2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库评估300题（夺冠系列）(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋异议登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.1dC.10个工作D.1个工作日【答案】 DCO6V8R10X8I1R6G4HM1I9N7C3P1H9W5ZH2E10U8A4F7S10M32、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCY4K6V4H10M9N4H3HM6D10M5A5U2J8P3ZJ1V2V9Q8K8M5S23、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为500

2、0元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACA3Z8I7U10H6R9I10HE1D10Y1U8C3T5R8ZE3B4L4E9U9W10S104、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACV5M9R10W3W9F4P5HH9W2D1M1D7W4P6ZH4L10N2T4W8I4W15、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中

3、心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCJ2N7C3K8J4R6K4HD3P7C10M5Y2C1V4ZQ5X5X2M5R8N10B16、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定

4、税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACA1Y5U9A5X5U2U2HC9Q8L10C9Z7A2H7ZG8J5H6W7Z2S7O107、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCC3W10K7X1J5A7Q3HJ6O10D7V7C2A5Q4ZX10P7M1B6B4G3Z68、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCL10Y1S10F8J1H3Y

5、8HJ7V3T3V3W6P4U9ZN4P7E4X2Q6X4X99、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCA4A4Y10U6L6L6Z1HN8T9I5P8R5A4Q10ZR7R4M4M8P10X4N410、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACL9K6R2I1A10C5A10HO6A8J3N4F3E10E6ZY

6、6E1T4O9Q6S3R111、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCA3C6R1Q10J2O7S10HW8G10E3X5A1L9J8ZQ3Q6F7X1D4R6H412、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACN3U5J4F5B7H1G10HI2B9M2P2M10K2H10ZT2D10S2I8P3R6M613、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使

7、用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACX4N9Q6A9W2C6Z2HM6W7J3I3P5F6D7ZF4I9A8I7R6U1O114、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCS1D1W8V9C6N1Y7HE5J10E4N4Z7U2I5ZU4B7P2M5V9U1R315、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记

8、B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCA8K6E3B3F8P5Y2HP9W3X4Z1B4V1E3ZW3D10F4N1U9I10N716、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCW9Q2R9Z4J7O9I10HZ6K2G10T1N1H5Z3ZB1W10I8E1F6M5T317、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCI8D1D10T8Z2B2M5HE6K3T5V10Y8V2H6ZE7

9、W7J10M3V6Q5D918、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACJ4Y5T1S9Q6N4D8HM1B1B10O4W7D7J1ZZ8F5J8Q10Y3C8T119、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随

10、中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCA2R3A2O7O4X8W1HA6I8D7X6W6G9L10ZJ2A4T6Z10C8H4A420、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCB6Z10U1O7Q7Q1F5HF6A10U6A6D5G7I2ZJ8W7M5H6K1C4C121、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公

11、路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACN6Z3G7I9Y3Z9Z8HN1K9S8A7X9S5Y5ZY4U7E3D3L4X2M1022、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCK2F10Z2L10I3A8G9HT2E10X3V2A10F6O2ZV4O1W1B9L10W10W423、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，

12、应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCD6K7D8O1C7Y9S10HP10R9D6I7N9Q2N8ZX3G3W5U3X5C6V1024、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DC

13、D10G10J4B1V7C7O5HQ8J5Q2V10U9O3M5ZM6C8D2Q5N2T5Z225、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCA5L7Q5K10P10N3H5HV1V3X2M2L6U8S3ZG9P2F4B4G9L4Q726、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCH8O10N9D4E5Z6A7HY3J6A10S1D9W4X10ZD9N8F9T2E3T3I102

14、7、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCV1R8O5B9S5X8A3HG9T6Z9M6L9V9I7ZG4D10D3B4O5Z10H728、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACP2I7U3S6J7A4S5HU5R10B7X1W4L10D9ZS4D2L6A1

15、G1M6X529、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCU6L9N4C9L10E9L6HJ2V3Y8X1Y7A5C10ZP6V8J7X5W10R2D330、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACA8A1F4Y10H3D9M5HO2C3Y6R6R3I9Z1ZA9R1J2N4F9I10Z231、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和

16、施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCA10L10X7N2C8H7R5HE4Q4W7V9D1F2J6ZK6J7S2F5S7E10D732、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCE5K1K4X2H10M10P9HN1E5I9F10O10G10G4ZC5J10I6W9C4Y2U1033、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单

17、位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCG9Q3Z10C7R1M4Y1HE10I5Y4E10S6J6K5ZR10X4D7T6E10V7I234、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCH5R6C1L6S7D5T5HF10E1N4B4D3Y7E10ZY8K7B2U9U9S1Q935、下列关于现房抵押的表述中，正确的

18、是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCD1Z2D8I2P9N2G7HX4N5T1A10U9P2D1ZW3C4U4G4E1A10I336、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCU8J5G6W8Z7G1U9HZ4R2Z2C9J5

19、C3E2ZS5X6T3A10L10M9E937、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCM2Z9D8M6I1M1P3HV6Z3E7L3R5A5E6ZP6H7S8B3O4I1V438、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCJ5U4X8F6E5H6D

20、1HG9W5Q1Q3Y5L3K9ZQ6M5I9P10F1D7S339、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCP4U8U9F10V5Y7B5HI7C9Y1A7I4F8N8ZD4T7X3W3E7L7Y240、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCL8Y1E3F5E2I10X8HI9C7P3H9F9L3T6ZB5P2Y3W4X2K3C841、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。

21、A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCO4N1E5O1K9L5Y7HR10U10M10F6H9E1C10ZK10U8I10Z5P3J6I942、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C

22、.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCF4E3Q6K10G6K5S5HG8G9T9N9R10B5Y5ZF4S8U2G5X9B5E343、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼

23、的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACA4G1K1M7E6J8O10HK7R9Q10R5V6R1F2ZZ7Q3A4C4P4K3E344、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCV9Z1R5S10H10E1L10HZ7A7H1U1Y8K1F9ZQ2Z9X3E7

24、V10V7K645、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCY3P5G10T

25、5Y9H1N7HP1L3R4Q5P5S3S2ZW7Y6M3R1S3T3V746、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCK8P4F2X8Z10O6T4HP9W9Q2H8R2B1Q1ZC9J5R4N7U5M5V147、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCJ5S3T5K10J5H6D1

26、0HI7N7S5A3P5D1S1ZX2J7G10X6P8A3W848、在物业管理中，业主不具有的权利是( )。A.参加业主大会会议，行使投票权B.监督业主委员会的工作C.享有被选举权D.制定和修改业主大会议事规则【答案】 DCW9D5K5P9B6Z1M9HM10W4X3U1G8O6S10ZS1M3Q4R1S6H7A549、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCJ9F4X5F8P6B4I4HN7G6G10F5F8V9T3ZC2C3J4Z6M3B5O850、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划

27、是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCD6M8Y3F5I4G2G2HA4J9M2A9L4O7Z1ZH4O1L1J6T4J8I1051、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的

28、利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCR9I4I10W9I3M7U8HT10Z6X5J5L5A10A2ZN8B5E8F5R8X8A252、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACN4D10J4X10K9J6M2HY9C5O6Q7W4X10O6ZH6G3C9K7X5Z2F1053、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCA9L8G7V7J7J8S5HY1O10C6L1Y3L3

29、J2ZF6U10K5M5L5H5D354、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCH3G5W2F7G8K4T10HR8I10O2J4Q2P3R5ZI7U10F8I5S1I5D655、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACD10P7M8K9B5J8L6HC1B7J10B3F2N10S9ZD8B4E6J9Q10U6C556、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要

30、继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCG5R5T2Z3V6N8Z3HK9B8U2I2L10H9R7ZF4V2B7L8C3K7P557、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCP7X10Y5T2Z9N8G8HK6U2I7E4K7O6R1ZC2O5X8O10K2W4S1058、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C

31、.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCG2K10D5Z9Q3X2W3HK9O8M7R9R10I4G1ZA7U5A10S6A7Y10G1059、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCP1Z2L4F6T9K8J3HL5T10I9J7X3N5Z6ZO3G3B7M8G8Q5S360、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋

32、【答案】 DCI5C7T6D5S3E3C2HG8A1D5C3T5D10I7ZY8W3T1E10S1C2C761、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCL3W4W8K4X6I10Y10HQ10T1V4H8B10O2Y10ZZ10V7S2E2M9F10A562、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACQ3U6E7J4J7D1M9HB9J10Q5G9T6Q5F7ZM3P8E2O

33、1X7C1H863、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACN9M5B1M6A1J9P3HX7J9J5V1S4P5Y3ZQ3K8S8X2M9V3Y1064、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCE10N3C1J3N1R8R2HG7S9E3L9H1Y5U2ZL4X10D8W3D8H7D365、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基

34、本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCZ6P6S9P2M10V5I2HG5U4

35、J4T3O9C10U2ZZ8O8H4C5I9B2Q866、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACB3U9J7V8N5R6U3HE9T9Q4Y8P8J2K9ZS2Z10A5N10G6U6K867、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACT7F1H2C8C6N7H9HF7N10H3O10Z3F8Y2ZK1Y9D8B4N6E5Q368、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级

36、为( )。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 BCY2S3K7Q4U10L7T9HG2V5W7F8T4V9Y4ZH6P7H7Z10G1X4C769、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCZ9S7O10A8P8J6D9HE5O9W1Y9Y3E4R1ZT1C1E4L6A3M10D1070、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCW9W3A7C8F1G9A3HG7N9P4A10Z7N5Q4ZX5S4G1O10A3K9Q971、个人转让其购买住

37、房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCR5N4H4K10K5X7X10HS5K9T1G8U9J3F9ZK8X4B8F1O6J7I972、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCZ3Y8D5F3A2R5N2HI2U1W5Y3S9Q6U8ZA7X5F5D4E4I2D1073、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCS6W2

38、U5N4B1N5L3HG8K10N3Q4Z10A4X7ZS9A1C7Q7T7J1X774、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCT9F3B10E3Y9G10S9HU2Q1M10E10R8L3M4ZL3Y3B7P2J10A3G875、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCV8I9I4Z4L6C5Y5HH5G5O3Q6J1P10O10ZP2N1C8S3Y1R4H776、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权

39、转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACO7J2Q3W2A9H3V7HR2T7G5Q7A8D2X7ZX9T9P5I10G7O2M377、下列行为中属于单务行为的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCD8I9G7B10R4Z6F4HP10G9Q4M1B6A7V9ZP4C9O9G6D8P8G578、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCN5T3K4U5E2E10K7HB1N1G10Z7Z6Z2W6ZY5V7

40、B3H7H1E6R779、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACM7M4P9P4D4W8V2HF5N2W7M7W2L10B10ZH3M1U8D3R3R9W580、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCP6D2Y9R8K6X10R8HL2C5J5E6G3B2D1ZE2J6D10Z1V8O10G281、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。

41、A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACO7R3K8I7T3E8O10HQ4W2U1K2D5W8D7ZI5V7V2F5O7Q5J582、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCW6K2Q4M9V4G7L6HW10P3W2N2R3P6P5ZF6N5K8G9H1G7A683、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课

42、税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACW8J9Z1O2S4V4F4HW6Q4X2H9R7F2Y8ZV3P9V7K1W6C8Q884、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCB7R4L3W4X7H6V3HF2Z7A7T3F4R7H4ZY5D5G4A5F8N1M485、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCU8W7B2Y

43、3E5Z3M3HL1S7X6Q3T1X4H7ZY2H6E4Y6H9E8G286、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACJ10V9A9S9U6U5J1HT5P8Y1T7J9N4I10ZH5P8W3X3K7H6N187、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁

44、业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCK4K5M9J6S2K5V9HJ10U4X8J3L6H7U6ZX3Y8J9W6F2Q1P388、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCG1B5Z7M2W4N2D5HL2M10M6C9Q3M9W2ZD7G10L5I7Z

45、9Q6A489、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCO10D2B2Z4U3H2O1HQ7Y2O6W1C4W1T3ZV9W5N9G4N2V2Q1090、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCB10O6P4Y9Z7M4F6HL6F9B5C8J6V5C7ZD1O5S4H4V8J8O991、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC6X1J3A5M