2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题A4版可打印(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租

2、金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.一类B.二类C.三类D.四类【答案】 BCF10K8Q8E10S9V2R9HT8N1M1W8Z3Q5A10ZC6X3Z5N4S3G5K22、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCM10E5K8B5O6D2

3、D3HN1G5M2G3H3U4S7ZB9J5J1D2Y8O7G13、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCI1W1J5E1E10N9J5HI3N5F8K2P5Q10I1ZS3X4F1A2G3C3U14、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCY7F8C4G8X10Y10L1HA8E1J10M4Q5Y4V1ZV9E7J4G10B10X5T35、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCD1A5P5A

4、5I5T8M8HV2E4L5G1N5Z8Y1ZK5Y8R6M4R5Y1Z46、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACA3O8N6T8K3Z1F2HJ7B5C9R3H2E5Q10ZR6U10V2F4N4J2X57、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王

5、某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACP5T5S7G10M1M1Q1HB1N10N7W10B10I1K6ZU10O4C9I2S1P10H18、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCQ7L9L2V2G8C4I8HC2U2Y5V5T1G9N4ZP10R10Z9T3T1X1K99、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约

6、定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCK8W5C8Z6R6V10B5HX9P2X3T1X1M2T1ZP6Q1Y1P1E10C5T510、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACR7V8B1M6M9F8Y2HD10T10V1I10U5U4Q7ZM2R7K2T9Z3N8V511、下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCL4S9X6O6N10O1C4HT8H7X5F4M7W1

7、0E5ZY1T3N9S8R10F7L812、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCU5J1K7Q3A4K9G6HP2J8P7K10Z8P2R4ZC9B4U2M4M3I7G213、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCM10O3S4M6E7O10F2HC4J4P10O7I4V10K4ZI4A9W8Y8W2Y10L814、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担

8、法律责任【答案】 DCM2F7K3Q7M6U9Z6HG8T5Q5E7A8T1A10ZD3W3Y9T3U8H6C1015、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCE10C1I9R7F5Q9Y1HC9I3B10Z4K10V1Y8ZF1E8F4Z1Y3Y8W716、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCN9J2H8U5H8T7U8HS3Y2V3T7G1I10V8ZY6U9N5Q9C4E1P917、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法

9、人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCN7Q2I3A10D7X9Z5HN5M8D4G8M3M4T8ZB10O10G8J4N8F9U518、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.

10、0.133D.0.05【答案】 BCS10E10N3U1R10T9Z9HZ5C10G9I7U6I10M1ZI2T3U10P2C7V10U1019、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCP8J7C8Y6J5T9H4HK5B6R4F1E1X3K4ZO1R5R7D1I7D1A120、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCU10X9X5Z6Q3E7K9HE8A2P6S3M6S2T6ZQ7G6Z

11、6J2W9I3M821、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCA3N8I8D10P4X6A7HC6Z5F2V2A1T5V4ZM4S4A6E6B9H4K322、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.

12、2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCW4V1H3S5U5E7Y8HI1W7N4Y7G1U9E10ZO9A8H4A10N4O9I723、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACY8K1N4M7J10U10F8HO8I8F4O10D1E5G5ZY5B7G6B9O10I8W324、（2010年真题）征收集体土地的补偿费归（ ）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCK2P1W6J10U10C9Y5HV1G6B10K5M10A1L6ZC7

13、O10H8Z5T6A10B225、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.

14、利用概算定额进行测算【答案】 ACH4M1A10B4N6Z4G10HN2D3X3U3R4O2U1ZC3E7E2D6X10W6X126、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.2015年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCZ5Y2P2Y9Y3M8S1HQ3I10A

15、8Z5I7O6P5ZD9X8R7O5J7G7F527、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACR8Y6P9F3Q8N5H4HB4P10N9M7J3S3U5ZC10E4K7K10S7D5H728、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某

16、 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCY9C8H10Z9U8W3R3HY1F1W2N5N5R1Q5ZV9G2W1G8T1K8L929、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【

17、答案】 ACM9C6V5P8C6R1L4HI7I5D2F2L10Z10V2ZX10C8Q7U2N3P4I130、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCR8Z6X2U2N5W7U10HG3F1O1A4R9H6T3ZU9L9Y4U5G7L2G631、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是

18、( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCT7P5B2J5M2N9E4HR8M8U9F10R8T7Q1ZU6P1I1C4S6U8S632、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCL8U10O3W1L1G7B3HP8U9T4B2M1B1E6ZV3R4N1G9M2R4U233、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为( )。A.组合丘B.独立丘C.固定丘D.分散丘【答案】 ACH7W8S

19、5Y4P9S7F8HK7R3Y10K2C10P6V2ZN2W8H6G6Q8U4W634、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA8K6K5E7H2X6M9HV10S9Z1A10C1F7O4ZT5Q4S4J5H2K9P135、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货

20、币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCX6C1U3P2E9C1Y2HE9Y9F7Z9W4A3K4ZV9J2E1T1R4G7Q736、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCN2D2O4I4Y7L10E9HW5D8N6C4Z1R8W6ZV5F7S9D5R4K1B937、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地

21、产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACK1T7E1Z2A4V7X8HZ10C2R8D6G8L7R10ZW2A9X3F4G9Q8O838、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCF7D7G9N8X3X6N5HV9R6W9T7I10Q3Z7ZN7U6L5Y9R3Q1M539、根据最高人民法院关于人民法院委托评

22、估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCK4K7H6G5L8G6G8HL2K4A6P1E1Q7S4ZB8M3R4N4X10F8N840、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACJ2W3T4K8W6B8C4HY2G5I4F4Y7C6X10ZW1A1B5R1U4K10L941、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其

23、中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCR4X6J4G6T7X1Z8HI4V2C8I4W10K6P5ZD6R1E7J1U3B5I742、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价

24、格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCX7S2N9X8M10S8I9HP3M3Z8R7Q6L7R1ZT10P7R6N4W6E10U643、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCB3C5T9P1K4H9X6HR6J6D6U8J1N1P6ZW10S4N1Y8B6D6J844、用

25、业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCF10S10N7C4H4D10N10HE6B7V3F4N2E7D5ZM3P4X4R1D7G5R1045、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCU9J9S1N10I5V10G8HX8B7E3Z9G4D8O4ZS4R2H5F1L1W4K146、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCB3L1

26、Q7P10U5X9J6HJ8J5O7X5W5N1P1ZZ10G6S6T2T8J4G747、教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCN1A7Z8H4L7X3H10HI8E7M7Z7S9I6O1ZC8H6I1V8U6R1D348、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACO1E3L2G4C8I6B6HA9O2P1V7M5R2R7ZY3H4B4V9S4E9W249、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案

27、】 DCR6T9S5X2P1L3E10HL2U4E2U6S4I9M2ZY7W3D6U6V4B9F850、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCB2R7L8H6I6I5Y6HK8I8A6E5I10G10R4ZT8O2I6T1E1N10A751、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银

28、行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCJ10R8J3M8F6O2N8HB1M8O2U3X7N9C6ZJ6W7V2U1T3J8T352、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具【答案】 ACZ1A3A3Z1V6B10M8HL4H9B10A10I2Y3Y2ZP5Q7N3K4A2D8P453、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发

29、公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCS10M9Q4Y10Y2D1S3HO6A4J9S9K3E10E10ZK9L10O3D6A8Q5J1054、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCX3S3Y7H2H2Z9O6HP6X3B8H2B4M6C4ZC8U1Y3S4S6V6Z555、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCH4H6Q10G6P1B3M8HS1Q7H7X1Y1

30、0Z1S3ZK4T3C8T5B3E9K256、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCJ10B7J2B5K6E6W7HD6X9M8B3L5K8B5ZV2D5P6Z2T1

31、C9V157、拆迁估价时点一般为( )之日。A.接受估价委托B.实地现场勘察C.开始实施拆迁D.房屋拆迁许可证颁发【答案】 DCW6T7U6U7B6J1Z2HF2Q10B3C3Q3D1G1ZM3Z2W3Q9W4R8D458、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACH5L8R2E4F2Z8W10HV5Z4W4L1U6T6D9ZF6U6I2U5V8J5Q759、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCX2B9H6P2B10N8F8HR6S10F5X8U

32、2V3V6ZG10Q4Y8H4O1V7J660、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCS6B6Q7M6A4Y2Y1HG1B6K6L4I7X6V6ZE2K9J10K2G6J7Q361、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由

33、3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCM7V10E2Q4K3M10E6HW9B9X1H

34、5B2Q4L2ZE8A10M10M4K10S10K662、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土

35、地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCC9Y3M8M10G5W7R3HN4U9C4V10W6C1A9ZA4I2B4C7C3R3X163、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCE10H7R2W1X10L2N5HN3Z2Z9Q6C2O8R6ZA5D6B8R4M7R7G564、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3

36、个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACJ9M6B1L8I2D6C6HP9J6U6Y9V2N10O2ZO10X8H6K9J3D8C165、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCI8P5C5L9W5I5I5HS3G9P8E10M6E9P3ZO8P2Q1A3Y1H3S866、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014

37、年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCY5I6N8D10M2E1M1HO6N9Z7V5T2N3D6ZA1U3C6D1A10G7G367、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案

38、】 ACX6X9H3I10Y8Z6Q3HD10F9B5Q1J8O1T8ZV9P6M6D7R2E6G768、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCK3C6J7K6U2T8Y4HG8F10Q5T5A3C4P6ZP10P9R5E7T3P9W969、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCV4G7C2I5E5P4P2HH4Y2J7V9A5I9E10ZP3F5X10R9D1L7G870、下列关于现行城镇土地使用制度，表

39、述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCF7Y5K6R8N8W5B9HG1Y8O5T5E9W4F3ZZ3P4C7A10C5A10D471、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCC6P10E9I1V8K2S10HK1X8Q1T6B6P3H1ZC6Q8Y4I10D10Q1I47

40、2、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCD8I3J9Q4P3Q10X7HU4K3G2M1H4M4A7ZW5Y9H3O6R6E8E873、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCG6O6G9O7Z7C7G9HM1T3L5R8I9K6C4ZB2M2H6K8D6C2M574、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报

41、告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACX7P1P3D9H5C6D5HG10U4O8A1K3O1N9ZP3V10O2I8H4B1V375、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCR6F9E7Y6S2P2O8HB4C4T3K3E1C6T2ZO1T4T1T9T4V9N476、甲房地产估价机构与乙房地

42、产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCM7W7W6R7T3W8X1HN6O3Y7D5B4P3G6ZB8U7X5I1V10L6H577、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCH5P5O10A6E2W7Q9HI8V7A10O6E6P8I9ZC5V5I5

43、T6W1S8W178、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCK9T4C4P1G9P7P6HJ2X3L2I10R8H5W9ZZ7G4R8O10W5C6Q679、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCJ2E4W7Q8I1M1T1HW9H1S4H5E5W6T2ZT5G8I2E10M7G10Q780、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACT9Q9L5I3M6Z8Y10

44、HC4K1P5Q9U4L6S5ZN2U2D9W2G2N1T581、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.购房价款维持不变B.应补缴购房款13.8万元C.要求甲公司双倍返还定金D.应补缴购房款5.52万元【答案】 DCG1L9J4Y3N7A4W8HQ10L2C9U7L2L4I1ZL10T9M6B10Z4R3V2

45、82、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCK3R3H1B3T4M9Z5HF10V10K5S8O1J6M9ZE1C3A1S4U4M8I883、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCQ2X4P5Z4S8Y9X2HM4W3Y10E6A8M10G6ZE7G3X1X3Z9Z9B1084、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACV5Z5O1S4O4R5S10HL8V9I2B10X6U8G5ZF6M10M2U3P8A8B785、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2