2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题精品加答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCJ6U4M7I5Z6D6K2HW6S3T9S3W10H5D3ZN3V10G8F3V2L7N22、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCT8Y8U8D1H5I10U8HK3A9I7Q10Y9J5H7ZL6O1B2V3V6S3E63、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所

2、需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCM6O5S10G3L10P5G9HF6M8O1N1E2O9M6ZW1S10P7O1D4O7E84、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACK2E7C6R10D1A9R7HH4D7F10T8V8R4S2ZY10E9E4I6Z6Q3P95、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支

3、付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCQ5J3Q3B5U9P7D10HL10G10P8F8X8K2J3ZW9P10X3Z1L7Q10M106、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCG9C3F5E8J3J10S2HM3G4K2T10L9O9W9ZO6K10C10Y8T4Z1S37、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCS9W8E9D10C9M8D8HF2B1R1S

4、3S8T9H8ZR3B1L1R2D3R4J68、某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCC1R6E7E8I5M3I10HP4F3W5T1V6J9B2ZP6Y10M9T2I7A6E69、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCK10I4E2F5G2G5Y10HU6Q3L6K5R2J8U7ZE5A7N7B6E2M5

5、Z210、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACA2C10N7Z6V9G10C6HA10X3C3Q8C9A7Q2ZK1N9N6F2I8H3M211、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCT1Y4R6X3Q4M2V8HF7T6D9D5V2V9T10ZW2O3N1E10E3S1X312、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为

6、750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCE8D6K2U3L5S2L4HU1C7F9E2N6K7G4ZY1C1Y6Y1W6L9G113、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCM7K6Y4L4L3M3J2HT8D3M5O6L7C2J1ZI9L1S2U8X3V8R714、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动

7、资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCW9J9T9B9Z5K5F1HA7E5Z5C1Q5N2J1ZN2S7U3L1B1X8P915、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACH8V7V10L5F5H6Q10HX4G6R7R4W2S5X6ZJ4C8W3I2N4E10M616、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金

8、流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCM5M10H8J8T9W2N7HC8N9A7Q1N3C2U9ZP5A4A4J3M2E2V617、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCD5I7R3L7D2V7R2HD6H6O7L3M2R7V7ZU2Z4X2F1W1A5H818、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税

9、金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCI10B1K4P8V8B1U3HU5B9T10G4B2H4L6ZU6H7Q6F4L2D9H219、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCR5I1W9G10S2Y7R3HR6L1E6I10I6Y1H9ZD5Q4C7X9T4U1B1020、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（

10、 ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCG7V1E6C9K6K5H10HW3T8Q4H8H8K3D4ZX10Z10F2E1S6Y2N921、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCN10O4C1F8A4C6S1HI4C4E5O8M5V4U7ZA6Z7E1Q2O1U3U622、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元

11、和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCZ3L5S9V1U5V8F5HD4N7Z2X1U3F3Q4ZC9D3P5K4V10L1V723、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCI3T4H8H9A3B5Q10HJ1I3J5P3C4Q6B6ZL10Y3Z4K5L6C3F424、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元

12、，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCZ9L5E4G2L4Q8D5HP2G2W5C8G2Z9K1ZI7E9M5D1T5F2Y525、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACI6Q5R5D1S4S8N5HL1T9C8J5Y4C3O8ZU6N10M9V6V2K5U526、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C

13、.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACZ10Z9V8Z3M10D1Y6HP9Q10L7G10N7Q4V5ZZ6I5S8V3X10Y2S427、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（）。A.系统风险B.资本价值风险C.时间风险D.比较风险【答案】 CCK6G7P8Y9S9E3B10HO5T10B3N2I2S9Z1ZR9B10L2M7N1W7A1028、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACW2T1L9M10L4A2D8HB1R9X3Z9P10J7K6ZT7G6I4P4F1S10W729、动态投资回收期是指当考虑现

14、金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCE6T4K4V2U5Q9T8HS5A2B6Y5W5X4I7ZF5X10F9R2Z7O2N730、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCC1E4Y3L9A6G9S2HW10N6F7B7Q2Z7O7ZL7M9Q9H8D9U5G431、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的

15、利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACH1P7S2J6R2S8M7HX9J1N4P4E3A9K6ZB4Z7L6T9G8U4P832、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCU5J10A7Y6S6T1L4HW4X6R2G1N4B3M4ZS9L8F2B7N6C6V1033、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B

16、.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCG1N5I3C1Q9F2H2HP3R5P9A10A2P6Z2ZC6T4H7Y7O8Q1R834、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACV6L4P8I5S4J3F1HP8R10G10A4Q1O1I10ZV9F1Z8I4M8S6D135、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCY4X7F7C1B5P1X6HU1D6F10W9U2F

17、6Y7ZH6N4Y7H4K7U2G536、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCT6Z9B2N3F6L7S4HT4E9W4B5W8P2O3ZA2K3D4F4D2Q2W137、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACG10P6B4X9C8P2Q8HR2L3V4K8L10J10C4ZU3W7Y8K6Q4V1O638、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，

18、本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCV4P2N9U3H3A10U9HK8L8G8W2K9T4F10ZN1I8N6V5S4I8S839、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCO6D1I1D10W9Y4L7HE1X3I8K4N1B10M7ZG4G6T5S8B3M4F740、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色

19、D.距离【答案】 CCW6R5C8U10J6V1M4HE10A5P2P3A6J5C3ZB1H1N6U7X6R10W1041、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACB3T3K8T7P10Z3W1HI8L8Z3F5V4X1J10ZN5I3N4W4D6U9Y1042、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基

20、础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCK10O3A10S7C2C5Y3HZ9Y6B8B8S3C6V5ZT9E4R2G10H4F8V143、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会

21、【答案】 CCJ9O8Q7U9A2D7W9HH1U10V3Q8J3Q6X4ZJ1W6S6V5D6T3S244、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACM2A7R9U7P1O4J4HB5M4M7K8W3N10M7ZY2T2M8L10V3R3V845、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCS2W5K6Q7L1Y6E7HE10B2A5D5V8Q2E6ZA2I1W9Q6L4L5L646、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确

22、定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCS4X7A6U3Q7X1R6HP2A9H1N4R5R8C9ZS10R7M1V7P5W9U547、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCB3J6Y6B10Z5R8C8HY3E9M2J3G7Q7D5ZC2V2T7W4B3B9M648、下列关于房地产空间市场和资产市场之间关系的描述，正确的是（）。A.资产市场上的供给是由空间市场决定的B.资产市场上的供求关系决定房地产租金的水平C.房地产市场大部分时间处于一种均衡状态D.在均衡状态下

23、，租金和价格不发生变化，价格与重置成本相同【答案】 DCK4T8L4X10H5J1E7HW7X4A5Q7I5C8G10ZJ7K10U4I5B2G3O749、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCS9T10B1L3O1F5S7HC10S5F10X10K2H7C3ZU2I6L9W9U5K3Q850、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCT9Q8P7S7C2Y7U2HO5Z4L4U9D1Q10O9ZO6P10I4G8P

24、1T6Q951、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCS7Q9K5T7X1E1J2HH7H5H7P9I2D5O1ZJ7X3K5P3N7A3G552、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCK4X5Z5I9K6J10U1HG7N5R8M2I10K3L7ZA2F9Y5I

25、8U5U6W153、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACF1C2P4K9L7K9B2HN2L5N6R10W7U9E6ZF9T1J7I8B4V7R454、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCV2C1A7R6F7S9P8HX4W6G3F1W1W10T6ZW6K10C10V2E

26、5B6S255、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折

27、旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCT5F4S3D8H6O1A6HN2V10L1T7M10R3K2ZH3W3J1X4M3C7S1056、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCL2V9O10H8Y2K2P8HN1P3N2U7D10S4P8ZO10E9B9C10B9Y9E957、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACD2W1R4N4Y7T4Z3HP6B10X5J8L10V9G

28、10ZA4I4G3X9E10W9K958、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCZ9U6A4M7M7N2Z9HS2A6N2J3J3G4W7ZY7N7M1J5I3F7G559、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCX8K8A6M10P9M7S6HN4F3V1X1F1D4R2ZJ5M2W9K4J8V10C960、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的

29、2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCK2N2Q2W1O10R8G1HL2B5R6F9H9S7L6ZN6S3P6O4R8P1I661、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACF7Y6H6X8J3B3D4HS9A6Z3L2O1G4O7ZE1A6M3V7L6R4T262、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCT7L8T6P4D4F10P9HO

30、4Q3R3F7R8Q3M5ZW1M5U5S2L9Z1K663、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCY7O9A2C3N1G7Y1HD2N2T10M2K6H10D10ZG6D4O10P2R4N8Y1064、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCL2B6S10K10A8T9K6HW9X1H2L6Z6D6G7ZA3N7Y1L3L9V4O865、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销

31、售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCN3J1H1L6V7V5B10HL6P2W1H4J4O2V6ZZ3R6S1M3F1S5X466、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCK8D3J10A10Q3C10I10HH2B9O3D4V2T8B3ZE4D9N4V6G2Z7W267、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估

32、算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCO8Y4X9H2K9D9W9HB9L9P10B8H8M10G1ZM1O4Y6K7H8X8B468、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCU6C7M8P7C7M8D9HB4K6I6B10Y7B2L7ZQ5G1J9M2F2S6D369、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NP

33、V350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACV6V1L3W1T9G8N5HN2I5V4V9Y10Z4C2ZZ10I2L5C2M4K10I870、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCV9B10W3C3Y1H8K3HR1C8P8G6A10M7S5ZL9T1V3A10W9J1P671、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCV1Z5M

34、6D4S4Q7S4HP10T10Y1T10V1A3D4ZB5E2Z10Y5B2G8P1072、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCV3S2F7V1E3Q8E9HM5L6Z9E1C8V4P2ZY2O4F10R10D6U3I673、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 A

35、CM10Z3Y2T1S2D5B6HO6A9O6S8T9R8P7ZK7L10B3J10Z3T3V674、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCN9Y1P3P2Y10C10U9HI3X3Y10M7P4K1J4ZT8I4R3T4E5Y1M675、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCX9V7T8R8J2A2X4HZ1A7N3F10X3E5Q10ZX8V4F9C9K8I1P276、投资者所要求的

36、最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCP8Z8R10P7Q5I10Z2HN7T6P2K2R3H6V8ZN3M5O1Q7Q2W10K777、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCB9Y8H1O6E5C3G1HG10W4W8Z5A9Z1L2ZQ7O6P3V8E2U6C578、投资者所要求

37、的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCO1R9A5X8S7J6S10HF5L2G1Q6C8G6I3ZB4A8U8B6B3I10U879、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCZ9U6A6T9Q8L2W10HQ7G9S4R6H1G3R6ZW7W6D7J10F2H5P980、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCM1K5N2G8N4E3B9HG4C8D3X1T4T9E8ZH

38、5O6L4O4A7Y9R781、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACC2N5V10X8X2C8I3HU5W2I5Y3O1N9S3ZN4S6J1D6M10Y6B582、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCK8X2I4F2U8X2A3HU9D3H7Y10I3F1E6ZP1S2F5U10I7A4

39、A1083、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货币【答案】 ACI8J2X2E6X7Z3T3HW5G1K10Z5Q1N3W6ZV10W7T1A6B10T7K384、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCZ1P9O2H7M2M5P8HR7G1S3G1H2C2C6ZL9J8A2U7M3M4T685、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B

40、.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCZ10W8Q3U7C6I5F8HP8E9Q9E9G6I2A4ZU8U1Q4G10Z10D7N486、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACI1P1N6B8L1G6M10HE8B2U7J5U5N8O4ZG6G8K10P1Z6D2H187、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答

41、案】 BCZ8J9C7R8F7L3K2HJ1B5B10V6G5X8G2ZB1N3K10B2N8F8O1088、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACX6H10N7Q2R3T10L7HD3N1H1N3U8V5T6ZK6H8R1L3A3B7Z889、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设

42、施管理和投资组合管理【答案】 ACN8G3S10F6Z1R2V2HZ2M8A1J9L7L9G5ZX5R1V1O7Y7V10D1090、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACI1G7O7E1J10K4M7HV2Q9K1W8I7X9J8ZG7S9D5J4M5O1R191、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流

43、量表【答案】 DCY9W5Q10U5V7F7L9HI5U8N2F9S7L9A10ZQ4F4G2U8R3B4V692、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCG6Y1V9K10B1P8P9HO10J7N7W2I8R6T8ZE4V10I4U4I1T8B793、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙

44、物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCO7Y2G6B4I3B4A7HG2Y10O6G1T8H1O6ZS7S7J3A9Z4X1O494、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCS2J3R1B5L4P7F6HC8B3O3P8E1Q6H8ZR3V6F2J4Y9I7K595、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCU9A3O9F8U2H2N3HQ7A6Z5Z9X8K6V8ZB8Q8F5F1R3F10V796、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCR10U7X9D3O9L1N8HP2W1W2R4Q8G9S10ZW9M8U1C5X4M3V997、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】