2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题精品附答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为

2、销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACH8A4E10P9A9U3F3HX9C5N2F6B9O4S10ZO6Z8S1Y8U5O10O12、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】 DCE9A3S5D10V2P4O10HA5K1N1T6B4S4N8ZE1Z6C7Q5T6Q10Z23、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACB6K5F7Z6M8S4L3H

3、J6Q8P8M2Q8W5L4ZB6P9W1P7D5H6L14、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】 DCN7G5B7Y2T7H5P2HJ8R10W10M10M1S3V1ZX9N5M7I10X2I5T95、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACL6F9U3W3M4A9Y2HF2I3K1B9L8F4H4ZD4A7O3P8V8B1V26、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活

4、跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCN2R5N1J8Y1E10O8HZ2K3A4P6A10N3J3ZK5G3H5B5J7B6M97、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCE6W4V1Q9X2I5U6HQ10V9C9X10X4L10I7ZD10V6S6B5A3V2J108、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCX10P1R10T3O2V9B7HN

5、2I4Z4G1W7V6T3ZJ10J10O8D8Z2I6N39、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCG9M7F4R5B7T6X2HX4W2C7A8U2O6L4ZK7D3U5K9M1U2M210、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】

6、ACU8W2X9F3E4D8E6HH4D6C10A9X6J5C10ZY4U1N5J1U7G9W511、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCF4U4H1X6A4K3T6HU3Q10J4K5V6G9T9ZA1S3D10H5U5S1O1012、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCE7T4G2J4E2Q10Z1HF3Z2D8E3C2V2K6ZX7E7G5L4X8D10S713、某城中村的待改造棚户区

7、，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCL9R9W4Y3C10V8C7HZ6J7G10A7N2T8R10ZQ8H2O6Z3K6Q7W714、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCZ5P6M7K4W6F10W3HF4Y8B7J5A8B1K2ZU9R4M6L2D3A7Z715、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCC6E9V9Y8Y4N8O2HY9N9M9S10M9C6F2

8、ZF2X1O6Y9B8C2N716、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCI3H6V6S8F1Z5O6HW7Z8T4J1C3T5A5ZV2K6K8C5Z4N6V417、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCQ1C4N4S7E2H2G7HA6G9W7L9L2V8O5ZI9H2H10K7Q1C4O1018、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员

9、中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCL3A3R10K4K7M3L9HU10U5I2B7O1I2U8ZM9T4Q5A8S6N7O619、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCD7R3F5D4H10M4P7HG9C7M6P2M4Z4E3ZA10L3O5A9B6Q6

10、Q520、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCO8E3K2P5F4U5Z6HO9F6B5Z6H3W10P7ZV5U1N2Y2L7W7J521、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCZ5U9F10I1Q3K5Z

11、5HD3Q2H7X1Q3X1T1ZA8I2J10I2Z7P4Z922、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCE8O5P6B7F10Z10C7HH7X2G10X10J7Q10K1ZK4K10F6W10R8L10S923、（2011年真题）建设工程施工和施工管理的最后环节是（ ）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACM4L2N7L4C4Z8Y2HI7B9F4U3J7Y5P3ZS1V5J10W9A3J6H124、国有土地上房屋征收与补偿条例规

12、定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCW4X8W1P8F1N4M1HG9X7D6C2M1S4B2ZD9W3A10P1Q9O7J925、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 ACO1D9T8D10Y5G5X8HL10V5W2S6L1O10K5ZT9J9P5Q8C2V5G426、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几

13、年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCI9V9U1Q10O3Y10L3HZ2L6C8Q3P1S3Z9ZV1Y7J10L1Q8U10S827、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCV6C2M10H1S1U9F8HC2T7X6H3T1R10Z6ZZ4D5W3F5A8V9I628、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同

14、方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCO2G5G8O9B1A7O4HS3U9R9Z9Q5I8N10ZF2C6G7F10F4Q10K129、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCU8V4W9P8C8P4J7HX2L5M9Y1O3E6O2ZB1R8H5W6Y8B3L530、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCX3K1V8Y7T10O5

15、D2HR1N9U5D8H1A4C5ZV10Y2I6N10O10Y3I1031、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCR1F9W7Q10M5E10Z4HQ7N10N2W4X9J5N10ZT4X5N3Q8A9Q7R832、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCQ10Q7X7R4R2Q1K2HV8Y10O5I10J10Z5V4ZO9R10E6I3W2F9R733、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市

16、D.县【答案】 CCQ1T8D3P1C2I6N10HU7B1I3C7G8C5Y10ZL2I2T7D6G7Q10B334、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCQ7J4O4E10W7R6B5HH8Q9I1J1S10G1Z5ZQ4G1G4H8A7

17、Y10V535、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCL6C4Z1F1P10G1H4HR8R9M7B3V3L4X2ZW6I5S5O2Q5T1F336、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCX6Y5G9G7M7U9Y2HR5Q9B2Y3H1O2N8ZY6U9O10Q3Z9I1X637、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。20

18、11年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.24B.36C.48D.64【答案】 ACN8W3H3S5Z1O9U6HJ7E2A1B8V5N3B5ZI1R10J7Y3N1X9G438、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCG5U5H7S9G2F6Z2HL7F6S9Q3D3V9U8ZN7Q5G6G9B3M8B639、（）负责指导监督全国土地登

19、记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 ACZ6A10H4Y6I6L7W10HB8V8T10M10I1F3E9ZZ4P2D8P9L6X3V540、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACL10Z1K8W9T10C3L7HA10A9S3N10C8V7M7ZE1D8C5S7C7R7U341、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.6B.5C.4D.3【答案】 ACR5P3M

20、8Y4G5R10P7HL6A2N3K4Y6X6Q7ZC3B1Q4N6S2Z7M142、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCO10O4E7G9R5O5A9HS4N10Y7S8R6Z2Z10ZK4G5S10E9K4K7X343、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCW8K3X1T5P5L8K9HA7I10C3Q4Q9V4B9ZL1B7N10F2C3F10D244、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值B.公共利益C.被征收人同意

21、D.签订补偿方案【答案】 BCV6E4C4J8F6W1J7HZ3G4H2D6L1M8J5ZB7P8I1S1T9X9L345、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCO6X5K3V1F2T10R6HW9T9W7T7Q3C10Z1ZO3Z9N2J7V3X6D946、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCK5Z6K8T3C7T8L10HR1G

22、7W2O1O7W6T10ZW5O8I2E10M9L2C847、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCC2R6Q1J10E1M6C5HJ5Z5C7D6P7G4I3ZH4F10P9V10H4F1O548、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目

23、总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCJ1D5Z3I9J10W1W8HR6T4D1T10W1O2B6ZJ3K9I6J9X1P10M149、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 A

24、CA10X6N9X5J5U10L4HI10F9V1M4N5F8H5ZK7C1P8N2Y1V5O1050、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACV7W1J8J1F2E10U7HK7R8F6K7A9S10G3ZJ1C9G9T8L7D3Z451、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比

25、绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACA1D1V9C9R2M6E3HT8M8Q2Y10S4K3J8ZC3Y5M2B8L6Z8S952、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用

26、房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCM2W4L4M5S10X5A9HH9C3S6P4Y9Z7O2ZL6K4Y2B10E10K10P653、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCE10J

27、3D8S8N7M8T7HL6G5M9A4C10U10G3ZP2Q6B9L3X10C3M354、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（ ）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】 DCJ2U1C3J7E9J7R3HI4A6J3U2V2E2S10ZX5S4J9O1Q9Q5C755、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2

28、，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCV7J7O9N9S6Z5I10HG4C5A1I2T4T10K3ZQ9N9P9Z6C6O7Z156、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACW4B2B2D1R5X10E2HY1K2N3M4E1V4Z3ZD6S3Q4J1R9I2B457、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理

29、D.物业档案资料的管理【答案】 CCR3S5V4W3J1F4H4HI8R6F7M3K9A8M9ZR10U5R9W4W1I4U358、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCN8M7O6F1O10N8E3HC1M2X4V3F4F10W1ZC8H6A8R4A7K8K159、下列表述中，正确的是（ ）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免

30、税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCD5Z10X8K10M4O4J1HW2Y2H4M8C6Y2F9ZX2J1O3K6Y10Y6O360、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCE2M8G8R2K6B5W5HT7X6H4K8P9T1T10ZJ8F7X10H5S6S10R761、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B

31、.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCF7O6M5J4I6Y7O7HA8O5H9H8Z5O8G7ZB7K7T7S2E7M3W1062、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCU6B5D4L5R5K5B5HQ7Q

32、2L8G7G4S1P1ZI10K10R4Y8X3O6J763、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCX1D9M6F10D1D7M9HY10F7Y1K6O8I2I8ZG5K6L6S10J7S1N864、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACF10W3Y3G9Z1I9M10HA6G5I2U4T7X4Q8ZK5V7M4L6Z1S2X565、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占

33、地面积【答案】 DCL1H9S10F9R8E7D1HS10Y1A10S8H10V4P10ZB2V6V7S8S8H2T266、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCM9A2P9A6K5G10C2HI3F7W9J9J3C1W2ZN6O7U1P2X1M4Y667、（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 DCY1T3B1

34、0B7O5C9D2HV5F8L10E2Z4Y3G3ZY5C5D2D7K10S3N368、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 DCB4M8G3M8K7I6K7HO9D4V5J5F9Y5P9ZA10S8G10P5M4O7R569、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCF6M4Z10C10U4S3P6HT4P6K2Q4E8F9K2ZD6G3H9X8X7

35、E9B270、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACG10I9S4L4X3O7Z4HA4G9F2M6K6S10L9ZM6M6H4E6K9D8K171、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元

36、。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCP8P10N3M7P1K3V6HG2G4C5T7D6D8Z10ZN5O9E9B1K6F3V772、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅1000

37、0元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCJ3X1L3V5C2P5V3HZ1N6E3H1D10X2G10ZA2M2Q9W2J5V9Y573、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACI8R7C8Q9I9J8T1HX10Y1X3Y7W8K8O1ZU5V4I3L1B7J6R174、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳

38、了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCJ1J1U1G6Q3M7G3HI7C6I10I8C4G2M6ZU10P4Y8H5T3E2Z175、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值

39、的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCL6T6R3K10D2F1H2HY1R8K2W2F8W3D8ZT3T7O2Z6F1K1T976、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金

40、为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCS2F10F8X9F6I3M9HL4L7T8H7K8Z6U9ZW9S3H3T3T2X10F377、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCP10D1O4H8G3S8M9HA6E9A2R9D10G7X3ZH6Z4F6W3X4S2X378、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A

41、.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCA8Y10I4J4U6B8O1HM8K7P5V4Z1V1R9ZE3R1I8R7D1X10K179、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCV1Q10Y4F8U10R8J8HH7X6V7F3C6J8N8ZM3V2Z3X6K9M4N480、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的( )以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCU3R3J2P9M5X7

42、U5HF2L5S4Y9P7D9K4ZJ6F10Q5A8R2M3C981、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCG10D10B9R4R3E7P4HS7G9V5U5F4D2C8ZZ1L10N1T6U9N7V282、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17

43、日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】 DCQ6D9M2Y6B1D6N10HQ7G2V5Z8D3C6K7ZT5L6R5Y7D4O9M183、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施

44、单位【答案】 ACK3V7J3X2C6F2Y10HV2U5E5B1C2C9D5ZK4O3F10N10F9D9M184、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCT8O4L1C4B4D7H10HP9P7K8N6V2A9B4ZR7L4Q3A5F7M4E885、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元

45、。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCA9X8H3S8M10N3B4HA2D4I7T6D9Z2A10ZT5X10U3H6T3T6R186、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCK8E6W9L2I6H10N8HN1K1R10G8A2L4F10ZU7U4G10U9W8A3C987、下列有