2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题含解析答案(河南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCH9K10N1S1U10N4A4HB9Q10P2E9J4K4B9ZS1T10T7M8Z7T8B12、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV1C2

2、H9C3N6X5T2HN5C6F6V1R7C6E4ZW2M3F5H3A3A4R33、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACP6T6D8M4R6C2L10HO3W9J2P7H7X7A2ZD5H10X6K4M8Y1Z64、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCC9Q4X2C4V9A5D3HM10E4L9A4R7T6B7ZY4C6I4Q1G9X6O15、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商

3、品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCC4O5Y9J10K7S1K10HZ7J9R2G8C2D9B9ZE6M3Z7A9M1M9I46、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在

4、建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACI2Y3Y8W2V6G8B1HB4I9I2D6W7G10N2ZE1W5O7A1A1L3Z67、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园

5、”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCA5R8K4I10P

6、9K4A10HP3J7L3U1A5D3G1ZP3O1P6T5D7Y3U78、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCI2V6Z1J2N6Q2T3HV4V4A7F7N5R5E5ZK2Y4B5P2J9W2Y99、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACU1E3M8V8M3R2F1HM3A6Z8Y4M5K5Y10ZQ7W3F8K3I7D5D410、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地

7、和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCB5K5B8V5M1A5I1HX10Z10U10L4N5N3I6ZA8C10O7N2W7F2W511、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCP7Y7B6R3N5Q2F3HH6T8P4A1X3M7P10ZM4S10M9P7R3Z7P412、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的

8、建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACQ1H9W10D4G1O4R6HO8D8Y1Y4U8M7L4ZA2V8J5Y3T6L2Y213、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCM6F8B7X10O2A7P9HY8R5O2M1W8P2O4ZJ10R4I3O9Z6G6B914、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【

9、答案】 ACP6R10S6Y7P4P1H3HP6T8N2O3Q2F2P6ZI9B8L7L8W1O7F315、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCS10M10N4K3D8N9W10HE3B6H4B5W3B10S5ZT7V4I10G9V3L9Y116、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACJ1X8H9K7G3E8A5HU7Z9B3N5A8G10J10ZW1S8P7D5R5H8E61

10、7、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCB7D6I3Y5U10W9S8HQ6J9V10P7J4O6Q8ZC1T1Q7I4D4U2Z418、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCC7S8M4B6H4R7T10HF1M8N2H3V1I7B4ZP10S3P8I5V7J6Y319、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法

11、权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCL6C8H4U7R4Q6V1HW10K5J8R7C10M6T4ZW6K7U3C9R10F6S220、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCH4D1O3K2J3Y6P8HS5B5K5H1F10O8L1ZA3M4N6C5C3S8U421、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCX6R5A2C7T3X10J1HX6C8Z2Q7L1N9I1

12、ZN4F4C3U2B4S5D522、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCH2F9O3O8F2Y8U8HQ8H8D1R5W6D9Q8ZX1M9Q4S2Z1Q7K923、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCM10R2G2B2P8P9O7HB8I6T2Z3A5H5W9ZZ2J9T6R5C5O6T624、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCV1B7T7R9A4I10P8

13、HX2Q2S10W5T10J6N2ZS6T5H7Y8Q3S7X525、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCK3K5E5B7Q10G2A3HG3H9D8K2L10B1X3ZI9C6Y5C3M7U2T726、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCU5D10B5U4H1D6N7HZ9V2Q9T5O2L8Y4ZM3V1M8F6Q3Z2D527、拆除未到期限的临时建筑，应当

14、按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCM8M2B1O7G2W2J3HN4K8A7S9J1R2X3ZB2N4U10O5S8F10G528、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCN1I5C9U6F1R9J9HD2K4K3L2L4W4A8ZN6E8M2P5I4D10U529、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACQ3A5B7F7K2X7O10HA10R2G9Q6B7H8Z3ZR8F6U3N

15、6H1F5V930、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCI10C1J10D2B6K9P6HE3W5G8W7Y7P4F2ZJ1L2U1D3A7N1I331、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCV1K7C4T6D1K2X5HY6O9O1J9R1O4V5ZN3G5H4L2X2P8Q832、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务

16、的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACJ3S6U9K2V10Y8X9HD1Q10F7S2B1I4P1ZF4P6D7U9E5N10S1033、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACV2M6T2T8V10G1S8HF4E9H6Z7O3N8K5ZL5C7B8E2T4N3M934、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCF2O8J3P4H7H4I1HZ2N9E5V1P4M7A4ZG3M7R3O1F6I4

17、I635、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACA8Z9R3H3I8A7E8HQ2H4W3H8B10G6J3ZE4I7F5L1K6V10J836、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A

18、.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCK6P9U10K6J5T10S9HF3B9D6V2N5N9H1ZW7T8J9C10F8O1G437、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCT2P9Z2U2D4H7O2HS5V9C4A10O6X9W5ZX7W2H6Z6D6T4A538、商品房买卖的销售

19、价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCY4Q10B1B3U9N4L1HS7C1M4R4F10Q4U8ZC6L4A3L7B10R6M339、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCU2

20、Q10I8O9P6L5W5HL2Q7S10G7O7M1U9ZS8S1D10V4K4Z6U940、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无

21、力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACU4M2K2C6K4C1G10HN6Q2Z4E2K4T7F9ZS2D1V1J5G3R8I541、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACB1M10S2Z9V10U5W5HT1Y6F10U9S3M8K1ZF2M1K5Q7I4A4S442、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事

22、房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCG9F1M2P3S10U6U9HN7T7P10Z6B10C2N8ZA7U3Y3J5U6A2Z743、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACY8O9H6X6Z7O10H1HE2O8M7O10C9H4F5ZN8P5M9V5X1X6U944、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B

23、.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACY6E4J6Z7D3F6X8HC2O8N8C8C10W6T3ZP8P4C2V8L3H10U1045、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCZ3I7M10D4D8K2P3HL3S9M3C4I7Z8I1ZE6B3S6P9W1R9L346、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCE8Y10A6F7L5A6N1HC1E8R5P9S9P2Q

24、5ZB9B10P8S4T3I8C1047、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCN7D10I2M6T9W7V8HI6N8R5C1Z8H6A1ZU9T3S9A1B3X1R848、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级

25、土地局【答案】 BCZ7Y2C3P5Q10K5U3HT1E7S5R1X3K9I2ZY6F8A8Z2X8N2J649、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCJ1I9S5X3J2I1O9HL7C4E10P1F1O4J10ZT1S7W7P7O2A7U650、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCG10E4Z8V5K7N2I4HY4I1P3W3N10P2S4ZK3F9T2L2W3T10Z351、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经

26、纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACO10C3M3V10J8G5D3HQ2F3F7O3C3N3M7ZX1L2R10J6H10P2I652、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约

27、定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCL4N2X8P3A7C5R3HI7I7Q4L5Q3F1R5ZB6I8F5T8V2K7K353、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独

28、列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCI9G10K2N1D1W7P9HX4R10L2D8N10P4Y4ZF5R5O3B1K9Z7J554、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACU7I2B2P4X4S8C2HB6J8P10Z5F2D6S4ZB5M9A3V8S9N4D255、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用

29、的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCQ7E8X7B3H8D6Y6HF4N10R10F2G1K5V9ZW5O9W5K2V4G3Z556、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCH7S3G9L1A6U3H1HY7N10T4Y4T9J6Z2ZF4M5P1L1N3Q7W157、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCL10W7O

30、9N4A6D4Q10HU3W6E3M3B1W7N2ZW1U1G10K2Z8V10G458、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCZ9N2U3V2S7P9B2HC2W10P2G10R1R9K10ZJ2G6E8G4K

31、6X1F559、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACW4B1I3M9J7H2I1HC4D5C9Y7E10R7H6ZR3X1D3G9W10F3E560、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACA1R3Z4H7B7G3M1HP2J2X1E1J6R10H9ZN1V5H7W5I10X1

32、0E561、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCN4P7A6M3P8Q3H2HQ3R9H3X7S3H3G5ZY3X10A9U9J2J4D862、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCI6P9Z3O2T5J2M9HF5V8M6R6T2L3L6ZG9L6X3B7S1E1Y863、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双

33、方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCN1X10P9R4P7D4N2HP7D10E8J2J10D9S4ZP9Q7Q3F10U2R9P1064、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项

34、目报建制度【答案】 BCI10P1F8T5W1S4N6HE4A9M2G10Y8R3A10ZV8I2V7I10F6Q1J565、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCN7F3Y4N9L4B2S1HF2O9E5Y1H5I6M9ZY8N2D2Y7G3M10

35、X966、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCY2A5Q9X9M10L5U5HE1R8N8V2U2Q5J4ZC3W2I5R6C7Z10X667、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCQ2Z5I7W2Q9U6K2HI4F2K4T4R10J1Z5ZO7M7V9C5K2U3U568、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及

36、院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACW10W6Z3U3R4G7R1HO6H5L10P4V10X1E2ZZ7L5W6C2I6J2J1069、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCG8A5M1R2X1U4O2HM4O3L3A6T9Z8U4ZP10Y5N4L7D3Y7O970、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减

37、少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCV5N5I9J10P5A3R1HN1L9U7O3J7N1P5ZL9E8Q2A4N5X5O871、住房公积金管理的决策机构是（）。A.工会B.职工代表大会C.人民政府D.住房公积金管理委员会【答案】 DCI1E4O2J6S5K9H10HF5L5N4R2Z6U9M1ZL10R5L9D10Z1U9M572、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACB7X3N9W5G5X1R6HI9Q9D6

38、L10J6W4V10ZT9Y4P6Y6B8X9J673、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACQ1N7J8R1X2I2A6HR10E5R10K1C10P2G1ZS4E5U3X10R9J8H274、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCM3V9G4Y1S9X2R2HZ6F2K4U5U7O3U5ZC10M2Q10A1J3R9Q275、同一财产向两个以上债权人抵押，

39、拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCQ4I3Y6S4U10H10F6HW3P1B1V10O4I3P9ZH1I9D8L4S4N2T776、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCD3B6K4Z8P8K1R6HY2T7J2J7D5F2U5ZA2M10C2L3R9F2P677、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCA1A2G1K5L

40、4H8C1HZ6V6W6W1W1J9H5ZV10S7I8A4H7N5R1078、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCS9E3X5V8N8I4R5HA5I1Q9L9S2P4V10ZP9Z1C1G1N7W10Y279、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCP1P2C8U4C4E1B4HB3F8K8E1A3G10F9ZN5Z9F1V8W3E9I280、下列行为中，不属于出

41、租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCF7D3C5Z1D10Y8D3HY10F4L2Q3G9J10C2ZS4L8F8I7N1M9U981、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCZ7P6L5U6B3I10X2HH5E7Z2E4S5J1F8ZV8R8K4U8V2S4X382、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记

42、【答案】 DCN4V6A5F3D7E8Y7HW10K6X2A2L6H6H4ZM1G7G10H2M1C6E283、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，

43、该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCW8C6T2U5W10K4Q4HF1S2M9V3I5C2M2ZA4A3X8Y1F6P7V284、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】 CCE1U1K5R8Y6V7G10HE1K7M1I7J1Z9Q4ZL8Q6F4

44、O2L7N8G585、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCV2J10M2Q5I1T1Z6HV9T6P1R6P10F10M2ZW4B7O2T10A8U9T986、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM10H1A2N3X1U5F6HD1C4R9S8O1F10F3ZC9G2M6V8O4J6K887、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地

45、产登记部门【答案】 BCZ7S2W5E4Z5K3Q10HI6X5F3A2T3A1X10ZE7S5R2T2T7H4Z388、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCM9Q10O5Z3I1J6R10HO7D4T8E1J3F7L7ZC6O8V2S3R5X8P889、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCH10F3Q6F5N4R8R10HY1N6R2X7M7O7A4ZN10V9C1F4I4U3N490、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.