2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题及答案解析(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCI2M7M9A7Z7M8N10HH8M5X8U4P6X3N5ZR5J8Z5W9R3H10G72、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，

2、经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCT9T10V4S8J8Y7G8HZ10R5Z7Q4L4B3O1ZY9Y7J7W1B6X8N73、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCV1L1J6T7C8P10O5HJ

3、9D10Y7O3K5X8C3ZC5O10Y4E6Q8F1Z24、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCG8W10M4G1N5X10Z1HF1W9W6T6U7N1N8ZC9T6E3B6A8A9D35、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR10S4N1J1B

4、9S1U6HB4V4V6I6B9Z3W6ZL7O3J5D7N7G10X86、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCJ1M7Y9E5K1E10N10HA3Z6C1F10Z6B10O5ZB2T9S10B8K10H2D37、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCO7P3U2H5U5Z4V1HL8M9M2S8F3A10

5、G8ZD8F4F4I8Y8Y5U68、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCC10D9C10R3K7O10A8HX7G10W5G1G1Y4C8ZS10P1E3E5X4Q5M79、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCX5S6J10O3G9K4U10HM10W9O9Q7L4C10A8ZH10Z4F8S2K9V9H510、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【

6、答案】 BCZ1H9G1H8K6O8R5HC6F3L8I10N4V4U7ZM7W5Y7V3J10U5N311、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCB2Y9S4P5C4Q5G5HY3W5M8V9C9Z4Q4ZQ1M10Q7S10T7X3V612、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACS6U6Z10H6U7G10T7HS9O3N5Z4S1E5T

7、5ZY7L5Q7V6V4T5S413、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACD5Z1E4V1M3J9O4HQ9Y3L5Q7X7T3N5ZU2F10J6B1G9C7B414、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCK8M9R10W3J5I10P1HY3I5K5V7G7A2M8ZQ6F10K3P3Q2A4J1015、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCI10Q3A2I7Z8P10K1HX2T5U1L7L1Q

8、9T5ZO10R4Z6R5F4V6J1016、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCB3N10N9P8P2W10C9HH6M3R5M3B4H5T6ZG10B4L2B9W1E7X317、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCR7O1O8O10Z9K5A1HN6B4H2V10K4J10L10ZK5R2X7Z1S10K5C618、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。

9、A.20B.30C.40D.50【答案】 ACY3D6C2M7Y10L7A1HR5D9N7X5P2L10F10ZY5G9K8V4M6O4B519、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCC8V9H10C4Y8X9G4HF10M5W9Z9V9L1F7ZT3U9F3T10J6H7G1020、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

10、这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCO8H1X2J2X8J9E7HE9W10M9F5S6R4B5ZS2O6Y8P8U2Y8V621、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCP4Q9I3O8J4W8S7HB4F9W5D2M3H7G7ZF2V8Q5I3Y10T2J72

11、2、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCH1S9T7L8S6J5D4HF9M3Z6T1U9M7O6ZR8S7Z7C10Z9J7A723、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCJ8L1O7H3U2Q10F10HI7F5Q5X8K2A3B7ZA9K6Z6J9J9D10U624、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地

12、产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCS8U9N9E4V9G3V4HQ2E7L5J6A1X3T1ZZ4C7G8E4U2U2X325、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACI5H6B9V10M4R8X1HK7W2D10S3M8I1R1ZY5P6R2Z5D1D5R5

13、26、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCH8P9U9A1V8U10W2HV8B1R9A3J10G1Z4ZI10B6U9D10N7E8I427、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCY8B2O5M10E1X10M3HE3V2D5C5K7D1R10ZT5F1I7W9T3M6Y328、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCB7H4H9Q3V6Y7J5

14、HB4X7P5A6M4Q7J7ZT10B6O6Z3I5A4V929、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCN1R6I2Q8A7Q10H8HU4H1E7W10A2E9E7ZX8T2C4C7N1N10L1030、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCK3Z5N10O6I7S3T9HT1I9N6C6K6A6D1ZD1C9T1S6P3C9J731、根据物权法，确定物权归属

15、和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCL1P9R10Q6X4U4B9HG7U8V8W7J9D6U9ZZ4Q3T10X9M8B10S532、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACD4E4Y9D10V9A1Q7HJ3Q6R2F5I4G4I8ZD7A5O1C7O6C7U833、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACY2P10C3J5G9Z4O2HD9R10D3Q7O7T8N9

16、ZK6R9D9W1D10P7B834、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCD10E5O9C4X4C4I10HN3N3H4H6E2H2I2ZY4S5Z3Q3G10B4E1035、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCT7O8X6S7A7P3O10HQ6N8U8C3N4U8S10ZZ6Y8J6C2X1D1H636、刘某向甲公司购买一套预售商

17、品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCD3H1N8E5K3R9O9HP1R4B8Y9Z4V1P1ZC8Y3G4G3C6Z10G537、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【

18、答案】 CCN9Y3G2T1V5C6H5HJ3N5X9S6J2B10U5ZZ7Y2J5T8L9J10W1038、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCX3Z1F10B4D1L6A4HP9S10H3R3K9C3A2ZV7Z2E6W5W4I2N939、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名

19、下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACX4S9X10Q7N5V8Q10HK8T3V9S3R4J10V8ZT4P7F7P9P3K1V140、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACC5K5P4J10A1V7F

20、3HA3X3O3V2T4I8H8ZY8N7S10A9Z6U4G341、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCF4V10W10I4Q6Z9V6HQ4C4X8T9T5L2J10ZY3C10C3E4B10E2A942、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCK5G3P8F4W6Z9D4HW8G4T3N1C8M10X1ZK10P4C4U1N7P8K843、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正

21、的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCL6X10E6X4D1I10E7HH8R8K2I2R5G1A9ZI3U7Q5R5Y6Z8F744、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减

22、免租金【答案】 CCF4C9C10F9D10G3U9HX9J5H10A3X9E4H1ZG7K6B5F5D8G4N145、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCK8Z4M7M2O2K9B2HV4H

23、5R10C3V2Z9T3ZR8G7K7M9O9Q8E846、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCQ1Q9M6R8U4B5K3HI8V1L2I6V7X4I3ZM6R2P4L8D4Q9D447、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCJ5M2V8N8C6H6U2HV7I8L4I2K10I2C6ZO7K1K10E4F2Z10I348、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答

24、案】 BCW5H4W2J3Q5U9K5HJ4R10C4E1D7Y8G5ZT3P7Q10Q6K3U4T849、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCO3F6N7I4R10J9D2HE8V8O1X1W3A7N8ZS10I9P6V7A6B5O750、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托

25、房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCI1I8F1K7W9R6R4HV8U1U6C5O3N5B10ZK10B7N7P6T8U8N651、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCD1B9T2L3L6V4P9HE9V8W9Q9R

26、8V5H7ZC8E2Z7B7U9X5L852、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCT4R9A2N1M6H8C7HX6O7P8R5W9W1T10ZS2B4U5G7U8V9M553、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCY2D2J2E8O2N10U10HZ4C3T10K5H6Q8B9ZB3K7L4A6X7Q1Y154、个人所得税的纳税人为在中国

27、境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCZ1W7K6Z5F6Q3N9HN2R9C9V7M10L10C7ZB9D6O5G10X4J3T555、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCO1B6I1C3Z3Y5E8HL10M2A5Y5N1L5M6ZM6S7C7S1T3K5W256、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合

28、理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCX8H6Y7B2I2I2Y4HP6U9K5X7Z8Y8B9ZT4E1O1R2P9I4R757、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCE8T8V3P10I3F10N1HZ7F6O8B6R5C9J1ZN6X3F4H9W9C10P458、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACY2Y8F7E8L4B4M9HP7O7R5F9V9Y6B6ZV9T1F6X10F9J9U959、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书

29、时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCO10K2A5V10D4T1B10HM5D2Z3U5K8E7B6ZG5V2M6B6O7Q10K1060、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCH3K3H6E9F10C9Z10HR3O9L8V6J7L9A5ZR9H8I6A2M9P8A361、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCD10J9Z1H4C4Y4P9HZ7V4T10F1T10X2K1

30、0ZR6G1G6Z4X1M9F362、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACD9Z2G

31、6P2N3A3Z2HL7B10D1R7W9A10H7ZQ8W4J5I4T3P6E763、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACG7K8J4X2R5L1G5HP6D5V2W8H8Y7H5ZN2F4W2T2O5B7D164、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCD7H8B1R4C7L10P5HL8Y6L5F8F4Z4Y9ZB10L1F9E2D3X2G565、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案

32、】 BCM7F1B2A2T6R1G2HK8N4K9U2C7W10F7ZW6D1B2R6C2R4A166、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCM9M2N5N7V10F2U6HJ8L2U8Y1S5B8W1ZX7D3J1H9W9Z10R667、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCS1Z8T9Y10Z4O10S7HW4D4R9Q2L8M6I8ZF5T8Z1P8G3M9U568、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产

33、开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 DCA8S10G5E1S1L9Q9HU9N7O3H3O4L5L5ZN8R4J10U1F5L5I969、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCY5P6N2O2Z9E5R7HK10V6C9V9V9M1E4ZB7H9Q8U3R6T7J370、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACO9J3K10F8

34、Q5A4G8HV4F10U9M10Z5C10W3ZK1H5L10Z2J6R3N571、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCT8O4E9N7A2J1J7HO5Z4D8V6E7J8C7ZC4C5C5B9C6B6Z872、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中

35、载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB6B5E8W8S1X1G8HQ7F2F8A10Q5R6Y10ZO9A6T4E6O8G6X273、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCP10E6I7R2O10H10J2HA10F8O10X9A2B8

36、K2ZZ1B6U10E3R10A1Y274、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCF10P5W8L6X2H4F7HR2D5U1V9E7D5G10ZK3K2U9H6I2X9F975、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCE3I7T1Q4H10Z3U3HQ5C4K4Y3T6J2M9ZG6N10H5U8F2N4A476、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书

37、面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCV3T7O6Y8G7Z8F6HJ10C6Q2B5O1R8F8ZA4L5X6R9P8F3Q477、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCC10M8P4K5I5N7A8

38、HS2J2P3T6R7O10G1ZC7S1B3C3A8L10U678、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCQ6D3N1J8V1F9W3HY1V3X2C5D2Z3A2ZE1J1Z5P1C6S7A279、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCH9Y3X8T4V7X8Z4HX9Q10C7N2T4P3J6ZL1

39、V7O8G10K3T2V780、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCO1U1P8J6D6G9K8HE5X5D1Z2T2V1X4ZX7T7U1T4C1T6S781、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCO3G5T8U4L5J7C5HQ6D1F1K1P6O5W7ZC3W2Y6V8B1J2X582、（二）Z县某房地产开发公司

40、B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCW9R4I6T3I2P1E3HN4Y2E7P4C7R4W2ZV2X8G5R2T8I9J783、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCH4H6D5S6N4I4N10HQ6N3A4D9C5D5N9ZP

41、1M9S3L10Q6N4N484、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCR10F2H6N5N1F2G9HS8M7J5X9S8N1X2ZN5B2Z6M7D9F4E385、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCY8G8Z5V7J7T2K

42、3HC7X10D5V1N6L8M5ZC8T1C9P4V9F1N886、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACR9S1M4S1U9J7K1HU9O8P8K5J1B6M9ZR5B7A3P7Q9T3D687、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCZ9J5Z9I7B2J8F10HW9S8T4Z2D6Y8T10ZV2E3T10W6T10V8J388、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业

43、不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCE7P7J1Y1S6J2T4HO4D6Z9R7X1J3X3ZM5A10H1M3A10M8Y689、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCX2S8T8W9K6H6Z6HI9Y10C4V10A4K2F2ZX4G9A9H5Z4Y6V390、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人

44、可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCQ7C7F5B8M6Q10C6HW8R9M6Q1W5A2C5ZO7P6I3B7D8A10C691、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCN2W7V2C7H1H4J5HH6P6Q1C9S6G8C1ZF9X9N8L10B10T9F192、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.

45、完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCC8X5O7J8G9R1S8HT4F4F10A5O4A4G4ZY8R5O4Q7Z4Z6C293、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACM9N3G3T1O3I5Z6HM8T8R10Y5J9Z6V3ZX7V10F10H9L1O8E594、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE3Y6J4K5Y8F3M2HO9I9B6Y8M5M8H5ZB5B8H6O5A10B8S495、房地产登记信息的