2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题加答案解析(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCN3J7M6N4P10T3N6HA4S2Z9Y3B2P5Y7ZX4U8D2W1E6Z9F82、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACJ5Y4Q3U9C1K1G4HP1X8V1D9M6D6J7ZR1L2G6P10H3Y1N103、下列哪项是“相侮

2、”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCO4M6W6S9W2U9V5HL3L4D1C2W1I6S9ZT9A5H9T9M2D8Z24、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCQ4R6D3F2L4F9E6HD10J8T6Y1K9Z3M1ZO7R6S9D10Q7K8Q55、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元

3、/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCR6W2O2S4A7V6E2HK6H8X4Y4N5V5X10ZC3X5V8L6D2W2D36、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCY1D7P7T1C2B1T1HC4V3A5U8L6Q7E6ZC5L4L6S8L9W5C97、房地产权利的种类中

4、，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCP10H4H8T1G10Z10U1HB7P3L3G4P10A9T4ZY6J3A10X3W10D3Y38、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACP6X1S7A2O5X3I2HZ4N10M1F4V3P4Q1ZO9W6Q6K4T10R6N59、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A

5、.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCR6C4R5Z2Y5V6F3HM4T8T7W9C8H8J7ZL1T10M5D1Q9Z4Z110、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCY4B2Y10N2K4F5O2HN10S5E7G7G6Q2B2ZS6A6P9T3O9A4Z1011、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值

6、比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCZ1S2U7O6Z1V8H10HF9U7V10S6W6H10U8ZQ8Q7U6F10V7G7X512、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCE9U7V7D9O4Z4Z4HG5R5O3U6V8M6S5ZZ8I6W3I10E10E3L713、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17

7、087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCX1H2N3M1U1M7A1HF1Z4O10H8E1D7Q4ZP8F7Z7Z8Y8T4U614、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCR1H9A9A10J10A10R1HP3K6P3N7D7J7Q1ZH9T10D8J7N6W3W515、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCC9G9I7D9I10Q3F6HT3L5Z3Q5R7C7G1ZK9Z9Z7P10W9G7A516、某期房预计两年后竣工交付使用，目

8、前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCW2W7T1B10O4Q9W5HN9F5H1V8J3B10P10ZM5O5M1G6K8Z7Y517、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACQ9Y5K6Y6T8F7A3HO10Y3Y8V1

9、0Q6Q8C7ZO10S1O9E1L3S4G418、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCW4C7Y3U7T5T3A9HK8E5T7P7U1W6Y5ZY5J3E2O7M7N5H719、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCN3D1S10P4O5B6O1HT9F9Q2O4K2E4O2ZD10P9R1B1B10B10N420、卖方不了解市场行情

10、，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCU10M9L10R2M7V8K7HA7I8C2D10C7V1B5ZU3V2K7T3Y8E2N1021、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACB6J2F8X7P5K6V8HD8L4N3T1F7X3I3ZE4L6L6X9V7N5P1022、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.

11、是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACK1Y4G4X8I5O9U10HS3J9T8W8K7P7V10ZN7C10D1D8W4W10A523、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCG3I5K2V10L10Q2C6HU8K4U3Q2W7I10L6ZX6R4D7N7J7J7W624、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要

12、的估价【答案】 BCU1Q2K1G3Y5I1J2HG8J3F7D2M6N4G4ZK3P3J8B10D5Y9X625、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCM5J3A8E6Z8A6W4HS8Q2U7W4X9I9B4ZX2L10V9P7Y10Y8K426、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCN1J1O

13、5F7S1O7V4HJ4L10W10F2S2V8B2ZU5C10E1K10A3Q3B827、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCM1N9O6R10S8O1P5HF1T7N9A2C1M9U5ZH9M5D6U2D8E1N428、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C

14、.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCH4Y9H7E2J9F5P4HZ7X10Q4N10U1W7Z8ZT7U2I10I5C8P10W429、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】

15、 CCC8V7Z2Q8O1G3D1HW2P10G6A7C3I10G10ZI5U9J6C2I10R10V430、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCD5M10L4E4N2N5A6HT5T9P4S5H7I2T8ZM10K7L10G10T2F7R531、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权

16、人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCB7H3Q4O10A9E9B1HG2K8O10Z1D10E8I2ZM7T7P6F3T3S1P632、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCQ2M2R5P2U10E9O7HE5D5T4W5E7S9D3ZR9H10C8Q2B1J9U633、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降

17、对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCG8T2X5I4T6I1C6HT4Y8L6G1E7P2Y1ZT3B3D3S5A7Z7W234、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.

18、20D.1213.85【答案】 BCN8Q4Q3B9P3F9Q6HG5W4Y10N9N9E9V6ZU3D9L5R1Q10K4O935、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCF8B8X10C6Y2J2I1HE4P7O1D7R1U4E9ZK3Y10L1I9I10L8Y136、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCZ3I

19、4W5G1R5Z2O9HY7S4N1T5W3A6X7ZS9O2P8Z10R1F2L237、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACM4O3K4G1W9J10P3HW3F9V3E8E9B5J10ZM9E7O3B9K4P8C538、相似的房地产

20、之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCA1D1Z7Y5W9L8S6HG1S7X10K9M10Q9O2ZE7M2E1X5G8X3X1039、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCL8B5S4H2X5X10D8HK9X4G4Z5C8M4X3ZJ3H3A5D5W2V8E640、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACX2F2M5C9O6W2V9HC3E7F

21、4Q7C9L10N3ZG1T3B1G4S10Z9S841、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCY5F6K4G8W5E9V5HD6X4D5O9H7W2F4ZK3E3X5D3E6C9J142、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCQ2Y7H9N5T7W6N10HJ6K7K7T1P3R5A3ZR2I2D1J5V10I8F543、某成交

22、实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCJ10M7I10A1G7T7G3HP7H9B9R3B5L10P8ZJ5U3B7Y5K2R1K244、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCL7Q8L9I4Y9N1C9HB6U1M8J10Y3P4S8ZC7J5W4E2F7M10A245、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生

23、气D.气能摄津【答案】 ACC4Y3V7K7W7D1R8HQ6V8W1W8P8U2F4ZO8X2A4Z9G7K3Z1046、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACN9M5O2D2Z3T5K2HT9V1U1M2X7A3S10ZR1G5G7L6V9P7E447、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用

24、的功能失调【答案】 DCP4E2N1M3P10S5C7HB7Q7A8M5A10I5Q7ZY2J3E2E3W8C6S748、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCA7Y6D9W6P7T9S10HY10X7D2A4T1Z2D7ZZ4A8C10V3D5

25、D5A549、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCN1E5Z10O2M3D7R3HD4Q8V8Q2F5C3Q9ZD10Y6S1Y7N6C9G150、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCZ1E3T3H4

26、I7N7R10HQ3L1W8T1X10D7S1ZA9D6N3V6B4R6C451、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACL7O1R7J4I2P4Z2HK1B3W2Y10D3P10K6ZC2T6V4G5B4I8L252、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCR3X7W6B7K6Z10D10HO3U3N7L3O10J2N5ZK4W3J6G8U5N7R953、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道

27、德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCU1O10U10Q10L4P1V2HC5U6T9B5C4U1P2ZK4F6O6U9B7F4H754、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCZ3L1O6R10U2Z3I8HB9X4C2V7G9R6N9ZZ5I9L2Q4D6W4K855、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.

28、使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCR5D2L2N3X7W4G9HT6H7K9X9P7F5C5ZX2K4I4G5F9W5V456、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCO1A10I3D7B8M4V4HR5A3J1Q10J3R7E2ZK4E2T3M4D1E7F657、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCZ9X6S8N1X2

29、Y1O3HS1K8Z6J2H7A1P3ZH5H6R8U3N3M5H458、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCU10L4C7U7J8H9W2HT1A10N3V9L10S9Z9ZB5M3H9U9G4O4X659、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCN2V10Y10C2C4S2N9HD2U7P8F8S3B3A8ZY2W7Z2H7S6V2M1060、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACI6Q1Y9Q9M5M3J1HQ8J5H2C1Z6E2U4ZI6W10B2D

30、1R10B8I261、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACE7X2I6N8N3U10I10HP7W10Q4F7V4T6F1ZA1B2G9F4X4U5U162、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCP9R2I3Q1T8O8L2HL10Q1P1L3T5S7U7ZG2F4R4I4A8W7V463、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACE9L7K9L5B9E9U10HF4D9

31、A2V8D2O6U10ZF6K8X5S4L10N2Q564、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCL6U7D9H9T2D10S4HQ7S3G8K10A2E6N10ZD3Y9L1L6X9D2Y1065、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCW6Z10D4M4G2G10N9HH7W7W5U2H7V6U10ZG9G3H10U10N10I9W166、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直

32、接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCZ3Y4K9L6A3G7J3HX8X5J8G9J6T8T9ZK9Y10S8U9T3S2F1067、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【

33、答案】 DCJ4W5T6M10K8F6B6HO8P7K4W8M3J2L6ZQ3F3D2O2V8H4B568、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCA4L8X9Z4T9S8P2HL10I6N8W5P7B10P3ZY7V5G9W8F10V6M869、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCA5

34、S8D3B5M6J1R9HP5J10K8R6N10Y5G6ZJ4P2F10L7T10T10C870、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCU8G6W5F6E2Q2P1HM8S10O4W2Q6A6I5ZQ9J6S1I2H10X3Y971、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发

35、完成后的房地产价值【答案】 CCB2O5U5W9Q8E10I2HL5E8N1R3N8T8K7ZF6N2I9R2G3C7J672、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCC5I8B7O3M9J9T4HJ6Z9M7K4V5P1G8ZW10A9C7

36、S2L7N7B973、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACA8A8Z3J4S2X5Z5HT1U8Q7D9D6P2Q2ZO6F9A8O6R3S3Q274、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACT9J5C8C1F8G9A2HO3C6Z4Y9S4W1K4ZA10G3M6Y3T10E7Q675、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50

37、年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACK2A2X4L5N2F2J6HG4J10O6M4L3X8V2ZZ4I2B7P5C2J9K776、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCV4O10K4P8X9W10A1HB10I4P3W3W4E5R3ZP1M7K

38、5S10P5J5I977、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCE5S5W3U10L5C8W8HZ6O5T7G9Y4B8Q8ZJ10M4M2U9I4D4S778、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCT9D1M4Q7Y3N1L8HW2E2T3R5I9T9Q10ZU5T1T3Q5F4C4Z1079、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投

39、资价值【答案】 BCN7L4V1N3S1J6Q4HF2P1B8U4X1E1O10ZN7I3F5T6K5T8S780、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACE1Q9L4C5V7P5L4HB2R10W2V10I3S3P2ZH2N7P2F3C6O8X581、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCI9T8R9U5T2R4L1HJ1C2B10A7X8E5I3ZP6H9A9Z

40、8T9G10L782、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCA9O3P6P10A4N6F10HA10A6L7S2M1A8Y1ZK9S4G5Q4P3E9D283、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCU8D10S2U9D1D8E6HZ1X5M4V3E5S8F8ZT4Z8L5S3F6V2A684、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营

41、期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCV8P2A1C2B1D4X4HX6K2F4X10C4X3O8ZH8X9S1K6S3A8R685、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCR5A9M7W8O1T4S2HK2A5C10H8P7D8K5ZJ8B4E9W10Y2O10O686、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACK10C2Y7E10Z2N8A6HQ4K8Y3K3U2G9Z10Z

42、U7H9G9Q2B7C9Y887、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCX6Y3J9A7X5T2V10HX1X7W9C4B7Q9C1ZN5H4A9Y9Z1R6W888、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACM9T3U10R5R10S4E9HR10I6I5U4F4Y6U5ZQ

43、8H8Z4F10W10W9X289、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCG3N8W2O4N10S9F4HI4Q5L2A3T7K3D8ZJ10M4F3H2N2G10R690、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCL2C1Z10O3Z4R9P4HH1U3P1O9N7B1C10ZP3A10J9A6I8B10R691、在估价假设和限

44、制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACO8K3Z5R4V7R3J2HS5S5M4H6F3A10T1ZU5G2A3Y9I2W10Z792、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬

45、率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCG5S8F3R1Y8N2Q10HW10M8H5M10I5P5E8ZI1T6G6Q5P7Y8R1093、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCM9Q9B3C2W3B7Q10HA4Y4L1Y2M9P5J1ZH7Q9K1I7K1Y2U394、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCO1N8C5A5I9R8M2HO1Z4C2X2X10N4R6ZM3N7H3Z8D3E2U295、路线价法特别适用于对(