2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题有答案(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCS1S7G2O2Z7V1H7HV3N6F9J9R3L9A4ZJ2E9Y1G6T5E9V82、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI9I1I2R5I8M2B3HM9J6I2A2L4

2、B9E8ZB8B9Y5G7Z5Q8B63、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCQ1Q9N4X6B5A2M3HQ5H10V1Q8N4P5M10ZB9U9D3D8O9V10K44、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN9X4H9F9A7I1U7HE1Q6X3X5X5E5U2ZR10X3W4Y4A2A3O25、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B

3、.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCV8Q4N7I1Y2K8B4HG8J5Z8I3M2H3E8ZR7A8I5B9O2T2M16、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB8T8T4V9F3Z9O5HK9J7Q6Q9E1H8

4、N4ZV1T9J4Z3Y7J8K87、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACU10G4N10E10Q9O7T8HP6H4Q9B7S8A9C9ZO8B1I7B8O6S8I88、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCO7X5D1J4S1Q6W1HR8S10J7K1A6P4T8ZG9J10B10U1D1X7O19、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面

5、积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCF9D7S10V4H7Z1J8HL4N5T2A8K8C10K3ZT5L10R6E7U8D10J110、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACM4A9P8Z8K10A3S5HC4F4P7X9N2P3O7ZI10R6N10Z4K8F1G411、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCG7A5Z1E9H5O7T2

6、HL8B1R1Y1L9G10P1ZJ8S3F4A3U7H5J312、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCZ1O9V3Y6G3D8M8HO6L1T1C9Q2W9J2ZU5I10A10I7K8U5Q213、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACU3A6A4C8K4F6Q10HF4X3Y10

7、G8G4N8T7ZM5S6Z8G3N5D2W814、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCB5P1A2L10D6V4W8HV2M9L2J9O8E3N6ZV6Q8L6P3I6S3J415、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCO3D7Q1M1X10D7S7HP1Z6G3P7Q8K6Q1ZA1U6S2W1I3O6K916、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

8、C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCP5T3K5B8K2J8L7HU6D8V9T6I10D1P10ZC6E2O6B4V4I10Z1017、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACC5B8E8T6F1F9X5HY3H9S6A8Z2H2I5ZC1Y9Y10H4J2C6Q818、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACQ10W10X10L8K9E4F10HK7L8M3W3N5B10P5ZT3T7V1Q6M4S5S919、目前，大部分房地产经

9、纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCE10V4Z2C4J4O1J6HZ7H9A7O8S1X5P7ZY10Y9I2X10V3F6J820、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACD7D1M6G5Z7G5Q8HL8Q6O9S5X10U3B3ZA9U3K3W9X2M5F321、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCB3K2F9K3N3R9X5HJ9R6W4H7X3E3S8ZX9B

10、2F1R5F7J5J622、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX6M10R1I3A3S9O8HV1W2B9E4W3K2E10ZJ2G4E9L5N7Q3L423、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACS4U10K9D2Z6D8P1HJ8I5H5E2A8V7M9ZN7J5J10R4T1A2N124、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACN3T2R9Z4A5B

11、10P9HR2X10T4P2U1X4V3ZW8B8U8S6Y7F5F1025、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCQ9E1J10J8C8G2Q8HT8G7B2D7P4X1T7ZO1O4J6K3W5B9H626、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCI7X2I1C1V2S10P7HM1N3N1O3V9J8E5ZJ7M8Z1R7G7S5T427、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设

12、开发法【答案】 CCE6J5Q7C9Q5S10P2HM6T1U5M8C9Q7E1ZQ4H6Q9U9I6P6D728、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCW5B7U1Q7J9L1C5HL10Y7P7A9A2F3D4

13、ZC8Z9S1X5R3M2N529、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCY7T5U7V4T1O7I5HB9U2U9A4I5L7R6ZM4B10U6O10A2T6Y430、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACH10J3R3M6A4G2G1HS4A1V9H6D6P8L9ZY7B1P7K1M2L3C331、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACM10

14、N10A3G1D3G4W1HJ6A8P3B3V10C6Q9ZA5C9R6L4S7W9W432、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACU8B5I10V7F4S8H6HP1B3U7V2D2W8W1ZX4T10A2R8O4L1P933、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCM1W6C8C6U7I9H7HB2A4N4C10G3D8Z4ZS5B9I1D3G3Q1M734、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可

15、以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCT7T5Q3O3K6I2T4HS4X4T5R8O8K2Y4ZI5R10C9U9G4W2O435、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCT7S6F1S4G5V7Y3HS7P5A5S5O5H7W10ZV2K10H9X6G10X2P736、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACV1M4T

16、5H4A2U1Y7HJ1H5H9P1Y4J4E1ZI9U10B5U9H3G7I437、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCT6P4R10A7W3U6A10HT2Y9W2T9A4C3H6ZO6M9U8K3D4P6P238、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACZ5R4V7T10V3Z7U4HF3Q5Y5J9G4H9C3ZB2Q4G4Z3S6Q10G939、房地产经纪人员约看客户，

17、提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCQ8Y6O4F6L1M5N6HY2S10L8L1P10E10A4ZI4W4V6Z8R6A4D840、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCD10I5G2J7A1P10A8HD7K10W9L5Y7W8V1ZD10T2R7V3P5U1T141、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34

18、个月C.56个月D.一年【答案】 ACG6K6V2V7A8U9B7HU2S10G8J3A9T5G3ZE3H1O6W1W9Y7J142、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCY10J8O7S6A3T5Z4HU5P9W3N8H3F4W7ZX4M4L2Y8I9D8X943、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCN6J5I10X10B2O4S10HV8Q1P2T5K7D7M2ZD7E3P3W4B8I8H544、塔式

19、住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACE9Y2J5Y5Z10W2F10HY8N6F3G7P2S10S3ZQ5F6U3E6D1M4P1045、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACS9P3R2G6V6B1Z10HB7Q1Q9N4V6N2C9ZP4M1A2Z5B7M5B446、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差

20、比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCJ10Q8F2G3F2G3M2HD1O8A3Z1Z5L5O8ZN7S8I6Z4M1N1N847、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACV4I1X7Z9O1T4B8HL9B3U6I4S4G8S3ZD6X8C9Y3X4Z3C148、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收

21、集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCB6N5C6N10A3B4A4HO9R9A9X2R7M2D3ZA6U8I2I7R4R9F949、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCV2J3A1W7N9N3J4HW6D10J8W3I4Y10Q7ZB6Y5P10X10A5L8I950、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACO4G7S5E10W5R3E5HP3O1E3H4O3X6X2

22、ZL2M4G3B1M10E4U151、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCA2J9V9B9B6R9M2HQ6S5E6K3C2T10R8ZC4T7B10Y6L6H10N152、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACP10A10C6D8N6V7A3HA9Z6U8R7M4Z2N10ZF8W10X5J2R8H1L353、不动产登记程序主要有申

23、请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCD2I5U1N5R8J7Q6HK1W2I3R4J6E9R10ZL7Z10N9J1G1T3O254、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACH6A5J3F9M6B2X10HK4J8H7C7B2T8M1ZI6J2Z5R5U10G1T455、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCL6N7P5T4O4P10A

24、9HV9K1T3L9S5S4E2ZK7U4F7S9T9L7W456、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCE8R2W5P6G8P10I4HS6F10H1U10N3F2U7ZL6X3E5X5S5D4Z157、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACZ2V9E2X9U9N5P3HJ6H8C9I6V1M6Q3ZH8W5W4S7F9J6B758、房

25、屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN9U6O2T6M2M1E10HT9Q3X4Y3F2O6A6ZS1S5S9B10K10S9G459、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCG8R6N5O3T10V5X6HD3W5Y5T5N10G6G9ZM4I3M1N5K10A4E1060、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCD5A7Z7P4R10F8T8HM5T1V1O2X9X7N5ZY6Y5C2I5Q5A

26、7I661、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACW3X8K1P8T7Q9R4HV1U3L2G7P2W7O2ZR4Z7E4E8I7O10E962、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCY6X7L9Y6J5W6L9HT2K9W4O5O6I7G3ZI9P9T8C5X4I3H663、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCM10V3R7H9Z2T2N7HD8N9W2M9W2K9R5ZA8O

27、10P9X8R9X3T164、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACG8U4B3Y10Y5R2A9HJ4W8M8K8V2U1P6ZP2C9V6V8E5B2N665、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCK4S8D1C6Y6Y1H10HB8R2N7U8T2L9S2ZP5H1H8K7Q6S5W866、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.

28、讲座揽客法【答案】 CCE3A3O9O1H5S8Z1HJ6S9B7A1L2B5E6ZQ6J7D9B5E7H8F267、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCM8W4W4M8Y4K7M10HK9D2Y9S2U5N7T4ZW5O4R1Q1C7L6M468、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCI8Y9G

29、7T1P3Y10P2HM8K1C4N6N10W2U7ZZ2K10F5T7O10M7X669、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCC2N10F5D10Z6L5H1HE7D7Z5R7Y9I3Q8ZL1V8G5C10P3H4B270、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCR9V9P9B5V1R1K6HL10O4E7E8H3U5Q7ZT4J2I7B3I7R1Q771、楼宇智能化系统主要由通信

30、自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACO2Z1R6W10L1O3O10HL3L9N8P2E4V5C10ZO6A4Y3K3A9G3X1072、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACM1E10U5F7G3L9K8HH5U3U3Q2N9Q1N9ZX8R4T1R9T10E6F473、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCL2G5

31、E7N4G10P1G10HY8G5R10O4V8E8S9ZW4B1Y9J6I6Y6M774、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCG10K5A4Z2K9L10H8HU10C1V4Q3R4H5X10ZX6B1U9R8F5I9E475、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCA4A4A3M1Y4Q3H10HB5J2O2C10L10I9P2ZZ4Y2C7X10D1K4S976、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业

32、管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCA6A9T1I5P8W7R2HO4T5X1S8M7A8R7ZB2T10N6B4B9E9R677、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCN8W7K4X9G4N9V10HG2E1C10T2K7T10I1ZE8N7B8F8J3H9Q378、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCL5V4L8D4L3U10E6HK2X10T7D1O1U1T5ZU9X4H4G

33、7M4H5U579、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCJ1X6S7R6A3Z4O3HC9Q10W5Y8I2T1T4ZM8Y3O8Q8V5F2L880、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCO3D8R4D8X9H5I9HB9Z10H8I2O2Q5P6ZQ8F8V7E3M1A2J381、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，

34、但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCO4T8H2L5C5B10O7HZ1O6W1L2T3L8T10ZX4X7I7F7L10D9A282、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立

35、在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCV4M7I4K2P10U6O5HA6U4C1R3J9S6O6ZO2X5J3G2X9V10U683、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCR3N8W4G7H7Z9R6HO9O10B10X2F5K10H6ZD6D10F3P9E5V9J684、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方

36、式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCK3L1Y7A3V7I6H6HP10I9X7J4I6H7B6ZR1B10S10A1P4P9C1085、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCE4Y4O2X10O1C7U2HP7M5N5Z10G5G7U8ZI1F2B2B6N5F5J186、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发

37、客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCC1I4F10V10N2H4Z6HJ1C4P1U3D2I3C3ZQ4A4B8B9T2P1R687、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCV5L4B10J3N3L1J6HD10A3W10A4N3C9H1ZC2R5V9G4L8C1V788、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCF4Y4O1I6I4N9T5HV2W9Q1E6G3P6D4ZQ

38、10T10T9V4X7I4U889、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACL8P4C3U9A10D9U9HA9E9C9R8J8I8B9ZC2E3Z10R6E4B10M690、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACJ4H4B2G7G3R8Q8HC8H3B2Q10P3U7K9ZH1H5A9K7I9U10J1091、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为

39、仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCQ10Z3M3A2D10Q1T10HN1E1I2G3N3P1K4ZC8C10R9Y1H7V1P292、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCM9G8X8T8Z8B6X10HV7Y4W4P6O10P8B8ZW4H6M2S10V5Z8F793、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时

40、效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCJ3Y1V4B4X10M3A2HV1H10F10U8J10Q7H10ZG3C1L2Z7M3I10C694、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACG8V1G1X4G2A6I6HX9W2P10X1Y5A8B3ZH4N5W2Y6N4G7Z695、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACW6L6G10E7T4Y8L10HZ3N7V9J9U3R7H4ZX10V7R3K8A4C7Q796、客源信息得以有效利用

41、，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCH7X3X4F10D5C7I1HM6P2B3A3K4D5V5ZA10U3H2U6D10G9L297、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCT7K2L10B3Q3D7K3HD7C6Q5F5S1Q7N10ZV10A4T5K1C5R7R398、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCW1

42、0T4F8T3G9R1D4HL8D4G9N10A7K9M2ZH10J8E7L1O9P2F499、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCQ5T2O5Q1X9Y8O6HC10I1I8V2O10Z5V4ZE8A4L4B1F2P2M3100、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCS5I2I10G1C4S1H1HS4C5L3Q4M3B10K8ZH4G6G1K3Q9A5S4101、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B

43、.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCM4H7O5R4L7P2R8HD9M9M7X5V5L1D8ZB5V6D4Y4Z7N6A8102、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCD3C9L1V8R2N6V9HY7Y4Y10P1I2I6G6ZE7W7S4B1E4S4A7103、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 C

44、CY3S3T6Y6K5G8X9HQ6R10Z4W5K10M1N5ZQ8Z9G4A2M2K9C10104、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCV5O8J5C5R2A6W4HC4I9L9M10C10T8B3ZZ9D6N10G7B5E3Q6105、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCE6B6Z10C2P2S7P2HZ2D8S7F4R7X10K6ZM2L6C3Y6I9P3W1106、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCP1D5V7O8K10N10F4HJ2E3K3T6A3K4Q1ZA5R1F9Q8B9M4V1