2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题有解析答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCY8Q2R6V2K7I2O7HN1W3T7P7F3L8R4ZL7N3V9M10L5Z6P62、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCN10A7G8U5S7R10J7HQ4E9O1F3D9O8Q2ZZ10S6G6B10M3B4D83、下列各项中，属

2、于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCJ1H9F7H8C4D8A9HF10P2D2R3V5D1N6ZU1O5A3V10Z10P1C34、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCN10M7M3V1O7N3Q7HG4N3A6Y4K9S9M8ZW8J2J10U2P1J3W45、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCB6R3J8Y8Z3B4U7HS2T10A3Q3B7W10R7ZJ4

3、M8I1W1F5V1P46、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACG1R10F8U5G8L5Z5HA4X9Q5J7D9V3O9ZK5V10I9T9D4K1F87、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCR2U10N6Z4G2Y4W7HC9H4V7T7G10J5K3ZP8V4Q5N7G1Q3L68、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预

4、告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCK8J6M5V6Q1V8A3HS1E8L10G4I4C7G5ZM3H8H8D8U1U8Z29、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCC6N10G8W2N8Z8V9HV6A9B10R8X9P4Y3ZH7D10G8B3I10Y4X510、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的( )。A.环境要素B.性质C.产生原因D.空间【答案】 BCQ4G6L9L6N2S7X2HV4H2M5X5Y1C3J3ZR9P9Z7G4G9V6D

5、111、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCK7V10L4Q1L8X4R10HR9D6W8I2W2O6J4ZY7J9D1Q1I4K5P312、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（ ）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】 CCR7Q4B5M6J6W8O10HG7J1S8R3U1P1K8ZC8D1Y10G5Q8C8O413、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲

6、房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污

7、染【答案】 DCC2G4L6O2V1G6A9HN7B5P4Y7N9O2H1ZU1N1J4L6C9D8D514、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCR10R2M8G8G9Y3C6HY10G8U1Y4Z2Y4Z7ZL9S9S4Q3O2Y2N915、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCN10M6H5O2E3A9A6HY5

8、I2M2Y8L8H9Q1ZJ9R1W5W7H8W7Z716、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCW8F9W4S4Y10P9E9HL7G3Y5K5H7N8V9ZP9Z4M2H5C2A6S717、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融

9、通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCT8Y7N1Q7A2Y9D9HV2W9Y5L8W9V3C2ZY8G6C4A8N6P8W218、A

10、房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCV3L5D5D3B7A6H1HA7A10K3Y5U3P3N4ZJ9C6D2R4X3G6Y219、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCY4G6V3F5X5H8L5HI10X3S7V3F8T7Y6ZU10Z6G3X4

11、J6E1P820、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCW8S7L2D1V2F3C7HR9S5Z2B3W8Q9D9ZR4R7Y3R1U3Q8S421、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACQ

12、3E5Q1V7P10B3N8HO4C4U5G8O2C6J8ZA1W6A2E8B9B10N322、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCS2B4L7C4B1I6L5HF4I10W10O5P6C7X8ZI7A9S2S9P10V5X123、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCE6P6D8J5D3R9L6HW1W8Y4R2D3K8J10ZH3T10R7Q10R3W10K824、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保

13、留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCA1V9B10P6Q1A5A7HM9R9Q2J7N5R6N4ZM1B3S5E3Q10P9V825、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCY8J10V2Q7E6G5D5HP9C8R2A5D4Y5Z9ZS8E7Q9U8P8K3S526、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCS8J10K7D

14、7P4M5Z2HA4Y4W1H3O3P3Q8ZH4O2G1W3B10Z9U127、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCQ8I4W5H9H2Y4O7HC3I8N2K5X5E4Y9ZJ5Q4C7H5Z4H8I728、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCZ1W5S8W3R10V10B4HO7F10A2T5Q6L2Z8ZF9P9O7L7U9I1O929、（2014年真题）建筑工

15、程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCF3Y5D6V4V4E1M8HL8M4S4D1L9Q5Q2ZT3U5B4S4A2C5C1030、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACV6K4R9H8E2F3M2HL1Y1R2O7R9E3J1ZD7B1M7W4Y5C6F531、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均

16、一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCD2W2X6M8T3S6B8HT5I4F3H4G4Y1H2ZY6C5V2U5U7V9J432、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCA2K10R5K6A2Y10C10HO5S6W8B8K10B5Y6ZR9P8R5Z7W8G3W233、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（

17、公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACV1T1I5O7A4M4A4HA7K8U5K3R6C5P10ZW5E1Y1P3Z9A10N934、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACJ3U10P9V7M3S3K7HW10D5X6

18、P1D7E7L10ZV1Z7K4I6Z6B9I1035、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACF8F8P10E9Z3R9P9HB3Z10M7E4O8G5N4ZA10X1K10U1A3G8T836、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCH1D4B4A8W8P1R1HP3X1L1W4C1L6N6ZH1G10N9G10F6U4C537、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由

19、（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCA8J4S10F8C9J2T4HB3G9O9E3V4N9O9ZZ8N7U2L6K6F2P638、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCZ10B2C8Y4J3E8H8HH3D2Z3P6I7R4J9ZT9L9V8K9K3F8T339、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金

20、30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACE1J4H10F8J6I4D4HV5O4B6G6R9S1A4ZV5W3W10Q7C3X6Z340、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘

21、粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACZ1Q9K1P5N3A6N10HB6Q5R7E5Q1S3K5ZB10W5D2X6G5L3F141、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCC3N4M4I1W7K10Z10HW5X10Z5I2O2R10N5ZJ8X3U6K7A2C6B142、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗的所有者【答案】 DCS3U3P3I7A8O9A5HY3A2

22、O9X9R8Q10S2ZF9V5S2J2K1F8H843、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCH3O1O2S9F1O9O2HY8

23、F1M9E6F5O7G4ZW7Z7K9P3B8W10N644、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACK9L10T3B4N6M6E2HX9A3E10C1J1V3F2ZJ5J4N9P1Z9A8L645、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCO9B7J1I3R2O6L4HG6U9X8I7Q8D5I4ZA8M2X8F4M10C2S1046、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例

24、相对指标B.动态相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标【答案】 ACH5H10U9Y3A5Z10Z8HN9W8X9N8I9Q3X2ZM4R3M6J8H10H3C647、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商

25、品房预售许可证。A.制作公共车身广告介绍该项目名称B.向前来参观者免费发放VIP 卡C.在项目销售大厅展示项目沙盘D.在房地产展销会上预售房屋【答案】 CCI9J6A10I1V5D5Y2HD1Z6E4U6O5U8W10ZS5B8N4S6F10C7H948、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCR2E7C10M10B9U8K3HB7A1L8M10L7N10L8ZE6O8Z6D6M4W1Z949、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各

26、种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCK10T4R9B6O6C4G3HS8T7K7T9D3U5O10ZW8P2W5D5H4J10J650、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCQ10T9M9T2K7A10P2HL5F5W10U5X5Q1P3ZK5L1C9Z7I6A3E751、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCA1A9A4Q9S10M2O5HG2L4H1

27、0K6B1A10N10ZZ9F2U9F10J1C1L152、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCB2W2Y5Q6U3P4P4HW4G7C1I5W2O3Q2ZQ1M7W10C6Y3C4U953、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5

28、%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.1175.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCO6O9C3L7O7F5O8HR4I8K1D7X9T2S4ZS5L8T2S9C5Z9B754、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCF7X2D9J4H1A8O1HA8P4Z4E5G8R7Q2ZY7S2G8D3N6X6V155、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司

29、）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCG1E7T5S5Y2N

30、5B9HF9E7I5G10P2C8F8ZN7X9P10L6N2O3E656、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCV5P9J10I8S2M1L6HP9F5D1K4I1K4U6ZJ1R7L7J6Z4L8F757、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCI5K2W2M9F2H7K6HQ7A2D6Y9B2L6D5ZQ1H3I8C1A1C8X958、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用

31、地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCB7F8U9O1A9N4A7HM9H8D7I3Y3V6O2ZY1P8E8F9T2K1W359、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行

32、还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACD4V9M4Z9P4E4L3HK1P8X10M8T2P3I9ZY7B8E10D1U5A2J1060、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCC5S6Q3V3M6X6K9HP2W6Y1F2O8W6O10ZI8T6H1U7N8E4T661、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCQ10U4Y1K3J8H5C4H

33、I6F2W7R10W5X4A2ZK7T10W10C9L3K9Z162、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCX3M4J1U9U9U8H6HO2I1R7O2M5H10Z3ZE10E8B9A7O10G2K463、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCB1W9P2N5B4A6V3HD1C9U9B2M4G1W1ZF8Z2F6E8Y4P3A664、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司

34、联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACB10Y8L1Z2R9H6B6HG1E5D9C5I6R9X5ZN6Z9E4C9B7B2E765、甲企业于20

35、14年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCW10S10D5C4H3S8R1HN8B10E3V7X3A8A9ZQ2E5P6A8R6H3O466、下列行为中，应缴纳契税的是(

36、)。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋【答案】 CCJ8O3N2L2E10V10N4HY9C5Y4R5H8C10S1ZI2L2E3O9Y8N6H267、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACZ6V10P7P6T4W7S7HW1Z6Y9O7X4G3E3ZW4W8J1J1N1T8U968、下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCD3N1N4E7X3A8

37、H3HZ1O4Z8Y10Z3P9Q3ZS1Q4U2V2K3O8Y769、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCY9P8W2G7N2A1I6HT6Q4M3M6H7O9K7ZZ5U3U5D5J7I3P570、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACH5R3N4K7I9I6R8HG4S5F1A6M4U2R

38、10ZV10I6P5Y3X1T9V371、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCP9N7I10H4B5Q8B2HI9S8A1I5W7X9I9ZW1F9T3C4C5W5Q172、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCX1Z8X9I3F7Z8I3HN5P9G5G4E10L3R2ZK6C6V8T3T9B5Y873、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【

39、答案】 ACK6Z3S4O5R4Y5R1HL10I8Z2T2I10U9B7ZH1B5C10J5V8O8H574、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCO6U4T10T8K6A1N1HT7E2B3P8D3Z2O2ZS5H1W2I6E7N7G775、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCM2Z3P3V7G4Q3E4HJ4F4Z4L3M3X3I6ZJ8I4Y2M7P7O7H1076、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修

40、费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACT6F2D6T8J7Z1Y1HE8W8D9N3R10J1F4ZB6P9B4A3Z3R2Z277、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCD6Q2T10E9Y3F5Q4HF6S4R2M3N9

41、F1K3ZY5K4V5J1M9U9V678、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCF8K2O2O4O6M1R4HS5W8A1Y5D1R7X7ZE2I7G8T1C4K10Z279、

42、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF7J5A9I2Z10N6R7HM6G6D2Y9I10R6J6ZR1O2W8K10M5K1K680、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公

43、开准售房源及价格【答案】 BCH3W2Q7A5P10I8R2HG3K8M5W7T8A2L3ZY3I5B9W8N6H3A181、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO8V6M7Z4Z4R5T10HP2N9R2D9T3H2K4ZO6E7T8Y7D8K10F982、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将

44、来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCV3V8V3X7N3K5D8HU7B4N2J2Q9V1F4ZM6L7V2X3I9F2J183、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该

45、项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCZ8D6Q4R2W6T10S5HV4I2E4N8V5Y7Y8ZM4Y10H9V1M2N3I784、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCI2F6D8L10H2H6Q2HL9V3R7E9X6T7G6ZH8O3G1G4L5Q7K985、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCG10R6K9O4A2I1D9HO6U10Y3