2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题（精选题）(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCA8R9Z7Z2P1N7K9HT3F2H7C3V5J7R4ZS1W4T8M7C3H8G82、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCS4U1X6H8T9T5E5HQ4D10F7E4K4F3W6ZB6E8H7A2M1Y2F93、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使

2、用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCF8Q7O8W5Q8L3H10HO4H1L8Q6K1R4C8ZJ6C10F4M7K2P6T24、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCE9G5D4I8Z8X9Z9HR3I4X7W4T3I9W5ZE8Z9L2P4S7B10H25、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外

3、阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACA5K3L8F7Q10T9B7HP10D7F4N1Y10B1I3ZF6L7J2N9S3S2A96、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCV2R7L5X2T4P5K10HI5X2B5B7S9E2V9ZW7D5B10G9S9V10N17、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCR2X10A7B9L

4、5R6D8HI2F3Z4G5S5J3E9ZI6H8L6F1M10N3E58、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCL8H10F5D8G1P1E4HB4H5M9U5G4R1V10ZB5Q9W5J7R6N2I59、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACC3A9I8N10S6G10N8HY6Y9Y8W5Z3F3V4ZA8D9G9K9Q4N7H510、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )

5、对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCV8O7J3H5H2Y4B1HO5F4G4J5G7N5S3ZP7K4Y7C1X1Z2A611、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACP5F7K4T6S9X3Z4HB8V10F1N1V6B5Q3ZV2Q2K1U8F9Q7I412、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算

6、术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCR3S1J3K7P2J5D3HI6I5S10N5D6J5H6ZW1T7K10P6Q6S8Z213、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCL10O3M10M7Z9A9W2HM5D2D3R5A2S1N5ZK2O1C8G7G4H1B514、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D

7、.净收益乘数【答案】 DCV5G4Q6F5V3E7A4HP8V7N3C10E4P9K10ZE5Y2K8D6L2W6X515、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCJ9Q1U2U2B4P2G1HN1H4B10G6I2V8L7ZT5K6W9E3K4D9C216、在符合城市规划和

8、建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCG10X9N5R9Y5I5J6HG10D3W2N1Y10H2K2ZH1E8J6E2N8F3S617、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACE9V1C6G10U7H2P10HM7H7R5D10N6T3X8ZB3H4E10O2L2P8F818、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因

9、素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCQ10C7X4E10P7P6G7HD8P9H5B9W10X1X4ZT1O1R9C2N9Q7O219、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCL8T7U2T6B8P10H2HQ10W3N1K8Y3M9D1ZB8O5S5M9K3L10B520、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.

10、433.33【答案】 DCP2N9E3I1J10D4I8HZ9S10C9U7T8M4G1ZI2M5G7Y8A3W9J1021、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCD3V5R7U4C8K8Y8HY2U8A5C6Q7Z6O2ZZ1F3L4H3P4Y1W622、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.

11、3500【答案】 CCA3B1U6X5E6D2M1HM10F2R10U10Q6L4Q2ZM9S6D8W10C6K1P823、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCV9X6J10O4B3U2O3HM4O4P5W7B2H10E9ZJ2X5U3U2C9W10K1024、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACF6K9R10C4L5N10L6HX5Y1Z8T1N10Z7G1ZU6T8Q

12、1T8Q1C4B625、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACY4F9Y9M3J4V6L1HV1F8G8S2O7N4G8ZK2S8Q10I7X9L5F826、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCZ10X3B2D9S6A2A1HL2E6I2D2Y1A10O5ZY6S2X6Y5T4S10K427、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、

13、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCD8D6H2Y9K8E7I2HO9F6L6K1C1L3Y3ZD7Q1I1Z9S8Q2D828、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCY8H9K3I7A8C2M3HA10P8H3W8J1R9H3ZN2B9R7R10G7J2W129、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为

14、5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACP7V4O2E6G8O1O2HW5K7U9U8F1I5I1ZN3A5M4I6Q10C6U730、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCF10I1A3O6Y7N9M8HP8M4Q1H6S6H3C1ZP3S4A6T9C8W2R631、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此

15、后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACV10M3V5O3J7U2H1HM8S4P7D1J3J1M5ZM10E3V5Z4S4L10B332、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCM9U4Q8S3J2T8H2HK4C3O1T9N8V1A9ZG3R8U5G10S4L8W133、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成

16、本D.开发价值【答案】 ACH4B6F2F9T3X9C5HQ10Y8F9S4J2I10F3ZS10A2X5N7E6N6X734、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCM9J10P2L8S3I10Q3HX5O3J2C4H4J1G3ZQ2M2F2R8O9Z8O235、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地

17、产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCT7T5O8W5X5M2H6HD2C4G8B8J8K5A3ZC1L9A6B9E10X7F936、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本

18、管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCC2C2H10G10Q7F2C6HK10X8P1P4G9W5L9ZE7U1O4V4W9C1Q537、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCF3A4T6L8A6V3W6HL7T8M9B2Q3O6E3ZU1G5R7K4I1J5Y638、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D

19、.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCR4E6U3M7J9Z1C8HH4B6O7H1A3C8D6ZK5O7G7U6O7F7A239、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCZ9X4X2E10O5O9K9HK9E4D1C5P1T9Q2ZF2I8U10Q6W4F6V340、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACO2E8E3L5X10U8K3HD1A5I3G8B7Q10K7ZM6B5N8D6C6P7D641、某商业房地产年净收益在乐观

20、、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACF1F10Z7M7O8U8V4HJ9X5O8G8E6Q9Z8ZD3J9V2O6W10L9D142、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCZ9B7Z7F6S3X5I3HW9I2X6Y9Y10G10S5ZE2E10X2L8T4B7Q643、下列关于假设开发法的表述中

21、，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCU10X1O2N9P8H5H6HB8Y3O10U6L4H3S5ZF2N2V8M5R8V4S644、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCU2L8W6Z8I4J1D10HR6J4H4Y4M4Q

22、5V4ZD7K2L7E5X4K2Q745、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACW1W2T7A8U2Z10U6HT3Q6P6K3O4W6K2ZX2H10D9J7Y6T3P946、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】

23、 DCO7B2M9U5P7Q4N6HR6R2E9S5I3V3N4ZT1F10I9I2R6U9C647、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCT3U7U3S9E10E8V6HQ8L10E4F6B3H1N6ZK5D5Y10I5Z5T1U348、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACO6S5

24、X6F7R6T4N1HW4U8Z9U4X10D4V8ZD7B2Y9A2P1V2C449、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCT6P9E7M8Y4C3Z4HL7P5D6S5P2M3J5ZF9S4Z5M9L5K6O450、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D

25、.2.5%【答案】 CCU7V7U4F10P8J3D7HC6G8F3V9S1G5C10ZA4P4I8S1R2L10X351、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCF5T3B7S5G2C8P2HN1T2G3K1K6Y4Z5ZH8M9M4T2G8Q2S852、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCH7S1Q3I6X7W10H10HF10Y4F3H1C3S6B3ZR5N9W4M6E3Q8K853、某宗房地产交易的成交价格为300万元人

26、民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACB7W9B6T2O1I4T3HB1S5M3Z4G6C3V4ZC7L5K4E7V6Y8K654、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCE3F3P7S8N9U6Z3HC1Z8P3M6E10X2N5ZI1U6H1C7B10N2Q655、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况

27、所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACF10Z9N6C3K7N7W3HK3Q5A7A10H1C3Y7ZQ1U8Z10G10B1O5A856、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCU8I5L4H4B10F2R8HD4J

28、6R1U4F7B3U4ZG4V7I7C6P8J10N457、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACJ8U8W1O8X10R10F2HE5Y1E5F6I10U1A5ZW8J3R1W1C1F3M258、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCN9V10I3B9X10V7K5HW4V10M3D1S4P3P1ZN9I5Z1S5T10D4C

29、1059、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCB5T8W1R4Q5E9V2HA7P7E9F3L2J9F3ZQ1Q3W4L7N9O6G160、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACN8U4E9K10R3E8T6HI9A5P4R8R4N2K7ZO8G3R4H10D2E10

30、T961、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACH6L3Q6N3V9K5F2HX3O10N2Y8U6P9Y3ZP9O5C7C8H3S3M862、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCD6C2N2O7R4V3Q5HY7I8J6I3Q4I9T6Z

31、R2J5F10A2S4I7K663、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACL5K9Y1I6K7G8O6HH4T7Z5P2P6M4Z1ZG9W9R10M1C3Z4J164、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCV7V2F4K5X8H8F

32、9HU8H3B4C6O3G2M6ZD10X1L4O6U4I6O665、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACY10J2I8J3I3L7I4HN4A1A6X9V2Y4L6ZR6I10B7Q4H5I6H266、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCL9R9A9X8O3T2J10HC9E

33、10G3Q4V3B5F6ZD7T3E6I2O2C7N567、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCN10Y7S2M8M8O10P9HH4A2N9Z5L9H1Q5ZK1K2E1G8B9I3Q368、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCZ2W8U2F2P1A7Y8HG9B9C5P3L3J7C8ZT10Y10T2I10L9I2K369、脾气不濡，胃气乃厚可

34、因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CQ1B4F2G10L10F4T10HM3M2O10T4W1R1P3ZX7P5R1E10I5D8A470、【答案】 B71、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACB9F2H9I3D4Q10H7HJ8C5J2I6B4H8V4ZZ6Y2N6T9P6G5O672、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACR2N6O2I3Q4A4A10HV9Q4N1Q1W4X1Y2ZA

35、6G9Z5K1G5J9U673、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCI4G1I10U6P8J7P3HJ1B8C4E9E3D1D1ZA5F1Z9M1R5E2L774、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCT3F6Y4W6F2F6F3HI8A4C5V1A4V10S4ZR3G1C4O1D10W3G1075、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACS4N8W10I1N7H2U5HB1Q9B9V7X10R2I1ZD3J9Z3H2R4Y

36、6P976、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACD6K7Y8N1C5O10W1HC6A7W10H9X2A5Z7ZI1F8U7Z6F1D8H977、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCR6X7Q5V5P8J2Q1HX5F9U5G10U1D9A3ZF6K8I2E4R2X9G478、某宗房地产交易中，买方支付给卖

37、方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCX9G7R10X10W6A6C9HE1W9U9O1K4W9F3ZC1A7B7A7K10Y4Y179、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现

38、率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCL10S8Y1T1H8V9U2HL8M3R4D4Y7R10B4ZC7M8F5B4F10P9R380、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCX10W7U2A3S9C1M1

39、HF9K6K4F8K6Q6Y7ZZ8I1P4P5U6G9W181、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACO4O6I9G7R3W4G2HQ9K6Q7E10L9I8L4ZH9K5G6H8Y7Y9K682、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCM10V6W2F2U2I1M2HX6P7T1J2T7H5D5ZR10H7J6W2P5H2B383、为评估某宗房地产2013年10月

40、的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCD3T3B8W1B6N7G1HZ2R8O5R5Y7E3Y9ZR7H5R4Z5P8D8E684、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCH1H7D6M3O6M3G8HA9J10S7W9T7V1X9ZS10T8X9J2T2O1

41、L885、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCO6J7X3O2U7V2N9HS6A10Y3M2D10H6N5ZS2P5V6Q5D2V4D186、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCB3S9N6U6I3K9F7HJ2Z2P7D2M6P4G5ZK9Z4M10Z8D10R6Z287、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACJ5

42、X4J10E8U6M9K7HL4C6U9M9N3A3M10ZM9B6U10Q4X6R3C288、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCX1X5K2W4B10H1M5HJ10Q9N5R8F10B8D8ZL7B10X3Z10A4H3E189、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCX4B2A10V1A5Q6H2HM4H3H5O9S4M10O9ZX3B7X9L7G8F5N790、某房屋的建筑面积为100m2，单位建

43、筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCR8X8O5P10T9C3S2HR5C7F2H8E7I9E4ZT10R1Y1B4M1O2I991、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387

44、B.4398C.4500D.4887【答案】 BCJ2N1T6R9C7A4L8HA8D5F9G1Z1T1T6ZO1Z2G2D1B6C10R192、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACN8I3D10K2C10X1K3HU3K5A7B8R4S1O8ZD5M8T10P7B3X1Y1093、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCG9S6N9L5X6Y7N6HH3X6P4C10J3L8U8ZM4W8I5J7G4E6J494、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCF9M4R1T9Y6G8M1HD1G1Z6X4D9Z5Q8ZW3S10V6M3S9V4O195、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCI6F3J10N8K4Y9K7HU9S7Q9T6Z10J4X7ZV8N9T4Q7Y1C3L59