2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题精编答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCJ1Z9P6J7H4U6O4HE1F8X7G9S5Y1F7ZI5X3M3T1I2D4B62、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCE4P8H9C5Z8K2U1HW8H5V5S6M9P3J2ZX7F4Y7G8H9X9Y63、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计

2、算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACI1C4W7H7I4V3L1HE9N6X4M4M8X4U3ZF7Y4Z8R1X7K5T74、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定

3、面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCX4P3Q2O6Q2E10P8HO5H10M6L9N10K2D7ZG9W10S2S7K10B1E25、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCA1

4、0Z7N8Q10S8J2Y5HD5T7Y3P4J5P3Z7ZE4U1S6I5G4V4U106、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000【答案】 BCE10K1E1Z4Y4K4I9HR6B5M10B7X3I3M5ZR5C7Y10I3H1S10E67、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该

5、项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCS8Y10S9G6U4O2L1HR1Q6U10K2I10C9U10ZM9A7Y5G7J8N2X38、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCS1K10E7E3N4D4Z6HB1S10M3B8G9H1D7ZA4S5N4D8R4Z5P99、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答

6、案】 DCY2K6J7Z2Z5I7Z10HB3M2Z5X6R6S2E1ZD3Q1V6C8K10Q3Q710、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租

7、给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCS5A4G1C5K2R3R6HQ4U10K4S10R2I5L4ZA2O7S7W8O3L3D611、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCG10W2U9H4T6T5P8HL7G2L1B6P2Y6D4ZV9V1O5W9X5B10A612、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限

8、，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCJ9N5J4R3U1E10L6HU7M1H9F10R3C9I7ZY3K9N6H9I2S7H113、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCN8S6B7A6O10H2Z6HK2W10O8

9、G9V9T10Z2ZW3B5E10G2D9G3D514、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCN10L3S8Q6G7Q7J2HH7G7G2X8S8B4Y6ZC2T10S4B8G10S2C615、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCT5H2R5R10G6P1X7HP6L1S10I6O8K8S5ZQ2R4N10I10F10W4M916、关于商

10、品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACK5F9V8B5R6O2Q4HW5D6U10V10T1K2N1ZV3X6N2R9A5D3V917、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。

11、2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCQ7P5Y3P4M6O3A8HN10C7J8H10L10W9Y7ZG9C9J5N4S9K4Q1018、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCM9L8Y2U4S9M2O3HW5M10A9M3R4W9J3ZL10X5J1D9D3S5E619、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目

12、作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】 BCE6R6X8W1T7G7R2HU3O7E5A8P6G4G1ZK4D4E2S4J7V5Q220、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽

13、限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCT10Y9K10O7Z8U2P6HQ10O5Z3R7Z6J10P5ZX5B3I1L3O7G1A921、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACL9W10T5T9R9D4Y4HJ2H2N2A1S3I10Z7ZA8N4Z2O2Y4V6N422、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACB8M7T1Q4U7Z7E10HA5O5A7G3B6T1

14、0F7ZM7A6O1Q4C2H5C723、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCQ10O2S5O2P2H3Q4HJ8M9F10H10Y7N6N2ZB7T7W9W6G8Q9W524、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCE10F10S3L10T8S7Y4HN8K8W4M1J2Q8E9ZX10J6S9S4C4Z3J225、（）是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数

15、B.调和平均数C.几何平均数D.加权平均数【答案】 BCZ3A5A4O7F8Z6U9HA8Y2Q10L8W3Y5F10ZS4J2Z8I5T8I3J126、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】 CC

16、Z9H3R6K6S1C8W5HT2Z2M5J9L7J1R9ZK8C6H1A10O6S1I327、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCH7N7K7K9H8T10T8HM10C6H6J8T7T8G10ZM2V8V3K1V1J8Q928、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.4000

17、0B.53600C.66800D.80000【答案】 CCM10J2I4I9W4R1P6HT5L10I6D10S9Y9C8ZY5Z3C3C4P6F3E329、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCX9D5P9X2B1H4Z3HY7M10W3H3Q9Q5N2ZN10A9F10R10G3F6Z930、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK1J9W4W1B6U9S7HP3N6B10M8Q9J1O6Z

18、B6A9D2L5T5N6S231、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCC4N5I8K5D8S4Y8HW4O9R2F9R2M7A7ZZ2P7P8H10Q1G10K532、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20B.25C.28D.30【答案】 ACB5A4F6R10M4E7H6HN5W1F1Q3T5A1X7ZT10I3O4Q4R7I8P233、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规

19、划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACO6D4J8T6Y7O1G3HG6G8S5P4B6I2Q4ZO1V5U1J5U10Z7U834、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCI6J8W6Z8Z6U6R10HY8T9M4X2A7W4N7ZU2Y9B5G1B4I8Q235、

20、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCH3D8W5F7Z9N2T2HJ2L6R2S5R5A7B6ZJ8Z5Z9J3S1Q10S536、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DC

21、Z3O8C9I5G7O10F6HP10K9G6J10H6Q10Z6ZY10H3M6A10C9I5Y837、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该

22、项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCQ1Y4C2U2D9S9M2HY1H5E2H6W2S1K2ZI8P4F2X9N2D3S438、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CC

23、J6X2A1J2N9S5L8HH7H4U6N5J6Y6K2ZV2W5J10H2A10T3E139、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCK5I8T2S10U6D7U3HE2K10J10X3T6M2M2ZF4R2J5A7K7T5M740、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCW5H2A5S8E6G10N9HE2F9U5K10L6R7K7ZD2K6W3U5

24、R8E6C541、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产中介服务机构B.甲某C.房地产评估机构D.丁某【答案】 CCE8Z2

25、K9M6Q3M2Y7HE6B1D2P6X2I9A1ZI9Q7F5U5I8O2X1042、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCR8K8A2Z2Q8B4R2HP7H7X8W2B6U8T5ZI9A7D2W6E6Y8B743、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCV2B9M4J6N6Q1L6HR5D1K10A5S4D10R2

26、ZD7W3R9B7M5Y2N444、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCT7Z1O5N6S5L4J9HU1I1F9S1G4R10B2ZG8A4O8E8S10L3C245、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCR1Q7G1O5W2O2D2HJ1S8B9T2L1D6E4ZI9R2G4S6W5O3R346、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合

27、同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCW2J3M5Z6U5U5M1HS3A6Y1P6U4Y3O2ZX2B8M6R9A5D3I347、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%

28、，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCF4G7B8F10M3L8L6HY9R5R2J6S6O7N10ZL1K5N8C7I8C1K648、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACF4L2U6B6B8L3S1HT10P1X4H10F8N2K5ZW8N8X3P3I7R1R749、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCG7J4V2D8G10E9J

29、9HG7I9R10Z8R6W8E9ZE5B1F6D8D3Q5Q850、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCQ2K6T5A10F6E10O2HT3H2A6Y3X8K4X1ZD7J7A10Z5O4S6T651、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划

30、许可证【答案】 BCR1I6X3V8I1N6V2HB8S10K2H4W4O9Z2ZF4B10C2T7H3Y6O652、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价

31、机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCU7A3H9Q4U3Q6L10HV4F7V8Q5L5D3T7ZT6V1M4O3S2D6R753、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCC9Z6F2O10F7V8P6HF1G10L10M9F8C8N4ZN8B3W1V9B2V2Y154、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为

32、该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCD6Y10B3J4N1U2X5HA1Z1W8X6Y9D2A4ZH4K10P1B3G1K3M855、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCF10V2T2G6G10D4M2HA8R9T9S5K4L8U7ZE

33、1W3L7E3W1J2O656、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCU2Q4X9E5J2V9I3HZ9F5J10E1W1X9C10ZC4Q3O3O5F9H3F857、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCF6C5X8L3Z2A2N3HC1U3Y4J4C

34、3Z9X4ZG9F1Z4F2Z5D5A1058、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACA10T4S6V8K3K10M1HJ2T4L10K6Y6F10X3ZA3R2F1X8G9W6X559、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCU1L4E2H1L6X9X7HE4X4M1M6O5P10U3ZS10A7U8M8B8Q1P560、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府

35、土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCG4Z1C8O9W2V10J9HS2Z2S2J4Q8M3F2ZG8L2V6X7K3O2D461、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCF5F9O10G3T8E2K10HD7P4P9X10H7I6O4ZO8F3M8J5E5J5Q862、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCC10W6U5S4Y6A4O3HF2C3G3B8M6R10Y2ZU2T3R2J1K3W10D

36、963、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCV6P8H4I3X3Q4T6HZ8U10O10I4X1Q2L7ZG5F6U4W8T3Y4G564、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCV3T9X5U3Z6N6B2HJ4P9F5H1U3J8P5ZE6P3Y9N9F6W6I765、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向

37、购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACU1O7X5Y10F8F1V6HB2T10X8U8Y9F7W9ZP8Y8G7V9T10F5Q366、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCA5V3V2S7V1W2D2HT8P8M10H4E4X9F7ZO7X8L8D6B3J8Y367、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCE2G6W10W9Y7Q9C10HJ5U1F6F3N2J8

38、J10ZN6H10D1M8J3O8P268、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCI4X1D10O9Z10W1G10HO6I2L4B1L2J9E4ZG3L1Z2I7O4D4V969、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCU8R8K8F9G7B10K2HW5E9F6A5P10I2M

39、1ZV9C1J2D2T9V3Z770、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACH10R7I10X7U3W10A8HV9K10B1G2Z10B6I3ZT6S3Q1D5O9I6U871、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕

40、地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCT3E5Y6Y4P7E2T7HM4R6R2R2S5K8N6ZL6G7T6C2N6Y4Q772、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCY3E9N8R3I1H6S1HN1E6P10F10K1W1O3ZO7S5E7W1B8Y4L1073、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所

41、有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCI7G3J4P9C9E2S8HV6H6R1P10T9K7D1ZB2M10E1T6D2B9F974、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCL7U6Q8J8U2I8B6HT2P1L7W8Q4E5D6ZI10S5K6R6C10N3R375、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 C

42、CW8F6D9W2L5Q7G2HF10X6V3A3C3K3J10ZW3S9X2O1V9L6F376、房地产转让应当以申报的（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】 CCX3M4H2E1F2J9M7HQ3F5K10H3G5Z8N2ZB7I4H6C10K9C3N977、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答

43、案】 DCW7U4N3Y1J6F2C2HK7R3S2E4B3V9F10ZY9I1S5R6I3V7U878、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCJ4V9W7G6K4M3G4HG3F10F9T4K5X9F3ZM10N10V10F3K2P5E779、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACQ10L2G9Z7S1D

44、3V7HH6S2N10B8C7Y3E1ZR5N3O9T5H3I3E880、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCC6G4L8N10M4Z8I2HZ3G7I9V2S7D7T2ZY7L8M1R9H4X9V581、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积

45、为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACZ6R4Q5F1C3B4Q2HI4E4G3J7G10C9E8ZO7J10A1E3U2H1S482、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（）以上的，应进行土地增值税的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】 CCU2P8N7T7K10F6X4HY10P3V4F8R8P9N5ZF6I8M6X3R1R6B783、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人