2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题含解析答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCN1K8L9Z6C10S3L9HG2U5L8M1F10W9Q3ZP5A9F4K8A4Z4A32、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公

2、积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCL1H4Z10X9M6L9N9HG7W9O10C1A7C8K3ZF6X10V2C6U1T9T33、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACN4E9O10R9N3Z3O5HS9E9D2W9T4A10F3ZK10A5R3M10G7N9A74、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目

3、。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCR7J7R5S6U3G5W2HS10W7I2J1Z1T3T9ZY1V2Z2T5S9N4X65、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCV9X3X10N4C4K10E10HG

4、2B10B10T5F9K9S1ZN9X2U7V7R3K4E36、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCT6H1T2I7C5O10B1HI7L8T5G10S10A1Z3ZB10Y6U1N4J6X6C57、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.

5、抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACB8I8S1Y1J9T9P2HP1W8U10W1L8O9D2ZL8W4V7G3U2E9U68、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACG10Y2J3A8P2W9E8HP7F5C9X1Y4K5U9ZK3M10J3P5W1B6A79、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCY6R5J5D9I8C8P10HV5T10G4J8G6U1D3ZO9I7D4J4Z9H5A610、对房屋征收补

6、偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCA3N3J10K9F4Y7Q2HL8P2C9U7P7X10I10ZS7N8L9P4Y4I5S911、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCL5S6D3B3B9K10P7HT7C10U2G2E6Z3C5ZT7H1P3Z4L2L6S312、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭

7、，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCX6G4F7M4M7P9O10HY6F8K7X6J4I1W10ZM9F6B7I6I4E6C913、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5

8、C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCH1W3T6K5K1X4F6HW2S4Q6R6E6Q7T5ZJ6Y3L2Q3V6W7V614、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCB8H3E10W7F4O8T9HO6J5V6S7F3Y8F1ZP6S1K9Y3G9B1L215、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCZ4K8G6H1Q9B3L5HX3F5R6A8L

9、8B9N7ZY8X8T10W10O8I3C916、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实

10、测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCQ6Z4C7R9N3G4X2HC4U5P1U10J2J7D3ZG8E7S10F2N5H9U417、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCA4A9T3Q4

11、Y6F8S1HP4N1J3Z6N6A2V6ZQ2H1X6T9D8L2Z918、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCS7D1Y3I8C4C8X2HH1D8Z4B7S10H5L2ZD5U6T9W1B9F9Y619、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACI3L4O4I2Q3A8P7HP2P1K6U3X2E4D3ZH4B7F7D1Z7H3B520、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【

12、答案】 ACC9Z1X6A1P2T5Z6HY9W4I3T6L1Y8B7ZB7H3M6J6H7K5T721、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCN10T4V7K6D2G6X8HM10F1Y5S9E9M9B4ZY6F5B6U7H10M1C122、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.

13、1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACZ6I7X5O9O2D1U1HE8N10O9U8K9L8R10ZL2K10N1X5O9D7U323、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACP3W5Y1U3B8O5Z6HY7R7I1A7J2S7O5ZY8F1O3F10H1Z9G724、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供

14、物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCA9T1V9D1G5G1C3HC8V6P1D1U9B9D7ZW3J9F7M6E5Y3Y725、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCD1D3L8O3K8V1E4HP3F6G6W4H8C8V8ZC8B6S7T8F6Z8H526、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总

15、额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCW5Q1H5U7O7I3B4HT2N5G7B5K4K5D5ZH7X2B6Q6K2C3M527、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCP9R4Z5R4O2U1K6HM7Q4E3S3A4I10G7ZB5F4C9J10K5E7G728、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件

16、适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACK10K4Q6Z1C9C4N6HJ7F3N1S4M8O3G6ZP6P9G2I7P4G7C529、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCU10O8B7Y8P4B7C8HG9C9Q6E7U5P7Y6ZA10U3L5I9I7G9M930、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1

17、月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCN10S7M4A6H4Z2D3HG1C3T7I1O9N2C9ZW1L1W4O4K3X9F631、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCG4W5E7A6J10I6D2HU3L1P1U5M2Q6P9ZN3H7Q1X9B6K7J932、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCB4D4V2U9O6R2O3HA10Q1P10T3Q5D7F6ZP7V9Q6E9W9F6S1033、拆迁( )不予补偿。A.代管的房

18、屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCX7V1U7L2C6G4E7HL4B5P2C8K3O6T8ZK2N9U6L7C7L1K1034、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCA10Z6W9N5M3Q10L5HC10C2F6S7F5V7U9ZJ4J2A6V2K7K5V1035、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使

19、用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCO4H2V7D5M9Q6T6HI6P1D2A7J6F8C9ZH4A6V8B10A6B10L736、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCN4H9T4Y10Z1C2X9HP9Y5I4E10V

20、6S1B2ZR7V1B7M8N9G6O437、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCU6K7I3B3Z5L6S6HU3W8W7Z2X4W8Q8ZL8V10B5J6A7X5Z438、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行

21、与借款人协商可以适当调整【答案】 BCK9Q2E5P2R5W8W2HD1R3W7G8W10X5U6ZR9G8J4L1J5I3R339、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCL2T7X9O3M8A3K3HG7P8M5U4O10V4U8ZW2J4K1K2O4D4Q640、房地产登记中，()是对原登记权

22、利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACA3I10N9E5Q2U4U3HV7W2G3R7I1D4N8ZA5Y1G1N7T9P10U641、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACP3G4O2G10V2V7S8HI7J6T4R4M9G10V2ZV7Q1O7Q2Y5S8P142、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 C

23、CH6T4H6F2P5I4E5HW1E5C7E10P2P6L5ZV1D4P7O10O7J9K1043、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCJ9A1L3G1N9J9N10HF6P7O4U6G1K7Q1ZL6I9Z2S6D6N4P344、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ7E4K8G1R2G8E4HA7N2M8V5P5E9Y5ZZ8F2Q6Y10R5J1Q545、某房地产开发公司新开发的

24、写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCT2U8R4U6L7O5G6HE3S6U2E2A10Z2H8ZC4I6G9A1R10R3M846、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCW4D7Y7U8G10F2A7HQ7O7D1L10E6C6Z10ZH4F3S8L4E10P1H347、权利人、利害关系人

25、认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCD6V3V3N5Y9F5Y9HY10I7H8J10W9P1D8ZP9P3W8L2V9V2K848、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG6Y3G8P10Z2N3E8HW7X7B5Q8V3Z9F1ZH6I

26、2W3V1P8V6W449、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCK4T2Y10C1A6B4S1HJ5K7Y4C4Y3P3U2ZX8I9B7T3Q7W7R550、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利

27、差异【答案】 CCM2Z10L4Y7N7I4S8HT3D10A8Z10F7R9V2ZF5A7X1P9L2K8I451、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCV9Q4K4M8Z5F8O8HR6L3L5G8Y7T3Q10ZQ3N10V8J5S2K8B252、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销

28、售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCJ2B5O6G1D5X2Q5HA8P9P6O8Y2J3U2ZF4C10X10E6B9U3V153、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委

29、托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCT2Z2M1K6J9W4K2HA7G1M4L2O6U10Y4ZI7U8B6V6V1J8R654、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购

30、房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACQ3X4V7G4U7M10D1HT5U4T9C3G6V1S10ZC5Q1L2S7H2M9B655、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCH4G3M10S7B9H6G7HQ1Q2N3B5E7N3A3ZQ2P5O4Z4X2T8M856、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方

31、面解除合同【答案】 ACO6R9O4H3K5V4R4HX1Z6I6A5C1D7V10ZC2B1O8M2A8D6M957、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCN5E4K6Z2F6T10O1HP10V2B5G9A9A9F7ZA9G3R9O7J3F4O458、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCG8F6Q1L1K2O4Y3HD1Q4P6T5F4F5F3ZT5T5Z1A4J3I2Z659、房地产的特性不包括().A.用途多样

32、B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCA8L6Z7Y2R9Z3W3HH6H9T7Y1Y6Q6G1ZU5I2K10H3W3C10Z1060、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCA6V1H4N9Q5M6R1HY3E7D5V1Q6J4S8ZR4Y4P2Q3V8U1R161、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购

33、买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCA7K7R1N7U5Y2S3HA2W8W2Z2Q8G2D3ZR5P3N1G5L7T6T562、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCF6H10R2B4M4F2R10HS1M5A8R4C8E7M5ZK10F3B

34、4P8Q5O2C963、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCL5E10T4A5X6O7G7HN8C3Z10L9R8B10L4ZW1B10Q9M3Z8Q2H264、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.28.5【答案】 CCI10E4H6U7I2Q9Q7HA10F10O9F4M2G1G9ZR10O5E7N10S6I2T1065、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑

35、面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCB3G10J3I10Q3O3T2HG6K2I10P4C1X2A3ZG1B4L9L3S1R8W366、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预

36、售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCT5G9G6H5D4H6D9HF5Z8F5R3U3E5Q2ZZ3Z1G6Q8H4A3B867、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不

37、能继续履行【答案】 DCI1B2T10Y3U6J1P6HN6T9Q6X5D6X3T4ZY1U1L8W4V6F7A668、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋

38、所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCL5M3A4A7H2F1Z6HG8D3P2W7F10T2T4ZH9R1H8J8O1L6E369、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同

39、【答案】 CCF8F4T6E5J1N6R2HV6Z2B10H5N10N3L9ZM6O9Y2D1P6I7I570、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCN6G10O10Z7E4O9I7HJ9R5B2A3I10A4O3ZW8I1Z6S1B2V5O871、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCR2H2H3J10M5Z5M3HD2V6C4K8A10B6A5ZB8X2R10Q2D8V10K972、城镇土地使用税每平方米

40、年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCT10A2O5E1T7V8B9HU10I8D1D3W7Y4A5ZE9E3H3N2C7T9N573、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()d内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.A.7B.15C.30D.60【答案】 DCH6D1E2N2N3O6G9HB1T4W10X7N6D9J6ZE5N7S4R5Y4J5Y274、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。 A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试

41、B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】 DCN7U6M9U1P5Z10P3HV1K1U4S6Z1W3J6ZJ5M8O6W5L10M5K275、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCU5F1E9G2C6Z5F9HH2E9L8E7R1T9M9ZZ1K4T3Z2X10G8N176、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCZ3J3T8

42、L6R7X1Q10HW1T1R6E2B10L3P5ZD1J1O2Q3B5M4H377、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCX10I3R7Z3J2E7B6HP2V2Z6T9C9M6C4ZH7F8B4S4W7H10P978、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ6I8G9U10U7I3F6HW9H

43、6Q4I3J4J10E4ZR5T10B1Q6Q5M10J679、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACT1Y9M4W10M6V5J2HB2I3M6P6P3N7Z7ZF8N3H9A3N2N4L780、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCT5V8P7V1Q8G7X4HW6R5D4L2G3O10K4ZW1E10E8O1D7K9A281、

44、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCI8C3O4T2P5S10X7HD7Q3H4Z7Z2I6H5ZS9N4Q10T5A3M8H1082、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCP3U3M8H5W1B3A3HO6W8G5W3U5P2D2ZU7H1L2G7I4A6F783、住

45、房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCR8F2G7T4N10S10K5HX6V8Q7K6Y4J10A7ZO1L4O10A3K9R10H784、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCP8V8M8V4Q8N4F4HE7P9H9W5K10F7J8ZQ3G1K7M10O5I8R285、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACY3E7A9U7T9I7D7HS3L6W2E8E9Q7J4ZM6H3J7F2X10H4N586、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCS4X8P8V9H3E