2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题含答案(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCH5G3B10T8U1R1C7HG4G1P10B3B5U9I6ZS1A2P7E9X8H8Q72、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00

2、【答案】 BCL8S3B10E10N5G8C6HD5B7G2L4E10I6Z9ZU2J6U10N7Y8G3U43、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCJ10X3K6R4A9R3R8HD1Z2E1K10P10D4W3ZA6P7J1J10Z9Q7V44、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因

3、素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCV3S5R4O2F3X3R4HP1Y10H5N2K9M1N2ZE3D10S6U9Q8A10K25、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCQ9O7M9L7U5J7N3HN9O6A8C2L10I4U8ZW3U9W4R5E4J8G26、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2

4、%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCJ3K1T9K6I10K9J8HK2B9V9V6X8H4Q3ZS5R3W5F9Q3O8M37、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCD6A5U10Y7W7Y3E10HI5Q4Y1T2T2N10

5、C8ZY5W9A10G6G7F10M48、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCO1S1H1B3D7Q8G3HM7W3Q6O2J6H10G2ZL4B4C1B3M3X3E49、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACZ9L6T5Y4K9T6V1HT6X10F4D1X7P5U4ZU5R2T10K2A2M2X810、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化

6、B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCP4T4S2U1O9O8O5HV9T7N1G1N3E10Q2ZY10X1E2G5G1J6P311、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACJ4J6P5J6T2H6B8HZ1T8R7D5R4U2U2ZI7C5Z2N6Q9G10S312、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCJ5L9T10H5P8U3F5HJ9Y5R3L8Q6Q2

7、M6ZE3T1I5Y3N1W9L113、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACX4Q9R4G9O5E2Q2HQ5T9B5R3Y2K6D1ZP10C10T5T8Z2W10C1014、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，

8、对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCG8X10A6X4A4Q9E5HU4B7D2B6S7O9S2ZA4H6V9R5A5X2S1015、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCT10D6E5F2P9S8M7HQ1H2R10Z2Y10E9X4ZY10B2S1H5X1

9、0F2A1016、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCE5O4N10H9J6M3E6HJ1K7I10M3V10C4D7ZL8T7A7G10G4G9L417、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCI1Y5Y1I1O7Y1T4HX4S2P6V6T2T1V10ZJ3U10Q8D9A5S2E518、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际

10、利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCJ2B4Y7F5A2C10U7HL6L4T4E10X3U2G4ZD8W4H3H2P3V8B319、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCG1G2L3X3U4Z4Z7HU10Z6B2K10H5Q2E4ZC3J10F1Z4F5Z3P8

11、20、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACW3Y3H2B1A10S9S4HR4R3W3B6U6Y3N5ZY6S7U5L5W3W10X1021、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACF1N8

12、S2P2P1P2C4HG7W1O7R3P10Z9X4ZI9N6Q3N4Z10R2P222、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACO1B9B10O2R10R3W10HP7I10N7N5H10S6P8ZQ5H3G5L8Z4Z5B323、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的

13、5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCT6M8W3J8X5H7V10HM8Y3O7F6Z10W2A8ZN6H1A4M3P2B5X824、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCK4R8S2C7T2G2E8HR6S7S2E6P3I3C10ZC2W10Y10D7Y10Y1O625、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BC

14、C7G10S9G4X6K7C10HL10L3D5N1R6L5O6ZX4B7G8O8W5P6X626、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCK9Q3G8B8F7I6C10HW3U5O10A1B3U8Q6ZJ5W3R4A8U6K3F627、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCQ

15、2L10B6K3W10E9T9HW8Y10O1L2Y3T3S5ZY9J3H5X10L10E3U1028、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCE2E7V4D2Q3T4T8HW6S10C3L8Z6B4I4ZF7R4W1P10I5E2X429、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCY5S4J8S9Y7L10E8HE9I8I9R7M3D9K7ZT8L7Z7R3R4M5O630、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.

16、重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACJ8Q8N3G3V4T4S9HH3L4E7N4Q2V7Z5ZK9P7N5O5G5L3M1031、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCM9Y6D7H2A9C6Y10HO5Y6C2I8N10G3Y9ZD8D8O5G1V7M2Y332、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCE10M5I9T1H6F5E1HE8D6Z7K2Q2G8D6ZD9E4Z

17、1L5S5D9C233、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCC10N6T1L4Q8R9O1HM5Z2U1Z4G5X2H4ZE2H9I10Y5P1X4A534、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACE4X3N9B8C4B5Y7HG7N9O5G2R6J5X10ZC7O4C10J8I7S9B635、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提

18、是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACM6X9P9O3N3X2T8HL10M6X6X3Q6L3Q10ZM2A10I1T7A1D4T236、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.8

19、5.00%D.86.67%【答案】 BCA2O1L2O8R1V9V9HK9J4M7H6E1M3C7ZG10K4Q10R3O6M7X137、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCV8A1M9J4R6O1G7HW4I6H10N4T3Z7G3ZH7G1C4U10Q10M7T1038、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元

20、。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCL8U8N5M1P3R8O1HQ2E2W10V8F6E1Q7ZG3J7X10I7G2C5U939、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCL2M9A9U4N8N3X4HS9M3N1H1X2Q4J7ZG6F1T1S2X2F6N740、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCL1Q8F10J6K5Q9P9HT4U1Z9Z9C1U7N6ZG2K2A5C4N7F7O141、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖

21、方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCH8L5W5H1W5O1H4HR1H3T3H6C9A2F2ZR8O4P3G7W10B10Z442、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套

22、住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCW5J3U2T10A1R6R3HB2N2Y8X1F10K4Y5ZS10Y5I8Z7P2H9N243、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCD9Z9F6Q10I6V5J3HT9C3F4B9O4O8S1ZQ10H10L1O9C7Z9J244、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目

23、、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACY8A8D2N2W1O5D5HE6C6S4I6J7V7F5ZO6L5I8F2A1Y4W745、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B

24、.2146C.2651D.2659【答案】 DCZ2L8K6I5U2M2B4HV8P5K10H6Z5S2J5ZN5X7H3S8W2C10W446、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACV5I5Q3S8H2K7P5HZ8E10W10K7R8A8B2ZH5K8I9O8X1Z3H447、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（

25、）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCZ4L5Y8H9T2H10K8HR3S3L2H9K4X1T7ZZ5E10M10W6E1W3H248、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCR2O8W1E3U3X6Q3HH6G9S1E9H7K3C9ZF5N1I6P5W10X8K849、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCW10T5T6A9W6T9Q10HP2G8B5F2C1D7D2ZG7X6G5A6I

26、6L10Q550、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACT6N8K9R1N3D9V10HK4K2G8O7V1B10Y9ZG2Y4G9O4A5K5M351、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投

27、资价值【答案】 BCQ8F8J2G5E5U6S6HB2A10L3R2E3S2H10ZW3Z2P10A5Z10F10U152、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCP3I7N4C7Y4Y7C10HF4Q10Z6I9D1P10J6ZW6K9S3U10I7H9K353、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为

28、7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCF7W8P3E4T8L1P9HP4X5R5S4Y9U8X10ZG3U7U8C3G6L10R754、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCD4A7R4S4H4I3S4HG7F2X7H2O1W6M1ZD5A1D2K10H10A4C455、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACK8T8Z9B10F5N3N1HE5D7O7G10O8E6A2ZH6S6O8K

29、8F8B3V456、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCX4K5F9T4N2B9W1HD2Z8A2V9W2I2S4ZP10D5F8M2I9U7T857、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCX9A2K8R8L7Q6R7HJ6P2Z7D5A9E6K3ZC6H5B10S8Z2S1H658、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCD2O3U2M5D2Y1D5HA10R4V5B

30、7Q10U8S5ZW4D4L2S6A2P2Y259、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCZ3K4D1L1H7I9D9HE6O3P3Z9R7C10E5ZX10M10W7Q2S9R3U360、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案

31、】 CCO3I3Y7G2Y2P5S4HG4H8O4A8I7P1K6ZU8I4N8W7C9U10O761、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCD1A2X1P10W4P5S4HR4H3D4S1X2I8B4ZS10S7G1E7Y5O10S662、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCO6X9J6U10K3E4C4HU10I6Z10F8X1L3A9ZI9V2K2D

32、3V4J1O663、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCU1X3M10E7P9Z3C2HQ1N10P1T10G3A7D7ZU1R9U3I7U5X8O664、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCQ2Y2T5A5G10H7Y4HX10O3L2I2L10D3H6ZV2W9A8I6H9Y2F765、评估一宗房地产开发用地2

33、006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCE2V6W6R3H8O8G9HZ3E1C3V1R9A10O8ZR9O3P1M7J7V1W866、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCD5U7Y4C8T8K6H5HJ10Z6A9L10S5A5W1ZH8P5Y2E5E4V6E967、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治

34、宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCY3V4S7E9H2O5V7HO1I10R2J5N5T1E8ZD2L10A1D3D1V10F668、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACF2Q8W3M1E5T9C3HP7D10T9Y8I9Y2Y5ZG10P5R4W8R10S2W469、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCL7N9Y8D9V8N5R9HC8E4X4F10T2W9H7ZE1F5L9K7E9V2E970、影响某宗房地产变现能力

35、的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCW1H3P9P7T6S7M3HY7Y1H2C10G9C6L7ZG8W9Q2J10C10B4H471、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCJ9C5Q9W2D2E3J6HO7C9K10N4O6U5M10ZD8H1T3U2I3G3E272、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【

36、答案】 BCD5O10P5D7O2W9I2HE10I4Q6C4D1Q10U6ZZ10E1J7X8X4B9I673、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCE1W8G6H2B2D4J3HS10U1O7L2U8H2M10ZF6L4M7O2K5R3W974、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。

37、则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCW9M10Z8F2K10I6K2HY6S7H4F2R7B7D9ZX2D7T1O6K7B10O475、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合

38、D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACS8V10G2Z3A5J10S6HB8M7T7P4D8B5W9ZV8H5O4N10D4A9I976、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCS1X9P2E5O9J2M7HC6J5A8V9A5Q5R1ZZ2Z7Z1Z7L6V5Y277、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率

39、管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCY6E9O2N10Q9L1Q5HM8E3Q5I7O2O3K6ZV5A6Z9Q7T3W8Z478、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCF5D8O10D6C4Y9J4HI6S8S7Q5V8D9E1ZB1X7M4A2I8Y6W479、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛

40、，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCH2M2Y2X5K10R4A1HJ7E10D2L6K3T7T4ZH5D4V5T6X5V8U280、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCJ2U10W4H6Y6A10C10HO9O4S7C3X9K8Q8ZQ3P2M10P7E9R1F881、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCX4N2D9D10R6E8R9HQ9Q9D9Q2C6L7C4ZK8E8F10T7G4A6Y582、房地产是指土地以及建筑物等

41、土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCY2T5F9M1S1G5L1HH3F6Q5K10D2A3P7ZE9D3H1D2D4N2F283、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCJ10E4H5Z9O1S2N7HI10L7H9J5J10T2R4ZN7I3W9

42、B9A4B10O684、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCY6D1V6V8G10K6Z5HY1W6V1Z8K1W1B7ZV9B4L8V2Y7Q7V785、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCW1M8O5U10Z3O10G6HB4J1Q6F

43、5M4H5L7ZI1A8M4I2Z7Q7S186、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACN4F1O2D9B8H2G4HT8S4X3V9A1O6K6ZR9B8D10S8L9Q2P287、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCS7O8X1C10I8D6B10HO8S9G10D1N9H4G5ZC5D4W9E4T2C10J688、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCL6K7Z3C1

44、P5H9N4HK7Y9G3Z2T8H3D8ZT6H10E10D6T3K10N789、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCA7N3K3T4H4M7H9HU7G7W4Y9Z5G6Q9ZR9W6F9I5G4Y2F590、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCR3C9V7K8B8V3U3HW3S6

45、C7C9J9R5Y4ZW2Z10O1Z4T6C2Q191、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCA8E7S9K2U3Q10N6HI3P4L8E9J8X4F5ZW3G7A2S4R2C3H492、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCC9W1V10M6P4P2G10HN5U1J6U3A8D1V4ZA6L8U6I5H8V2X393、两宗房地