2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题（名师系列）(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCI10J8E2N7P8Z5L3HK5D8J2K2W4B9E5ZL6U1E9N5V4Q5H82、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCI9E2J4Z7S2G10N1HD8G5E10X10Z10B8Y9ZZ7R7B9C8L9D9S43、产权未确定的房产

2、，应( )房产税。A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCE2X3B10Z5Y4S9R4HH6Y2L7M4G10W3U1ZX4H4O2R7G2P3Z64、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACR9D2O1L9J1C1H6HM2F6A10R2C1O7A9ZD7J1A4A6Z8B1T95、同一个房屋征收范围内的房屋征

3、收评估工作，原则上由（ ）家房地产估价机构承担。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACY1S3Z3E7D9B8H10HC2X5Q9Y6I9Y8O10ZH4D4P6O4Y2M4P46、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCL10S9T1X10F8Y8W10HH9A2L7Y10N6S6O4ZN4Z9U2Y9L1Z8R77、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.6

4、7%D.83.33%【答案】 CCK3Y7T5G10R2Y10F4HA7Y3A6H6U6H9D1ZH7W8Z8V1L6T7N18、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCW7Y6H6N2B8Z8X4HD5J2Y4T6E5R4I7ZT9L5P1H9J10Q2Y89、某企

5、业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS8W2P6D10M4S3G5HR4M2L7C7B5J10Z5ZZ5M6T1D10N7F8N210、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCT1R8J8H1F

6、3S1I2HJ9U6X10G6Q10E8E9ZV8W7O2R4I5N1N1011、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACD3N2Y3V8K5S10L6HS10J4S9U10T3A3H9ZB7G8V9C5R1I5T912、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCM3E2N10E5I6I1L6HH4G7S5Q8

7、R7I3X6ZX3W6K3T1P7X10O513、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可

8、以选择住房公积金贷款方式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCS8E6F3V10O2I2I6HV5V10S8L9U7G8N8ZU9A2D9Q2V7L2G714、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好

9、行为、不良行为等【答案】 DCD2G6P7W7O10Q9N3HW8G3W3B5D5K1G10ZU4Z5Q10W9Z7Q3U815、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCJ4K10H9K4O2K5E1HA9S5R3C5X1C3O5ZF3Q9H2N6M9A3N716、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCZ9X10G9B10G3T5S6HO1X2T9L9H

10、2D3E8ZC6B5B7T6K3X3V917、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCW2T7K4D6T1G2J6HY2T1L5W10T1P3Z2ZV9S7U7P6G7W2A218、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。20

11、10年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.630B.850C.1200D.1350【答案】 ACV1T1V7Y4Q9S8R5HQ4I6E3H2L7K10F5ZB7K9

12、X1V9W3B2D919、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCF6I7R9S6W10L2N10HH4R1Q6M10R1Q9U6ZA7D8V10S7S5X2N520、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCO6A4D8C9M6E3G3HG7B4H1Z7K10U6M7ZU1N7M5B1S6A1I721、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCS1

13、0D7U1V9L4U2R3HY6R4N1A7K5S8B8ZB8A9B7U8G5X3A522、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。200

14、9年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋

15、工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCA5T3V7V3E6R5H8HW10Y2A5S5N3A4L5ZF2N8E9D1R5Z1G523、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCU9S2L8Q5U10E4U7HA1N1K4E9F10C10W1ZU4V2G9H4V2A7N524、（2012年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（ ）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订

16、D.房屋征收实施【答案】 BCX4D6T4C5M6K8T6HH1J6U8W4J7L3Q4ZG2J8U2R9R8C3M1025、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCA10B2Y4O8N8T3H6HN4Q2N9M8D4V2U3ZU6D2B10P10L7P8E426、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建

17、设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市

18、、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCJ1Y8R2Y6R10G5O2HR3Z2Q10Q2N10V3R8ZS4A9Y3E9R8A3L727、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCB2G9R4S6B6A4M1HN9M9X9Q1L9I3L2ZX3J6H6S2V8D4Z628、不动产权利人法定名称改变时，应申请不动产权属（ ）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCW9A

19、6N5P9E6U3O5HB5T9J5S7L10F2L10ZX1U7M8E6E7A4W229、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCL1M9Y2Z3R8O4A3HS1V8G7A9F9N10F3ZG4U8R4S10D5G3M530、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCQ3X4R2J3X6W6G7HN9H9D2C3O2A5O4ZF7G7E8R2B3

20、C4E931、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCK5F9W9V7K8R9V1HI8S5F10E3R3R10E5ZJ4N7F9Y2K7Q8V432、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACM9P5N9G8T3L2S3HS7N9N7M2P6C10O3ZS5O1J4V3P5V9U233、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.

21、5【答案】 DCO4H2U4X6T10V8Q4HS3K6Z7W2Y6M2X10ZY7I6N9X8S5I7X334、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公

22、司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCM10G8U3P8U1H5A6HG4F9B4H2G4U1P1ZE1E3T3V9B4T9M935、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 C

23、CN8T4C8T8G8X5G8HV6B6U6Z9I9D6U8ZV3N9O10H8Q9N5K836、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCI1K9W9I5X8H5I3HP6P1V1E1F6Q10O9ZC1W5V9C9T10S10R937、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。A.非竞争性B.非排他性C.竞争性D.排他性【答案】 ACI4E6O2U1J4O9K9HT1K8B4U4N3C3G10ZQ10O9G10Q6Y10E5B938、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同

24、约定建筑面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCZ8J7Q5A5T6Y3F7HW3J7W2Z9S6D9F7ZV10C1R8Y1G9P5Z539、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCM3R7T3H8M4W5N9HO4W7Y5N9D4K10D4ZP1D6H8U2H5L1Q740、H

25、省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCY7V9H4C2F4X8Y9HX10L8M4J9M10J10H3ZR5X10G1S6B2M9I141、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，

26、出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCO10E3O4F4H10M10D7HK10B4C2F2Q5Y10Q10ZO10X10A4V10F8P3Z342、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCD5R9I6P9D3O2K10HL6Z6V5Z5P6M6L4ZI2E8Y10U8Z7D10E1043、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核

27、发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCZ1O10N1W8B4E3P3HJ6D3C7T2V9V5J1ZZ2K4T2U7X8Z7X144、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCB6I4I9J2W1J2M3HA4U6P2X5L7Q3E6ZK9Y8U9E1Z6A2A1045、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的

28、中位数为101【答案】 BCG10L5P8O5U6D4N10HR7C1U4X7V6T2T1ZB9H5F2C7T3Y10I946、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACC8C2K5G8P2A1A5HT5U3D5E1A2X8R4ZL4M5P1F2C2X1W547、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCM9J2S8D5Y4B2F5HQ6D5O4I8T5I4T7ZV4F10Y

29、9H5D7C10S548、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCJ9J6M1M7P10P6M2HJ9K7F2Q4N8W10S3ZS7Y5F1Z4Q2K4Z849、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCG8F7F4F1S9I3Y6HK5B4Y4R7F9P10O6ZH2Z10R3W2F1G3O650、商品房现房

30、广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCH9T1E10F6K9X1H4HA8P3F9Q3M10H8L3ZR4T2U10Z10H7A7G751、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCT1E9N9Z8H3R6B1HK5B5L5L8K9F2Q9ZZ4T1M3M10G3C6V852、( )对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】 BCW7G1S5T10K10N7V9HX6J3H4F8S3U6V1ZB9P6Y3B10Z

31、5Q3F353、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCN5U7Q9H2C3J1T3HY6Q4B8Y5R3V7W7ZE7N2K3S8R6N1V654、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答

32、案】 CCS2M4F6P7O3R6Y10HZ9C7B7G2S8Q8A3ZI3Y1B7P8A10H2T255、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCY6Z1H7O3S10U4F9HV2H2N8E9P10H6B10ZI7U1K1I10A10I4L956、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCY9K9Z5T6Y1U3W8HC9X4Q1Z7Q1P8A1ZF7N2N7C6I1O3D1057、人民法院对未经估价机

33、构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACX7T5D9N4I10O5M2HM7O10U6W1X6U9H5ZS1C3P4O7L6C5E758、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACY10M4S3T7O9J10J5HB10K3U10X3D1K1I5ZG10J4S9R8G2S9Z359、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCW10B2L2V3D8

34、C7F3HJ5C5S2K10L7M10S6ZN8I7H2N3B6X10P260、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCI4Z6X5I2T7Q7R5HG8P10Y4Y9X7U9I8ZB3K9E2E6W7H6X261、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCN2I6L10L2B8W6L6HH4V4K5A3C8K10A7ZD9U3G9E4E4H3W862、关于任意拍

35、卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACF9M3H8V5F3V1F3HS3Y2Y1N8X9J5C1ZN5J9W8L7I2F5K863、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCJ9L1H8E10F1G1W5HZ10I2V3R9C4L8D1ZS8O3M9C6P3Q8O464、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答

36、案】 BCQ6V3Y3J2M5N2N2HV4B3B1V5Y8H10M4ZV6I6D10O5E1W3W565、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCY1M10R10L6J9Z5X2HW8O2H4T10I5J5J9ZY6R2N8M2I1H3M166、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCD4Q5J9G3T10N6P9HV2E5A5F7G7C7R10ZG2A1J10S2J5T10S367、2017年1月，甲房地产开发公

37、司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCF3W7Y4W

38、6H6K1I4HY7N5W10V4B2V1P10ZR8I4S7T1N3G3R768、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCM1V6O10T2U4I5Z8HU6H1R7T1M7Z2H4ZS5C6X3F6J7V5P669、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCZ10L1A3V3V

39、9L7F9HX3R1V7M1W1O2L7ZO10E6W5J10R7T1U970、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACF4F5H3O8R8S10K4HF7E7D4P3R4G6J7ZI6W1C6F8D4L8R171、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCP2D6M7J6O2Q7Z9HW4Y9M4O8O6E10O9ZF6A4T6C3A3K9G972、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A

40、.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCJ8Z6R6M5A6R5R4HQ6R4H1E2L4Q4Y9ZI9I9F6B5L10B8N873、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCC3B5U6G2K6Y4X1HL3T9L8W6Z6I4M5ZW4A7U4F2J4D8A474、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳

41、土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCG5P1I3A4Y7W7V5HN7J3S7P9A1P3B3ZD9M7K4S7J4W4J675、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。20

42、11年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACQ3L1Z10M8W10Z2D7HI5Z7W5M10Y8A3W10ZA3M8D8D10B5R9B176、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCW3H5X7Q2M3M2A5HK9C10T4E5C6X3E8ZI2V1L10G1A8J6P577、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的

43、的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCA9R5C5B1S5W7I7HY9H4O4B4Y10Z8P1ZH3V1G6P9S2B1J878、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（ ）。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCR1W3V4G3D7R9J5HR9W10V8L4M9T4U6ZW8T5J10T8A3G10T879、针对在项目实施过程中可能发生难以

44、预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCO1A5J5N3Y8L1M1HR3C5M4X2C5V6Z3ZE8Z10Z6L1X3S1O1080、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACJ9B9H4C6Q10I4F6HB2C8F7P1N6K1R7ZC6P3Y2H8J9W2X281、我国自开办保险公司以来

45、，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 CCN7H3A1B7X1P9I4HS6G10V7U8P1V8X3ZI2H6Z2Q10R7O1C482、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCS7H3S2S1T9M7A7HZ10O4X10A4T10T4Q5ZA1U3O5O4D9L8E383、房地产估价师（ ）注册可由当事人申请，也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出。A.注销B.撤销C.变更D.初始【答案】 ACT3T6K10L10J5K1J9HN3S1G9P10A5E2Y3ZW10W5T9T10T2I2M784、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCL2Q1B6S9Y1U7I5HP8M5E4R7I8N7B1ZH7S5W2