2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题有精品答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCR2D7R7X9I3C6P8HO5P7E5X10U10K10A4ZF10S10L1C2Y4E9P12、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该

2、市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCB3E6X8G9P7Y6B8HC7I3M9G4I9R6E6ZH9V4J6P9C2P10L93、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCM10R4R9I3Q8E3I2HC2E5W5Q9Z2U1W6ZD2T2R4I6R9S6H84、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A

3、.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCW9K9A3B1H9C5V7HU5F1F1G6I7W2D4ZX5J5R4C1D2C1J25、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCG5A9E2U7Z9K6N9HC3D8O7W5M4U4U9ZZ9F7W4Z9N1V3R96、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCR3W3M3W1P7B5O3

4、HZ4D1I4G10V6X7E7ZH4I3H5G8E7J4L57、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCO6H7C8E3Q6H3A4HP1X4G2T10J8W8Z2ZP7V6U6T6D3E2Y78、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCX7Y7W2D4I6B1Q9HT2G4P1I8C1G1P4ZY8F6B2G4A8G4G29、银行为某家庭

5、提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACO5E4O1P10V10P7R5HX8W2H3C4W1B7N10ZJ1G4O4B3V7W8X110、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACB6N8T4Y2K1H3X9HC5G3G1

6、K4I9J9N9ZO10F4U4C6F4X3W411、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACV9Y4C6I5B5Z5Y3HJ1M4H9M7W3W2G10ZQ3J10D2J8F3E3G812、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACV4F6F7V7A5Q6W

7、6HD1F3N6F8W4I8P6ZU1L2E7G3C3O7F1013、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCZ9E3N4W5W9D9X8HX3R1M7Z7T2U6G4ZY10K6R1G9G4E1V814、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案

8、】 BCR7I10V8R10J1F3B2HI1Q10U8O9A6G10H10ZU3G5K10P9G5E1L315、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCF7T5M5X5R9M5I1HX8O1V2J6M5N4K9ZD7Y10L10L8G8C6E616、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCH7V7J2X3L10J3G6HZ8U3R8

9、X3M3H5N8ZR9N1N8O8P9K6Q117、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】 CCL10N6A6H9S1D5W3HS7W10M5O6P7H6K4ZA4W1P3N5B2Z4S118、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACT2P7O4A2V1I9F9HN10W2N4U6M5Y9E7ZA3A3S8Z5P1Q1P819、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，

10、资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCP8C10P2P3R4L1K1HD1X6R8H1E8E3B2ZS3N3B10S1Y5L7K720、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.20

11、13年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCA7R3E9X1T8F7N3HQ8O4R2S7K1W2W5ZT2M1I8C1K9K10P121、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCZ9V5H7U10T5O7N5HM2W7J5L4I8I4L9ZG9T7H4G10L8G10P222、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权

12、益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCS6V9L3A3U5R9J1HR4R7H9Z5O7B4U6ZZ8P5E8T9L4Y4N923、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCM2W7B5D7D6B2B5HS8Z5M4T1C7T9M10ZU6H6M1B2V10F3M824、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本

13、是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCS10C10S3K5G7B1I9HF10J9D8U3D5R7C5ZB4Q6B3V1A5I5F725、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCH1I4Z3Q6E3I1Q4HE9D9F2O2I5E8A6ZC2E8H6X3

14、Z10T9J826、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACC6J6X6M9A9L7L10HV3Q9Q6I5V5V8F4ZK1P1O10D8T3W3U127、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCF6F1O9U4A9C10I9HC6H5Z5B7C7K4M9ZG4E9M6U1Q5T9L528、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量

15、全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACJ8G1Q2K6Y8X9H4HH6R4U9U3C3B6K6ZA5O4D3T10C9S4E329、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCB1Z1C4G10S5W5F1HZ1V9P8N3Q2S9Q2ZY6M10P7O6Q3P5S930、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000

16、万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCP2S4T9M8I6Q8T4HB1V6U4I8W6F4V3ZL2W5R8H3G8B1G131、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCB6O8E4K7W6S6P10HA4K7Y10D4F1R10B10ZV8B3W7I6Y1A4I13

17、2、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCV5Z4F5I6T4A6R8HB7J9A9O3N9Z7U3ZS5R10E10O8U10R9N433、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCA1R2N9Z4C7X6X5HP1T8I8K9Y10T10J8ZW10R4Q6Y3Z7A3G234、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储

18、备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACN6O7C9X2A8F7P3HP4Y8T6K8M4X1L10ZT6J1K7R3C3Q3F235、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCF8M1D6E4N7J8P4HO8H6C10H8T5F1V2ZU4Z6J10T2T10F10H636、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场

19、营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCH8W2K5J1S4L5Z9HO4R7C2U8T1X9P8ZG1T6P10N4T8A7O537、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACS3N4M1M8J4K2Q9HT8C10D8S8J1O2N2ZR9L9M4N9N9A9C738、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCV10M6X2B6S5C1R2HY10E8P8X9A8L2F9ZP5B9C9F4Z

20、5E8X239、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACS6F6S6Y6V1D1G5HZ10Z10T9I3Q5B6M4ZF3Z3F5O8S6V7U1040、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACV7R6N6F1O1Z5D6HM5N8L10O8H3C7R2ZY9C6X7F5F1V1V441、房地产开发

21、项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCF1R10I5N2F1H1F4HT9G4O10N3K4B8E7ZE6W1G6I5Y10E10J242、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCI8O9U2O10H4U4T6HV2O10Y5Z8X5Z6S7ZL2P10A10E3Z1T3N143、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价

22、D.风险决策【答案】 ACE6D6Q1P9W2X5B10HV10K3H6E5M6Y1I2ZU4P10R8L2W10S3I244、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCY1H6A1T3P3K3R2HC1U10Y4B10I6K2F8ZR1N4S10H2C5I7C145、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】

23、ACO2N5H6S3F7S3S9HT7R7C2O9G2V6E1ZX4Z1R10W1U9R6V1046、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCX6D10X7Z6Y8Z6K7HN6A9Q6A4F9X8N2ZP1U3P10C4J2K7Q447、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.1

24、6.7%【答案】 ACB9E6M5A4Q8U10V7HF10I4F4T9C5P3Z5ZQ6C10S10U1Z5B4R848、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCI1P7R4G1V9B7O10HF4J1W7A5V6Z9Z8ZR9S1N10E10A3H8E749、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACF9X9U10R5V1D8X6HC1V1C3D4D7O4R4ZB6B6S8W1D2H

25、7G1050、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCE1H4X10J8X8U7A7HG4I4U10U2F6H5Y8ZO9H3G8Y4B5J7A951、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACK1H5L5V5G10M6N6HI3G2A1F5T10Q3F10ZC5H1Y9J1W10N10Y

26、352、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCU1S2M2P10D10L8U1HK10R6J3H8M9M10C8ZX3V6F9P9O6Z9T753、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACM3P6Z3K3B6Q1L3HR1

27、A2V10C2L4C8E3ZM5S2M7C6G2Y8Y354、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACT9D10M6T5J3K3Q9HX6K8C7I2X7C2A3ZC7U1V1R10P7N9H1055、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACK2E5V5K1D9M2A1HQ8C7F9I3I10K9V1ZU10S8P7Y4K9F4E756、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状

28、态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACR7R1K5U5N5L4X1HA8Y7V9U10H4N4P8ZJ6C8G2U4L5H1P957、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCZ2U1K2S4G9L6C10HS8I8A7E7Y7I2R8ZU8B5Q2P3D5G3X958、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（

29、），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACA3H1W5F7O8H3H3HN3E8C3S9U3A2J8ZE4N5Z10V7G2I9N459、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCT1V7U5U7J1E3S7HT3F3C7R6J9J8M9ZA4G1G6F1T7W6H760、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要

30、爆破作业等情况，( )应该按国家规定办理申请批准手续。A.建造商B.总监理师C.开发商D.监理工程师【答案】 CCD7J6P6G5S2J3S7HL10F7L10G7Y10O10Z10ZY6W8T9D10I9N9O961、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCA2J8M8U5E7T7N2HK4U4B2Z8H8U10B1ZQ7Q9C6Q9J2W8T1062、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥

31、方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCA8B6O1X9J8L3E8HQ10C7X10J8L3W4D1ZL2B6Y4A6X4P3B663、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCK6J6C7Z8X5I4F8HP1L3I8F6X5T6J1ZQ1H1X6J5T7O6T664、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCP4M1J2S7O2I1J4HL3G3Z4F4H8J4J5ZR2R4S10D5P9U7R1065、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时

32、间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCE6S5Q6P2J8G10K8HQ10O4F2E9F4N5N1ZG1K7B4S7L8T7W766、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACK7W5T5E3E6I6A6HX7M3C8G8M4K1A5ZK7H5D9D5A1Y2G1067、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%

33、B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCY7G9J8U8P3A6R6HL1L7C10Z8Z7Y7F1ZA6I9K5E8D8I8V968、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCE2T2U6U2E8M6Q5HL2T3F9A5C1Q5A3ZM2Y7Z7P1W5J8S869、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCT1Y5J7F9M2U3P1HG5J6P6L3D9V6

34、P7ZV7I7J6Z4E3R10C570、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【答案】 DCM1Z10C4C7N4V4O4HQ1J2U9D5X9T4P5ZD1F4X7S4W8G7R471、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCU6H6D8W6U10P8H2HB3E8F3O7V5K3L7ZF1K2J8R3O7H1X472、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计

35、费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACH3B2D10U2S5G7X10HI8R5A8C5Y3P2K7ZJ6J5Z10Z5E6F8P873、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACE5H5L9H10F1L5M3HU7Z3E10P2T3N10V6ZT5Q6W7Z9R3Z5U674、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。A.区位选择异常重要B.不易产生资本价值风险C.存在效益外溢D.易受政策影响【答案】 BCJ5U1H4I3J4F5W8HJ7I3M2O1U4

36、K5O2ZY8D2K8Q5O2V9I375、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCB1Y1K1X8A2T7R2HA6D2M6I3Z7X3M8ZX6C6P10N1Y8F2G876、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCX3U8A8V6B6Z3Q9HZ10S7U9N4K4Z3F6ZG1V5E3Z1G10I2T677、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押

37、贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCE10K7H5W1Y1T1J10HW4V9S5J5D8G6G3ZR2F4O2I4L3O1I578、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACC8Y10E7K7R5D4B7HU9H2O10T8T3T4W2ZQ

38、8B1Y9L4W9W10U1079、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACS8N10Y9J6D5K2Z6HF7J8W8F9V9J4N5ZB2I8L8D10M5T2C580、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACX9K7O8T2I3T7T10HE5B9A9K6A8F10I10ZI8H3G8Z8X1P1Z481、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（

39、 ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCD2F6V5P1J4M7O3HP6C8L2Y8J9E1C6ZJ4Y4Y4R5L1F1K282、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCL3S6D8C2U5B9E10HH4E9I2A9L4X8C7ZD5C2L3U10S6X9R683、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中

40、的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCN7M3K4X7N4E4P6HZ9O8B1H5P6C3T5ZQ6W4F6Q4O5U8O784、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCD5H9D5C6E7W8W10HX4A6W5O10C5N5J4ZB7G1C8T2S2T8I185、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCK6Q2A6F4R8E6B1HL3J3

41、G7M5B7Z4F1ZL8L6A1N9R2K1L486、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCD4D3S6H8B8J4U6HD9G5Q7M1K4G1K8ZP1M6J5C4Q5G8P1087、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCI5K1F7N8U4R5B7HY1P1N4G6K7J9E

42、8ZZ7D9B1P7U9X5C988、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCU7T9T4C5Q2G9K3HS10C5K8C3B3K9Y10ZN3X5S4K8W8Y10Q589、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCM9V10O9A4K6S9V10HU7W1Z9

43、R10U10J4R7ZX2D1L4I4Z6N4N890、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACY5K10Q7C1X3E4X1HL7Z10M2J6K5S1G3ZJ2E9F3D8O9X3I491、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCG6K8T7L8U1O5P1HH9F7V2A2N4L9V7ZU2M4E8Y5S3A4Z892、某宗土地面积为10000m2，

44、土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACI9A4Q7K2M9G4N3HK2V5N1P1C5H10G8ZN1E5W4Q2X10Q4O593、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCA1S7T10L10P8Z7X2HK10R4L3M1P1L2F5ZP7B6I8D2W3A1W894、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCY4Z2B6X6X10G5U3HE2A10N6B9P8V4Y10ZQ7D4L10G5M2L10L795、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCE10B8I2Z5F2V5F10HD7W8C1O10H8N9E5ZX7V4N10J2C5O9A296、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20