2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题及一套答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCU8U6A2S2I9P6U2HA3K8V5A2C6Z3B5ZG3D3E6K6N4X8G22、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCR9Z10F9L3S7Q2V4HS1N8M9V7P7N3R3ZN6P8Q2N2J2M2M83、

2、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCA1L8W5Q10C4P8T4HG2L7B2M10K6V9P4ZO3H1B4Q5Z10L3E104、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCA9X6M7U2P8D7B3HC4P9P9V2M1G9Q1ZS9H2X5T5I10S5D45、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指

3、数D.住房市场指数【答案】 ACA6E4L3T5X5W8H5HJ9M9E1K9W2C10K7ZW3P9H1J1K2K4G26、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCH9F6B8Z3V3Q3Y1HN9U8V6G4L7X6H6ZC1U6A9E1F2I6Z97、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 C

4、CE1H6Y7Z5U3B4G8HP9R2G5I5X4V8S10ZQ8C2Y2H6J6I3B88、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCN4T1O6E4Q4U9T3HW8Z8B6L7W3E8W8ZO3Y3Z6Y1P6W8J99、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACA7O7V8Z7R8V4K9HX8W3H3W7G4K10F6ZE4C7F5F2D8L5K310、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于

5、商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACQ8T9B10Q5E9C10Q8HN2S7J9J7R10B6M2ZS7U8U4W6P8S2W1011、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用【答案】 CCF6W9M6V3D5X6D4HU1K8Y6Z3R3O1K10ZN10C9Q6Q9H8V8B812、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACM

6、6A10G9Y5G5G3F8HG3I5W8O8O4A9E9ZO2K3R7Y4D1C5C413、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCL4L8L7I6P2Z9S1HC1W1D4O5Y8I1T3ZK9G2B8Y4J5D9S214、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50

7、【答案】 ACB6A1I9Z2O9W2X9HT10J9S5V3B10Q4B7ZS10E10E2D6V6F3A115、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACK2Q4U9X6B8Z7C3HA5I5O4A6T6M4F3ZL1M3V3O7H8R10W216、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCL5Q3I5M10X8H3P9HJ9M2P8L1K3F7Q10ZA9S9F1P3H8C6A

8、617、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCR1U2A3L4H9H6N10HR7Y3H7B2V7E8X5ZS3D3L2D2J4O9X218、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCZ2O8X2V5S2L8S2HM1V2R2G6I6C10H7ZU6I1P7H2P3Y10I719、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.32

9、0%D.12%【答案】 CCS4N5O3Z8O7D10P10HI5A3I8R9W5B1K8ZY6G3Z7H5K10K6A120、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCI5T4M4C3D10S2I8HK1D9E1K4X9O8Z7ZR4J5D8O3Q1U7V821、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCC8W3Q4N8T10W7J10HH6S1G9E2N10U2B1ZM8V2K

10、5Q8S6L1B222、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCE8N4M8T10L9Z10E2HZ5Z1G1Y6U5I1C4ZB6U5Y8E1J7O2V423、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACY8M5U1V7D9S7Z1HZ9T1B9F3N4T8G7ZR10Q6D8K4J10K6S624、注册房地

11、产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCF2W3B4R9B10A7P4HG2J6N3Z3Q1L4W5ZY3E10W4M3B8B3R925、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCX6H3W7N3O1V9L4HZ9W8N8O6F10V1K8ZX4D10Q1M10U7B6P126、房地产投资方案比选通常是在（）之间进

12、行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCY5D8Y10T5L6Q2D1HH4T9O2D9S10H5Y5ZH10J10F8T6D4B7Z227、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACR6P6T2G3U9H9K1HQ4Y2C2E9C10W8T3ZB4M8P3P8I8E1X928、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差

13、别化【答案】 DCR9H6J8O7Q1A1V7HW9B5D8D9I8I1J7ZE8N7M3W7G4V8U1029、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACB4J2G4R5K9V4L6HS6N7X5D3Z10E8V10ZS4K9P7R3H6R4S330、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCY1T3C3A5K6D10S8HB5L1Q2

14、H7V5O3K8ZK3C7X2F5C2Y6W831、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACJ6A7T9V8V9B1V7HM5P2V7S4S9A4G8ZD3R1C2R4E1W8Q832、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACJ4Y6G4I9L2T10E8HQ9J2V6D7K7X3O7ZP9P7H8P5Q8Y3O733、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平

15、D.不存在竞争和垄断【答案】 ACO3N5V5C2D1V6E8HR2N8G3Z8L3E8S6ZA6K1R8R5X3F3U134、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCZ3Z8F8V6S4C6L9HU5D2G9Z1Q2L10K7ZL4F8Y2I2Q4S9V535、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获

16、得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACD9B4P6H4M9C7S5HQ6E9W3E9C6W7K3ZU10A2T6G3P5M2S836、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCL10O5K6Z5V9C9F6HK10C3G6N8I10D10Q4ZP10U2L6L1D8T5G837、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACD5W3R4W5D8Q9L3HM9Q4E1

17、E8O9M4X6ZK4K2T1H5K10N3J138、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACH6S5O7Z5P2W1F8HK8T2E8Q5M9F4V9ZJ7Y5J8L7M2Z10L739、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCX7O1F8B9O3V1Y10HD10I9D1F5T4Q10R8ZM3S7P6C10F5U7F840、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C

18、.5个以上D.310个【答案】 ACT1X9B4U3O6C3U1HX6R6F7V9O10Y1S8ZR1G10J8Y8E1I4R141、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACR2C7X3G10Q3B6E10HY1T9Z1X4A3G9D10ZV1D7A8P9Y9I6Y342、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCO4H5F7F8J9N7D8HQ10X9T5I4M10O4X3ZF5X7C

19、4S5B9Z10I643、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACM4K2T9Z5D7V8N7HL8S2K5J6N5C3V3ZT5F1Y3Z6D1R8U744、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCU4B5T7O5B10Y9X7HP3O2Y2J1C6T7H1ZM9V2T9C9W4D1W345、一般来说，与

20、长期投资相比，短期投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCJ3D6X5Z4P7S1T2HV3N1A2F8Y10M3E4ZU8N2H6N4M10I8Z946、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCI10L5W6V4G10A9R6HT3U4R9J8S5Z8Q6ZS10P1Y9H9W6H10T947、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】

21、 ACS3E5Q10U1M7A9Q9HO8A3H5C2D4C2S9ZL2G3G4F8J2V3R748、下列对箱形基础的表述，正确的是（ ）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】 CCN6V5A4T10Z10J3N6HL9W4S3Z8E3Z3Y6ZO9R1N1E2G2T9P649、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【

22、答案】 BCB8B2A7L2M10W10D10HM9X6W8T2F6P5T9ZI1F8G6V1L8W2M350、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCG6V8H7S4P5G6G2HX7U1D9T4H10R1U4ZS3X8P1A10O4I7U151、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5

23、089.01D.6666.37【答案】 BCU1P8I6F4X2L4G4HB3G4K4G8J6Z6Z5ZL7J5J8V7F6V4D952、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCT1W9A1R1N9U7M3HC9J10W6Z7M2A9K9ZB8V8Y3D1Z4R6A953、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCF5X1R4R3K8B10D3HK4L7K10D

24、3T9G9K9ZA8P8N8L6I8B5O754、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCD10Z2J2D8Y6F7H3HR8Y9Y3K5M1R9F3ZD5I2O6X10H2L2S755、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACB5H10S3H1H9W6S7HZ5Z9R9K2G

25、8N7Q9ZS2Q8S5W8Z10R7L656、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCY4W3B4Y1D2G8A6HT7S7R9T2J7U8J2ZL4U1Z10P9D4E3Y557、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租

26、户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCT2J3S9R3M4I10Y9HR6F7B2G2M8F10C4ZI5J10X1I4H2D1J158、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCM7L5D1L6K9G4H10HI5V1R9F2E1H3R1ZU8L6J7V6V10H4B859、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管

27、理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACK9R6O10I9O3V6H9HX10O3M3D8D3W6P5ZD5F10R7M2H10U9I460、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCK6S8Z9P1M6P7L6HA7W6S4K2Y1X3G1ZR7X10U7G5W9S4D261、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。

28、A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCS5Y10C7F1H10B10C4HF2W3D7O6R5W9Z9ZJ7S6Y9K9B4D8M962、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCG9Q5Z8M5E1Z6V6HI2B1B3G7W1

29、0N1N6ZE10X7I9J1W4Z7Q663、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCR9V9C6V4X6J8Y9HC10R5S8O2A2U1L8ZA9Z10I2F8H10U9H164、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCM4K7I1U9U10N2X8HU4D4G4W9B5F9B5ZB5I2H2Y7E1A10L165、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场

30、指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCJ10M2W3T6G9W6V2HY7H5F4I2U5A6O3ZP4N6Z9N4K8N6W466、房地产市场的运行环境中，（）

31、涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCZ2P4I1X6S5M6M5HC6A2L5J1N2L8H5ZM6G8Q6W5V10N4H567、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCN9C1H2A3N6U1S6HP6A2N6A2C2I2Y5ZD9J1X8M9N5I8L768、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不

32、考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCZ6O6E5F2P2V2F10HF8L3S1I4M4L9I3ZS2K4B4N10L10C3P369、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACV3X2D1H5D7B7T8HT3W5I8D5Y8L9G6ZF9A3B8F6P10S1H870、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50

33、000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCE9F9G4G10K6A6F2HL7D10K7V3K2T10C4ZR8C5D3A1B3I2N671、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCZ6G5M6U2D6F10C4HH8I5C9L2B7U7S9ZO8K9K8I8Z2F10Q472、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工

34、作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCF8R9M8X9Z5T8U9HF5A5M10Y7E2R6N1ZD4M7L4T1F5K10Z1073、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACH3D3X3K3T8G1X6HX10Q6O1G2T5Z2X10ZX8U9C3B2T9Z9Z574、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很

35、多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCN5V7H7V8X4W9K4HF3S4Y7S8M9G5K8ZN1A5P4D3P8P4V1075、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCG7D4G3K4R3L2C4HZ5B3L9R6Z9C4E1ZF6G6B10P7P6P3G876、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选

36、择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCX10N1R4C3G10I10H10HL2Z2H6B1T6X2C10ZZ2N7A10P6R8L1E477、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACW5J5I10W4N1A8Z9HA1T9F10N6N7G4Z5ZZ6U5Q9J6E9B1U1078、某销售型住房市场年初的住房

37、存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCW8H4H6K2W8N8R1HV10I9E8V9F10Q1T8ZF5H1U6C3Z5B2B979、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCF3Y2C8A5B5B8D4HV3G7N2F1Y7E1S6ZM

38、8M3W10K1T6T7E280、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCE5Y1V1Y7A3W8J4HL9E8K6N3S9V8Y5ZX3Q3W4U7K2L3Q781、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCB10P4R2L10P7S6T3HZ7M5W9U2J1Q3F8ZX5X8C2D8L7S4H

39、1082、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACM4P5D7W9O5I4S2HP4A7N3K8V1T1Y7ZY8T4F4S8C1K8Z783、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCR4S7V1V3J6T3S10HQ10H2C9L9H8D2H5ZE8P10K10M1K3X6N384、判断房地产经纪机构

40、已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCT1P4L5V4W9C8S8HY1N2V6P8H10K7A10ZR5X8U6N10P3Z7A1085、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCL1W2Y4T5X4G5T7HN7L4M5F3L8V9O9ZT10U3I6X5R9Y6N786、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACW7M10Q10I10K5T1C7HC3Z10I1R5D10N5D2ZS

41、8Q1L3Z5F10T6X887、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCG8T1B5W1V2P2O4HZ1R5C3L6M8H9W4ZH1S5U6M9V3P1Y588、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCL10C8T7M4W4Z5V5HS6R10B7I4W9T

42、10D8ZS2O8D3C10I3N8R989、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCY7U3O3W10W8U1U2HT6A5Y3C10R10T2Q7ZG5V8G10M1K5J4C790、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCY3F8U10N4V6N7Z5HM4J2J2U10G2P2N4ZR5V4V9X4Z10E10K991、在房地产自然

43、周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACE3F1X4B6I9F7A10HE5I2D2J9N3F2E10ZL4B9B9L10H6O7X992、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCZ9Q1U5H7T5N3N5HV4A3M2G2H3Z1E7ZS10B6R6F10N5V9H693、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等

44、情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCU3H9M6P10X10D7W7HE5O6S9L3Q5N2U2ZB5E5M1S5F3I5P194、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCX7M8J5I1P1G4R1HK2O2L1W5O10D10O1ZT4K8H6J3S9Y6O495、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCO7Q8W9M7J2O2B4HB2A3E7Q3P9Y8L3ZQ3J6J5D4J4N7I896、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCW1S1V8Q3L5A5F10HR9J9D1X2F7X9Z9ZK8Q6P10T4F7B3N897、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B