2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有精品答案(河南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有精品答案(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有精品答案(河南省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCL8X4Z9I1P2Z4S2HN5O4K4J2D5C1K6ZW4Z9A10Z3H3R2O62、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCX2G9J10R2Y3B3E10HO8W8C7N6X8I

2、2Z3ZI7J2R4K6X7S8F73、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81%D.84%【答案】 CCB7Y2O7F3B9U1T6HE4A5G7M6H3F7W6ZJ7K5K10P7H1Q8E24、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCL7W5X3O6J1Y7Z9HJ2F10B1G2Y8T1X6ZR4P6O5M4V6W3U95、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C

3、.环境D.楼层【答案】 BCV7T1G7O9K9B3Q3HG3L6H1M3M10A1W1ZW1H7Z5L6I10N2W76、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCZ7W5I5A3G8O9Z2HB8P5K3E6N8M2H3ZO2G6F8G4K1O7U37、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每

4、平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACY2C3C2T5P4J1B5HI3F3P1Y5F1O1C2ZU9D3E2L1C10J7M68、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCO4G5Z8U3S10G10A4HE6F9Z6S1D1Q10L8ZU8N4O5K6E8J9R79、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DC

5、D5T7V10E2T3K7C1HS8L3Z8T7Z7A6R1ZG9A6Z10S1Y4X3V410、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACJ6F5H2B3I3X8T2HR5V8K9K10O7C2R5ZV9M10O7H1D6Y4G611、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACZ5T2W8E9I5N3J8HF4P4R2X9W10N8D3ZP10I3B9K5Y7H2J312、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为2

6、00万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCC3V7O9H5D10H10U10HW3F3P7Z10N3R5M3ZC1X9T4Z3C1C9I813、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCZ4D7R7U6H10M8Z6HG8D9P6N10E7O2S2ZI3P3X2J4S9U8Y614、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 D

7、CX6I9J3A3D1K10T7HU7G8F6U5M8H5A3ZK9L3H6X1Z3K1D1015、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCH6F7F7S5O3S4C3HB2K8C5T8P2U6A3ZO7C8U10Y4H8T10O816、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成

8、本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCQ7I8B5L6C1G3J2HJ8E10X2C5R9B8V10ZJ7D5W3P6Y6B10U517、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进

9、行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCG10M10H7F1X10T6O3HN1T1M3J2A10V3E1ZA10A4I4H7C10P8S518、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCI10F2C9I1N8Z4B3HN4N3T4B9A9P4M3ZV4R4T5S9A6Y7J919、

10、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCE10W5S8L10U6D2P4HB8R2D2O10K2L3B8ZG3D9U3V1W9O1N320、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近

11、D.高于【答案】 DCK1I8Y1D7X4A8T6HH2B3Z7N5F7N3T4ZW8N7V8H7K10U5J921、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCG1F6M4M9J4P1Q7HJ4I4A3L2X2K4S3ZK4H9Y4K8C6A7T1022、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCT8M1U4C6W2U8J10HZ9S4E1

12、D8S1D3M4ZH7B9D5R9K8T9S323、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACU4Q7T5P2M10T7E10HK8N7T7F9B4R1E3ZX6S3H7R5B2F1F824、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCR8C10D1G8I3Y6Q2HW7W3J1W2O10H6B4ZK8Y2H5V5P10C4X325、买方购买与其原有土地相邻的土地时

13、，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCD5Q9Q6O8X1Q9P7HZ5N4P10T6G2J8O5ZY8A8F10B10D6B1Q126、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCV9V4L9W8

14、S10Q1V3HX4W9Z2B2X2P4T8ZB9B8Y5H8J9I9H727、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCI1L9Z9R2C6G6S1HB2N1X5X8L6F8P6ZO10P7K9S6M10X3M528、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是

15、安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACQ8H8P10V8Q8D10Q7HG2F5E1M7A5C8B4ZV7H5B9I7B5P6K129、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCW10Q4U9I9W1X9T10HF2Y3T4Q6J6T1I10ZD7F5Q3C9Y9F4G1030、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交

16、价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACY1I2X6Q6O8Q5U1HH3J7T10H1B7Q1O4ZB3O4J8V2S7A2O731、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACC8K3F2M8P6L5A9HK9L4T6S6N10S8R4ZV9G2E9R6F5Q3Q132、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCG10V7E2J4N6D1

17、M5HS10G1L3O6E8V10T9ZT1C9Z9Q5V7U2N833、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACR2V1L1X2Q1E1B1HL3X6U5V9Z10Z9T6ZW4X4Q1N6U4B10R1034、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同

18、之日【答案】 CCF5C2I2J6Z7L5J9HX2H1Q3A10Y4A6I6ZR10R10B5C4V1A2T935、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCQ2L3S2A1A4E7A2HJ2D9C2R4Y10J1C4ZF1P6M3O6I8B8B136、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACT10F5P9Q3B9Q

19、7O6HR8P4U2Z9C1W8I4ZQ10M4P8T4V10Y2M637、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCK6G5O10N3V7E4D6HZ4S3K7N1K9M4R7ZA3Y3B2G9L10R5E938、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCR6H7A10P9E8Y1E9HX8T9O7I1B7T2T5ZT1G7G7K1P2B7T439、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造

20、新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCJ6N6F5R4L7V8E5HD2E9Q5U2I5K7C10ZD1M8G5Y3B5P10M240、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCQ7G9Y3W7Q6Q6J9HM7B8O4I10C7U6T9ZT9B2L3U1I3V6Q841、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元

21、/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACU9N3P8E7G5H7G6HL2R8W10K5A4C6D2ZD8C1B3K7K6R7B1042、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCT1M1E3G4E10Y6R5HK6O3L8E10J4S3R8ZQ2X3S5G5B3B5M443、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合

22、并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCG1M7W9I8H3R2E10HI1X10F10S8A10L8Z3ZX3W7A2T4O10C5J444、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACP6O10V1A7I5G6Q2HX3C8K8I6B6Y2H6ZP8U10B7H4C3Q5B745、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCX10N1L7L2W2B5J3HQ6J8H7K4P4L6U9ZL6T4E3

23、D8I3Q3E846、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCV4H10C2D6E2Y9C10HT1V7F7K6A6E4D8ZS3M8Q4W3M10H10C447、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCW8E5H9X10W7I1L3HN5F9X5D10A4G6L9ZY3R2T8U4F1C5A748、现实中的房地产价格、特

24、别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCD8B6Y3D5H8K9L2HP9E9W8T1D8X6H1ZJ8Y9O6I3J7P5V249、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCB2H3V4S7N7C8W5HQ4E5H4Q9N3A2X1ZK9V2N5P2H1Y4E250、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，

25、销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACS6M8C5U1R2F5O10HH9B8S4U3R10Q3S10ZY6D6S1Z8L6Z3O151、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCC1F9O3L9G2J1V4HY8B1G5B8U9B7O7ZV5H1I2W9I1

26、0W4J852、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACE2S10J7Z3Q4M6I10HQ2Y6L4L8A1V4E9ZO1R7E5R5L2W10D453、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCK9V2L5J1X10T8S5HW5G2J9U4L7U10F3

27、ZP3L1C2T6G4C9E754、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCM4K10R1M2J9Z1C10HX3M10H2Z7I6T2D7ZE5Z1F4C6V10P2N355、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许

28、、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACY7F3K7T6E4G9H9HY1P9G9C2R9S9U4ZF7G4W8H9M9L8R456、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACV3H1Q7L7H10X9H4HO3V5N6Z4O10N2T8ZJ1G2Q1V7H8W9Z657、在评估投资价值时，折现率是（ ）。

29、A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCF9S7D6P10W4N8H7HN4F3J10I9Z1E1O4ZK1V5X3Q4O9N9L558、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元

30、，位于同一工业区【答案】 DCJ8A8F10O9Y3F5A10HI4E1L2A6O1C10V7ZK8M10N9F9T1Y7Y559、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCW3G5F7C9W3Z6T4HM7R1G5K8W9R7B1ZK7M9P5J4P2X3E360、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与

31、真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCD6A3J8N10Z7M3U8HS1J1G3F2H1B5O1ZE5N7E9S7K3Y4L961、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCX3G2Y1K2L10O2E10HK6W3J8P4X7D7B1ZD6V9H5T6N4P4F762、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCL8Q6F1

32、D4L5K8D10HG9W4M3G9T1U7M1ZT10I6A5G10N6B2E463、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACE7Z10U2X7A5T3Z5HV8L1G8A4P1T7L2ZF5T6A9E9P1J2O764、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构

33、件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACH6W3O2D10X2D9E2HC3I9E6R3G7Z7H1ZA10I3V4H4O3I4B465、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCP5K1G2N6B5R6V3HG1H6G8D2N1K9N9ZN7A5Q9Z4O2C8R166、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖

34、方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCU9C8F4M4K9R7T9HR7X8Z2W2D5Y10F7ZA10A8M8P5F9P3P167、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.

35、甲等于乙D.难以判断【答案】 CCU6W1I5U6M4N3A1HA2Z4B6O2M2U6X5ZW5P6S6V10T5Z3O268、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCS4W9P2O10T4X1B6HJ3U4G9D1P10F1Y9ZP6D2N6B5J8W6N1069、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCF7B8Q6X2Z6O4G9

36、HO5B10Y8J9T6N4R6ZU6U4Z5K10P7Q5W470、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACD7A3S10M2P4W10U9HB4U1W3E1U1A8A6ZD6P1X5U5L5B9Y271、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.

37、00C.131.22D.170.58【答案】 ACM6T3L1L6Q1H10C10HA8O1O2H5S6A1C7ZL8T2J8B7S1R1S172、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCB8C5A8F3X7D8W6HA6A8R8Z7T7V10X7ZG1V6P8M9A6S8F873、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCE

38、4G3R4F4A8U10X1HN1U3N10C7V5U6P10ZB5E7X7N8S10K3R574、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCM2W5I4D10F7R8L10HJ6D3V10W4S2W3G6ZL5J7K3Q1X4M10Q275、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCO6G7N7K4C5F7Z5HM9K2V9H8I5I9L5ZF10C6O3R5P4

39、N10I876、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCC5C8M3E8G7A10C10HC5K4H5M3Z6D1M3ZK9Q2T5D10C2X5S277、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线

40、价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCV2F1M10F7C8W7O9HX3E7Q3I5N8E2I2ZA7I7T7G10N9C5L778、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCZ8U9F6O4V5Z5C3HF2G9L4S7Q7M9E6ZU9F6T2M6U8G3J579

41、、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCJ10V1N9G10P8S6Q1HN7B10Y2N6D9Y9X6ZD10A10F5F5A9T3C780、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.

42、因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCN1J9S8X8U7X1A6HH1T2K8P7X3N10E2ZJ9H9G6O6H4F4N381、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCQ8D1P3H9I6D5C1HQ6H10O4D4L9D3L6ZP5P8E1T4O4J8O782、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见

43、赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCV3V10F2K9Q7F3D10HF1J4W4F4A6I5T6ZT2W10Y5R4Q5G3F983、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCN7C1X2H5P1V6M5HC8N2J4R4S7I4G6ZH9D3S5L7F10L10I884、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.5

44、00D.600【答案】 DCT4Z6T7V7S7O6C4HU7Y10E4T5Q6X3O8ZX3R6N4T9S10Z10E885、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCR4B10W6Z3T3U4J1HB10Q8D5S8X8J2K1ZF9A10A10F3W6A9K586、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCM5Y3W2M5U3T1C9HV6O2H6C5A1N2W4ZJ9G7Q2D7D4Y5C487

45、、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCC3C4U2Z7L7F8O2HI1E2T1Y8C7A9J6ZQ6Q1T4M3J6N5C688、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCU7X8E5G3C7A2L3HW9K3O4H8J7E6A6ZT8P10P4H9A8H1M789、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCO8V9O10I6P2G10R2HQ4S9C9G4R7X7K10ZQ2D7S1H7B8I1U