2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题精品带答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCL6C4H8R8V9B1V7HC3Y9R10S8X8J5X5ZI8V6A3Y1L8D4D82、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCJ4F9I7B6D1L7E8HV4W5J7D1G8J5M1

2、0ZG4Y5P3J7G3O9L93、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCH4E8A1S6L3V5N8HS9M3V3F2J9G7T5ZQ9A1V7N4V4Z6Q84、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCQ5R2G2F9T2Q6G5HO6G4S4Y9D4B7D4ZV10E2U4H6I9C4L85、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCG1S4Z6L10A4C4U5HS5J3Z3H8P10C9H1ZS4H

3、7L6C1Q2T4Y96、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACH9B7T2F8G9F7H2HO3V2O6Q4Y4T8O9ZG4U10M8K5N3D8R97、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万

4、元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCZ3Q4R5S10R9M3T7HU1G9S8P4Z8Y10U6ZJ2W2C7U4Q10G8Q88、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCE5X4X8O1K10H2K1HN4Q7H2W5T10

5、F1L1ZR1G7U2C10G5M1H99、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACP10T1P10Q3W2A5X3HF2D10J3W5X2M8M8ZS5Z6R1R8Z1Z6B110、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使

6、用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCT6U3G4C1E1V9L6HI7I1T2E4W3L6T8ZV1F8A4C3E3E7C911、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCU8N4H2X2X8U2L7HF4V2H4O6V9D9V7ZE1S9I1K6S7C10D912、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCR9K8G1L8D

7、9P9X10HE6B5K8B1T10N7I5ZD9J8V7J9W4U4A113、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCM8L6D6U5Z8V5U6HQ9H10H6X9O4I4N1ZT5L2J2C5H2Z1F914、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1

8、850.00【答案】 BCB1Z8K5X8G5Z6V4HK9N6T5T5V7N6Y9ZE2H7F6V5S10Q3R915、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCF7L6Y7Q2Q3Q5P7HP1G4W2U2S10T9J7ZU5I6T1I10B8G8L916、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCE8S4A9B4C5J4W7HO10B6Z1

9、0Q7S8A7H6ZR7W3B7P1J6B1W717、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCQ10Q2I8L9V1D5S3HU7U10Z2U3F9X6H1ZV2U3Y9A3P9N6H618、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.81

10、1.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCS8J8D8S3V2S2T2HQ4J7W2O2T9B9C4ZP1Y7U6J10X4F8G1019、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCF7L2B8Z4K10A2J8HM10B2X7S7G5C10T4ZX2D9R9G1F5D3T820、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房

11、地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCR9W6Z10N1X7F1J2HN10V10V1G6T10P7Z2ZX7M2I7V9T10F3L921、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACT1V8J1I2Z3Z10V6HA9M2F3N10L3L10Q7ZP4F6G1S3C6U10N922、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCD9Y10E4P8E2P2O2HD2

12、D7L8Q5L5W3T3ZX9Y5I7N9N4V6R623、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCH4Q10K6E7S9G6U1HW10E4Y8R2P6S10O10ZC1Y5S2J4M4T6Y624、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACH6U4L7A3Z5A6K1HW9H4V8O10I1P4O1ZH8O10O5M10V5J10Q525、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高

13、于D.无法确定【答案】 CCA10P7E4F10V6R3B10HH2F5U3G7A6L10Y3ZL10O8C1Q6X5A6A1026、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCP1G1J4A7A2Q5A2HY6P1R1H2H9M9D7ZA1N9V4L9F8Y2N427、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。

14、A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCQ2E8D7Z2M6J2B5HG8Z5L5T4I6E9Q3ZN9I10Y2R1H4Z9F828、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACJ1J1D8B10R10T4O10HY6H1C1P9K1Q8O5ZY4T7O7T3B7T7X829、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCL9B

15、3H3Q8I10K3K2HV4D1A2R1T5G2N1ZM7B1C10K1S6N6S430、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCR8L6K10L5M5W5D4HD1B8P1Y7X8E4C1ZS4I6N8E1A10Q8V231、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771

16、.49【答案】 ACI2N5D10X10Q8R7U10HS6E1L5Z10V2B6E1ZU8J4R4N9Y9K6W332、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACU6O3D8A9P3D2G7HL8E9P8W1H2M6W10ZK2T10C7T2S7F2C633、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCS5E2T6B8T4C7B1HY8D1I9F8X4L

17、1V2ZW9E7G10K6H1P8F534、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACQ7U10G4W7B4V3I5HT8F6G1B8X1Q6D9ZF9V1M7F7B9H7X735、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCX2O8Z5H3S

18、6V6G5HX9M1M2E4U10J3H10ZG8P3N3V8R7L10A136、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCS1G6H3N9V5H3Y7HV9B10J1U3P3M7J7ZR6I10J3H3U4G1I737、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCE3I2J2B2S7Y6U3HR9R3X4O3W5S2C7ZL8L4D1S7D10I8M938、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为25

19、00万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACP6Y7V10M1L4A5P6HI9D6X2B1G10T2H9ZD3G8O10S5L4L2U239、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCN10J5B2U10T4J9O1HZ7G10H8W9W7R5V1ZG4I10W9P3A2O2Z440、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240

20、万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCU6W8K9D3N8V8P8HA9K8K9P4A1L9L8ZC8R3A1F6G8C7J1041、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACE3D3Q2S9A7Q8F7HD10A9X5Y7K7N3N9ZE9Y6U10Z4F8Z9H942、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期

21、限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCC8L1P6Y4R9I7S2HJ8W8Y7V7P2A5X9ZI7Y10E1V1G7B9Y943、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACA10F6N5V7H8X2D2HF7R1Z5U2U6G4E2ZP9Z1F1O9F1M1Y

22、644、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCR9D8D6E9P8Y9I8HH9E3E4X3Q10I3E10ZG2C9O8P4O2L2H345、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACW10I6J9F1E6V3F10HE7R4Y6K2P7A5Z9ZX5H8I5C7F9P9T1046、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价

23、这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCG6D1V1M4X2I1K10HH5P2A4A3T4I2X5ZM4Y8V8L2D9Q5U447、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCR8Z5B9S2Z1O10D1HE7R9O9D1F1B8P9ZB7G7F6B1E2R4Q748、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCI6C8O6L8D3A4K8HW2H1P1

24、V6L5R6X10ZN10U1O3H3B6L1M349、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCD2C5W8S4H10Z2G5HY6E1S4G2S5V3Z1ZF7Z1R4P10S9D2Y1050、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2

25、，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCG7Z5C5S3M2E7H2HT9I7E6B2U6H6H8ZO7N8Z7P1U6H9Y451、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCA1R4Y10A2R8L4V6HD8W8P5W7T9C3G8ZK4N3R5W8P1P5I152、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的

26、买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACF4Z5O5R6V2I9E3HF6N5N3I8Y7Q6Q8ZO8Z6E10O10T2N10J253、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACU8Q2T2N7W5R7Q3HH1I7Z8T7H1B5P10ZJ7A8F9K9Y8I10T754、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACS3L8I9V10O10Y8Y9HU2N4I9Z

27、2G6X7I7ZF9K7L8G1C2V3R655、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCK7K1J2L5Y10N4X8HF10A7B4X3H5V2U5ZH7O5B6P2W9T8W756、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法

28、律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCV5O7N3K9E1V1Q7HZ9A7V2Y8T2A4C4ZR5A1B3P1H6Q6E557、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCN

29、4M2W10V5C7X3U7HW2Q9V6A9W7Q10K10ZG4N9L6Y3K8L5C258、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCY5B6I7P1B3S4H7HM3W3R4H5V10J9K6ZL4C8I8F2T3B10X859、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCU9J4S6H6G7E9L7HF

30、8D10V2W3Y9E5S7ZQ6S2G6N1U2A4O1060、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCU8R2E7Y8L1Z10X3HJ3O4J7C1F9Z5F4ZT7W6G6H10L4L6H861、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 A

31、CK10J1G8C10J4V10R8HI9D7G2Y3I3F7I9ZS8R6R2A10M5H9B262、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.400B.450C.500D.540【答案】 ACS1S4E3H4R3L10P5HP9Z5T1X1B2C6D7ZT1B7W10B9G9G3H1063、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正

32、确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCT9N10V5F1E3W3P10HC8R6M7E3J4P4I5ZE7S4F4F7J3Z1D164、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACU3F8W10L9X10I3E6HO3Q1M10V9D8R5E4ZM9Q4I1T10W5X2Q1065、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，

33、该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCB6J1M2O2B10C2D3HQ7X5R5N6L1G9P6ZT4I1O4T8E1D8B466、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.

34、5652.09【答案】 CCR7I7D5Y1H6U7X9HN8A8I3U1T4A9W5ZE1W9I9Y4J4R10Q867、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCB4H4E2J7J8V6L6HF3J5K4O3G3J8Q10ZR7V2O9M1G5R8H368、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCU7G1J3B5X9H7N1HL4E4

35、Z4T9E7C7U5ZY9C2S9E5L8Y8U969、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCG1V5I8Q4G1V7Z3HA10B2R4W5I10R5T4ZQ4B6Y6S9Y8Q6Z870、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCF10Z9X3K2S10M6K2HV1N10W8I3D4C7C

36、10ZQ10G10J4O9D9Q8A871、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCP8Y8G8W1D6H6X5HG10W7C10M4C3W6N2ZT2O2I5B4Y5F8H172、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCU5X3A8X7L5Z3V5HU7H9P3U7R4I8Z5ZD2J7K5Z5F9D1H373、收益递减规律对于一宗土地来说

37、，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCI6G10Z10K6L5V9G9HG7J2Q1K3Y2T5P7ZA5D8Z3S6N4H1S974、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCY7I4T9K9F4E10Z2HG3Y6L2R7E6U7Q9ZY9G10N7N4H10Q9T675、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包

38、括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCJ6R7I6M1L10C1B7HX5Y5P3X2L2J3K5ZR6T1G5E2L6I6T676、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCT4O10R2O4N9L8J9HX4S8G6S3C1X5M7ZW4F1C6K5H4W8V677、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2

39、800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCH8W2O9L4K1C4V7HT9F9C4P2G4O9O2ZO9R5O7K10A9U4S678、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCY2F3X8D2M6Q10N4HW10O3G5G2H4X1G10ZI3I8N2X1Y3C4O779、房地产价格与家

40、具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCY8E7V4G9W5C6P9HU5W8W9W4U5K6S7ZR6I6A2N7Z7M1I780、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACG1

41、0G1F3B7B9X1I2HZ7R6E7K9M5Z1N8ZH5T10C3W9A5P3Y1081、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 ACM2O8S9P9V9I7R9HL10D1I1M2J6M7B3ZL4H5C3E4Q4Z7E982、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.

42、86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACP10H4L10L7X4N3J7HH4B10F10L2T5I6X8ZJ2J7F8B4K6S4L483、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCX7S9W2M8D7K10Z2HO1Z7B2S8O8Y2J2ZF4U4J5S10F5S4A984、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCZ6K3C4J2Z10R1G7HY6N4C7N7O10K9W9ZH8G5P2E2S5K4Y385、国务院办

43、公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCY7I5S9M3I5T6J7HP8T2X7G4Q3D8V9ZV9O7A4K2P2H1M586、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACR9V10B2E6I7S1S4HD9A7X4M5S1K1S5ZI1A5O8Q8S3V2N1087、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病

44、元气不复D.以上均是【答案】 DCV4G4F8Y7Z3U8B2HY8C7T1D7D6V3B8ZJ10I10C9K3G6A5N888、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCN1G10L1Z3D7I9C8HJ4J8E5L9Y9G4Y8ZB3K3V6I4X1S10P1089、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上

45、市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCB8H10O8O8D6A3P9HG5J10L9S10F5J4Z7ZB10X9D5Q2W3Y2N390、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCI2C9M6J7Z1I7G4HW6M4P10G8X5U1A6ZV8G7C2C4B2L7B791、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCJ5O9D9Y10G5G9D8HA1D4W4W9A3Z4X7ZC6A4P1N9X5S2S992、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能