2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题（名校卷）(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCC2X1J6U10L10X5P4HL6Z3D9Y4C5G6M7ZC8K8B4I1F8I9R42、下列关于消费函数的表述，正确的是（）。A.投资等于消费时，国民收入处于均衡状态B.引致消费，是指收入等于零时的基本消费量C.在影响社会总消费的因素中，价格是最重要的因素D.在影响社会总储蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】 DCB9U10R6B1F2O10A9H

2、J1T10W5Q9F8C1A9ZZ7X9Y5X7E5Y10S23、(2011年真题) 某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCK10R4R4T5F5U2I10HW10A10Q4A8L7L8C4ZT5A3F3I8S4O8A34、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCK8M2T10Z10X7X6Y5HA2C3U2G7K8N9Q1ZP2U9E2N7O9M9V55、房屋征收

3、主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门B.省级人民政府房屋行政管理部门C.省级人民政府D.市、县级人民政府【答案】 DCN5U3L9Z8R5S9J8HZ8Z4N6X6T10V3R2ZF4W6N6V4D2V10O76、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCN2F7J6I2W3G2J9HN4F9Q2O3P1A9Q8ZE2T5G2G7D7R1B77、国有土地上房屋征收的主体是( )。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答

4、案】 ACX2E9M5H6K1E4C4HM2V5Y7S3R4J8K8ZK1I10N8Z3Q2V8I88、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCW1B10Z5D1Q5L3F7HX2R1F10P3H2C6G3ZE3A3X3I1B10N1Q39、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该

5、工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACG4D4H1P3B7H4I1HW4S9L5I9I6A8G9ZP5O5V9J1W5B8D710、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG5D5N2T5H

6、10E5X5HZ9X6J8I5S9W1K8ZA10X4M1Q1K3B8R511、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACS7Q5Y7O3N5I3M2HQ6C7M3B8S2Q1N5ZC3Y1S2L3B1J10C912、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将

7、临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCL3M4R8E4W6W5U8HQ8K8K3R5E3K8B6ZI4E6L7Y3Y7C4J813、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCM2N6O9L5L9S7W8HV7V3Y7M6Q3E5J10ZH8R10B4I1K7G8H1014、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范

8、围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCW3I3I6H10Z5M4L9HT1I10H9P9B2H10U5ZT1P7N9X3G3L5E215、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCJ10R2K2N8S6R5V10HX3B8G8N9E1M9T3ZV10B9C8C4C1R10J916、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCF4U7V6H6U2V8Z8H

9、U5H8K5W8U7N9Z7ZM4X10R10E9O9H1Q917、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCP7D2Q9P9U8P8B8HQ2E10J6I6C5N6Z7ZL3U5O7C5X10A8L518、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCX3B8N10Z1R1B3G8HZ8R1J9P7F9L3Z6ZL9V2E6F3U7A10W519、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D

10、.房屋价值【答案】 BCV9Y3W3Q9L1Z1K2HB6Y7G4G6C9X6X5ZU6G2C5A2X10E4I1020、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACG7H4X5D9X3T8R7HD2B5A3A9W3I5L2ZG6M10O10D1X4Q10O1021、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCC9Y7Y7I8I1X5Z6HI9A3T2B9A7U4L1ZU8G1M6Y3F7Y2Y722、以出让方式取

11、得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCD3Y6E6W7T2V3G9HR4R2B9P9A4F3L5ZQ1W9Z7C2F6S6G923、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCQ7T1A5I6J10W3H2HI7A5E4T8F5Y1T5ZL5M8M3T10Y2Y6J924、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.19

12、95B.1996C.1998D.2000【答案】 CCR4C9D7L4I10B5K2HW8M2I6W7D3F8F2ZB4X10S5F10J2E3Y325、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCR10R7Q5W5N4P3X6HI1I1A7O10X8Q8H7ZI3M6M10D5H10N6K326、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCW4D2P7T2L2V1H4HQ7W9Y6C7T8G4R2ZN4K10K7G8M

13、5M1H1027、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCZ7P3W7J8E2C3T4HS1R5V6V7R7N7P1ZZ9Z1W6U6V8W10N628、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋

14、。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.钢结构D.砖木结构【答案】 BCX1J8R8L1U6N4Z1HW2O10B5R6G2J10S3ZA10L10S10O5W4Y6O329、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCX6I3X8P10H6D7W5HK7Q6L5K3Y8S5Q1ZE7E1Y7K7X5Y6S530、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCP5B3Y4N3Q8F4Z6HR8U7A9I5C5

15、D2U8ZI7J5Z3Z9K9Y5W831、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCX3N2H1P10H5F7A5HO9S1N1O7W9A1O10ZA3E7C3P10U3U2K532、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为

16、6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACH8T2Y9O8B8U7Y6HF9E1D4E9G3U9A5ZW5I1M9I8S7E10J1033、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCD8Z3C2L1N2B2W5HW7A1Z5K8V10C5S4ZQ2Z4L8E1U5M10I1034、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30

17、D.60【答案】 BCQ9T6Z6B4K1Y9V5HD2R5Z3Q7Q2Z3U5ZF9F9J10Q5V10S9B635、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCC5U5A1W4I5N8X9HX9P5S3I2H5J7Y6ZR9I3X10Q5M5B7Y136、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCW4U8G6V8C3O7R6HA7L2Z9P9H4W6F7ZX8Y7G8S8O9V9D737、甲公司于 2013 年 6

18、月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金

19、额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCO8T2T4J4R6N3F3HK4P6O1D5B3U8Z7ZF3C10N9D7D4L1T138、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋

20、竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACR5X9M8B10C10Y6Y3HQ3R1S5E9C9T7V6ZG6Y2G9U8S3N2K1039、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCR2K10H8H7F4I9Z7HW8Y6M7Q10B1R10J7ZP5X5X3Y2G4X5K440、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管

21、理部门【答案】 DCB7I6O8V1C1N9R7HU9S6X6H7U4W4E3ZO7L10J5O8W4U2D741、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/

22、个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCK9S3L1U10Q9L1H1HM10M2I2X1A2I8P7ZI2W1N8I4D10I8L342、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCC10K9Z9I9E9H6W4HE6P10L9W8T4R4X7Z

23、Z5Q4N6H9B1E9N743、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCH3N1Z6N3I4G4W1HJ5S3L7E4K8B7N6ZZ9X10Z2E1T10R8R144、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCV8G5L8U5H1O4J4HW9C4U6N8W5X5T2ZW5N7Y5W4Y3I1U1045、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCR5V5U2P2S9Z1O10HJ4O2P1L7Q4M2A1

24、ZF7F9Q2K4D5P4B946、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCD6A10O2K2R2D3A6HK8L4D1I4H6Q1G5ZL7L7M2Q1E2S9I847、在现代国家的金融机构体系中

25、，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCU8R3K4P8J9G1L8HL5T2P9M9A6D6C9ZH4W8X4E10B8U1B948、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACG7Y1X9T1E7O6R2HB2T5C7B8E4I2A5ZO9V5T3T3B7O4B649、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空走廊【答案】 ACO1V9A6L8K2Q5P3HV5M8D2E5B7R6R9ZT3Z5

26、W9F5V7J10N550、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCS8E7T1R4T9F6M10HC3P4T4B4W1Z3T8ZY5W2N6Z4L1A8S551、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（ ）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.使用外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级【答案】 CCQ7B10X8U10Z2P

27、6Q7HL5Y5W2F3I3L9J10ZW5Z1N2W7T8I3K1052、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（）。A.由国家先行征收B.先转让给国家C.经集体土地所有者同意D.经集体经济组织2/3以上的成员同意【答案】 ACP2H6R2C1R2R1Z8HW7U9J9C5M7F10N7ZK2G2J8Q4U1N3D653、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价

28、为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCC9

29、A5I1S9N1O6Y6HZ1T1C4O5W3F9C4ZK7O10E6Q6O6A9Z354、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCJ6G10U1H2C1V3S2HK10H3H1S8S4S8M4ZF3Z4G4D2N8Q9P355、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCF2S8K1K1R2A10Z8HT4L10J4V3T10G6U9ZF8G1Y4A6S10Q6B1056、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算

30、定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCS6H10F1V10W7D9D6HY3Y3R3K6P7U9V5ZS6I10A2K7P3D2J157、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCP10J4C8Q9T5K4J1HE9F7I9J2Q5X7X5ZP7B5A8H2N2V4C558、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCK3

31、L10Q8E8F6B4W3HR5S3V1Q6T1U4F1ZR7M10N2N4R5G4T959、国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。A.半个月至一个月B.半个月至二个月C.一个月至二个月D.二个月至三个月【答案】 ACA5L9Z1A8T7B8A2HE3T5X3E2F7A1N9ZZ9V2E10E2I9U3K660、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中

32、，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCK4P2H5P6C1M3F6HA3W4Y1M9J9R4W5ZX7J6X5T4X1L10C361、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCI7Y9Y5H3K7Q5R7HY4W10F6M10U10J9U7ZQ3P2U10Y6U1S3Z1062、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答

33、案】 DCC9P9R1C7S8J6X2HZ1R6J10A7O4B1W6ZX10T8K7Y10P4F6B363、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCN4V4V3K2B8H1Z5HJ1L8J10W5R3X9U5ZS3V5Q2H10M5S2G664、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACR2R3Q9O2O3S8U4HM6J3V5S4G6S1T6ZH3P10U2D8I6D6R365、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地

34、产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCF2X8J4O4D10K7C2HK3Q7I9C1Y10W2Z9ZX7B2J5Z5T9Q5T766、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.政府优先回购【答案】 CCM5A1H7C5Q2S6W6HD10R5D9Y1C9K8V4ZL

35、3D10T5Y7L3U5B167、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

36、A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCD7N5H5A9F2B2J9HJ4I8U2X6L9P4W1ZI6F9A8R3F1O1V168、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是( )。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】 DCX7D6M3J8U8L9L7HK10N4C1R4G1J4N10ZJ6N1Q5H6H5I2X969、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工

37、程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCS2D

38、5C6F10B5A3X1HX7G2Y7K3K9Y5G7ZV9Q6H10A7F10B9F270、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCK4V6J6M8C4T8R2HZ6F5R1P1C7Z2J4ZF5G6S2U10Q10D4X471、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（ ）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCQ1S3O2M5Q9G6E7HU10J8D4C2V2J7E6ZR7L3B2M7Z10Z7U672、房地产咨询是为从事

39、房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCO5I5E2U6Z3H8W4HP4T2S4B7N8L1W7ZP2P2K4P6D8A2E573、人民法院对未经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照市价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACM2K6B3Z1T8U1Q7HI10N6X9W7B3A10E5ZO4X1X10P8H1Q4X374、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCJ9P4U3E10B7W4Y8HY6K

40、3U9G1F6S7T5ZD6D5M8O2J1B6U675、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到

41、房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCI4M10Q1D8G4Z8Z7HO10G1B2S2W9D6C1ZX4O10Y4C7A4V10U176、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCF9G7D5B3J7X7C10HJ7D8J4J10W5R7T3ZY5W9V5E5

42、P3R6S777、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCL1C10A3O3T8K8Y7HW1E2C3R4X4C8H3ZE1B8N3E6A5G4D478、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCD6T4A8D10D10G8E5HQ7P3H10F3J5I4P1ZA3D7B6V3I4V2Z579、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.

43、500B.800C.1000D.1200【答案】 DCK5K3Q3X10U10Q3V9HG8I3P9N2L6A8K1ZD8G5C5R5L7A1E480、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACS4Y6O2Y1J3X5D6HS4U5U8X3F8G5E1ZK3L8J9A1Q6M9O781、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCY4S9R2S3P1E8H6HF6V4J8I2W9F8M7ZO7B

44、9C3E4G3U1L582、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCV4K10Y5S10Q4R1T10HZ9W7P7M10C10D8Q10ZM6H8E2K8P6C7E1083、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCM2R5V6E4Q4J8F2HZ5C7S4B5J1T9J9ZR9L4K4G8P1F

45、10T884、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCU2O1U9B3N6V7O10HN6A4M6M8U5E6U7ZF3E7S10D9F9U1R685、下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】 CCL8L10J9A3P1M8O2HD4F2Z4U9X10F4V2ZT6Z6K2M4J4R5Q1086、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACD2M6Q8N5Y3K7G9HJ1A6D6E10E1X8Q7ZT1B7W10X5P8R5L287、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测