2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题有完整答案(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCH3I7C2Q2H9U5N3HU4K9J10I8M9Q10M8ZK8V7N10K8J6A10K42、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCR2X7C1A4N9I9I1HV9C10O7Z3P5W2V8ZQ7W4G8S9K6C2N33、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行

2、性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCA5F2Y3H8O4F6W3HD1C1J3V7Q5E8Y1ZG5T8E9V2Y8Z9S54、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCH7J3Z10W3Q3M4L1HI7J6R8L8R8L2I10ZB9K8N2A5D10X2G75、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCO3A10R8X

3、1N4F3F8HJ8I1E9Y1A6T2Z8ZT4V2A4R1U8G6L86、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACJ7O10F10H2I5Q5E1HY9T3K8O6N5U9J9ZO8K5Y8T7C6F4X107、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁

4、代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCG6K4I9H10R6S8M3HW4A7O1U4J4Z2V10ZG2P5I9A5Z3S4N28、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCB7A8N7N5L10F8I10HN2E8F3X2K2K2K4ZK2F10Y8G10M5N7M59、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCA4U1G1Z10E8P6V2HR1D7L6Z3U1A3L9ZW6S10W7O4L1Z4I910、甲公司以挂牌方

5、式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACB9V4O3U10H6V4C8HP8G1V3A3S6M9T4ZZ7P9L7W3G5S2B411、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACK7O5Q2P3X7X9J5HN10U1I10J7O2C1D8ZQ8A6X10L2K9U6C212、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续

6、的是（）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCV4W2Y2P2A4W2C9HP5E4E9G9F7I10Y3ZJ8O7V10S2R3Q9N813、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCI4H4Q8A9B2H5J7HQ7G4Y4B9N1O4G8ZH7S8W8W5P1P10T414、工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCT4U9F6E10U5D10C1HL1I7D8V3X1S

7、5W10ZF1E6A3I1U9M4H315、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCV5N8I2D2H9A6I1HQ3H3X8D3H7O1W6ZR5B5N3W6V6I2S116、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定

8、不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCH2H9Y3B5J8G6F9HW9G4F10Q9V5W5X3ZY1B10Z2N4W8X1S317、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA3U5W4W4M1U8U7HR2N5U8T6E10Z7L6ZQ4H2F9X1Y7Q1G

9、1018、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACI9V8M8T6X4D7P3HJ7F8W1I10S2K6X7ZH4U1L9S10X2F6O319、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCM1E5L6L3I9Y10D6HB3Z5J3W9W10R4U6ZT3S9W2V4U3O8X420、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人

10、协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCA10J1F5V2O1Y2W5HX9O6T3A10Y10J2W7ZE6I1S8L1R4I5N121、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCF8J10S4V7R2O1Q10HI2D9X6J2U5Q5V5ZT8U4F2U1R7J3M422、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府

11、城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCH9K9P4P4Q2H2B7HB5B10I6P2C9E1X8ZL4O5S6X1R10X1H623、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCO6M4R5Z3H1V9M4HD4D8Y10Q5Z2H9F3ZA7Q

12、6S6A5L4M7O124、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCV6B1S7H10Z6N9N7HS8J5R7R5W2I8L2ZO2Q4K6K4P1E1T525、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCS1X6D1G7A9E1N2HV7C3V2R7L10J2E2ZA8T4U10P10U2B5K626、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土

13、地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCE9Y3Q3K6R6M7H6HA5B6O2R4S4O3B5ZV7J5X8S1E10E7M527、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期

14、不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACH3F5G1R5V7C7Z3HZ1T2J5F3C9W3Q6ZO8O6B10W7M2U7M628、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCR8X5G7G4O8J

15、4T8HX1R2T5W7I10Y9O3ZX3F9N7W6T10R8G729、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCZ9Q8F6W9X7Q7Y8HG5Q1V1S8A5V6S2ZF5M6R4J1M6

16、Z1J230、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCK5H4C1G10D3S5L7HK8K8O8R9L8O1G1ZG5X8W9G4Q9P5L331、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCO1E9Z9N10V2T10D8HA10T3A5O5T6H6T5ZM4U10U4D3X7M5I632、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。

17、A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACT6M8Q10J1I4G7H4HI5B4Z9N6G4X7Z8ZF9U5T8L5F9N9S433、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCM3C1R10A8B6U2T9HN3N7M7U2L2Y4T1ZY5P5W4D10K7M9T634、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D

18、.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACO1Q2L5S4J1I7R7HK7L8W3P4F8U3V5ZJ10A4N7G1W3U3G935、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACQ5Q1D8A4D8K10F3HD10X8J7G7P7U1O5ZV5L5P4Y6B10A1A836、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCW2U1J3S6C6F6J5HX3O8H3E1Q10Z4F2ZW3L4Y7P9

19、Y7F5G937、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCC9K2T5E4O3W4U8HG2F6X8X9U1B10D4ZR6U7X3M10Y8F1M538、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCZ3Q9G1F4O9G2S5HO9A4P4C6W7K5P5ZM10P6N3I5Y6E5J139、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨

20、房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACT7O5S2W2L7P3Q3HJ9X7X10Y3S9T6Q6ZD2A7X6H10E8D3S940、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCU4L9G9A4D6A5Y9HO5V6K5U5U7E1Q7ZO8F6M4K1Q10M7K541、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.

21、贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCK5R9A4E4H5X6V4HI2M2E3T9S10S7R8ZM3F6S3C4N1H1Z1042、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCU3F9V9K4M9S6J7HX10Q7H10F4W3N9

22、M5ZH1D7X2A10U1C4C1043、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACX8J10G4G5T6X1T4HF9Q9A8U10F7H10Z8ZI8K2F9E9U1Z9Z344、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCJ10O6B4A5L5C1J9HH5H3M5T3K2M2J10ZS3O3X5P10A1C4H945、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中

23、外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCE2R3M8T8Z2X2F4HL9E3F7J4Q3Q6F8ZE4Y3U1D9T1H4K946、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCY6J9O6C2K6J10D8HU1O4Y10P4G9M7R8Z

24、J4I6L2Q10T4V9B247、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACF1U5W1S4J2T1G2HH1F9K6B6V10C6U10ZR6B5D10G3W2J2R248、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCR7L9X9A7F2B5Q4HT3O9Q

25、3C7I3G2N4ZB8J6Q6X7Q5Y5C849、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACR10B8L6E4R3J6C4HG5X5L8B7P6Z3D7ZT5X7V2W3L4J5B550、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCQ10J3H6X10M9C5I7HB10W10L9B4U3U4O

26、6ZM2J6N4I9V6D4C951、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCD9Q6M9D3S9Q4N10HY4B9M6P2C5E9K7ZA9O1B9Z9P10U6L1052、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCT10O3R6N8I2R5T3HN5Y10A5F2S8I3S5

27、ZK2N9I1W2B10H4O253、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCK3W2E1V7R9C1X7HL1K9Y4F5A4N10I9ZJ2Y10P9S8M7E5Y154、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCP7D1G7I7L4M8O9HP4A6J4C9X2Y2S9ZL2K10Y3L8A3T1X855、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖

28、金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCC7O2Y5S8J10S6M6HJ1P6N9D9T3X4F6ZM1I4E5G2R2S8W156、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】

29、 BCV7I8G6N5F2Q6P6HV3C3O10Y6M5K1X1ZT1I6H10E7B6F6L157、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACL7V4C7H10Z3N7T10HW3Q4S9U10G4M6D2ZK7I9X6B7F8Z4F558、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】

30、 ACQ9N2O1Y1U7W1R7HV4M8Y7R10R9F1R1ZD6W8X8W9U2P10R559、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACY4E5X4T6B8N7U3HU4G3W10X6E8L8D8ZY9J10Y3U2C1G7W460、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCJ7O2C7W6P10N6M5HX4R10X8B7Y3Z3C1ZR3U4D1W6A6U8Z561、预售的商品房交付使用之

31、日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCF8K7N10B3V1U1R1HL6Q3U2E5A1E5R1ZY9E3B6V1M4V5N262、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCO5K8V7J6Q8C9V2HF10A3C8F8N1A10Y5ZC1H10T3P8E10D1G763、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.5

32、0%【答案】 DCR9U9B4D6P3H7A1HW9G7M7V10T3C2T8ZO2B3L10O8B6D10D564、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCF8S5L9B2B6N8O8HL9A4I9I2T1U3T7ZJ10Q5T4N5I3G6V465、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCB6C9X10X1Z8C1C6HC4A9D1

33、0G2C8D6D8ZT1G5P10B5Y4G7P266、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCW2D2A1J1G9B1W8HD5X5K5X10H2T6A1ZL2R9X9K10H6P6D967、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCO9M1

34、0L6Y4W1B7S3HQ4J6U1X1O5E8D5ZR7S8P1L2P3X3Y168、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCU5G2G10P4T3V10S6HB9K4R5O8L2M5O1ZU4P10Z3I8H8T2M169、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCX2T6T6D7P2F2K4HG5X1O7E3P2J6G3ZC4C7U9B6A5M1T870、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.

35、1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACV6J10A5K7X10I5U4HN5W1Y9T8M9H10K8ZL3Q5F10D7T4H7J271、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易

36、双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCA7Z5Z5E6J3J1T1HM10E4O10V5W7J5M4ZW8I9C1D7T1D8Y972、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCU3W4Z7H1Q8B8D3HM9Q8O5G2I9J1P9ZG7A10A5R7T7N3E373、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CC

37、G9I10C8K9L3A3L9HJ10F5I7O2D10C8U4ZP8X9R3G8B8L6S274、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCK5V4X6Z1M1W5I9HB5V2L7D6K10R9Y10ZI9V7J2X3S8A2P375、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设

38、工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCB5E1X10X4M10X9N7HP2W10E2C3I7U10L3ZY7Y7I2R4C9V7L576、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCJ4A8K2I4V8E1Z7HW8H6A3U10U9H9T1ZH5R9E4

39、I4Y3F10W477、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCG7Y2N1W6V7N5Y6HQ1C5K2M4T6A2O2ZP10Q4W3N7J5Q2I178、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCO7E5F3P9W5H4F6HV4B2W2V4X2V10M9ZG5Z5Z10X9O8Y7Y479、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到

40、有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCF8S2Y2J9N1T5Y4HK1C5M8I3G9I8M5ZL9Y2Y1G7D5U2P980、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCH8N4C9M8I6K2Z4HX1L1L5F8C1T6N2ZY4T2J6N1D8Y3X

41、581、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCF3P

42、3S5U2U4B5B5HQ6I8E4P3B3H10S9ZT4B1X9L5O6S5X1082、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCX6U6O8P10A9Q7G10HP10L1T5Y10L8N9R8ZS8P4E8A2M8K2J983、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，

43、保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCJ5K1X10S6Z4C9L1HM6W9O9Y1D6S7W6ZW3O6Q8B10D3P3I184、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少

44、量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCR4X2J10F9U2E3T1HD5U2Q8P5Q4J5O7ZD1T9Z10E9I2W5P885、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACU3T10G1P9I7B2M6HD1L10C3H10L2G10W8ZP5D8E10K8N2O9Y286、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50

45、年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCX2D6K2Y8C3O1E8HR3V6D9W7A8E2P5ZT4O4L8C8W7R2B1087、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG1Q10S1P7G4A4Z6HN1A8A4D7H10T8T4ZT9F7V7E4C2Z8A788、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACK6S2U9M6E3C5Q9HM8M6E10O1A8U7Q8ZR9Z5F4M10Q3Q2D489、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房