2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题A4版打印(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCL3M4F8F9A5J10K6HX2D10Z8Z1O2O8Y10ZC8R6I10G10U4Q1T82、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCL4F10M4H10J8A9P7H

2、O10L4C8D2F6L7M5ZK2F5M9E4C8X6A83、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCS10F5M10X1J7K4I3HR1X7Q9R1I10F1K6ZO10Y3T3A1P1Q7L94、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCP6V10M3F10L4T10X6HF3H4A10D7X2L1H8

3、ZH1Q5H3V8F2G9Z105、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCR4A3T8U9I5E7E6HQ4S9H8R10U8Z4E9ZR9X8L6I6I3C9K16、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCG10B3F5T3T6Z8O3HQ9F2V8Y10X7U1K4ZK5D5M5Y4C4G4A97、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风

4、险【答案】 CCC10U3F5E1Z4E4R10HS6C6W3B3C10A3E6ZD3X9F4L10X2Z1H78、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCY8I2P6T1V1A9X2HK1N1I1G2F10X2N8ZG9S3A10E2A5F8N19、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCQ10U8M10S1A9Q7E3HD2D7

5、Y8B3M9I3X2ZG1H1R5Q6P5E6E1010、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCW1X4R2P10N10R6Q8HQ1Q4G9W4J1H4N2ZL2A6F9N6H10J5K311、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACQ10W6X5Z7T1E7L4HD8O7E2X9T9I2O6ZG4Y6T4O6J4X2Z1012、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【答案】

6、 CCR10W3W1Q7Z9S4Q4HY4R2D10T1B8F8V10ZQ9O2D7D7A5H6I613、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCS2U9E9H4I1W10K5HX3M6Z5M6W5J1R5ZB9C4I1J6D7D3Z414、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。

7、A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACH2Z5E1F2D5U9B9HH6D7I6C4C10I6K4ZL2O9G9D5K3V6G715、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACL2M10R8P2J3K8X1HF5Z5B7H9P5H8W3ZK8F3F5F8B5R2V216、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCR9A3Y5O10V3E9L4HV1W8G5C5U6N9A1ZM10T5C4O3U3S4L217、某投资者以100万元购买

8、了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCA4Z9W5R9U10F2K2HK7C8X6A8I4F8Q3ZS2V2E3V1V4V7R518、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCO2I1F2F2D10H2C3HK2U3G10M2D7N5R2ZF7S8U6Z6N5

9、E8U619、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCT4Q2L10F7L1Q8Y5HN4P2N5J6F6H1X7ZN9W5O8Y5A9E10U920、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCV9J3V6M3O3C8L6HC2T6K6D3C10L8G8ZM7K4Y2K8J6P9S821、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3

10、人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCW9S4V7M6D4I6Q9HZ6B3B10T9O9V8V2ZY8M1Q7J3H10V5Q622、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCP4Z8Q3E9H7Y1U9HL9U3J6I4B2N7L4ZL2L8P5U5U10K5I123、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.

11、62%D.8.24%【答案】 ACD4M6S4T5K4L1U4HV1Z10L4L6T10U3V7ZG10H9U5Y1O4P5B824、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACQ9M3V3B10K7W1O2HG5R6Q8X5X9U6X4ZT10U10M4L6O2B3Y225、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCU3W5Q4Q7L9J8F8HP10I1Q3J2Q8G4U4ZJ6R3

12、V1E6J2F7Z326、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACZ8A2D4W1H9G6I9HA6P2Z7U7I8S5A6ZH5M4J4E4L10V1G127、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACD4I7X3H8E6K6D5HV8D7G4V1H7H2M4ZP8Q5C4K4L2U6P328、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCI1

13、0O4M6T1K4G6J8HA8F6M6G3O7T7A2ZH8L3O6R10Q3W7B629、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCE9Z5G5L3V10Y1N2HO6J10G8Z6V6K4H4ZI5K6M8P9F10X9Q930、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的

14、主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCF4Z5Z4Z10A2W6H2HY1W6D4X10L3P8W4ZC10G2N5P7I1J9O331、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 ACQ6N6R6O10A3U3E1HX1P4C6P5X2N6A6ZH10Q3A7D2B3S8M732、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售

15、收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCE7Z6S9W7Z3B8N1HL8M2G10S2T1G8L8ZH2U2B10C3Y6L7L833、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACG6E10S8M6S7N4W3HK5X2M10F8A1O7W10ZU9A2J5U8G8L5E934、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCD

16、10V1C4D7I3D1P2HI4F6S5J3H10Y10K4ZA10S7H2F1G9F10M635、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCR5B1G4S7F7L5H10HN6D10S3C4N10T3A6ZH9F2Y4D5K9Y7J736、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案

17、】 CCO7Y10Y5T2X3G10V6HT9J7T3W8X5C9D4ZK2K9S10A3O10R8V737、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCS4G8H7I2C6S6M10HE1H7J9J6N6B9C3ZG3L2Q3S6L7S5S638、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起

18、需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCQ10C8C10M1U6M8U9HK5R1S3X2I5U9F6ZV5F6Z5K9B9P4H839、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCG1B7O7U6C4M4K6HU8S7I5J8M1K5X7ZL9K1R6L1Z1X8F140、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商

19、需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】 DCH1Q8W4K10M8I1J1HI7E10M1A7J4F3P8ZY5B4H8N7P4U3S441、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCN10L3Y3M1H5B2A1HZ2C10R7U7M5M7J4ZP10T6S10K5E8M3B642、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积

20、与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACS10C7B10Z6Q5L2P8HM3B3K5H5U3H1M5ZX6U3M2E10M8K7F543、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCT10F4T10T8Y3W6D4HG6P9U7Z9D5K7R6ZU5W6E3R6H7F2F1044、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。A.38.47B.18.39C

21、.25.75D.24.96【答案】 CCX7K9X6N9D3Z8P10HJ7R7D10S4E4W8H5ZC4T6Q10T6B1K1S345、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCD8L6U3I2N9E6E7HR7F6E8K1C9B5D9ZZ5V5V7N5G8G5E646、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCU7E4K3R10K4T

22、3P3HW1U6J6K4Q9Q8H1ZG1Z5Q7G2B3M3T547、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCF8V5G5B9I6F8P1HA1Y5U9Z9G7P5E9ZG10B7K8O6J3Y9L348、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障

23、倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACM9R5A4L8W10Z5V5HT10V4G3Q3I9A7H10ZX7D7V3V5A2M6U349、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCJ8Z4B5W8I3Y4A6HV5X5H5S9G7Z9F3ZO10D7I6J5V9K3F850、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、

24、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCJ7I7A9G8R1P9P5HU8U3Q3M2J5L2Q1ZD8N2Y8J6Q5V7P551、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACL6U3W10W7W2G4I6HZ2W4E9C4W2S6G5ZJ6O8T7B1K9V1Y352、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基

25、础利率【答案】 DCV4V9U3V8W3T5O5HR10U10E6D4M2Z4E2ZM7A5L1S7H7Q5Z753、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCF4S1W1W3C2X10T1HT6E3T1F2H10I10T3ZP9V1E5H10S3A6R754、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B

26、.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCW1V9J5N5F4A1J9HU1L2H1S6N10J9I8ZQ8A2Q8L7Q5X8O555、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCX8Y9D3X10P6F6G1HB6Q2G6W1O1R2Z10ZD2M6E2V1C8T2K456、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法

27、C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACW7L8H4C3B8W7X3HE8J8B1L4S8Q9T6ZZ2L1E9Q9P9F8U357、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCM10Y9E9N10T3T8E1HD2W3O1V7O2M6T4ZT8E1L9G8P2O1P458、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CC

28、T2B3E10X7S2X8U1HF2C4I5I7K4V2A4ZI1V8Q5B8U9W6S759、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACB10U2Q7M10R4S5G1HN3O4F9U3W2E5S6ZN7Z4D9D8E7C6A460、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCA5A4I9T2E3K2N3HL9R1K6B2U5U10Q7ZD9Q1A7F9L3N6N961、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短

29、期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCB9J8X3G1O7Q6O2HR7U1J5T9R5U6L2ZC7R1P9I9N8H7X462、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCM5V5I8D9G6N5R2HF4P5T7G10I6D2B3ZX9W4M10Z8L10U2F263、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期

30、内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCG3N4E2L6V2W1E4HY10U3N2E9W6J3U7ZU8Y4R6G2H3C10K464、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCV3F9K6M3Y9X7C4HM3P3F6S10X1Y10E5ZF5G7P9Y1Y2G8T665、2015年某市商品住宅实际销售

31、量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCC2A10P6I10B9U7Y2HU1O6E7J4Y1X7B4ZX8N10O3A6X2W9A766、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCD1L4S3N2Y9P7P6HZ5W8X4U10W3F3

32、M6ZC7Y10N9D8T5Z8F467、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCL3N3S10B2X9E3N8HD6D9U10V5F7J7Q8ZS6D9G3F1A1M9D968、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCB6B7Z2Q7O8Z10D2HC2H9Y8G4S1Z5U9ZL5X9Y10H7Z2W9I569、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高

33、投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCN9D1E4H7I10E5P5HH10O8I8G3I1A6C9ZN6P3W3Z9K8H2R170、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACU4L9I3R8J3A7M9HU10W1C2Y8Q1O1S6ZI5Q9G5H2I2F6V571、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%

34、【答案】 DCY3S7B9H8D8V8T9HM2X5J10E9A1Q4Z8ZP1J1K2L7L4K8C972、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCJ3L2N10D6R10Y10G6HB8L5T2K9B9N4X2ZD10J8A10Q5O3U6S1073、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期

35、为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCN2C7N7V8Q5L3Z8HG9N3G8V2N5Q8J4ZK4A3J6N1F10O2R374、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管

36、理D.投资管理【答案】 CCF4T10F6I8R4M4I4HG1Q2X5D4T8A3H5ZV6H2P1Q5O9N1N475、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCB10L6C8P1K9N4T1HK9H7Y8F4H8W2F4ZS1Y2F8U1S5B9Z576、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.6

37、0%【答案】 BCU10S5R7T9V2E6G3HI3A9T8I1Y3U4B4ZH2G2K10H10N8B4E377、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCV7N4J8R1U5U5Q7HE6E7M4Z3Z3O6G6ZV10T6M6V10X3P10U878、动态投资回收期是指当

38、考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCQ1O10A7Z3D8I7S9HD2U10P9H5G2T1Q9ZZ8K8R10G6G4Q5G879、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCK1S5D9B9E7F8W6HS3W3J9E6X4Z7S2ZB1R7L9V8P10C10Y280、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因

39、素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCH3Z4R9B8T5I3L5HU9F10T8H5H9W10Q3ZS6L1Q10Q7Y7M10S481、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACT6Y1X4E8T2K7M2HR8Y3R1E1N9Q9F7ZC1D5Q3H10W2M3D482、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACL5G7R4T7X5V1F5HO8Y2W2I9N4I6W4ZW5W8O10

40、P2L1I10D383、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCI4B6U6O8X2Y2X4HT3U6K8I6U4K1G6ZJ6B4P3D2U1E9P784、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCQ10I10K9E3J8R9D4HM5P6Z3F2E6P7B2ZC10B4A10G10X1X9E185、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，

41、租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACM7P4C8M6V2R3Y7HC7L9U3R10X3F5Q4ZV9B5M9D3D3U10G886、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACV1R7J2H10W6S5V1HR9E1B10K2O3K8E8ZF6B7V8E1Y5W3U387、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为

42、20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCG9E7M2R4R2Q6I9HF9T5H7J5Y1U8S7ZK7J10V6W3N1J10B788、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCB2E4R10J6C5H3U10HX2D1I1H10S3K10

43、L1ZG6U1E8A1F2T4P989、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCX10X6G3R6F6O1U4HW6R7V7C2U9J8R1ZC5J6J8B10E9J9N590、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】 CCJ7F7F2J8E4D3S2HJ7D4V6G9T3M3U5ZQ7V10Q2X10F5K2F691、下列选项中，不属于出售型房地

44、产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCY1U8K5R2N3L4H2HG4W1E8E3N3K10X1ZD3G1X7S7S4G5Y492、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCM9M1G10L9L3H1J1HO4W3B1W4F7C7W9ZN4X8C4I5X4V6V1093、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCE3P9C1T8F3Y2Y6HV5G10T9I5I1S8I10ZP6L1W8O1L7H1L694、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACP9Y2V7B3U7G1V1HW3E8I4W9E6O7F5ZJ1B10T6C5T5W3F195、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCJ1B7Q9P5J6B8R5HJ6H2Y3J2H7Q8N9ZT4V2T4F6M7F7R696、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】