2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题加答案下载(云南省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、下列关于土地面积量算的表述中,错误的是()。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行,以防止错误,提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACC6Y8S10M1K1T9R8HS8W3I2D4A9V9G6ZG9W1W1I5M4P3A62、下列行为,属于应予免征收契税的是( )。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套9
2、0m2以下住房【答案】 BCL2P2Q2X2B2V2V7HZ9P10O1J9X4G9H7ZF8F1B9Z2U6U1B103、2011 年 8 月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCV10C6P6M9T7D10N7HF4N7C8E2I10J2W1ZG8I1P4E10M10U5O84、
3、下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是( )。A.建筑高度 B.建筑间距C.建筑密度D.建筑后退红线距离【答案】 CCR6I6U4H2D10X2L5HM3J8Q4H9T3R8I2ZM4J5R7F2V6F5P95、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACA5P5Z4H5D2O2K5HQ2P2O8E3P8Z10W9ZU8O7P1A6Y2C8P46、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施
4、费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCR6U4A9H1V1B9J6HP7X9V1B3P4L6L4ZJ5L8D3V8F6S9Q57、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACD5C9X8S6P4V6K7HL7F10C5R1G8T8W9ZW4Q1L9V7H6D7M68、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终
5、将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCK7G2X4C5N2J6E4HV4D10Z4W6W5C4P9ZI9N10X9V3A7R3M99、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACF1B7N7T3W5B7T2HB4F3R1W9I7V9J4ZT2C4H4A8U10L3C910、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了
6、土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACC6E2M4J2Y10B8T3HQ3S2A5T10O10E5I7ZH7P4E7P6E4Y2I411、陈某购买了江某的一套学区房,双方为避税,在办理相关手续时隐瞒了成交价格,后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做
7、课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估,助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款,被诉到法院,法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务,此时,赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCG7N2N2G10U7G3H9HS8F7F3Z4A1O10R2ZS3U8M1N10O8P2W612、根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失【答案】 CCB7T3L3K4Y8Y5U2HP2B3U9X3Z7I6S5ZL10J7D10U2F
8、6X10B713、陈某购买了江某的一套学区房,双方为避税,在办理相关手续时隐瞒了成交价格,后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估,助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款,被诉到法院,法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务,此时,赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCN2J7U2R9G3P7Z6HE7P4D9Y3E5I9D3ZS10M10U8U9R6H7N214、田某于2011 年7 月1 日办理5 年期住房公积金贷款,2012 年7
9、 月7 日住房公积金贷款利率下调,如本年度住房公积金贷款利率不再调整,则应从()执行新的利率。A.2012 年7 月7 日B.2012 年8 月1 日C.2013 年1 月1 日D.2013 年7 月7 日【答案】 CCG8W3L9X2Y9G6I6HV6E4S4F1F7T6M4ZE1C9C4J4I8M1U615、代理是指行为人根据一定方式的授权,以他人的名义与第三人为一定法律行为,所产生的法律后果( )。A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 ACN3J5Z10D2Z9B7X4HF4Y9G8X9C7G3Q1ZR10A10E10S4
10、L7F10O516、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCI9F6V3T4N9E10U1HM5X4V7O6Y3Z6I6ZC9Z8S5D1L1E9R217、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACH3B8Y8C8H6W9Y5HC5X4F10Q3S6T7L10ZC4R2V6B2X3I4X718、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞
11、争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACG10J10J1O3Z7B4U2HF3Q3B4K1E3G1B6ZW6M3E2U1C3F1J619、李某通过贷款,购买一处120m2的商品住宅,其杠杆率为2.5,则李某购房的贷款价值比为()。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCH9W7H5Y4Y8Y10N4HJ1P6K6Y10G6F5N7ZA8H10M1P2T1A8K820、某居住区用地面积为2hm2,其中住宅用地面积1hm2,该居住区住宅建筑净密度为65%,假设该居住区各住宅建筑各层体量一致,住宅平均层数为8层,则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示
12、为()。A.65% 1(hm2)B.65%1(hm2)/1(hm2)C.865%1(hm2)/1(hm2)D.865%1(hm2)/2(hm2)【答案】 CCZ8L8X1S5U7S4Z4HE10M7D9Z7K4J3C7ZQ1P7A2U6F7D8B1021、(2017真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议,不动产登记机构根据利害关系人的申请,最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于()。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCR9D6Y9N7R10R10H8HA1A6J1U6V5P10N4ZC2H1N6F5H8Z8B522、下列不属于优先股股东权利的是( )。A
13、.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】 CCD2D10Y7X1R8K8U7HV9I6B1P9J8L7Y6ZO8J9L9V9E4E1Z723、(2017年真题)评估机构根据业务需要建立( ),完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCB5V10B10J5W3Y1I9HE5M1B7J10V7O4S7ZP7K4U4Y1L3O2E324、房地产价格评估遵循的原则不包括()。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCA10W3Q10O1Q5Q1J1HB2N3H2S3R1C1B10ZK7Q8Y7I1C3G7K325、
14、房屋征收评估时,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用()评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH4S5I9K6E8I3R4HZ4B1B2V10A3V5O7ZZ1I2O1I6H4W2S526、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCE10T5C7H7C6Y9U10HR4G7S9W2I6M7T6ZC2W4W8G10A5Y6W427、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国()。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACB10S3B8C5M10H6M7HW4B10T4A10V1B4
15、M2ZV10J2P2X10A9H7E928、下列关于房地产抵押的一般规定,表述正确的是( )。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的,保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中,可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCD5S10K4H3D1Y3Q3HI8O5E7R3C4F7T7ZC3Z9I8K2M6G8G929、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地,面积100000m2,成交价格10亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设15栋进深2
16、0m的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二二十二层为住宅,每层的建筑面积1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积80000m2,其中停车位60000m2(平均30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2,计划销售价格为:住宅10000元/m2,车位15万元/个,停车间20000元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCR7R5W7P2L10A8G3HV6F5M3T10E7H8W2ZS2A5L7Q3A8E5Y730、非经济特区A市B房地产开发
17、公司2005年3月1日,在A市城市规划区内取得一建设用地使用权,开始开发建设顺丰住宅小区,项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标,委托C建筑公司承担工程建设任务,该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月,B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月,A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,约定面积为100m2。2006年11月1日,该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日,将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时,发现载明的面积为104m2,2007年3月,刘某又发现屋面有渗漏现象
18、,随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCB8H8S8R1I2J2C8HS2Q6W9L6A5F6Y2ZM2Y7J3S10S5Z8L931、A房地产开发公司于2014年6月1日,通过出让方式获得B市C县规划区内一地块,从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金9000万元,合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖
19、C.挂牌D.转让【答案】 DCF1L9Q9F5Z1L6U4HA6L3J1D2Z10R5B4ZT3Y8V9U1G7R7W632、关于城市规划审批的下列说法中,正确的是( )。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前,需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后,报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划,报所在地市人民政府审批【答案】 DCR8O5X8V7K6T3J6HM6R7T2O6T4E1H10ZM2S3Y10L1J5B10J733、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住
20、房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCK4S9H3E6Z3C6H1HB5V10T3I8H1W7T7ZC8P6H7L2B6R7P334、城镇土地使用税应按照( )征收。A.纳税人自己测定的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCI3P3T7T5Z5A10L6HP2T1H7F2M4B4F9ZE10A3B1X3A2U2E335、按照现行政策,国有企业改造或改组为国有独资公司,其划拨建设用地使用权,经批准可保留划拨建设用地使用权,但保留划拨土地方式的期限不超过( )年。
21、A.5B.6C.8D.10【答案】 ACI3I9E5T6Y9O8I3HX4S3U4E7H6S9B5ZQ3B10Z7Q8S6U7J136、2012年8月,B房地产开发公司(以下简称B公司)通过合法方式,在H市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元,建设工期为15个月。B公司通过招标方式,选择了C施工单位,工程合同价为6000万元。同时通过招标方式,选择了E监理单位。B公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后,委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.
22、900C.1400D.1800【答案】 ACP6C4S10P7B3N4G5HK3F7G7S3E3A4P10ZA4H8B9E1P5Y8L237、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为18万平方米,道路用地面积为10万平方米,住宅基底总面积为24万平方米,住宅平均层数为5层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016年甲公司的开发量比上年增长了10%,但开发费用仅增长8%;2016年末甲公司的财务报表显
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