2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题A4版(江苏省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、房地产开发企业以“性价比”为导向,确定商品住房销售价格的定价方法是()。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCM7F5K7Y2F7V5E10HO5B5U5R10X3M4A3ZR1G7I3D2G9U5Q82、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCZ8C5P5N3F1O8V10HC9U6Z2Q7H1O2R5ZJ4I6I1
2、0O2Q10V5C23、银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来()。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCP9I2H3X8W8Q6U4HY6T6O7Z2S7Z7Q3ZZ9Q2G7B8L7M9I14、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估,测算出的估价对象比准价格为10000元/m2,收益价格为12000元/m2,两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估,比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估,比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价,比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产
3、抵押估价,比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCM4S6X10W4Q9F2D8HT9E8G4Q3Z4U8N8ZQ1M5M9K9W2V8R95、一些竞争者可能对某些方面反应强烈,例如对降价竞销反应强烈,但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于()竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCC8S2A9O10Q8I10P4HM3C1X4K3Q4D6G9ZH3A6T9G8Z1Z5L56、()是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCL5T10Q6L10O6G7F2
4、HE5X3S8R1F10H4R8ZA4G5H2W3G2V8V87、投资决策分析主要包括市场分析、()和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCW6P5P8R6H7J10K5HD10Y5X6Q6Y1A1U4ZQ2I10T7M4F2J1M98、某房地产投资项目的名义收益率为12%,若通货膨胀率为3%,银行贷款年利率为7%,一年期存款利率为3.5%,则该项目的实际收益率为()。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCV8H3W1Y9O7J7D8HP6E6L7Q3G10M5Y2ZO9Q6G8O3J2X1L109、房地产开发项目所需
5、的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACX6M9A6C4U5Q2X10HS3T4X4H7D10S10F10ZB10F3Y9M9V10X5P310、对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元,则其中最敏感的因素是()。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCN9Y9K6O9M5E1G4HX1A5F7F10N9G1M10ZO4M5R4A6B5T10I1011、某企业甲产品的实际产量为1
6、000件,实际耗用材料4000千克,该材料的实际单价为每千克100元;每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元,材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是()。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK7P7O3Y10C2C4V9HQ8Z2J3S4T2R7D3ZL1E8T1U1G3S6A312、对于()竞争者的企业,它们反应模式难以捉摸,在特定场合可能采取也可能不采取行动,并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 DCS3F1R5P8C10X5Q6HZ1Y4E4S3
7、I8G9M6ZH8U8H3S1O1M8A913、( )承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力,并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACO5W6P4J5U6A3R4HJ2D3N3K10J8E10I4ZY9O1N2N10N7O7W514、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCK1W4T2D4X10M2R2HY9G6A4F3U
8、8G6J6ZF6Q1L3Y7P1Q2V715、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCJ4A10Q10M1D1S10W2HM2F7T5P7W7F5H1ZH9Q2F4T7N2I2W316、下列市场监测与预警指标中,反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是()。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACP5V9G8G6H4D4B9HI4H10Z6A2S3C1P8ZK1F7D4F1D2P10I317、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的()。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实
9、需求D.市场最低需求【答案】 ACD5B10O8I4C3N2Z3HK10I2R2P5B10E10E10ZK1T5W8Z4X7B8J318、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元,该项目的财务内部收益率为()。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCL1S9H1N2B5N8D10HM5O9K10U4E2F2I9ZY1V9O9V8R10A2U119、房地产开发项目用于()时,不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCB9M5Y5E7H10N5S3HN3K2D7S10V1C5G2ZP9W9A8P8Q5R7I22
10、0、财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年()现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACW3V9Z7W6A4I5C2HX9U7D5N5O6D4S7ZG8N5I6K2W5J3V921、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以()所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCR5N4U9L6E2W7U3HB7I1U8O1O1J2E4ZZ1L7X7G10M2P2N722、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%,期限为15年的住房抵押贷款,月还款额按0.4%等比递
11、增,若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元,则该笔贷款最后一个月的还款额是()元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCC2S3O3A8C1W5P6HF7F2Y10I1W1P7L9ZN8H8Z8G1G7Z1R623、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及()等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCI5T9D1U9X5D1U10HS6G5F8R9N1K10P9ZI8U6F3B6A6K7C224、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现,管理并评估物业服务公司的工作,这是()的工作内
12、容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCY4C5Q2K1N7A6F5HX9W1I10C2F9A9I4ZR7Z3D9R1C5E3B325、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为()万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCZ5E9H4G5S6D8H4HG1I3Z9O1J1Z3G8ZF10V2H6H8W5P7X126、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率为
13、20%,则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCI7G7L6W5P9V9T1HY6M8M7Y7X10F4A10ZM3O4Y3Q6D10F4W127、下列财务指标中,属于可通过资产负债表直接计算的指标是( )。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACN1H4T9C1V4I6R6HF10O4S10R8H6L1J3ZG2I1C2V3R10A8B328、小区内停车场建设费属于()。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACO4J9Z8A3V7M10O2H
14、M9R4V10T1H8F5C2ZI2W4K2R8L9Q10O529、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCE1X1A6B6L9C2J10HR2O2R3N6M9A5Z7ZZ3P9I9N2G9E4S930、潜在购买者一般有三个特点,即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCA8E5B9K4A1N5Q3HE1Y1S5E1V
15、6P4O1ZH3W3R7H9Z6L10B731、房地产开发项目的施工许可证由()向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCC4P3Y2R6C4T5J4HY7Y2A10P5J8S8E9ZZ7Z4F5J5Z9D2I732、现金流入中不包括租金收入的是()。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACH7I3C3Y7R10I4W5HJ3Z1K4H10N5F1Q10ZP4D6N1V4B9O7F933、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是()。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C
16、.设计变更D.气象条件【答案】 BCQ2F10U9O5E1K5T1HJ7B8H5S4N9N6E2ZL3W8I6H5Q4S6S634、某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCL5B3K4Z1S8V7X6HI5E5F2M3L9G2P10ZI10I8N4M4T10W3X835、预售面积,是指报告期内()的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商
17、品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCM9I6W3H3L1G6M3HE5L9U2E8J4C5B3ZR7P7N4U8N2Y9C1036、下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是()。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCQ9N2N4M8B4N10Z2HW7N10L9A4F10X9X5ZS8V2K1A4D2N5F637、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本额为()万
18、元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACV6Q5A6K5D3O8L2HG7F2J3H5G8L1D2ZC1J3G9V3B7W5B238、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCO9M5G6A8R8T10E6HZ7I8D9E6D5F4U9ZO3X3U7D7G7B6O139、下列选项中,不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是()。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCJ8F5Q8S6O5N5N10HA
19、3I8F8T2E7F6A6ZQ2M1C10I4M2Q2I840、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算一般原则中的( )。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACY8U1C2B1C2G7W3HL7P7O10D9I2U4I10ZE1P4R4Z2W7E2G841、房地产开发投资通常属于()。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCV5H2B10Q4A7D3Z3HQ3O9J10W5E2F2Z4ZD7N8Y10D4H6W9H842、房地产开发企业发生的年度亏
20、损,可以用下一年度的()弥补,下一年度税前利润不足以弥补的,可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACZ9S10V1P6R10R4T8HP1J9W10A9N9C4K5ZM1I3F2Z8B5F7G343、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为()元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACC9L2W8U6M1K6Q4HE6W1Q8H1S2O
21、2V8ZY2X6L9Y1I10N9D844、由于工程造价的大额性和动态性,无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价( )的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACY9F2S2P7N5I10T8HW5I7L10P10L1O6J2ZR8B5P6O7B8X5K145、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为()元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案
22、】 ACT2Y8S1W6K1I3O2HT5S4N9P4I9R5T6ZR5G7Q6F7X5M6K546、工程量清单是招标文件的组成部分,其组成不包括( )。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCZ2X6R8L4R7Y7L7HG1G1A2D3D2D5J3ZX7M8M4A1A5A10X747、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的()。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCI9V2J10X1
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