2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题及精品答案(山西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题及精品答案(山西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题及精品答案(山西省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCI4O10N8J5Q9X3V4HI5F3A7I1T6D8M10ZS10H10L8H4L4J7I12、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACQ3X7D6J3I3Y2L6HZ5A6V3B8L3R8I8ZB4L10O1X1N6K4G13、(

2、)是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACT3Z1J4X1R5W5L10HS9W5F9R4K3E6F7ZQ3K6X2K1V5S4G74、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCC8O1C4P10H10Z6W4HY7W7C4C2W7P3T6ZR2R8G2U2R6Z4C15、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCW1

3、I10Y2I1U3Z8O8HQ3N8P8H8V1Q2P3ZU10H2U2R4F5N2X26、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACS1I5P3N2G5N4A1HI5W2S4K2V4O8P8ZU5R6X4K10C1H4M107、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCF8V1H5Y10T4J6Q5HS4O8D5I1Y10J6U7ZN7F8W9H3A2U9G58、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化

4、会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCK2Q9C7E10H8U3T2HN7B7C8T1D2N3N9ZV9S9J9J2S10K8Z79、必须经承兑才能生效的金融工具是( )。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票【答案】 BCE4A8H1A3A3Q4I8HR9J4S6D2R10M7E4ZL3O10T4Q6I10V10I810、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCM3S3L6I10R5D10C8HI9M8K8R3F10P10P3ZS

5、7U5N3P4G6U7A711、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCO9Q3D4Z3E4W9S9HZ9H1G6A7G6X3E6ZB10M4I10R5Q5R7K212、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCG7I7U10K4X9R6S5HU7U5Z9I10C3N6N8ZV9P2B5U10R2I7M413、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.

6、房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCV4C1U2K3T1V7C5HI2H4Z4R7G2J3E9ZQ4X2Q7P8H9H2S514、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCC4W2J5V5J2V2A4HQ7A7V2U1V5J1H6ZP7F9O9R1E5E7M715、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCX10A9B8A4M4O5G9HI10U10D9P7Q3F5G10ZD4G5R2L7U6I10J916、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的

7、企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCS8R10F4C7W9L7L2HR8I4J1T4Z7U3V8ZQ2F8Q10Z10S9A9Z717、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住

8、房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCL9W1N3B5I10K8Y2HP3U9B2X7Z10Z3P3ZD2N9E5W4Y4E2N218、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A

9、.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACD10S5F5Y1L9B7O9HP1V7N3V5E3I10F2ZC7E8J1N6L6D8T519、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACU4C8U2G1H5S7P6HV5Z1S2K8H9J2J6ZW6Z4R9G4H5F2D1020、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 DCK5S10T2G2V10V5M2HF2B5N5F10D8A9E9Z

10、U5V8G10C2E7Q3O821、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C

11、.2100D.3000【答案】 ACI4O7H4F1F1R7E3HH10H5J7V4K10R2Z8ZB5K4C2X3G2C10O222、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCV5U8P9W8R9G3Y4HE2A7G9Q5Y9P9I8ZQ8G5N2A1B6N9A1023、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半

12、，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCV9M9L1E6C8E9N8HH10H1G9R4R9L8L7ZY2D5E3D3C10M1T224、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCB3Q10J7F9B5F9J9HY7D2S7P5O10L8T1ZM2T9I10X4N5Y9Q1025、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B

13、.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCL7D7E2F4Y9K7K3HC4M2N8Z2Y6O4M3ZH10Q6X10O7O1H1Z1026、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCB3X4L7U7X3Z6M10HJ1Q1X10T1U1L8P8ZF

14、5F4I5V2C4E5Y1027、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】 ACM9R9I9V8J9U1V2HL10Q5J9S3J7Q5B4ZJ1V5K6L4V6G6Y928、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCQ5L8J6O8B8R1A9HW6W1D4Y10P5Z9A4ZG1H8B8I8M5I2J429、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015

15、年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。A.2013年3月8日B.2015年3月9日C.2015年4月9日D.2016年4月9日【答案】 DCW1K4A2L2F6M4T10HD10Q1Y2K9K4O8E8ZB5F8C1M1Z1Y5Y330、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安

16、置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCB9F9A8J3Z5S5H3HM3Q5Y6R6F10L4Z3ZT10L3F10O2A6Y4C831、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCD1D7V5H9D7H10I10HT2W3A9O4L1C1S1ZF8O4H10N5G7V4L432、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房

17、地产经纪【答案】 BCS9Z1Y5U2E4K9M5HS3Z1R5D10N1K10H4ZX7H8L8R2Z3V10P933、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACU4A10Z7Y6E9Z1J4HT7M6P2M5D8D9N1ZJ8G10Q9N6Z6Z3R1034、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACO10A2J3C9J6D5F9HY3K7L2D9F4A4W8ZB3R1Q5F1Y5C3S935、按税法规定，订立商品房销售合同

18、应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACW10T9U5A7U5X9S3HO3H10E1Z3D7B3Q6ZQ6V7H10K5B3F8I136、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCB3U6E2U9L9L4C9HL4H6X8Z5Y5F5B8ZC9N1Q7D9J6F3V1037、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法（ ）。A.承担赔偿责任B.给予治安管理处罚C

19、.给予处分D.追究刑事责任【答案】 DCY3F6I6M10Z2Q6L4HP5Q6H7W7K5S2P7ZJ9B6O8O3D1H1D638、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCH2U7A7V10P8U7A6HW9V9U6D4Y6Q9B10ZZ7W9G5I9Z8E2E439、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房

20、，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCH10W8O10D6V8Y3J4HI6L3R3A3U4G7M9ZV10C4O8T2M3V5I740、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCQ1C6E5P7J2W5L2HH7K4P3X7R6W4U9ZK6T8C8F

21、5I4Z4O141、不动产拍卖成交一般以（）的转移为标志。A.拍卖标的物实际占有B.拍卖标的物动产C.拍卖标的物财产所有权D.拍卖标的物使用权【答案】 CCK9L7A9K4H2I8L4HV8B7T10N10O6C6T3ZS2U8R7P1A7O4J442、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值

22、的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCS9F4U8S7F5W5R5HW5K4H2K6A4A9V3ZI2X7Y8X8Y9F4T243、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT4J10B1I2K7B7B5HV8L4P8K8W1U6A4ZA5C2P9

23、U10X8L4G944、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（hm2）/2（hm2）【答案】 CCY5J7J2X6B6B7E8HI8E5W8X10L10P9D5ZQ8A1V1C7V2M3T145、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【

24、答案】 BCS5T8X5K10A9O10V6HP6E10M2N5E5A10A5ZE4Q9A8I1G3M9M546、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACQ3L7Y1N4J8R2C5HK3J10X3O1U4E5E7ZV1N5N1D6H4Q5H547、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCV1U5K5T8J4R10F5HT7K9P4R9U6A3P6ZW2E1J5K5D7S10

25、D448、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACK7I4T6M1K1O7F6HD2I1J7X5X6C6D10ZF6F1J2D1D7Z10F649、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双

26、方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCV5J3T3J2R2B7Z5HG9W1J7G1J4R10H7ZK2C4X6X2T2K9S650、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCR3L1X10X9H5Y1S6HV2S4U7O1Y8D8H7ZS10S9B2U4F3U4R351、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2

27、、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACB8O9G7M5I5T1B1HR3X7R9D6I4C8K2ZP3O8P3I4G10O2U952、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACT10W6V8G4M

28、2Q2Q10HC9H6A1K10L8G5D7ZU6X8D3C4F1W9Y953、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCA6K10L7N7C8M5G8HZ10W5Z2M1A9I3O3ZO3P8R4S3D2B4X1054、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CC

29、K1F2F2T2U1U10R2HM5G6K1W4E8D4L2ZM3U5P8C8B2Q8S955、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCU3U1H4N7X1Y7D3HH8C4V6A4U7C4X5ZL4C7J2Y9Z9T7Y256、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差

30、异【答案】 CCZ2V2Z9V4M3K3B3HR9A9Z3M9I6L2H1ZS1T10U10B9N1T6G757、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCT10R10D7B9P2K8D7HG10K5A7W8F6E10G1ZA7S3R5A5Q7Z9M358、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCZ5A10K3Q5W4M1G6HR10E7V5T3I7K6G7ZK6C9D9Y9O6W2Y859

31、、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACY4S8E7W10W9F7I6HQ1N1P5J9E8Z10N5ZY6F6E7I2Z5Z2K360、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCM1R10K9B5N1A9Q9HU1U10I8Y3I7I3B8ZD9E1D1C1V5K7B561、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C

32、.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCS1H1V6N10E10L7B10HD1Z3K5D4U7Z8Z8ZE3E1M4D4L4F3V362、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCC8X2N2Y9C5P7S7HN7X2V1G4Z2A4H1ZS6U8C6H1C10V8V263、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCK2F8T5E1M6K10L10HH5U4X2Y3B10X7M1ZU1B10G10Y1K1Z10A164、生活污水

33、的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCK4S7H2H10I6M3Z1HC1H9G4W7I10X5W9ZX3O6I6F6N2C8K265、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCA7N8P8G9E5B9N2HO10E1X8E1V5V9M2ZQ10E1K4M6N6Q10F766、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACK8C1J9S1E2Y7J

34、5HG3K6T4R9F4G3Q4ZO4H7L5H6C10L4H1067、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCN3C6J9D2V7O1Z6HD1Y7U7J3F2B2W7ZD6U2J5R3O5Q10S468、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元

35、。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCC2Q4O10Q7O2X5U3HX8J4J7J8Y4C6K8ZK4B7R9Z4G8Z6I469、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.

36、三类用地D.四类用地【答案】 BCF5P10L9P5G8M5E3HG3F9J9O10T4N8D1ZC8P8M8N5T6P2T970、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCR4R3Y6N4V6M6S4HJ4L3P5E2Y8Y10L4ZR3X1B9U10F6Y9F871、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCW7D2Q7U5Q8S3P6HD2Q4N1Q4F5D5J4ZP7F7H6Z6L6T4K872、成立房地产中介服务机构，应当在领

37、取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCL4A4Z9R1A1G9K9HX6G5I7T2M2T8N10ZU4P9Q5B9I4I2A173、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACO8A7M6T10H5Q9Q10HB8X8O9F10I8U2X4ZQ1I9P7J5I3J3M574、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安

38、全生产许可证【答案】 DCS5M5W8N1M1W7V7HS5H7S8M2S6T1J4ZY1M4X4O6R6G3L475、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCW3M8Y10E1B6O5U4HY10F1F1K3D3J3E5ZK5E10I1O6C10F6L376、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCU4T5H1C6I10A5A2HU3A5G6Z2U9I3S10

39、ZO9L2R3Y4W8U1X677、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCH6V9P2E1G7M10P1HI7F4D2I2C6Z6C8ZB1B2U9J5E5O7S278、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。A.用作公共休憩的架空层B.本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅D.本幢的公共过道【答案】 ACG6M8H1T1G1R8U6HQ1I3F7E2L2Y2R3ZW6A5I6E7X9A1H779、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（ ）。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.房地产主管部门【答案

40、】 BCH8B2S3D1O2U1Z10HX7Z2Y8M9X8C5U3ZR8P2J8K5W9K1V680、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCP4A9I5V8H7Q1J6HM8Y10N10Q8Z1T7T8ZU7J6F9R10X8L6Z981、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACX1N4B7D

41、6U6I3Q6HZ7C9Q9H6P3F3E8ZN4G10R4X8M7P3N782、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCA9W3U9K7P2R1P8HU7B3Y10K5H8Y5L1ZN3I10J8G10I4O1F183、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了

42、火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCN6Q7Y6V7Y3L8R6HD10W10C6R1T5P10Y10ZG2B5T3P7Q7U9C884、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCI9Q4I4T10T5M6R3HG8X4T9L4U10F6A6ZS9C4N8O3X5P9E385、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.

43、国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCE3N9X2L8C9R1X7HC7O2M2E4Y5A9R3ZA5N9T1C4H3Q9C886、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCV8B3I8J5R9G6D9HN10Q9Z8G2H10E9C9ZC10W1F3C3K4G5C587、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开

44、发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%

45、。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACA6L6V5Z7P10G7V8HP4E9F4J6A3M3Y1ZD8N10N2H5W7X2V488、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCY1A9C6T1S4G2C1HT7Q4Z3A6G8B6L6ZQ8Z10B5W8K8B8V189、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCJ4T1P7H8C10O4H2HR6J1O5L7P4T1T7ZN2X3H8U6F3A1Q290、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCX7R5B3S7L8W