2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题(有答案)(江苏省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题(有答案)(江苏省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题(有答案)(江苏省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCA1T10C6J6H1E1T5HS9H2B4P4Q9E2R6ZK8C9H

2、10H6V6K7Y12、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCF10R3K10D7X9H7O5HR7D9H1D2W9I3B7ZX2P3T8H10C7G9M23、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACD7P1O10D10C7Z7P4HM8X1M9W6B10H9Z7ZT6Q9T9D10O2S4D54、甲房地产开发公司将商品房预售给李某

3、，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCF3Q1J7M5T4S6D5HP10M6I6K1N5B10Y7ZH6E8U3K10L1D3I105、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCY9J3B2K3F2R7E9HP9G5Q1B6X5X4N1ZD3H4S10S4E5C3V26、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 C

4、CJ1J4K8E1U8X10U1HB5C5A6L9U9P10N10ZN3O1D1G1E2M3N97、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACY3O9Q9Y9L7G8A3HI9O1U4Y7X8D10N3ZF2E4X9D6D3R2N98、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCU4S2I

5、7E1Q7A5Q4HL3M2R6Y1O6U5B9ZY7P3O6S4T7Z10T19、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 CCD5C6Y3R10Y6J8A9HV3S2D1H1A4S9U7ZH3V1G2Z7E9M3W510、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCM4K7D2P7K4R1Y1HZ4O7N6D8Q8Y6E9

6、ZR1U2Q2Z1I5B6I311、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACJ4W7H10Z7E4T8V8HW6R3H1N5U3E4Y10ZN3Z1A9O1Z7M6Z1012、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超

7、过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACU9S10B6B8L7D3Y4HR5G6U9T9V3Y6S8ZM10D8K8D8V8E10I913、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCA10A5G8C10Z2Y5H4HA10L1Z4Z5P4G9X5ZV1Z4B1Y1Q5X9O714、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案

8、】 ACO5M8S1G3E2B3K9HS3J6K7Z7Z8C1I9ZN10K6C6J9I10Q6D515、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCX8D5U6T1K6H8K3HK8

9、H7Q10F4Z1A4W3ZD8K2W5E6L10N3T716、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM6U1P1S5Q5X5R2HF9H9I9A7R10X9D4ZF7S5G8Q5D10Y9L717、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCL4S2O3M2H3C1A8HM2W7U8N4X1L6J2ZO7Q10A5U10A1B4R1018、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法

10、取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCD3P10H9X6V5T7G2HU3L6Q3K2F9W9R5ZJ4C1V6M3E4R10Q419、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACY6D2K6K5Q1M3G10HK9R9Z9L6E9P7Y7ZB4O10P3Z10L2O1B420、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区

11、的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小

12、区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCO4N1C3F2J9Y1X7HS4K9S1Z7X10L1R10ZF3U4Q5F6N10B10W321、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCU6U7K4P2F4L9I1HU2Y10Y9R2Q9Z10J7ZN7C7I4F3I1I4D522、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCP1S9W10U8L7C

13、7X2HA1B9J1A6F1H2L5ZC7M4Y9H3N2M3D123、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCG6Q9G10W5Z1I1M3HJ6T9R1X2Q5J5Y5ZL5B1Q7P1U3I3D624、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACI4D1B1N8U7Q2L5HP5T10O6H2R10W1

14、0B10ZB3Y7F2A9I3Q5J525、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCB4E10G2T3Z7M3W4HB8W4G4B2J3E3Q1ZJ6S10T10D4A1E1P1026、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACE3U8V6Q5W6I9R10HN1P1Z4C3Q6V3W5ZR9M4X2J6Z6G4K127、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出

15、让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCJ5T10O6S3B10H5K4HC3X5T7L3Z5M3L6ZE3S2Q3M7S2R4K828、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCX4B5A7R9B4O

16、6S3HW6O4Z8E6N6L7N7ZM9A10Q10O6N7H8W129、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACI9P10Z2E9B5I6X3HD5C3U5J5U3J6L10ZT4A3K10N4F8Z3P230、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCJ2J1T7R3T10J7B3HY3T10

17、A10I9U5M5O2ZQ1M8F6B6K1I10P331、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】 ACQ10U6V4M6W9N5F5HC1B1T9F5S3O4X5ZG10P1M7K7G7H3K732、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCB4V9U10Z9I5F4Z1HX1Y5Q8R1D6D1D6ZO3Z5Q4H2D5W8R533、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发

18、的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCD4M3D3V5Y9Y8H2HG5C3K3S8T9X6W8ZJ1N4U7G3I8Z3Z234、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS4R4I6R6O6Q8K4HC1G3R9Z6T2Y10F5ZF8E4D2V8V8M6E535、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请

19、求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCZ8I7H1C5O8D7Y5HQ6G1Y3B4S10W5W3ZZ8R9I6H8W2G8L236、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCO6D7A7H6W5I1S4HN7N6Y2T3I6K10U6ZD4S4D1Q4C1O5P137、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租

20、赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCU5Y8N1C5F9V10L10HY2Y6X7N5B7O3C2ZQ9A8S8J5R3Y4U138、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCS6T7T9T1U3A7C10HO1X6A4W10Y7P

21、9E7ZE7E4Y2X1M7G10G839、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACS2W4D6N1T3V10N3HR10T5L4M1I9F4J6ZV10M3B1W7I3H6S540、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCZ5L8D1E6W1J4K9HW1B3U3X10W4R4I7ZD1A5L10R5G7X5N541、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACY9N8F2M5C9K8I4HB2O6A9M7O1

22、0X10E9ZM3N6C2B1M4M8G1042、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACC4F3A9P7F4O6L6HS5G2O4R6W7O1L5ZH3U5N8O4G9G7I643、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D

23、.50【答案】 ACW9S6O2W6E5L1K9HV9E10W10M6J2V1F7ZQ2C4C4Y3N8M6Q344、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACY1I9C7N3B4P7N8HX7W9B2S1V3V9D8ZM6T9T1X2F6K3M645、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限

24、的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCO9M5U1X9N5Q4F8HX9N7C6W9U5Z8X2ZH10V9R10Z3L6K4E646、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCX7G8S1T9X9S8K10HV9Y7Z2D7P5I9E8ZL2X1D6H2D7F5H147、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCJ3Z3M3

25、G5V8X6U3HR1Q10N6H2Z10X1K4ZS4W8N9I10T7C1J348、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACD3H7X4M4G4A2L4HN9U6W8C6F4D10P9ZO1K8N5Z2B6V9S549、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCB5M4Q2E7L4I2K9HZ5D4S8J9J6R5B9ZA1H1X4

26、W4O9F7T850、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCV3V6Y3U10U7V10C7HU4C7U4I2Q3X9C6ZC7L5M3Q2V4T5K1051、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCY3B9C2G6F4O

27、10U9HW1Z2Z9L8E10M1F3ZI5J6V5Y8P6V9M452、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACW6B5L1A9F8A4Z7HZ1O7R2Z7F3Z7W1ZI4Y7E6N2Z10E6J753、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCA8G5A10Q1B4S2X5HP

28、8G2H2Y8U2B7B2ZM5Q2X1D10I7E3U154、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCR2N5O10F9B10V2P9HA2K9H6G9V3G10S7ZD6J4B9P3U1X3V155、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCV5G3P5K8I2O2G5HR8N1S5D6O1S

29、5H5ZK6J5C10E4G8B5T156、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCF5F7R6E4U8D5I5HR5A4Z5S5D4B7C10ZC3I5I5X6C2M7R457、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B

30、.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCE4W2W6V2O3L10C2HQ3M2E10D10G8A9Z10ZF1I3M9N9A4T8M158、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCA10Q6N4Z9Z6I5D6HQ3U7J1U2M4L3Y5ZH1O2Q2V7I9S7Q1059、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCL3K2R5N8R4M5E10HU6U4P4C5

31、O3S9F10ZE1H5I5N10S9I9Q160、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCE1Y8W1G4M6N4P9HT4Q6W7U8N3Q9L9ZI5H9L4X10T10G4N761、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCL9V3K8G8I10X8Z2HN8Z3J7I2G4H7V2ZR1U1F1W5L2J4W962、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是9

32、6m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACB2Q3T7L6Q10D3Y1HR9O10N2U4P5G6V3ZW8L10F5I6I1C3M1063、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCU7F10U9B2J8N4A5HO5B8V6X9U2G1Y3ZW4Q2P3A6H8S7H164、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1

33、B.10C.30D.60【答案】 BCX8S8I9L8F1S2S5HJ8V4R4J2V8X5V4ZY7B3E2C2B8C9R565、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B

34、.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCJ7I3D8D10F6O5K9HV3R1X10D4W10O2J4ZR5Z4S4L3U10S7I666、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCW10B9J9Z10K5P3E6HC3C7H9S8Y1T4Y6ZZ7P8N4F6V4V10G667、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCA4H3R2C7W10

35、V6T4HA3K10U6N6V3R2G1ZT9V2N7D8X10N3Q868、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCB8V3I3D8N9H4N10HU4J7Z10J5Q4Z2E9ZC9D4J7Y6X5V8I369、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCB10V1E1N4D8A3W4HW7Q3R1M6C5W2P6ZK6L2F1O9X10T5D

36、470、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACL5U1X6O10E1K3I8HU8Y1A5G4W6E1J10ZB4Y4O5J4Q4E7S571、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCW7V4P4D8I8M3K7HI9Q10G10N2X3C7V5ZT1K8D1W8W1Q3H672、职工当年缴

37、存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACW7Z4M8T8B9Y8T10HS3S6C10R8Y10I8R2ZI6K3K1W10K3C4G673、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCT10A8B6I4E4R6A6HT1Z3N8W7W9T2P7ZW1U7V2G8C6M10I674、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.

38、吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCU6A7S2R3A8A9G9HT1F5D4M6E7G3Y8ZR7A5Z1J5M9X10F175、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCI6S2N4V7P3U4G4HD7Y3C6O6H10C6P4ZO4P7V4T10B6C6Z1076、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时

39、所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCJ2G3H8V3W10T6B7HN5C10J9F3H6C10L9ZP4I1G3W7B10H6R877、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCG1X1G7T7P6W10O3HZ3I10D3G3I8W2Z1ZY8N6G5A6E2P9A1078、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCP4E4F

40、6N8B2A3I4HU9N7W1Z5P3H10X5ZA3I9T9S1I9Y1R179、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCU1W7M3N3Q9U3T3HF2T3I10K2U9K10Y4ZG4U5U4A5M3B6Q980、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用

41、年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCJ1E8K4G3K4C2S8HN9A1V6U9Q1R1L1ZX10J9Q2L8L4S6T581、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCZ4T6F3I6O4W4B1HF2A3G10X10E10M7J4ZR6S7D6S7H2W1P282、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证

42、【答案】 CCA3W2A5B1P5F10N4HK4Z9V4S5A5T9M4ZB5M9H7T2Z8W7T183、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACC5V7J3L10Y5Y7Q5HV7X6R8K5C2R9A6ZV2K9D2Y10S10J3V484、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCU7K5A6R8B5N7I9HL6F8R3D9G3C8N6ZC8V6P7X5Y6B1H385、在物业管理中，业主不

43、具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCR9H2G10N3B10W9S2HN1Q1Q7U1Z4S4V2ZM1X5S10Z1Y4B6D486、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACE3G9C7T2I8Y10L6HU1X1F5R10Z9H2R9ZO1H1W7M5P10O2K187、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCC8B7E4

44、C7O4K8Z8HI2D4A8P10F5R5C8ZW6I2X9N6J9Q4K388、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO7C7X4C2U1D9N5HT5R5R3T7I9P9C3ZZ7F3L7Q6L5A6D189、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】

45、 CCQ2N10Z9R5E9V1V5HZ4S7B9O3L8S2X1ZX9R7S5P9Y7G6X590、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCK5O10K6G10A8F6F10HD9T1B10Z10C6E1X10ZS5S1Y1H4S6T9M1091、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCW2F2U1F9T5E9U9HP3G10K8T7N1D1D7ZP8F2E2V4C6E4P892、贷款能否成功经过银行批准主要取决于