2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题带精品答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCN5C3S6M6E8A7P9HE3L1I8X5B10Q1U10ZE6A2O8M5L7S8U32、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCS7P1D8O9X4X5G8HY6K5W9L5F3K9

2、G5ZJ8L4F6J8V10C7E53、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCW7T3J2L7H9Y4P6HG10F9O3Z3D1K1O8ZC7G1Y6C4I1T3E74、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCG9Q1G7R5G8L3E4HA6G1L8M8H7Y5

3、C3ZX3S1K7S9F7B9C25、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCV5N8E2H7C1S2B9HC2X1Y6O1C1S5U3ZI9B5Z2N6H7P1G56、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCG6Z3D8H10A10Z5M8HG4Y9A4Y4V6J8Y6ZF10X1K5K7A10E

4、10Q37、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCD3I2G4I3E3L8V7HA5I9D2S8G3E3T7ZE8B1A9U1Y6D9N28、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金为（）万元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCR9X6V9Q7V1O7N2HW3J1N10K8C8Q9J4ZD7F7E6R9Q1E3E79、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色

5、转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCU9I9F7H4A3T4S7HA3I10Y1R7Y2V6U10ZG10F1H7S1D8P9K910、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACF6Y10Y9B5B2C9

6、G5HU8M9N3L3P8N10G9ZP8T4X10K8C6J8N411、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCA7B9U6H9C5P9S5HQ4N10M8L3Y1F1L6ZB6V2W4S3Q10W7V312、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCA3S5N10O4P7O5B4HT1N1N6F10C8S

7、5P7ZV5W3G4V9O10R1F513、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACS1U9W5H3B3M6F10HO1O3D1Z2G8E9T6ZN2V5D6O3X6S6P414、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCQ9B6W3T9P7Z5G8HX10K9V4

8、F10B10F2C2ZZ5G3U3W10L5D10C215、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCE6H8V9U5F9W7O8HE4N4G6K7X1Z6P5ZY4R3F8X9W2J1G716、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCO5Z3T8O4C3Z1O4HE2O3O5Z7H7K6C9ZM2P4L3C10J7Z4G

9、617、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCC7N8N3G9X4R9T2HE9F8N6O10M1S3P1ZR1Z2F10V9M7I10K218、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCX1B9H6D7D7E6D5HP4K1Y7B5J3V10P4ZS1L6I3I7U5A3O519、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【

10、答案】 DCG5V2Q4A9I1R3F9HD4Q6N7T4T6A10T7ZC1L7U2O6Q3K6S520、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCL10S5V3X4K4I8C8HJ3Q4P8E8B3E4R3ZB8N1H4M2E6Z3M1021、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭

11、于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCE7G3V6C10N3P2C6HI9E4U4M9A9K4T9ZE1X3O1H2J8M6H1022、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCK7B5G7R9H8N6U3HD10P2T3D8T3W4J5ZO6C7D4I10J9D8Z623、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的

12、方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCF5D6A6M9V2G9N6HN6N3J7B4A6M2J5ZH4H8J3Q8T9L3N524、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCY3I8O5M3W6K6H8HX2G3S5M10N4R5K3ZU4M4F9W8A2G4L625、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土

13、地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCE3H7U3Z8R1N4W8HJ10Y7E7S4U6K3K3ZY6I2M5W10W10D10S526、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCA6T9T6B6E3C4Q4HZ6M4S7N2E10S10C1ZJ9Z10Y5B6F2B2F527、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高

14、【答案】 CCL7I8M6P5X3E3K4HN2W4W2B9A5B9P8ZG7R1H4V7R6R2C728、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACA9L9P8M5Q7Z6R5HY8M6H6Y6L6L10W4ZU7P5X9B4N2F3F929、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCG5J9D7A10T2L3C3HD2L9V1P

15、10B4E9W4ZZ6K4E9E2A7H1U330、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCL2P10X8I4V3M1M5HG3T7J10Y2L6H9P1ZO10L4W3H5F3L10I931、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答

16、案】 BCD6D2J6U9Y4V7E6HU3J7G7H3G10P3P4ZM4S6G8S8M10P10N832、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCI8P3S2H7S8W3X1HR4B2I1T3I3G10S8ZU10G2Y4F7C10Q7T933、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCS8T9G2G7

17、D8S9X5HK7A5E2T10Y8W8M2ZB3C9P10L7Q7J7B534、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCA7Z9C5V3T5Q5W6HW3V6A1I3C6K2W1ZA4U4W5J9B2L2F535、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的( )。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCW6K6L6J4M5U3E6HP10O4M7C7

18、X4V10E10ZI10I2K2Y7K6E10A636、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCI5S3C8A6Z2J6G1HM8O6K3M3D1T6Z7ZG8D10W10Y6Q7I4O437、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCG10E2S6V6D6

19、P1H9HN2T10Y2R6P8C5L8ZH4W6X10S2S2H5D338、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACL3F1B7T2P9W7J8HF8T8D10J5E10M3P3ZS10W8T8K10O6X10O939、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5

20、.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCW4R4B6E5S3I5Q1HY9U4N8L3X10A10J5ZB5N4P10U4N9T6I140、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCI6M7T1C2E6C7R1HD8Z6C2Y6T2W2E4ZZ10A5I10R9L1A7B241、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】

21、BCH9J8C8Y2W5C8M6HJ1V4I7W1Y6C8G4ZM10P3L4E4H10W6W842、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCO9K4D2B9O7R7Q9HF7O9U6D2L3P5Q3ZQ4P9Z4M5G4G5T443、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）

22、。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCM4E5A6U10N10R2R9HB7P8M9K3E10D7Z9ZU4Q2F7X2G5A1J644、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCD9Z5V5J6T5I1O4HK3D5R5W8V2B7J8ZG1O1U7E3H10Y7P645、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.

23、建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACD3X2C5Z4G2G2F5HV2F7D10F5F10M10G10ZT10S3Z9G9G6G5R646、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACR4H2T4J6X7Q6J1HK7L7B4T6D7S10P1ZL10H4I3G3O8Q6H147、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部

24、分资产【答案】 BCD2V7U8S10W10P8B10HR8W5R10O5U10U9Q8ZH2Q6W4O6X7I7I348、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCZ2Z10U4I1Z10I2X3HK1X10V9K5N8M7S9ZU10F3Y3C1J8F1N849、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 A

25、CC2T8F5R4L3E10J5HJ10A2F1R2R10E10K5ZH4R10T1K3S4R3U750、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACM1B9S6U7J9Z9U3HG1Y10K6H2T3Y2X5ZL4R4M5Z10W3D5N451、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCL10B9S2H9M5C6C10HW10I3M6K7O6C1D10ZS10C10D7Y5R3G6V652、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )

26、。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCO5F9D9U10C9S10T3HF2U9D8T7J1F5Q7ZV8Y4W7S4R9P10X153、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCS5Z7P6R3N5Q7F9HS10U9L5L3O2O1P3ZM3F1G4K7A6L9R354、下列选项中，不属于解决房地

27、产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCY5D2C5X9O10G5L6HG6D1L3W1P3C5C7ZG9G6L9G7Y2F3F655、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCU3B6B4S9Y3K5Z2HF4G10C4C9G4A5O9Z

28、F5P4V2G5R6B4U756、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCU3W8B2K1O1V9K4HA4Y5O6O2M8G6G6ZZ3G5O6R6L6H3Y157、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCR2E9Z4H1G1M3N6HJ4H4P2E4U3P4X6ZI4A8K3C2K1S9Z858、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCN9V9O7P9Q5L6

29、X7HW4C7K6D5O7U4A4ZI2V7D9I1L4O6D359、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCW8F10O10I1D2S5B4HB6K2H8X4Z7D5I2ZR1J7T7Y5A6P1W860、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCS7I8Z1H

30、5L8K3V3HZ6S5R1Z3G1S1P9ZJ3P3T1P7N5A7Z861、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A.观察法B.实验法C.讨论法D.问卷调查法【答案】 ACT3H10O5R6Q1R2B1HQ3T4Z8N5A8I6V6ZB7A5M7Y5O8D7G262、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCD4O5Y9D9N10G2E6HF2V8B2A8V2O2D3ZY7Q3T4P8

31、F4Q3S663、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCE10A5D8Q5O10C9G3HX8Z10A6R2V3X10L5ZX8P7K9R7C9G7G764、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C

32、.119.31D.172.43【答案】 CCH5K7M2H10Q7L7V7HY5P9Q7B9D4B5E7ZB7K5I8J6X9R5T765、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACW9B2I4G3C7A9R10HK1R2M5V2R1A1B6ZD5J10B7P7Q7F7P1066、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建

33、筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产建筑物部分的总价为（）万元。A.100B.149C.232.3D.180【答案】 CCG7E5S5Y2Z4Y8T8HT1Y1G5U4V3E5G6ZD3J8G2Y8Y8S9T267、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACY4J3B10A7C10T6R8HQ2C5S7P1N8P3C9ZT9L4T5S1Y7W4T968、下列选项中属于

34、房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCT7N2M5P10W1T1E9HW7C7E8M5B5O3T4ZW9N8U8Y8V1C1Q269、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCZ8H8T2X8Q6E5X8HE4T10T10Q4F10V4R9ZY8H4J9A1M5M4R770、资本金净利润率年税后利润总额

35、或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCJ4H10B2E6H6U8Z5HC10O4Y2I5Q7O3Y7ZB2T8F9G7Q6Q9E371、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCH5G9X8A7R5R10W1HX5Y2V3Y1H8U8J2ZR8Y3I6D1Z2Q7D172、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全

36、部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCZ4Y8T1Z4E4D4V7HX7X3L9L9X6V3W2ZM3B10B1Z1O8R9V573、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCC2Q6M7N1O2I8G10HZ4J7O3W9Q7Y9A4ZH10S3Z7D2W3K9N174、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求

37、量【答案】 CCF5F4K5W5V10G10J5HE5P5K3Q3B7U2G6ZY1D5X3F10W5I6F775、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACC3H5K4M7M3V1B6HD10U6Q5Q3N6N3Y1ZK9M8L2F7V6R6H876、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.1

38、1【答案】 BCJ5Y7Y5D6J9Z5W9HI4X8N3T8Z9H7C10ZZ6W4S3W9Q4I4I677、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCV8Q9X10T3S4E6F9HZ8B4H10J3Z6D1Z6ZY6L3U8B2Z7T6G1078、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCO

39、5F2N2R1Y3W8R3HF5Z4L5V8M3D5W10ZB10J9T10Q9G4O8U879、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACH8F7Q4U5P5B10M1HJ9U5A7G9Q4O9Y7ZA1K9F2P7D7F9H680、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCW

40、9N9B10M5P6X4O9HA5E10W6Y6E7W10X4ZQ6B9T1I4G2R6P981、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCC10D6E2S1H4T1C7HE6W4J4C4D7Q2S4ZD10O4A5E3A7J9Q182、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCQ1K7Z4I3G2T7Y3HW8B9U10T1V2W8G3ZB10Z9M2G5K

41、1X5G483、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACP10I7S8Y4J6A1A4HN7V6J1J8V3U9M2ZO3C5H10I5B3W9E684、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCS10L2T2N2O7F4X2HF2G5G2V5V1T8B8ZU2I5M2W9M2Z8T985、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性

42、C.适应性D.相互影响性【答案】 DCJ4P9A7R3E8D5Z6HF5F9P6O7W6E1C9ZG1V4S2V1R7H5V686、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCD8R5P7W4O4A3L3HK10V5E3X3I5H7R2ZB7B5E9Y9B3S8S687、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用

43、费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCZ7Q3O6O5X4T3I6HC10M5S9C7X6R3R2ZJ4Q7T2Z5O2K7W588、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCD2T9G4L8G4J5Y6HF2B9J6Y4C9S9Q7ZX7Y2E3V3D5R6A789、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采

44、用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCD1Y2B4B4W1H9T2HR1U6T4R2G3J3H2ZP7Y1A7W5O10P2V590、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCK8H9T3B9L9U8Z2HO9A3F7E5P1S4D1ZC2C8B5X3I10O5P191

45、、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCU2C7O1F7D3O8E4HX6S6Z4B6O6C2P5ZY4N2F10B10U6E8I892、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACS7G6P4F4E5X8J1HE3C10K5F6C5Z2Y6ZV1Y4M7W10N1Y8K393、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（ ）。A.零售商的财务能力B.零售商需要的服务C.零售商业物业的组合与位置分配D.零售商的声誉【答案】