2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自我评估300题(答案精准)(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCT4Y5M4F4V7E8J8HI7L1L4R8V2M3K6ZQ8D9X3V8A4X10F42、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCE7Z8X8Y1M1N2M8HH6D1Q8E4Y2R7A8ZQ9C2B5F9Z10S8V63、在某宗房地产估价中，三个可

2、比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCJ8E1B8D10R2H8A8HE4Y5X8U1Q8M3P8ZN2J9C2N5X6V5M74、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估

3、价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCZ7B2Z2S2P2W1A1HA3Q7B9C4R10S9T1ZA2U8R10T8R8O7M65、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCW2I9H3N8E5L6W4HL8I3Z8W9Y9I2K2ZL3D7J8G1Q1G4U36、某市A房地产开发公司

4、征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCQ8B4B10L8L3C1S2HR3Y9X6D1O10Y10T8ZA10B2G2U2S9N6Z87、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCH5P10Y2I9O10L3B1HE2R2L5M5E5B3U3ZP1J2D4T5

5、K3U3E78、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCH2K7C2K4N10S9I4HT10E5D5V8S8R6R8ZS2T10N10Y6X2R3F69、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACD10U6F6V2A8J2B4HC9U4R3Y8P10E6V1ZV3D4C9V10T8F3A310、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACY3A5X7R10A3B2Z4HU8W4H10D2R6V10X1ZM9A2N1F7A4O1G411、 提出“外所因为六淫，

6、内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCV7G9U9X8A5R6H5HJ3H4S3E1K6D6C8ZQ4F8O4U10L9M5Y212、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACE5F7R2W9L8S2P1HJ3E9K8O3K10F4I5ZE2Z9H5F9A6B5I413、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩

7、【答案】 ACX8X7N6S8J9F1S8HZ10J9H8W2S8W7Y5ZR6H6O9S8K1S9T114、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCS5J7Z8U9L4T4E1HS1U8Q4H2K7P6Y1ZE9N7U1W9Q3D5Z915、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCX10C10X6V10U3D1C10HY6F9W4Z1N4Z1S4ZM6H10V10D6Q2I6L616、价值时点实质上是由（ ）决定的

8、。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCW1S9G1H6C2I7I1HS4R6B2Q9R1T7Y2ZQ6W8Y8F4X4K10G917、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACM8R7B2A5O8V7S3HQ5C5O8V6V5D9J7ZV7F8L9S10U7U5E918、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCR7O7O9G4G4G6I7HO7M8G5Y1X9H3V1ZW9I8E2C4F4K2R519、下列房地产

9、不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCR5V1W5W2D5W6K9HI5V10F8M8W9J4N1ZZ10T8D7E2A1Q10F620、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCK2H5P3J6A10X7V5HN4D6M3M9U4R9M7ZB5M7E8C10W2A1R82

10、1、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCQ10Y6H1F8C4Z3M10HW7D7N8Q6E5I10M1ZH4N1H2L6Y7N9O1022、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACA5J1U8T5I9T8T4HZ5G10E5Q4V1V10R6ZE8U6N7

11、K3G4P2E223、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCJ1N9N5A10T3T7Y6HM1F8K9Z9K8U7W3ZU2Z10L5Z7E4H1P724、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCS7Q8L6X7A5Y9Z1HS1G8G10S3F6W4I5ZD6Q10B9F9H6R5Y225、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 C

12、CC8H4K8V6O7A10E2HB1X4C10P2L4H1J1ZH2E10G3G5O1K3I426、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCQ2F3W9T8A10S8A2HL4V5V4I9S10C6J10ZY7Q10W6I9R9K1O527、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCD2A8I1V10A3I9S9HE5U6R9N9T4K4W1ZW3H3P2P6K7S9

13、O628、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 DCH5P7P10V5H4H7E6HW9S7F6Y8I5K4Y4ZK7F5M7A7J3T8K529、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元

14、。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCS3H4U4G6Y4Y1L10HC1D7K8M4Z5U6E3ZL4F7B5H8R9S5L330、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACF3Q9L2O5Z5V8R6HS4D8V1T4R2O7N8ZE10P10Z10O6U3B1F431、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【

15、答案】 ACG8M9A1O1H6T9Q8HX8Z2P8N8W7W8I6ZI1C4A5H6D2A5X132、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCY9J4Y2B2P2L9L5HL5D8U9V8Y1S9C3ZW2Z3J1G10X9T8S1033、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场

16、上类似房地产的增值差价【答案】 DCV8C3P6K7J5D4J6HM8I9W5B6H5O8I10ZV1C7I6Q2V2X9G634、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCU2K5U8U8A4J5B1HB2H7C8X8A7H6T10ZF5R2U10L10L2I4B435、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土

17、地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCB4Y6G8Y5Q3X8L6HK5L10K10M1Z2K7L2ZK3O2Y7U5W1G9K936、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCV3K7J6W4F2X5Q1HT5W5C10E7A7P2T5ZJ7C3A3Y7I5H1G937、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACZ7B5G4Q3A6R8H3HE7M1G5S4Z4S4J4ZN4D

18、6B9I8R10C9Z438、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCO8H9N6N5E2E9T1HH4R10H9G5L5N2B6ZJ3B1X3A6B2M7Y439、

19、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM10X6A10E9I1T3M10HI2O6C3S1R4Z2L6ZS6Z8X4S5F10I3K640、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCB2M8P8E8V7N2B2HZ4T10A9V5R10T4E3ZA5G9Q8

20、V6R6K5A141、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCG3J2U2J7Z1T1I10HE4H8T10W1M4X10L1ZS2D3Q7D7Q7F1P442、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCE

21、7I1J8Y3R4J2U9HV6E2Z9H4Z3I3I1ZJ8B4A5B9J4X3L443、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCL3J7L5Z5Z1B4B7HC9I4W3U4K3Q2N5ZU5W8I7Y4U10W10Z344、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCI7V4W10B4O2Y5I7HN2D3E6L7W1E3R3ZF8Q9C2I6K10O

22、8X745、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCC6P2S5Z4Y9K5B3HW4C7U6H6J3L4Q1ZI4B5X6W6Q4V2A446、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCI2F4P5N9P9N2D4HJ3L5Z9P4H10G2V10ZA9Q7X9M5V10U6E647、

23、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCS6C4Q10C8L9D2R4HL4E5V10A4E8M9Y1ZV5R6C1F2M8G2L848、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCW5M8I1O5A6C7B3HZ2F7A4O2S5U1W10ZF10X10Y2I7J6Y9B749、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACV10J9S3D8Y6L8M9HX2Z10E7A2E7X

24、3K3ZS4S5A5A5N6H5E750、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCH7V2O7P6Q5G5U5HU1O2V8Z10N1Y3V5ZB4R9J7E4C3X7C551、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCK2L9W7Z2Y8U8N2HT1C8O1Y3E6Q8T8ZM4T1O7Z7W9V10X552、经济全

25、球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCN7Z7Q10Q3J6K3V7HV10A1C6O9G8M8R8ZU3O7J1L2Z5D5H453、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCF8H4T5X6P3I2R10HO8H9D2C7M7F5Z7ZJ1L5I10J8O7D8X554、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产

26、价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACU7Z9D8U7Y2G8I7HY5I1Z7U7W3R10F5ZD6C8K8M6H1F2I555、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCM10I3J9Y1R8H7Y7HQ8C1C1

27、D10H5Q2J8ZV10O4V7H5A1X8S756、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCU4S7Y5K4Y5D8I2HS9T5H2Z8A6Q3R6ZA2V2T9N1L5T2N457、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支

28、付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCC5S7L8M7L2Y9Q5HG6F8R8V8C10Y10K8ZU7F4J10H8K6Z6Y758、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为

29、准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACQ2O5B5B10N5Y1E4HS1J8W5Q2M7O7Y5ZM5R6B5Q4R3Z2Y959、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCJ1C9I2R4T6W3M1HF9V3T3B8M9N3X5ZX2O6L3H3U6J8B360、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容

30、积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCN3A5P2W3Y8F4W9HR1Y8W6V7O6Z5U3ZI6A10T3M8V5L2D161、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCE1L4Z7O2T9B5V9HK4M7R1F2X5O7V6ZQ5R1W3Z8U6

31、T5S962、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCS9U9L4R2L1X3J1HO3S7W10E1U2O9D5ZM3F1G6Q10K8Y9N263、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACN9G5P3W6N2M3B9HT10H10P8D6N2W7T7ZF7N1K10

32、F8O3A8U664、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCI9J9F4K1R5R10E8HX7O3B4H6C2V2N4ZL3T9O10P6D5N8L165、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCW5I3L6W5V5U4P1HV10T2A8X3Z7E10V4ZJ8C6V4M3P2B7G566、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元

33、/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCT9T10M1S1Y7O3D6HG6B2X10T9U8E8P7ZR8W4W8S8V6H3O1067、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACL9U9J8M3E5B6A1HA8F6O9K8E4K1O10ZM5C7E5S9S4W4C968

34、、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACN9H2U9K8Y9E10Y6HX4O6Y2K9I10C1M4ZK10I4A10P2O5X9A169、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCZ3A8S10S1K8F3O9HG10G9Y2E7R2H2L8ZT8Q9D6S6J10U3H570、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成

35、本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCP7M10V1C2R3B5G8HZ4O10E5S8H5F4J3ZM10J10B2M5E8W9V971、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACV10Q4L5P6C3C9O4HX5D7F6K7D6V4U6ZN3Q4C1J9Z3V3U872、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCF1E8W9H3U1N

36、6W5HE8Q1O4A6O5Z1F9ZQ2K9Y3G3I8D8P373、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCH6Y5W4O8P9C10E4HA7N3R10Z9A7X10D3ZG9K7T2T7O6Q3F174、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCK9S4X9Y3F1Y6X1HE7O8U6J10F2I7L5ZK1J5H6E

37、2E9T1V175、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCL5Q9T9C2B1C9K6HF3L10A7T1I8R10J2ZT2K3E9P1M5P3O1076、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCV8T4D8M9H7J10K7HR6T6U3R3O2E2R2ZN6N4X10Q9K8W4K177、在房地产状况调整中，如果估价

38、对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACG6C5Z4U3J2P6M1HG1W9F10D6L1F1V7ZJ10H1K5R10J3J1K578、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10

39、%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCA4S10O1X10P5V8L9HH3S9V8K8B6A8A9ZQ5A2L9T8C6D8U579、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCP9K5P8Z8A8E8O4HE7L7X8A2X4R1Q10ZE4M6V5O4N5Z5U180、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCN3A3N8Y2T1I10N8HM4T9S6

40、M8J1I6Y2ZN7C8H5S10G6R1L981、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCK1H3N8Y9H2M3I7HO8A6Q9A10Z5O10U6ZU9F3A7C3O5J7H982、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCZ1M4Y6R6D5N10Z7HA4O4H2N6C9V2L5ZH1V6B1E6T2S8W783、若价值时点的房地产市场状况是公

41、开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCG5F3Z6U4B3G8Y10HA4J1R1D7T6Z1Q8ZE6M6R2K4P6N9X184、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCI9E4R10L8F5I8Y6HD7K10X3C8G6O5A8ZG10M10W9L1N2O5C1085、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽

42、度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCT7N1W10F1B2X3N4HC3S5U9R7R8Y2S9ZW6X5E4J1S3F7H1086、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCN5Y9A6C5Q8Q8P3HH8U3W7D6F4R7P10ZK7G3E4B8Q3K9S487、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面

43、积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACH4N1X4G8R8G10A3HG9C4B2Z10G4C8K1ZJ10P3Z7Z4T8M1B188、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCV4P8Y5B2H4J4M4HN6V3U2M4S5A8U6ZF10G10B5I5G10F10P989、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则

44、D.哈柏法则【答案】 CCA6X10X2B3S4S7U6HJ10U4G5D1F2J10N1ZG9L3J1D7M1Y9W290、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCB7X9K5F6U4Z2K4HX2U6G9O4W8J7I5ZH5H9B7N5B7J10H891、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCF8G5E3B7F9F1Y2HB6Q1J5S9L3S6Y8ZR10W5M5X9F6U3U392、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCG3K1W7H10R5F7Q10HG7M9K3P5W9C10B7ZB5J4F7G2R10B9T893、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCS2A9W5T1O2X6C1HW9B9Z4H9R1X8L3ZY7O4W8A8W5Z1H29