2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题(考点梳理)(湖南省专用).docx
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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请()。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCX5G9X7Y9Q10N3S4HD6G2X3K9C10H10I7ZT6R6D10H3D2J8I12、 风险与()是相伴而生的,风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACI5I9P7J2W2J8V4HX10O9V3T8L4M6K2ZZ1S6S8D8A3W7H83、根据合同法,租赁期限不得超过()年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCQ
2、2E10B1L7W5G5A6HT2P5K8R3K6H7Y7ZU4P1F1H7H8H1D34、下列各种信息中,不属于房地产交易信息的是()。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCP3S2H3X1T4N6L5HP9F4I8S5Z2B1B5ZQ9X3U4K10M5A2W85、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是()。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCH5S3R6I8A7D2W3HM1A6K6B3L3C10Z3ZL6T1K7K1E10A2U96、采用等额本息还款的,各期还款压力()
3、。A.是一样的B.借款初期较大,然后依次递减C.借款初期较小,然后依次递增D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小【答案】 ACT8V10M4Q9C7W6I8HL9C10J7D6I3U4H4ZH6R2K8Y8N8V6S37、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管(划转)协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCO7F1L10W1W7H5B6HF5R6F9O3I4Z4E10ZG2C9K5B6Q7O6T58、根据合同法,租赁期限不得超过()年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCR5V7J5W9H8Y3S
4、6HQ8N8E6N5K1G7C3ZF6H7B8Y2I7O3J49、房地产交易信息不包括()。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCK9Z6J3G9F8K10H6HL9Z7B5G5P1W7Y5ZN10T9M9Y2A10Z3K310、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为()。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCB2R3T1L9W1Y6W10HP9C10I3H10C10P6W6ZS6T10G5O7B1R9Q311、有资格获得
5、住房公积金贷款的是()的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCX9E6M8J5H3U9Y3HG10U7X8H3G8G9B3ZQ8P1C9D2Q3Y8R1012、房地产交易信息不包括()。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCA10Q8X2N6G9A7I2HS4O5V7B9B7B5W5ZD4V3P7W10Z6H9I113、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是()。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCT7X8S2W
6、10B2F3O1HJ5K3B2W3L7N1B4ZU2Z4J7E10Y7R8G1014、下列关于带领客户实地看房过程中的要求,正确的是()。A.带领客户实地看房,可能要先走一段路;在路上,房地产经纪人员应该就客户问题而答,尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格,有利于进行协商C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明;对于缺点,要尽量避忌【答案】 CCO3Y2V6X8C2T6R1HM1E3Z10A4T1K6N7ZZ1T6F6U4X1R1B215、在存量房买卖业务中,房屋交接时应缴纳费用不包括
7、()。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCR8G2Q2L3Y4U3Y8HY10V2O6B2Q7I2K5ZE8V6Q2O6C5R7Z716、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括()。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCX4P2D6G3Q8O1T2HM1Y8P7S5U3F6G3ZD9S1G3C10I8Z4L517、房地产经纪人协理可以()。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCV6E5G1B8F1T4K4HZ6K8Y10W1
8、G10M9E10ZM1D7G8C7B1S9Y718、与客户预约时间,应约定_而与业主预约时间,宜约定_,但时间段不宜过长,最好不超过半小时。()A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACW9J2V4U8G9H5E3HR4O7F8Q5H1Y2E10ZL1L2J6F7Y6K4L219、根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为()。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCT4P10N2J1G7U7M4HV2G3N7L2
9、J2X4J2ZS8E2B7F8J2K8Q120、()不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCW8R8A6P4F7G10G6HD7J8L5T7X10R9P5ZV9Z4M3V10I1N6M921、房地产经纪属于房地产()服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACP3Z2O2H10L8P2P9HB6G8M6C5J10J4Q2ZY8Y9I4H6S9R8U222、在确定房屋挂牌价格时,房地产经纪人员可以建议卖方预留()。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCO4G8J9D7F1G9S7HM6U1S8V4U9
10、Q5K8ZF3I9E1I8R4U3S123、房屋租赁合同中可以不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP2U4H3V9N4W1I9HA7K5M9K1Q5L10J2ZW8S9V5L5P1C7M524、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户,房地产经纪人应()。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCA2S8U3Y9S9D8K1HK6R1I6J1W6L8D9ZP6M5N4E2B3L4S1025、媒体广告带来的客户占经纪人生意的()。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCN1D8A7M2Q
11、8I10W4HG5W2P1X1V3X10A6ZW9X6Y10Y3Y6U1Q926、商品房买卖合同中,对于面积误差处理没约定的,可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则,下列说法错误的是()。A.面积误差比的绝对值在3%(含3%)以内,据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同,3%以内据实结算,超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%(含3%)以内,开发商双倍返还购房者【答案】 DCM6A1J8W2I7M1I7HF7T4C3Y8I10Z5X7ZQ9O10T5R8H8E10E227、房地产经纪业务包含基本业务和
12、()。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACI9B10M7W7V3J3B8HX2V8M2P10Z6V10N5ZH1Q4X6G5L7U7B1028、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是()。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCQ7O10E9I2S4O8L8HG4W10G9J4C7O1H6ZF2G8L5S6K10K1Z229、擅自将承租的住房转租的,出租人可以()房屋租赁合同,收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCY8Y4O2Z1J3T9Y9HL6T6S8H8E5I4H1ZK5B2R3A2G4S8O73
13、0、房地产经纪服务基本完成的标志是()。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCC6W2E1G8T7F1O8HT1U2S2O6S8X4T5ZV2F5W3E8Y5F10W1031、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是()。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCW5K10W3Y9I5K2M5HN3F4O4H9R6H8G8ZK5Z5D1M1K3T4D232、商品房屋租赁管理办法规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应到()办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.
14、房地产主管部门【答案】 DCV1N9F9C3H3G6P6HW6V8C9M2C1R3G2ZN7V6P7Z2F8Z9K133、不动产登记程序主要有申请、()和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCU8V1U8X7G3C5X4HL6L4I2D4S3H10Z5ZT3T7Y2L3T7N3A234、商品房屋租赁管理办法规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应到()办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCP7U5T10U1F4N10S8HY1S5I1E5M6G9O7ZZ2R3H
15、9C4P5V8X235、对买方来说手续简便,房价折扣较高的付款方式是()。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCS8K6C9O1F3E3M8HT1R10R8S10A1J7V4ZJ10W2D5I4V1T8K1036、房地产抵押权是一种()。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCA10D8N7L1L9Q10R5HV2W8Y4J6V1B5S6ZL9L4I5F9V9Z6M237、媒体广告带来的客户占经纪人生意的()。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCB10U4M5S2A1R2T2HW6Y1I9D6T9S8B7ZP3W3D10I9Q8C
16、8G438、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”(以下简称“A公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房,A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意,物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意
17、,物业转让合同有效【答案】 CCE10Z10J3P4K9W5D5HE5U9Z2V2I1X7O1ZD9A1T10H8M3Y7P239、房屋所有权人互换房屋的,应申请的不动产登记类型是()。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCN5X9C10Q5L4C3E4HS5Q10J10C1S8F7D4ZK4S2D1C7T1P2O740、房屋租赁合同订立后()天内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCB1Q8K5C5G6T2W1HK5J4I3D3F4S3J7ZH8Z9G4X8D6C9C841、存量房买方将交易资金足额存入监管
18、账户是在()。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管(划转)协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCQ1C1K1Z9O3E5W4HA2V5X3K6E10G5V10ZI10N10E7L7E7Z10X342、按照规定,预售的项目是未通过竣工验收的,需要签订商品房买卖(预售)合同。现售的项目是已经通过竣工验收的,需要签订的是商品房买卖(现售)合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCD5C5O2X2J1B2W5HD7I8L
19、6D9I1J6F4ZB4E1M1J8M4D10D143、一般情况下,房地产预售、销售广告可以不必载明()。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称【答案】 CCH9X10S9A6O6B7J10HZ8B5R3J6K5Z5D10ZF3Z10D9J1G1I5X544、房屋所有权人互换房屋的,应申请的不动产登记类型是()。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCU7Z4B9A6D8X1R3HJ8Y2F7S6N1Q4D4ZU2C6I10Q1D3V9J945、房地产交易信息不包括()。A.房源信息B.客源
20、信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCH8E6D1F4W6B10Q5HB7B6M10N4N8B8A2ZE5J7G6B2P5U8L146、2016年1月,李某因买卖住宅申请房屋所有权登记,房屋登记费按每件()元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCB10Z10B1C1X8E9A2HW10U1O7I5W2K5I10ZN1K6W6X7N10A8I547、房屋租赁合同订立后,房屋租赁当事人应当到()登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACN7C2Z2S3S4R9Z5HY3U
21、4U4C5S6N6W3ZX1M2J10L10S2X8A548、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是()。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACD10U1H5E8F3Y8L3HB7F8H7Q1X1P7R2ZU10Q8X6H7H5G8E449、擅自将承租的住房转租的,出租人可以()房屋租赁合同,收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCK2M7W6Y3N4E3U10HM1A5S2D4M1F10R5ZP5Y3T4V3H1N4D350、房源的权属状况属于房源的()。A.权
22、属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCI5Q7O2S5O1M7T2HS8L10E2E4E6O9X8ZN5P10R2P5K6E5S251、()是与客户建立情感联系,促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACS4E7G2C2B9Z7T3HC10K2V10I2C6V4F6ZF4M6F4K5N6O3J1052、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCB3P2D7S8P6F1I10HJ4N5P10N1D3M2L7ZE7T6G1O9H3N10Q153、作为专门代拟合同的房地产经纪
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