2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题（精品）(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后

2、，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCW1P1A9G10X6G2E8HJ3I10I7Y9J9S1X5ZW2Y1X7Z5O6B4B42、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCH6U3U3S4S3I10D10HC4B2Q7T9W9O5W2ZD9X8F1X

3、7Q1R2V33、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCY8A3K3K5Y8C2P1HQ9E3N3H5G7I1Y1ZK9K1X2M7P10E5N94、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACM8F6V10C8E6W5D7HQ2H2Z6L10F7F10C3ZG1E3C8Z3U9N3R85、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B

4、.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACR6N6D4W7K2T7V7HE4J2Q5D10X2E2T2ZM2Z2Y8T1V5G6S66、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCZ3Q4J5P3N9Y5O9HD7U2V8O7X1Q2O2ZQ9N5O8Q7E10N1K37、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCX1N6H1D6W7G7D5HJ9G7T8B8Q3L10Y9ZX8P2Q6V5S10X8I4

5、8、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCY7V10C8A2S3D10G3HP7Y2R4O1K7M2F4ZG8C4N5K1K4N3Z59、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCH5V7N2K1R6M8A8HC6J7Q2O6T1W2Z6ZP1T2Y6A2P2I4D410、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCO10

6、D5L8T4O8A6K5HO10J4L4M2D10R9X1ZE2T9X3H3K5Y10T511、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCG5N8N2F3Q5X10E7HF3D9O4U3L1X1Z3ZB7I6H8U5V5B1Y612、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCU10P10Y2Y5I2Q4E6HG1C6C5M9Z

7、10X4H2ZE3G4H6B2C6A4X413、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCL8X6P5C2B4P9X2HB10F3M9T2C5V6L6ZE7Z3P10R8W1E9M614、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACY5Y10H5E6U6V7F6HU7U4P3E10R10S8Q5ZP10N5K5L1A5G5I615、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋

8、【答案】 CCK4S3S9N6J6D1O1HC1J4H7P2N2B1Q7ZX9G1R2Y2Y9B4Y916、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCG3U10L5O3H9V7B5HP7O1N1Q7I9I7E4ZR7E4L5J1S9T6R417、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM7Y7O3P1R3J7I5HV10D3D3R10Y8F2M3ZY8B9W3X6G5J1C518、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.

9、水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCE1S6Q6Q7O1D10O6HP10Q8B2I8L1H2S5ZM3R3L10U3A8C9I119、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCA6X6M7L7E2W6M1HA7W9T5G2C10K8G1ZA4T5X10M7K9T9Z1020、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACA3B1O9B2F7T6K8HC6L4A10Y2Q3W7O8ZZ3T8G9K3R1G10I221、在存量房买卖合

10、同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCM10J8K4V6R7J5R7HQ10O9N9N8T4O1R9ZK1V6U1B7C5T8O322、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCA1F3S5I1C4P4Z3HY1R2P2M9Z5E9W9ZT1S5U1B6F10P7P823、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A

11、.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACF5G3F6B6E10U2H8HK4K3X7G1J6P5N4ZD3J4E3Z5W4V6V424、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCY1Q4M7D10S5R6F2HN5M2I8M9M5X4L6ZO8B5F8A3Q1G9D525、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意

12、愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACU8I5O5R9C2Q2S5HM9L5Q6C6R5J3D4ZP1T10F7C4I5L5T826、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACJ8O2Y8C6D5S7T6HV10F10V3N1B5J9N2ZI7L5K2A8Y6Z4D927、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACS3I7I8V9O10H10N3HQ7U4E4C5V8N5R9ZU4B3V10I5K10L

13、4Q228、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCG9S8T2I4L9A5P7HM8R8H9U6S10Q9T2ZI5W10P4L4K5Q5V1029、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCA10I1O6J1Y5V1D8HL5C1X9W5K6F2Z5ZR7F7Y5W8R9I6L930、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深

14、房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCW2Q9F8R9W3E7X1HF6F3A2D5W1Z3V10ZV3E2C7P10Q5P9O631、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCU8V6K2Y7J3A1N10HX8E9N2H8C10T7Q4ZF3Y2M10M7J6A3Y1032、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租

15、赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCZ6B8D6X3K7U1L1HN2O2E9Q7O3X5X4ZX2K5Q2G7M9G1U133、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACK2Y5T4U9I5T8N6HG1B3Z3D4G4A2Q10ZV7O8P3I7P10N10J1034、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪

16、人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCF7Q5M9A6C5P7V1HF10Q3B10Q5P1W8X9ZP10Z2J6S9K9Z1Z1035、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁

17、期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCJ8Q3N10K5U10U6K7HI6P4K5N4M1A4E9ZB7Z8H3Q2B4C2K536、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCJ6T8V7J6L9X1B4HQ1O5W10N4E7Q7R9ZA10L6J2C8S4A10E537、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCE8V1M2F9U7O6C6HJ1M3Q10Y3D3U5N3ZD4A10Q10Z5G4S1R438、不动产登记申请书不包括

18、（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCO10V2A3H7B10S3J7HB6B1R4S5O10T10A6ZA10L1P3Z10Q8O1S239、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCH8F1W4G2O1S10D7HE7G10Q1G7X5G9K7ZP2D10Z10Y6Y2T3I240、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCF10W7Y1O9F2U5C4HG9B4K3Z9C9B

19、10D2ZL8H7Z1S8N6S10I741、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCC6S6M3W7A6D10M9HJ5P1O1I9V1G7G9ZP2S9T6W7Y5T4H742、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCD5E9H6Y

20、3G1S8E5HN3S6N4E6U4I6G8ZP4L6T2I10R1X2F1043、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCN5V10F9F5G9G2H3HI1T4U6Y4L3C9R10ZL10F9H1D4V10U7U844、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACW5S7W3S5U10H10A1HB5M9P5S1I4C10K9ZO7B9W2P5I2C2L645、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品

21、房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS6T1I5C1S7T2U10HF1D7D3F8S7W4M5ZI2N1P3C1Z6E2A746、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCI4I1F5E3I10S9O10HY7R8U3V1R1M2Q4ZC1K8

22、B9I7S3M7A247、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否

23、经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCL5Y3Z2D6O7P1Z1HM8W4A7E2T7A9Y1ZG9J2E3Q1R1J8Q548、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK5S3Q10C9L8Y9Y4HP7

24、U1J5W9P9L3O3ZW3W5V4D1Q8H9H349、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCV8D10Q10M4M9H8V10HY4N4I2Q3N3X10H1ZV9G7L8I4J10Z7U150、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCD7S4P3C2X7H10Z4HZ10U9Y5L7T3I3Y2ZZ9L7M2M10F1Y5Y751、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方

25、代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCN4K5U2K2G6R1O4HD6F10Z6K4K3H10O3ZD10I6R2K1E5Z1Z552、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACU4J6A6L1E3S6I6HE5W8I2E1G3W8B2ZF5X3Q7S7N5S10D853、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCK5L5U1Z3I5R7T9HG8N1M1

26、0A3G4D7X1ZC5B2E1N2V8Y5S554、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCF10C2J1J9C10S1H10HH1Q4L7N2M7E3Y3ZO8F8M9Q7Y9E7S455、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACB7C4T3X5T5

27、C6A6HP8D8B5H4V3U7W7ZO1U3G7C10Y1L5S256、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCW6Z6F7O4O5O9J9HK10U10K7V8D2S4B8ZG5R5S10Q7A9F3C557、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCV7Q6A1M10I10K9T2HK6U7Z1T8Z2Y6O6ZC10Z3K4X4K3U1L558、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合

28、制【答案】 BCW7Q7B3Y7I10W7Q5HC2E8M10D8M8X6W2ZL5K7U9R10O1Q7Z259、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCO8H5A2V8E9U7O8HA1F1S2Q4S6W6N8ZP5S9B4H6N6I7Z160、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCC1H4C6O10D8T6J6HJ9M4U2D1X5M1D3ZB7W5H2N4F8O3P961、房

29、地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCD10Q3B7Q9Q3T4Q5HF10F8Z10U10N8P7I1ZX5T9H6V10L9N1W362、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCL6J4E3T6V2D6R10HC2V5I2I6N9E4X6ZZ7N8W10U9C4O3B1063、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、

30、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCT6K7P2G7S9K9N7HT3Q10G10Y7A6U5I2ZF3A9V3X4Z10R9Z864、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCE5P1Q3E8E3H3N6HY6B3X9P1O4V5O7ZS9S4Z1J10V4P5B1065、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCG5B6O9W6K5B4F1HY3X8O2A6U8E4G3ZW10O8O

31、10U7L1T7J1066、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCO9D7I10M2J10L4T10HZ7A8B2M7M3P7X2ZG9R9I5V6I2E9O1067、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACK10E10R9N3M6F6F4HT6R8S1C9T9D6T9ZZ8Q10B3J5K6X10N268、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离

32、称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCD4H3J5Q8W10Z8R2HG8U1L2F1Q2R1J8ZJ4X1G6J10M9V6Q669、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCS1X4K1U9H10L2L8HH10X8J9H1M1W2Q10ZV5U5H6U10H4K8G470、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCG3

33、W1G1S7R6G10R4HM7J1O2T3O8G3I6ZG9L8M5U6E3L2Y671、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCY7T9E2Q4O8D2A5HD8V7A8M5U8I6B9ZO4M1T10Z3J9K5U1072、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCO8U6N9P5B6F6W6HJ10M8E1H5R4G4F10ZP5E8W7V8J6D3S173、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.

34、客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCN4I8Q4S3O4B2P4HS5C1G7U4A4G6C1ZB7O3U7G4P8D3E474、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCQ2A4F5X2T7R2A7HO6F10B6T8C7R9E2ZG7T3H8B7B5R3G575、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCB6B10H10A6G4Z7A2HT9Y3W3M4Y9L1L5ZR4C7K6H2S10

35、U3S276、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCL4X7Z6R9Y4U8U7HJ9F1N9B1S1K5X2ZC8S6D10I2Q5R6J177、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCH4O4O1R5T1U10U9HZ9O9Q2Y2N3R2F10ZW3A9B1C10I

36、3L3F678、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCB3O9U7Z1R7A1P8HB10A5T10H2Z2E9F6ZM1B9A5P7M6T6X679、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCC7R5J8B6J1T9G8HB1T9C10T8Q5R4C6ZA3H8A9Z5E2R1H980、房地

37、产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCV10G8U9K10X10V1G9HA3Z7R3H3X8G8F1ZX9V8O7G5S2Q7A381、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCP4W5K10E3O9H10A10HC8E9Q7I9X6Q4M4ZR4Q2P3U2L4Q3H582、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCS10A9J4R1H6J4K4HI2C4C8N2V4U10P7ZZ7E5F2T7O9J3E383

38、、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCZ3W8C6X8V1Z2H3HS3B8K8P2E2B1S4ZR6B7C3K5L6X1K1084、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCW6V1Z1C4G5R5L7HB7U5P3D2S6K9P9ZU8D10P5E1D9N6Y985、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期

39、支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCR1I9N2P10U9L3M2HD5P7H8C2F2R6D5ZD6R1P6A2O8H2Y286、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCU2L4A9Y5S9M9Z9HG4M1L6B7X4V3U7ZC5L8Q1D9H6I5D687、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCZ10W7C5K2Y10R7H2HA6H9O2H7S9N9X3ZZ5H6C7Y7N10G7F288、关于房地产价格信息的运用，

40、下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCC5X6I3C4E10A7Y5HC3P7N6C6V7G6S3ZQ7J1S4L9H10K4F289、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACV7J4W7U3S6Z2P2HU9K7O7T10B4C7S4ZC10F4H2A1P6G3L690、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCO5T

41、8F7X9Q3N1N4HN1M3E9Z6F8B6L7ZO6U6M2H10P8H7P391、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCV1U2I1Z1V10P5P2HX8B7M5A7W3O8S5ZX5S5C3Y1P1F6Q792、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【

42、答案】 DCL3E4V4J9C5G9T4HD3H3T4A5O4S9Q1ZV6A5B6H6P1M7I693、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCJ10O7Q2U7J2Q6R2HD2V7F9M1W2G4G2ZM7K6U8S3U8O9A794、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案

43、】 ACO2H8S6A10V3H8J3HM6W8E7E5K10F5S8ZL4Q4Z4F8F8B10O995、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACQ10V4K6C3V10Q9I7HJ9V4I4U6X9U10S7ZL3V1M1H7F2S10L1096、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCN1P7M1D4D9N3O7HD3B8C4A3T7B4B9ZI6B7G1Z7A1L3Z997、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.

44、通风性能好D.舒适度好【答案】 ACW2C1W4O7C1N1L5HU10A8X4S9F2P1Y3ZN10Q4M9G4C1D5M898、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX9R2R3M7B4F6N6HF7P5O4B10T7U10Y10ZP7Z10W3A3V7G4K1099、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCA1X4Q2P2O7U4M2HE5C1C8A7W9P4H6ZQ10M2M3B1T3Z6Z10100、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCB4Q10V6Q9J7D4S10HG4V6R3C7O1B10A2ZB5C10X4W2P2W4C7101、具有准确度高、增加客户信任感等