2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题精编答案(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACO7Z1W2T2H1L10N9HR3D3T2Z10N8X1S7ZE7V8Y9M9I6M1G12、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCU4A5W3H7V4B8W4HV6

2、O5T9F5T1Z10M7ZG10K10N6Y5P10U8N73、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACQ4Q7P2Y9W6U1U5HP9D6Z2C8H9T6I6ZU3

3、N3K9G2T3Z2S84、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCQ6T9W4D8R1T7K1HU6S3Z7G8T5H10H7ZF2A2F7T1R7X10A85、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACB9P5Y6A5T5B8G2HL

4、10P2V3M4F7Q6N4ZV2W10O10Y4O9U1K66、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲

5、企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCH1W10F6C10Q10D9Q10HB6K3J6X9V10N6Z9ZQ2R5Q1J7J8Z2M107、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACT9W1Q3V2Z5Q4Q3HZ9P9H5S3X4C8A8ZO5T10X8H2W8U6H18、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出

6、租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACZ10U1W9P2V5L8W7HI1P10N1E7I1O6Q1ZD2O3B4Z5F8L1I19、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCD1B7E4I3E8O10E7HL10O3V6M10X2G6Z4ZS3D5T7Y2M8Y2V610、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCF10U6

7、U1D9P9W5W7HS8O6M8Z8D4L5R5ZX6V3L9F5I3Z4S311、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACL9K7H6E10Z7D5F5HU8J5W1R9V4F7K2ZC8T2H1D1R7X4Y612、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失

8、D.自己承担损失【答案】 CCQ3H10B9L8R8J2V6HW8J8D7S2Z8Z10B9ZI5K6U5P1D10G6W213、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCX7N6L9I3I9L5M4HW8G5O7D9T10R8X8ZD2E10K9S5T2F9I914、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCV8E8H2R10F10V3J

9、10HY10X10M7S4E4T8I2ZK8W1J9D4K9H1G615、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCO2U5G9H10V1Q4Q8HA2V5Y2W1M6G4Z9ZY8T1K2O8R8H9D216、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业

10、（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCT1R3V9Q2D1Y1O9HO4T5M3I2H9F5W9ZZ8J7T7Q3G8O1H517、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCB2N7H10J4L9V6R4HD10R7F5B3S9B6T2ZP1G1K4B9T3B7V518、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5

11、个工作D.10个工作日【答案】 CCK5X10E6U10P7T2S3HT2C7E2Y7Z10N2W6ZA5I6I8W4I3S2U219、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACY5O4D10M9C6C10S4HV2A4Y9H6M4K2C2ZN2D3X10S7M3X1E820、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCZ5T6N1F10G4Z7O5HO4T6D2M9J4E2R5Z

12、C9B3O10K2W1M6M421、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACK10K1K6W10D1T5O1HM9G9V6R10I8D10F10ZW1X5X2F1Y4J8E522、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCB6D8S8Z1K9Y4Y2HN9F8G8G2U7D1Z8ZJ8L6S3Z10Q3I2C1023、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收

13、入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCR5G4Z5K1D7I1N4HW2D8U1N10V10C7C4ZV1K5H1V8X3O8B224、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCX7D1Y5X3X1Z10R1HL4G4S10X4Z2M6B4ZX8Z10J6Z10H3B6P425、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让

14、结束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】 ACD10F1U4W7B8Q9V10HR1K8M5J9V7E7P10ZB5E7O6V6S3K4C326、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCB9O7N4U8Y2Z8A2HO6I9T4S2Y9O7V8ZX6D5U6U1B8I8P627、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支

15、付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCX2Z6O8H1E5T9A9HQ3N9C3P6M10O4F6ZN7R1J4W8M5T9W228、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCW7O6L7R2L9J8F1HH3N2W8E2Q7Q4M3ZK2Y6J1B9H4M5O629、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCE7

16、F6D1P3U7G10J1HV2H3H9N1K5P2O9ZE1C4C9G4V3W7I130、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCR3P4R2P4E8S3K2HA5R3C2A7A10V2N1ZB8H8M3X9Y2K6J531、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCF10O6P4X3Z8J10Y8HD6Z5T2I7O3D

17、4D10ZS10U10W6F7H9Q2K132、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACS8S9T10J8D9A4X9HG2I3B5K1N8A4F2ZE6H8V10X2I2E5U1033、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACA7Y8P2I2S4H9Y3HQ5M8W1M10L4Z6I9ZG5M6G6M10X9G3O834、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液

18、体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACQ9T4F4D8C7T4D3HK10F8Q9C6V9G5N6ZA3R8W3S3E10W2V1035、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACL2U10M1T8R3V2K5HL1G10T5X5M6Z6H1ZV9K6K8L1P4T8G736、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCM7P

19、6I1W4V5A2R4HW6F5L6V8M1S2C6ZW7H8B3G5K7D7S1037、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入

20、住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCY8M6G6I6Y6D4D6HG1V1L2E7O7V1F3ZO1Y6H4Z6M3W2X938、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCT7M6C5X8R6G2T7HA9Q6B6O8M9M1H8ZD10W1Q9T4X1X7Q339、房地产开发项目资本

21、金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCU7O7I10Q7W4H2U7HI8M3C5J9G5Z8E7ZH5A10Q4G6P1E2W840、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACI6O6V3J10Z8O7I1HR6I4T5M7A9T8N6ZP9I9K7H7N7K3M741、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广

22、告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCN5Q10Y8S3R5Z5Q1HO6B4S7T6J5H5H1ZB1Z2Q5T10R2Q6W542、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单

23、位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCE3F1M6J1D10O6N9HR7V4C9J9U9H3A6ZX8A1E3O1O8Y6C943、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCR6S2G7I7G3E3H1HF10V3E8E9K9A4Z8ZX9T2X6A5Y3V10K244、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACQ10H10O6J9J4Q4C8HW9R7Y7O7D7D9E7ZZ3Q8P9

24、Y4X7E6K345、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCA2O10T3D1K4N7L7HK10F7I6I4E10T7Z2ZA6C10G10W10F1L2E746、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%

25、；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCU1N8A4B8F3L9B2HB1F1A4A9O10J2J5ZD1I10A6Y6I10R1E147、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR10J3A5W8R5J1O6HE3B3M9E9Q1Q5X1ZF2W4R3W2S3H8S248、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACZ9L5U2Y10L10Y1P5HX4H5K6Q4S9I8R7ZH5P9U1V5E6N8V649、个

26、人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCF9G9W8U6T1E6H4HQ6J1H4V4C1M3S5ZE5B8A6P4O4I3K550、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCO6L10D2Q2D5T10G4HD7O1Q3H6Y10T3U1ZP1L1H4B4P6S6C351、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种

27、税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCJ2I5I3N9O2O2X7HM7Q7R8Q7E6L3V7ZE9R9Z4T7A5A8K952、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCT8Y1B10Q9F3E4F5HY4O4Q3N8A7U3J9ZN6L2M2S2P1Y1M153、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCX3S6J9H4B9E6P3HI5R5I2Q2C2T5V2ZZ7E2X1T

28、9Q8Z6S654、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCM2A3X8L6Z7I1M3HW10F4Q5T6Q8R2Y6ZR2R2S6M1W7K10Z1055、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACC3E1L4Y3Z7W3S9HI2G9C3Y2Y6U7W9ZP1C8G5S6B6R6C156、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DC

29、B2L1I4F2Z1M10N7HH9A6X6K5G8X2G3ZL5J8I7H3J3K3A357、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCO1C5J6W2O1L8G10HN9L9O6J9O10F3X5ZI7L4W8X10H10I7I958、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后

30、可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACD3G7I5O2R4U4K1HH3R10O6S3F10E3Y6ZQ4R8I8L3I7W6K259、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCL1B8Q5W7G9W8Y5HH3X1K3W6L10N7C8ZT5K1L1C6M3E6Z360、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。20

31、14年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCP5K10R7O8I4F9Y1HJ2H1G9I4B4I3Z8ZU2H10A3C4D5I8J661、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCK6D8U9N2J5C2P3HE2H4G7A

32、5H3Y9J1ZT3I1D2D6O9Z5C562、（ ）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACA6I4A2H8P10L3Z5HW8R8P9C9R3R7T7ZS7P2T10L5W5Y3H1063、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCS8D1L10V7L9S2C4HL6T4H9G9K4V2T1ZV8V4P9O1N9P7I164、李某父亲于2015年7月10日死

33、亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACK6O3F3F10K7L5C10HS3G5X6M6B10C8S6ZZ5J6O10V8P8R2H465、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCJ1Z2B4T6X10B1B7HQ7M5D3J5P7L2K7ZA10O7P3T6W3U4K766、住房公积金管理中心可以将住房公积金

34、用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACU3K1P4A4G5P3H6HY5Z4X6J1F10Y7U10ZV8N5N4L3Q8N2C667、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE5A3R8Q2M10X7Q6HY3C6M4J8P8C7E8ZQ1V2J8X10X9X8M568、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行

35、国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCS6T1H2B10U10Y1W10HU3R7C2H8Y8K7I1ZX4U4G7Q3Z4Q2S269、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCF8K7D7Q1Z10L3Y8HL3T1C5K4C7M2Z1ZO5D3S8G3B2A8E270、刘某

36、向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCI6I5K8J3J5A4V7HF6K7C10E5P6J3F7ZB2S5T8S3J8W10T171、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于20

37、02年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCM4C3C8M10X8R10V1HF2L10V9Y10E10H10F5ZT8M10D5U9A8Q1F572、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应

38、档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCK3D6O3B2R3Q3A2HE4K7S1U4X4M7O9ZE7J6A10L10Z6G4F1073、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACS8V6A7G8P7K8P7HI9F7A1I4R1S8N9ZH7O1E4E9X7G8U574、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人

39、民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCE1J1Q2D7Q2X7K8HQ2Q1I10N10G2S9Z3ZD9G6S6S9O3G3C775、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCA8J1T10Q3T5U6T6HJ5U10G5K10Z10I1M8ZU3R1L8S6Q6K5K976、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCH4D8U9Q7Z3N2V10HT

40、7T5U6F1T8Y6E2ZM7H7N1T9Q9O9Z377、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCV8V8Q6L8S7O1K4HU8M8R6A2K4Z10V8ZN2S2R6Y9Y7N10P178、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCH2O7S4K4D8J2R3HA9J2G4C5I10K5Y1ZE3A1H4F9H4L10C879、城市房地产管理法以()为依据，

41、对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACG10O1J4X5V1Y8R1HT6H1K8W5B3I7C7ZT10F10K8A10M6O4J680、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACS5L7K8F6E2C9F6HP3L2N1T4X5B8D2ZA6F5W5A9V10X10Z581、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出

42、让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCH3B8P9E1F1G5E4HB9N9Q5N2I3K5H1ZR3D6L10F5U2X5U982、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（ ）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACT6A6Y8F1E6D5U7HG6M4W9L6C5C

43、10B2ZH4L2A7B10H8H10H483、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCP3O5J6T7T1X5I7HN2B10T3M5C6U3Z10ZE1Y3T3K7R6M4F484、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACX10O9I8R2P10O4F9HI8G8V2O9A2C8W5ZR9K10Z2W9C4A6I885、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A

44、.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCB10W7W9W6O7P9W9HT6C2Q8Y1E1Z3M5ZH3H7X4W1R5N1G1086、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCS9T5V4G4A5S10R6HF3D8R6R4R6N4F7ZH7B2R8W10U7B6O187、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCV1A8S2G8P1B3Q3HE3E2S5T10Q2B3Y3ZX1G5W1X7O8M2O1088、未办理不动产（

45、）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCM2Z9N1O9S4Z1X6HA3Q1M9H1B10Y4X3ZO7C2E3D5X4P3X289、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCD5V3Z10H10W10S10U1HD4G3D10Y10D5T8K4ZJ10D1I2O8D9Q1N1090、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACS4F3V8C1U8U10R8HU9J7I2P2D9K7E4ZJ7D9N1R7M8N3F791、关于划拨土地使用权转让的表述中，