2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题a4版(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACL8W4G2I9Y10B3Z7HH6N9D4F5T10X7M2ZP7G10J1F1Y7B6X52、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CC

2、U10A3G5S8Q7P9R6HR3V3X5X9V3W10T4ZQ1E2T3S4F2A10D73、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACM3J10M9H6T7C10S2HS10C8I6V6S5Q6X4ZF7I2C7M7Y2J9Z104、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCO2W1X6U10F9P2L2HA6I2G4M3Z5P2

3、X2ZF9X6N4U9C5M6N85、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCD6V3A7V10E1E5U10HJ10J1W10U6K10D9K2ZU10E2O5E9K5U1I16、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCS5K10U9Q3V3A2J8HK6F8H1P8W8W10J2ZI3S4E2X8P9Q4W37、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】

4、BCL9N8M3X6V7E3U7HX6Z9V1R4H9A2J6ZT10T7E7J7N5L10H38、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCK9Z5O2W2R6M10Q10HQ7C6B6C4L6A3I10ZX2I1L10N4A2W6Z99、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假

5、定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCJ5X1Y8S4D5R10B8HO6O10M6G10G7G3U10ZR10X2W5A9G1X10U310、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCF4J6Z1W7P4B2Q9HF8O1M3D8L1M4J5ZX9K10O4U5A2X6I1011、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【

6、答案】 CCN3O4P1P9F4V3R2HL7P9X1P9N6O8X7ZJ8Z3O10V1J6G1A312、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCX2C9F3H7E4L4E1HO1H7F4W2R3Y4D3ZC10B1R9L9E1N2I913、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACL1P4I1Z2C4O6Z10HE4G8O3N8T6R8P8ZC8S1S10U5H9N9X714、某办公楼经过更新改造

7、后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCA5I1D10E3O6Q10B6HS8Y4F9L2T1Z2A1ZD7Z1N7M2C6S1X515、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCR10N5L9W10P9I4V7HC5K1F8Z7A8N1J4ZT2W6B9M10C5C6R516、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACF10R9R3O4L6E10Z9HJ5C8D9A

8、7K8P7W6ZB9X2G1Y1K10J4O617、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCS5K10P3W6X6T8Y6HA5N2G8Q6E10G4L1ZZ5L8A2F3C2A6F818、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D

9、.124.15【答案】 CCF3P3C3F9E1B3B5HY2S2X7Z9X4Z5M7ZS2F10V4S9H1G9Z1019、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACV1H2M8T9X8S8X7HW6M9C6A7R4J5O3ZU3E8M1Z2V6J6M820、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。

10、A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCA1X1M8Y5Y5L1I6HA10D5C2P2C10C7F6ZK10W8O1Y4C2Q1N421、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACQ2N10D10K3X9Z5V2HL4Y9P7R4C7S5D6ZE9T5B6R5H8W4M922、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCL10N3D5W6N6L9S5HB7U4Y10T4S10O7S1ZA8Q6C8K10I10X1I42

11、3、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCR2K6P1I9G9J7U2HX9D4L8J6F6T2D6ZV3Y6I7M1A5O2T324、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACH6I2E3Z1W2G3I5HH2D5Z5C2V3M3X9ZW1N9T3H10J6J9P725、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元

12、，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCW10Q8O10W9T4J5K4HQ5I5V10P6L10Q2G8ZK9S7U6I8A8T2Y826、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区

13、的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACS7Q3L7H3I9U1H9HA1P7J5R1X8M7Y10ZK4K10N6K3H3O8H827、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCQ6C3P3T1M5P5H5HZ8M10G1G10T2Y6E6ZN5U3O7I7F5J6Z1028、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余

14、物现象【答案】 BCH10S3P1M9Y6R1Y8HE9D10S7C5C10I10W7ZF9E3Q8N8M10N7X329、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCM9Y9P10Y7P10V9X8HB7G1X3L3I5O5I4ZN3G5S4D8Z9Z7Y330、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，

15、乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCA4R2W7V2E1R8R9HA9T6V1H10L5S7J6ZZ8E9O9G8L9U2R631、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCX8X9I4L8Z6R9S7HV9P4N4P8K5M2W2ZN7D7

16、F10D5G7U6A1032、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCH2U9D9R8R5R2K9HX4N3I5K5J7H1F3ZZ4H2D2E1I6L7C933、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B

17、.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCY7I1S2T1V4A3N7HW5F1M3J9Y5L2B8ZZ3Y2X9G1Q2H6G934、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCE3G9T4U9J6I9J3HX5U3I8Y4H2D10A1ZL9G7U5B7T4D2Q835、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCZ5E10O3F5D1T1K5HR4W4K5Z4T3A9W10ZZ8C8M9E3F2E10F736、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（

18、 ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCX3J9E5F7B6G3K7HE2M6L7X3E7Y6P8ZU9U3I8K5Z9F6A537、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以

19、美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCJ7P3O1U9Z2D1J3HU9B8N9J5X1B3F10ZJ10X6S6K8R1Y3E338、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACL1E9B1U8T1F10C6H

20、T3Z6I2A9T4J7V7ZM10H4H8C1J2S6K539、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCO4M4D1L3I10M3V4HM2U5O6Y2G2K9F1ZP1F1

21、0M3E10Y5X8T840、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCD9C2X6F1Y1C5F4HA3K9O2U5X1Y4C5ZV6B9M4K6X8H7H941、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCT7V3N8C7H3T2L10HV10S6V8L3P2W3G8ZP6N3X2G4P5P1H342、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACB2I5P8E2F2Q9W4HW6H1Y7X7E

22、7P2D10ZY1B6Y4A3R4M2C1043、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCC5K3U10G3U1W6Y8HD1X10A7W2B3I3K10ZS5Z8S7I1G8J7H544、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为

23、3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCD5I9Y8V2F5F1N7HU6P6M10G8D2H7P5ZJ10C5T6J8Q7N10Y845、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCP1W5S4L7W2H1D9HS2C2O2W7L7W5C4ZN9A2E2W5A9T7P846、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单

24、价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCD8N10S5A2X9B2E10HQ2Q5B3O4T10I5Y10ZL3Y4J8J4P3A2L547、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCN8U5G3A10I8L2X8HO2H8B5R8T10E9T2ZA4P3P3K5T3W2M248、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCB3Y7O7I4W4T10

25、T1HO8L8X5I1R10H3Y5ZA1O3X7X2L6W7L1049、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCX8H2C10Y2T3D1P2HH5K9H4U6O5F7L5ZD5H10K6Y7L6G4I350、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCL10T9H10D1J9A7S6HK3P5M5F5V6Z1R5ZC4P6E8T8R5U9M1051、回顾性房地产估价，其估价对象

26、状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCH9J7A8A8X4F3D8HY10X6Q5L5T5M8V5ZW5E9R7Z9L9X10J552、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答

27、案】 ACL7Q6N2J7Z5N3N8HU2H7Y10U6S6W1Q6ZD2K6E10H1H2I6V453、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCC7C8W10M7G7T1B4HT7D9F9W5P5O2Z4ZW10X3X2R9U8N1U654、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为

28、13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCY1S5G9U6G5Q7Z5HG4H3N2Y10M6F2J1ZD2L10R1I1B6U7T755、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACZ10U4R8

29、D6K1Y6O4HT2S8Q6B5C10I8O5ZF1Y1Z4P5A2B9H156、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACY3P4P7U10S3J6P4HX3P2U8U6T5S3U3ZX8T4F2F4Z3N9G1057、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCF8R2D2K8F2N10W5HS10Y1A6N7L2B8L3ZV10X5G8K9D9R3Y358、某新建

30、房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCB3L5H7H3C6W8C2HY1T10W10F1Q4X8P1ZW2Q4C6G9I10F9D659、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑

31、换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCW7N2B5T6P5J10N5HQ9N7W1U7M7Z5K1ZU9X9C8F9M1T10D160、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCD9Y5P3B3Z3O3K3HP6H3D9S1L9J1R1ZW7A10Q1N7I3Q7H161、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.

32、期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCB6D7N10Q3T8B3B7HK9T1T5U6Y9M7P9ZS10C2W2S7C1P6L962、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACU3V10Q2B7Z2G7Q3HG6A9R3H7C9D3Z8ZC4X1B9R4L3A10V263、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCN10Y7W1P9P7R8J5HX10A3E8N9V4Z2V8ZB7D10J8R9S8D10V764、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨

33、慎价值【答案】 CCX4A8R10Q2T9E1Z9HD9C5Z4V9M2N1U3ZR6F6E10X6E1X9T565、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACE4F10Q7R4W1O2I6HF4A6H3L10O10L5D9ZS3E7I10A10P10Z9N966、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津

34、【答案】 ACD7E2I6L10O3A9Y3HL1W4V1V6C2V8O3ZE1T9P6Z4O10X10P967、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACM8X2O10C1K10X2K7HL10K9B3E2S10D9J4ZZ1F1H6N7T3U4C1068、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACD1P7N9N9S1S6X3HG1W6F4G6T8H7L4ZA6B5N2I8A1M3G969

35、、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACO4U6U4B4I9R9T8HV5Y7Y9J3Z8G6V10ZS6V3Q9I7U5Q5A1070、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCB3R8A4J4M7A2W6HJ9E

36、8G1K5I2L6O4ZE7F5P1Y9B4Z3E971、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACH4P7V7U7H4D9Q7HT5D3J1L4Z5U7V6ZY7M2J7M2Z1C6S572、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCO7M7Q10D9Q8R5V10HD5T7U5H8X5V1K8ZR5T2I7I8I2M2X673、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取

37、决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCK4L2F5N7E1O7S6HQ4Q7R4Y1M4F5I4ZB8Z1O5O7O10M8D374、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCR9V3E8B1H7G5R1HF4O10O7S9U4Y3I10ZF5G6H1V8Z4O1T1075、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.

38、200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG8S1Y1G7L6X2I1HR2Q3S8O5M9U1Y9ZS1T3M9P9V10R3E876、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCV4V7F1K4A3E5W9HD7L2J1L4B7Y5H7ZT2A1K1D2Y5F10X577、建筑

39、物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACV6L2K6S4I3E10H10HZ2H5W7V6V2L8C7ZS8S10S6P3N7Z5K278、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCJ8O1O6K8P5P8X4HJ4W1G1D2P2Y6P7ZQ4J8T10N10H9Y3D

40、279、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCY5L8L3Z10L6J3C2HC2C9Z7C1C1Z5G9ZC9M2H2H5V3M10K380、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCS8Z2Z3M4W6R7K3HT8F2K1M2F2E9E5ZS8A3T2O8Q7V2N781、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分

41、年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCQ3J7B4K3D2C6J9HW4J7X8P10V7Q2Q7ZB2T3G5E10F3E8P182、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCC6S5E3T4I9U3P1HY2G8X7T9M10K8E9ZJ3N9F3H10V6X4F883、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）

42、个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCK4O1N6S9R9Q3Q6HZ1O2C2Q5T8E1Q7ZC3Q5B5Y8V2Z4Q884、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACH10A3G8V7S7C1Q7HF4S8G2K7A8M8J6ZP3O4F8T4B5M5S1085、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理

43、论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCB3Y1I3Q9S9D9K10HW10Z8E10Q2G10N7Q1ZL2Q5Y10F3N10C2H486、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被

44、征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACI7Z9D3G9N4R7Y4HP4A10F8H4O6O6G3ZI7I2P8F5Z8W6B1087、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACR1F5E3C4L1L10U5HM3W1A10R4J5B8G10ZR6G8X2E6B10Z6D1088、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCT9M5R2Z

45、9V1N9K1HN5D6R1I2K7N1N2ZW7N7A7Y1I6Y7L389、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACL4M4J7V6Q7Q4U5HK5D3Q10C2J9W1U10ZF2A3L7D3N3G5S790、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCO7M2B9M1Y8W9B5HB6Q1Q4Z5T8B6R6ZB7U5P6C3B3W2I891、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包