于结缔组织B.可发生于肾远曲小管上皮细胞C.可发生于浆细胞D.可发生于肝细胞【答案】 BCV10A8C10V7I3V9D5HT8Q10T10R9Z6I2M3ZH1D7W8X1G1G5F199、房地产增量市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.初级市场【答案】 BCK4L1Y8B3H5U2P8HH7U3S5Y8T9N5K4ZL5K4O2J10D5U4B7100、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不