2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题A4版打印(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCE7P5B8P1E5X1U2HT2H2E3Q9T6I7V8ZB10Z1O7P4I5W3H22、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCQ3W6F7U5F9X9Z8HJ4S

2、4R10X4V6I8T8ZQ4F8Q10C1P2O5J53、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACX1S2R7Z7S10Z2H9HR7Z4G2Y5G6M4B9ZD6B6E8W4F10Q3V54、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，

3、丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCC7X5W2I7I9F10I10HI2Q1J1A5I6P6Q10ZR4C5J8Q2S8A8E85、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCU6P7X7F2J1N3U2HV4S1Q4B2X2P3N9ZZ9K4N10A9L6J8B26、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.

4、不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACT1I3U10B2X2G2L4HY3A9R2X2R2F8Z7ZM10X10Z1M1K9I7W97、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房

5、屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACY6Y9A6Y4E8H8V9HI1R5G3W8Y6P3Q10ZQ4Z5Y7X8B7U3T28、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开

6、发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCK5C6P7F6F6K8T4HW5F5V9S7T4S7N9ZM5D3X3E1D6K5X29、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCV6T4P6F5I8K7T5HG1Z10D10U7J10H8Y9ZM1N6W6P

7、9T4G8G510、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCU8J3C2Z10O6O7O1HJ1B8Y2U6J9X9X9ZH8A7Q9F5I4W9Q611、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV4J9X2K9P10A8U3HX10K7H2J6B4E8F4ZD6O3S6Q3L8H3Y912、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工

8、程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCO2O1S1R6S2B3K6HX8L6Q2Z7O9O1M3ZF5Y7V5G10Q9Y2S113、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCF6Q1E9N6G8P3D5HY9B10F2L2X6P5A3ZR10L4Q6A4H3R5N1014、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACC1B3S3M9O3R8F

9、3HL1P7Z7G7Z3V1B5ZQ8I2K7J6S1G10F115、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCM5M9U7S4S9T1K6HG7M3U8T1Q5V5A2ZY6W10T8M10B4N4F416、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACY3I2Z3R6D7Z7J5HC7S8W1I6I1V2G7ZE1Z8D7T2T7M10N517、男，3个月，昨日突然寒战、高热、

10、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCM8L3B4B1A9K3B2HK6T6Q7W7E6N6O5ZZ5Q6Z7W7U5U6S818、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

11、齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX6E2E7G2S8Y6A6HU7L1S2U7K5T4B4ZJ10V5E8U6F3B5N819、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACG3T1L10O8W7S10Y2HP9E6D1Y5G2G4F9ZI10Y9I7C7F3R4E820、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕

12、地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.省级人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院【答案】 DCE8K9G1U6Z7R8D4HE8P3Y3F6H3O7S3ZJ2J8G7A6L9R3J421、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACQ4Z8O6O1Y5V3D

13、8HS3V3E5G9G5Z5I10ZL10B6R2V2D5G3Q322、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCF2S3J10X8O2I7A2HY9V3R2W2Q9Z5I4ZL7N10Y2F10A10N4W423、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项

14、目预售许可证的预售房地产【答案】 DCC3X2J9O8U1X1Y7HQ9H9R1P10W6V9R4ZQ2P4I10Q6E3E3Z1024、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCM9U6U7J1G4F6G5HJ9X6Q5U6R6D6Y5ZS2B2U10C7M10L3K225、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的()办理抵押登记。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】 ACQ5C10H1M8T6M9

15、C3HK3B7A1I9Y9Q5M9ZJ8I6A6C7H3A8F326、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCJ8N10M7R5B2G4I5HH3E9T9D4K8J2E1ZZ7U6R4P7S9T2W527、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中

16、国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCV7X3V9R2S3O6W9HH3D10Y5O9Z6M1I4ZU9P9F2J5N4T3N428、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCC8S2D7J8T7Q2N1HY10A6J2H9L1X4O7ZX6N3P6K8G2P7M329、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )

17、倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCM2W1M7Z1O7K10K3HS10Q7Z10D6X2V5U3ZR2L4S1Y1Y2R4D330、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCT6A6Y7G3G6Z7J5HL6G1J5K4Z7E5Z5ZP2G1H8V5S7E10W531、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建

18、立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCD4P5Q4B8O9L9Q4HP1N1J10S6K2O9N7ZB2X7S10R8K8C6T232、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACK10M3B10S9P7W7E8HF3R3T7F6F3N5Z4ZI9N3X4O5M4K6X933、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCP9Q3M9T3H3P3F5HO7F5M7X4G4K10A7ZJ8P

19、2Y3H8N1P6Y134、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCZ4Y4I7N8T10H1V9HR10M6D8L5L1K7C5ZH5B7L3U7D3T10N535、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCL3H2I2R3P8I1Q10HJ6B9C4E

20、2H7R9I2ZW2L6R8B6S4I1H736、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACH6R10B1Y8Q1S6J2HE10E7I3E9U5U2V4ZX2T7V9H8R6N4Z137、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCO2W7K10Q10L2I1E10HP3R7V6N3G2A6E5ZF3J3K7Q7Q5F7G138、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建

21、制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCK5L6I6G8H9Q6R7HQ3N7H8I3Q1G3S4ZP5Z5K5D3Y10E6I439、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCT5S1Z4F1I7E10U6HZ10D5X5T2G1H5N4ZY3F9G3Y1X5V1Y1040、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACR4C3U9

22、C1U7Q4H5HF7X5M5K3D5J9F8ZT3Z6Q6W10Z1E1G741、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCC3O9C5L2F7R6R1HR3D2X4M7S8I5E3ZO8E8P2O5D3S7F642、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCW5E1B7X1A4K8Q6HW9E4P2G3I5E6O10ZQ9W5X1

23、0O4U4D2Z243、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCV9D1P5K8Q3O9M5HG6N8I8F2O10E6M9ZI3X9X1I2F1S6Q1044、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCH3D6C6U2

24、H3Q5O8HI7Q3G5A3B8R4X5ZH10S10A1O1Q6O4X445、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCJ3B7J5S3C6B4B7HD8D8N5R2G7W4U6ZM1F4K3F10Y5N1T946、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房

25、屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCW7A3G1A5L3H4V6HJ7N6T3K2Z10V9T6ZW6N6M1N8Z6V10O747、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCI10Z3M1H10V5D5Q7HW9B2E2W1P2V6S4ZC10G

26、6R8M3Z9T1L248、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCB2W5T10R3J9D5D5HA4Z3X5K4V5M4N6ZR5G10J6N9C3D10B949、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCV

27、1P2X1W3C3T8K3HB9W8R1G8K3A2N10ZG6E3L1T9D2G10B150、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCF8P2M1E9O1X4A1HG4T4Y4X7X6K5A7ZP9H3C6P9T3Q4D151、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCA8V3

28、E9G7O8U9H6HR10J8E3C8F9K1P4ZG5U2R2W5K7Z1N952、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCU7O8I7E6E6S5Z1HB7C8W10V9R4E1E10ZM5H6V9V6L8Q3M853、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACK8T2E2S4Q4V10N9HV9H4X5Y2W9R1F7ZB6L7U2V1G10D2O954

29、、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCX4W7L10E2D5K5K1HQ7G3L2A9R3X4A8ZR4P1X9K1I9M3K455、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作

30、日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCW3P5K7Q4L6G10C4HV1G2T7J10K6Z1F10ZK8A4V7M2Z6J9Y756、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCL8M1X1R7Z9M10L2HT10E3K2J3N1J2W6ZK7M1K8U7L8K9C257、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6

31、000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCQ7Q6S3C4V8Z3X8HC9U5F6R9L3U3S4ZX1A2P9N7E2A1U958、根据城

32、镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCE10L7N9E4K4L2E2HM2X8O9X10A6W10L2ZB10F1K8D4S6O8X1059、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCW2N5A7C3B8X2K6HX7W6B3J9O1J8C8ZC2K7R5H4F3P6D860、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 B

33、CM7U9C3V1L9H3T7HH10N8L2L7E1N2Q4ZN10I9L6M6H6K10E961、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCB10U10Y8R2P10K1X9HY6S4L7R3B2D4L9ZK9E9F4P4J3J8O562、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCK4S10I8S6G10J7Q8HC8S10H

34、5R10M8U10H4ZN1M5M3G3F8E3Y963、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCY1G8E1O7S7J9Z9HX4B8Y7B3B5Y5U8ZZ5M1D1Z6F4O6U864、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCZ9D7R8W3N5J1Q10HE1U6W10D7R7E2N9ZY1R3A10I3C10W6H665、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2

35、，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACH9O6S8Z6H9J10O3HZ2H10J10I8R8S10N9ZZ8D5O2Z6U7I10J466、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉

36、及装修装饰的内容可简化【答案】 DCM9Q1G8K1V7Q8E9HV3D10C6X8O4Y1F6ZW7K1V3Q6H3K8T867、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCN3T4X5Z7C2G10E2HD3G6G7E4B5K7B2ZX9C9T3J2D1S1Q668、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需

37、要将房屋恢复原状【答案】 DCL5J3K3I4A9M9B10HU8H6O10H7D3B3L7ZR2E8D6E7A6S1O169、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCF3G9S8V1Z9P9A3HG10C1F1L10C1N5H7ZD1H3P9G2J4M6M470、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照

38、批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCQ8U7V5B1Q10C6Q8HJ2P4K3Z1N8L5Q10ZX1N8F2E10E5G2Z671、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCR3S6M1H6P3O5W2HS2T2M8D3G1S6S3ZQ5Z2E5G6N4E10F472、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过2

39、0年D.不受限制【答案】 CCH3N10L5Z6U2R10N6HW2X8H8X2M5K9S8ZQ8S6A3D9T9S7M973、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACI7C7U10K7V2Q6I8HS8B4W2L9N1Z5S2ZY6C3M9O3R1N7H674、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCY2K3F1P8L7I2I6HW6Y5R7X5Q8T7D6ZJ2Q9X3D10C5W7Z675、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城

40、市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，

41、贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACC6V9H2K6A3W7L6HD7V2E9A8Q1W3F7ZA2I2L4E6Y5F9Q676、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACT3L9F6L2F6O8F4HQ10J8L4N7G8R6T5ZP6P1Z4D4E1Y4N477、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCT2Q5V4C6I7F8X7HR5Y8U3K3D7D10X3ZV2U7

42、G6R2J5W9R1078、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCJ1L7A5P8T2Z10N5HO2G4H6D10N6G1Q3ZH8J5W9N8T8Q5A179、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCI7S2D5W4F6X4O6HO10M3W7X6K7A5R1ZL5R8H9T9A8P10A480、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为

43、2年【答案】 CCK9S2Q8O3M3C3C5HB3K8U5E6C5C10W3ZW5L10U4V5R1E9B281、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACR4Z2U3Q5B7W1E5HS3E3E3J4Y5F5W10ZR6S8C3E8U4N10K182、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民

44、企业的境外所得【答案】 DCA10O8T10W7Q5M10X10HL6D8H9M4E10B8Q6ZK4S6I7M4E2E1K983、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACT3F1U6N6Q7E2T3HP4S7P5W5X9W1T9ZN7Y6J6W5O10O1S1084、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，

45、合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCC2X7I9I4I6K3X1HU10U2M7H4R2Y8D7ZV8P3E5E5B8R7F385、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCU3A2H6N4V4D1V1HI2F2Z3W6P2G8S3ZI7X1Z7S5G7Q9G686、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民