2022年全国房地产经纪人(职业导论)考试题库深度自测300题(含答案)(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）环节的主要内容。A.筛选B.编辑C.分类D.整序【答案】 DCB5H8M8R4T3P5N8HX5K5I3N3K2V7G4ZQ8E5R2Q3Y2C4T12、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。A.房地产登记B.信息收集C.物业查验D.物业交接【答案】 ACY8Z6Q4N6T10X2Z10HL5K9E1P6B6Q

2、10S8ZA5F6S5Z1Z4K7O73、在（）中，我国合同法规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。A.履行不当B.履行拒绝C.履行不能D.履行迟延【答案】 BCR8R6V5E5H6B9S5HU9Y5S1J8P2T1Z2ZQ5K5M4G9W2W1Z94、房地产转让中最基本的方式是( )。A.房地产买卖B.房地产赠与C.房地产交换D.房地产抵债【答案】 ACF2F1Y3H10F6G10A5HM6S6X6P4R5D6X7ZN2U6R8F1F3U7G105、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意

3、出售或出租的书面证明B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】 DCR2J3S3F3G5V3I6HJ4B8R1X8O1U9D5ZR1Q4L7C9N10Y2M56、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。A.销售人员B.管理人员C.辅助人员D.领导人员【答案】 DCY3W8Q5P9T7C8R7H

4、D6K8C2N9W9E7R5ZO6E6C2A9W8F10D97、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（ ）。(2012年真题)A.责令限期改正并记入信用档案B.吊销房地产经纪人员职业资格C.吊销房地产经纪机构的营业执照D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】 ACE1V6Q10V9T5E5L8HT4D8X8L4E6K5A7ZZ5R4Q5V2D5E2S88、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（

5、）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW4A6X9W1B2B2B5HO2T10W2Z9J4X2M10ZC4C9Q2W1O2A3B49、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是( )。A.发票的样式和内容B.佣金的支付标准C.投诉方式和渠道D.房地产经纪业务流程【答案】 BCT4W5Q4A7C3H8G4HT2Y3Q10P2E5F3N1ZK7J6B7H9L2D8O210、经纪活动的作用内容不包括( )。A.传播经济信息B.优化资源配置C.推动市场规范完善D.形成房地产二级市场【答案】 DCE6D3C7R9K4J2S1HT

6、1H8N7Z3B9O4Q8ZH10F10J8J8O10F6R311、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同【答案】 DCG4A4V7U4O9Y3D8HG9D2J1S1N10M9I8ZS10T5E2A1R7N2I212、 房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。A.

7、3000B.10000C.20000D.30000【答案】 BCB3H3G5M1A3B9G3HP9A5K3R5E4I6M1ZK5G7R8V5T6N5U313、 信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。A.复杂性、积累性、时效性B.共享性、积累性、时效性C.共享性、复杂性、时效性D.共享性、积累性、复杂性【答案】 BCU6U1Y7Y5L6K10B1HU5A10R1H9L10G7Z10ZA10L10K6F3L1A4A214、房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（ ）。A.房地产经纪的基本理论与实务知识B.经济知识C.房地产专业知识D.专业

8、基础知识【答案】 ACK10H9Z1J9I4J5G10HJ5B5O6C4S8J3J3ZN2I8O4V7G3V3C815、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（ ）。A.客户共享和佣金共享B.信息共享和佣金共享C.客户共享和信息共享D.公众服务共享和客户共享【答案】 BCS5J6V4L8M4P1R4HS5E5V9X2N1U1F6ZJ1H3L1S7W4B5B816、门店内应配置的主要人员中，业务人员通常应配置（ ）人。A.25B.46C.610D.812【答案】 CCF6R7U5E5C1R2W10HV4D7W3V5Q8W1Z2ZC3G9L8P1A6N9M317、由于委托人的原因给房地产经纪人

9、造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A.房地产经纪人协理B.房地产经纪人C.房地产经纪机构D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】 CCL7M9T10Y7N9A6A5HM9Y2U3Z3N6T8V4ZK7E5W9M9J5C10F718、传统的房地产经纪业主要集中于（）市场。A.写字楼B.住宅C.商铺D.购物中心【答案】 BCS9Q8H4Q8E3R5E1HW3F2H2N4J4N7V6ZE4V3U10E5G9N10N119、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经

10、纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.应该首先建立企业的识别系统B.应该首先进行广告活动C.应该首先制定企业的品牌战略D.应该首先注册新商标【答案】 CCM6Z4P4Z2G9T2R7HK7R3B7Y8I2W9X6ZP10W3U9H2H7X3M520、售楼处设置的一般程序不包括

11、（）。A.制定售楼处管理制度B.组建售楼处工作团队C.确定售楼处的主要功能D.创造有利的经营环境【答案】 DCQ2P3Z8A6N3R10C9HF4T9F10Q3W6C7V2ZL3M9O3Z5E7C2E221、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王

12、某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.民法通则B.房地产中介服务收费相关规定C.房地产经纪执业规范D.城市房地产管理法【答案】 CCA8M8Y10M9O5E1M7HP10F3Z5C3U5F4D2ZS4K6L7V7L7U10C522、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库【答案】 DCG7R10Z10E8G5S9R8HZ6A3M6R2C3I2Y7

13、ZV8P10L9H1V7V1N823、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（ ）的技能。A.一般信息搜集B.人际沟通C.特定信息搜集D.促成交易【答案】 CCO3Y3S2L9I9V4I2HG3H6W7Y10C2Y8X4ZS2F3T3B6V6M10Z524、唐宋时期的房地产经纪人被称为()。A.中人B.庄宅牙人C.见证人D.交易人【答案】 BCA3L9R4D8F9B8V2HR2B6V1D7C1H9N6ZP7O10H7G3X3V7C225、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是( )。A.为企业

14、提出明确的发展方向和目标B.为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件C.为企业制定具体日常规范D.决策更加科学化和规律化【答案】 CCF10W6X7X2S2Z7O2HF7P10R2S3A9W7C7ZT4T8C8Y7W5A9E526、房地产经纪信息的价值并不是一次性全部体现出来的，它常常可以重复利用，而且随着信息的不断累积，将会衍生出更多的信息，创造更多的价值。这体现了信息的( )。A.积累性B.时效性C.增值性D.再生性【答案】 ACD10X1T10R7G6F9B6HV6P8A4B9J7Z7E1ZO1R4S9G6V5Y1C827、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。A.

15、不能预见的客观情况B.不能避免的客观情况C.不能预见但也许可以克服的特殊情况D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】 DCN2E8J3M3P9N7D7HP4J7F10T5N4K3U5ZR1N3L4Y3Z1C3D528、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（ ）。A.未尽严格审查义务引起的风险B.经纪业务对外合作的风险C.经纪人道德风险D.客户道德风险【答案】 DCD8T7J9C9Y5Q7L10HT8F2M10C6X3J10E4ZP9U6I10Q5Y7J8V329、在签订房地产经纪服务合同过程中，错误的做法是（ ）。A.房地产经纪人员隐瞒身份充当交易

16、方B.在签订合同前，房地产经纪机构将各种交易风险如实告知委托人C.房地产经纪机构对已经查看的房地产权属证书复印留存D.委托人提供的资料与实际不符的，房地产经纪机构可以拒绝接受委托【答案】 ACS4L1R6B8T8G3R2HU7J10S5T4B9A9X3ZV4C1C5V3O6L8O130、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的( )服务，并收取委托人佣金的行为。A.代书B.媒介C.咨询D.议价【答案】 BCX4B10B2I3O7C1M4HC4C2E10G9N4N9W10ZY10G10H7Z8A6Q10M831、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）

17、。A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住【答案】 DCT9W3Z9X7C4S9U9HC5H3T10N9G1R10P10ZP2P7A8M4S2H9A632、建立房地产经纪机构的（）包括信息的输入与存储、整理分析、数据输出等工作。A.客户分析子系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持子系统【答案】 BCU8R10J3N10U8T8U7HV7P2Q5X2M9R4Z10ZT9L7

18、M7S1T5U6C933、房地产经纪人从事居间经纪活动，下列说法正确的是（ ）。A.不能同时接受双方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或双方委托人的委托D.如果同时接受双方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少【答案】 CCR3R3X8F1H9Z7F8HA4X3X6I4P7B9U1ZL7H9Y1J2S7Q1M134、下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是()。A.共享性B.简单性C.多维性D.积累性【答案】 BCI5J6R3C7Z1P4I4HR10R8I4S1O7I1B6ZX8N3M6V9L6V10H135、人力资源管理的最终目标是（ ）。A.为

19、企业提供稳定人才B.提高员工的整体素质C.促进企业目标的实现D.扩大企业的运营规模【答案】 CCL1N4H3R1A2Z6U8HR5S4O4N1D10G6R2ZJ10S3W3A7U5Z7Z136、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同【答案】 BCE1N5W9O1N

20、6W4F1HF3W3D6O8Z6A7Z5ZG5H5P4V10Y1U3X237、下列关于房地产经纪行业规则表述中，正确的是（ ）。(2007年真题)A.行业规则与国家法律法规的效力等同B.行业规则是平等民事主体之间的约定C.行业规则并不调整职业与职业之外对象之间的关系D.行业规则并不提出行业的职业道德要求【答案】 BCB2W4R6A2D3G2Y5HK9E7F3H10M6T2I2ZI8V9K2J1C1K9A438、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是（）。A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪机构的分支机构C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构【答案】 ACM7

21、S9B9X3B5O9Y9HR4Q6C3P8U5S7C8ZV5R9W1C4R6J10R439、房地产经纪信息系统（MLS）本质在于实现了（）。A.客户共享和佣金共享B.信息共享和佣金共享C.客户共享和信息共享D.公众服务共享和客户共享【答案】 BCQ1H2S5X4I4V10R7HJ9G10G10G1R8A2S10ZH8F4I3E5A6O2Q440、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（ ）服务，并收取委托人佣金的行为。(2010年真题)A.代书B.媒介C.咨询D.议价【答案】 BCZ4C5D1A1V8G7L1HM3I4V8U9H10I8D7ZA

22、6L6J3S8O1G4T241、 房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是（）。A.维护社会整体利益B.维护委托人利益C.维护房地产经纪行业利益D.维护房地产经纪人的利益【答案】 ACT4P8L9G8T3T1R1HI1P7G2X7X8O8G2ZZ2X7M2C5M3K2E142、由于服务自身所具有的( )、生产和消费的同时性、客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。A.复杂性B.延伸性C.无形性D.主观性【答案】 CCF1G8G6B5O9Z6M8HO4U1E10A9A5Q10T8ZQ9A10S8K

23、9E2S6N343、房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括（ ）。A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制B.负责销售员及各种资源在各案场中调配C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定D.负责销售团队内部建设，及对销售代表的督导和培训【答案】 DCU10Y8Z5P1P9L7K5HX7M2B1A2A7C4G9ZK10K2Q5Z7X1X6L444、 房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。A.专业性管理B.规范性管理C.公平性管理D.服务性管理【答案】 BCU8Q5H8T4X8L2Z7HO7Q3E9X1P10Q3Z1ZT10Y4V4Z7T4F8

24、T145、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.居间服务项目B.居间的后续服务项目C.代理服务项目D.咨询服务项目【答案】 BCW1M9R5O6T7S1Y9HV7U8F7Y6

25、K1O4U10ZI7Q9G2X4G3B4H746、下列选项中，( )是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。A.财务预测B.财务决策C.理财目标D.财务计划【答案】 CCP10P10X3M4A6T4M3HE9I3W9J9J1S10M6ZK9L9O4L5S3Y6O147、违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的（ ）。A.刑事责任B.行政责任C.民事责任D.经济责任【答案】 CCJ10S1G5M2E5Q7O3HT10X2L2D6C4R3V5ZK6N4Q8T10E5T9B1048、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步

26、骤是( )。A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】 BCF5U2L8V5V7Q4W9HX7I7C4V5I3X10M10ZG2M8B1E5J8T2O949、以（）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。A.会议B.团队C.评估D.登记【答案】 BCN9P2T7Q8B3B8K5HU6O2P5A6G3D6Z1ZS7F2V1A3Y7S7V150、关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（ ）。A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育B.房地产经纪专业人

27、员应当办理职业资格证书登记C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。【答案】 CCQ6B1F9T6H5L3X3HA5Z6D5B1W3A6K4ZF3O7W5Q1Z7X3T551、以下对房地产经纪含义描述错误的是( )A.是中介服务活动B.是一种专业服务C.是一种有偿的服务活动D.经过专业训练的人员可从事房地产经纪行业【答案】 DCS1O8A9E10Y1

28、0B2F9HL10L1L4C9K7C1E3ZO7S3J8L8Z1W8Q452、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用【答案】 BCF2J3U9G1A5X1S9HP3D8Z4J1T3X1N2ZI1Z6D7O3G5H8S853、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常

29、是( )。A.无店铺经营模式B.有店铺经营模式C.直营连锁经营模式D.特许加盟经营模式【答案】 ACF6J1J2K6X1R6Q4HX8H7Q5R3I7N3I7ZU6I3Z9F4E8J5L154、目前，（）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。A.网上虚拟地盘B.房地产经纪门店C.房源发布网络化D.网上门店【答案】 DCQ9B4U2B9O5W9H9HJ8W4O5Z9Y7L3O9ZS1S1G3M6B9L6L555、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件C.公司产权

30、房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】 DCD7J3C8J8P7O8E5HO1O5M4R2P1M7X6ZW8Z1E10L9E1R3V156、房地产分支机构承接业务时，应当以（）的名义承接业务。A.设立该分支机构的房地产经纪机构B.该分支机构C.承接完成业务的房地产经纪人本人D.房地产经纪行业学会【答案】 ACB5H1D2B5J8R3L7HT1N2J2Y2Y9Q3N5ZB5L3Y10S7E8M3M1057、房地产经纪是一种（ ）的有偿服务，房地产经纪服务的接受方必须向提供房地产经纪服务的机构支付房地产经纪服务费。A.经济化B.结

31、构化C.法制化D.市场化【答案】 DCQ3A4G1E3S3V3K10HD4U2C1Z2J7E4E3ZX9R6T2I1A10Z9T758、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）。A.市场细分B.目标市场定位C.目标利润D.经营目标【答案】 BCG6A10S9F6V2E3C6HU10K4Q9I7X9Z5X7ZB4V1V10R2X2F6Y759、商业房地产租赁代理业务的基本业务流程环节不包括（ ）。A.信息传播B.房地产交验C.充实所需的专业知识D.房地产交易谈判【答案】 CCM1Q1R1T2W5W5T8HB7H6E8A2M7D2Q10ZE9H8B6F10W5S4Y860、

32、房地产经纪机构（ ），就开始承担房屋的保管责任。A.签订经纪服务合同B.进行房屋查验C.接受房屋钥匙D.发布房源信息【答案】 CCL5B4P5P8B6P3Y3HZ5H4H6F7I4T1A10ZL1I7M4E10V10E7R361、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（）房地产市场。A.办公楼B.工业仓库C.商业D.住宅【答案】 DCH5U4I2H4Z10T10Z5HB6W5E9X4O10C9S10ZP7G9Q5H5P2D8S862、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是（ ）。(2011年真题)A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易【

33、答案】 CCT4X3T7I7F1J10Q9HX10S1L9O10M10A2G4ZN2Z4S9P2H9U4A163、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有( )。A.专业性B.特殊性C.关联性D.整体性【答案】 ACC6K3W10L3O5G4I8HU6P1F4A1M8A8F4ZY3C7K3E4F3T9M864、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以（）为准。A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.房屋买卖合同【答案】 BCW4S3M8X2L7I1X6HZ6M7M10Z2K9K6F2ZN2F3R5A3D8D9K465、房地

34、产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是( )。A.直线一参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】 BCX3A7N6G5R3O8W8HO1U7J5T3E9B8T2ZF2Q5O1T3I6S4U966、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】 DCY10V6L8Y4E5H3G10HB4P6E1

35、P10L9B7V9ZI7O1C2W4S10P3V1067、在房地产居间业务中，( )属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。A.佣金结算B.签订交易合同C.代办房地产登记D.核验产权【答案】 CCP8M2C10S4I10K8R9HK10G4Y5M7N1B3Y6ZN1C5S3O10O5X10X568、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某

36、，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 DCF6H4Y4E5T2T7V7HZ10P7E5Y1P10D6C1ZL1C1N8A2M6C2X369、对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中( )环节的主要

37、内容。A.鉴别B.筛选C.程序D.编写【答案】 ACZ10H8Z7T8D1S1B2HA10M4B9W9K7S10U8ZS8Y8G9A6A1Z1B770、房地产经纪机构建立共享资源库，为企业管理者提供（ ）信息。A.风险决策B.基础决策C.项目决策D.管理决策【答案】 BCR6F10K1F4W3W1I9HX2T1N9Y2R10R1X7ZI4C4X8A8K4A5X671、房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的( )，订立经纪服务合同所约定的主要条款基本相同。A.一致性B.整体性C.统一性D.复杂性【答案】 ACQ2U7F2T3M4N9P9HK8K3M4T1J4J4S2ZY4V3M2T3F5E3E9

38、72、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的（）。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理【答案】 CCA5B4B10R3D8X3E7HR4C1I6S7W6C7Y1ZJ8P1K10E10Y10X3N573、关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是()。A.根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款B.根据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C.根据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D.根据合同条款的责任内容，可分为有责条款和无责条款【答案】 BCO2E1S1P1C2H1F5HQ9V1G10H7B3W3O8ZB7L10Y6K3D10H2O974、下列房地

39、产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。A.房地产经纪机构承诺不吃差价B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C.房屋权属信息的真实性由卖方负责D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】 BCR3N10A4L6V6N4R2HQ1H2Z4E1L5I6R7ZI2H5F3W1J3Q7C1075、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某

40、、李某关系的说法，正确的为（）。A.张某是王某的代理人B.张某是李某的代理人C.张某是居间方，不是任何一方的代理人D.甲公司是李某的代理人【答案】 DCI4G2V3F2V4N5T10HE10K8O10V1Q3Z4K5ZM9B2F2I8Z3M10L676、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。A.未尽严格审查义务引起的风险B.经纪业务对外合作的风险C.经纪人道德风险D.客户道德风险【答案】 DCV1J9A10W1W10W3A1HQ9E8P6Q1Q3C5H8ZF7U4W10C10M1O2Z877、在我国，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。A.转让和

41、抵押B.抵押和担保C.抵押和租赁D.转让和租赁【答案】 DCK9D1W5B5U10J10A9HC3T6I3F5F8S10J1ZU5O9D9A10V4Q4N678、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（ ）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。A.操作不规范引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.承诺不当引起的风险D.资金监管不当引起的风险【答案】 BCN3S9B10K4E2Y1P10HE3G1N5Q1A2Z1W9ZN2E4N8L1G10S2K579、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多

42、亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 DCO2X4F10M5P10Y8A1HT3R5B10Q6Q

43、5O2R9ZI7R8K3G2F8T7Y580、在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是( )。A.许诺好处B.倾听客户的陈述C.引导客户D.控制客户【答案】 BCS6L3L3V6N10P4X5HL6F5B10Z7M1C5O1ZV8E7M10M2T10Y2U181、房地产经纪行业管理主要应起到（ ），保证市场机制正常运作的作用。A.避免市场机制失灵B.增强行业竞争状况C.调节市场供求状况D.避免用传统思路管理【答案】 ACR5K4L9Z4R7V8M2HJ6J3E5O8B9U7H9ZE1V10V7D2Q5K7T882、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种（）关系。A.市场交易B.合同约定

44、C.行为约束D.互惠互利【答案】 ACY10Z6U3V6V8X8U3HO7V8X10Z4V2D8M2ZH8D3D6S9K2O10S883、 房地产经纪活动中当事人的平等是指当事人的（）平等。A.社会地位B.法律地位C.经济地位D.政治地位【答案】 BCF2B9T2N9N10W6M9HS10D9Q7S8L8Q9J4ZX2V10E9T5F8Z7D784、宋某是某房地产经纪事务所总经理，在某房地产开发公司开发的A花园公寓项目中拥有小额股份。该花园公寓地处城市近郊，依山傍水，周围绿树成荫，到市区交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某购买一套环境好、价格适中、建筑面积140 m2左右的住房。于是宋某

45、向李某推荐了A花园。李某经考虑后，委托宋某所在经纪事务所代其选购一套A花园公寓。但李某在迁入A花园仅1个月，突遇一场百年不遇的暴雨后不久，便发现客厅墙体出现数处小裂缝，于是自己请人修缮。但3个月后，裂缝扩大，并渗水，致使一幅价值不菲的名画污损。李某通过调查发现自己的购房价格比一般市场价格高15左右。A.宋某不应故意隐瞒危险因素B.宋某无法预知“百年不遇暴雨”这一可能危险因素C.李某应预先请熟人检查导致裂缝原因D.李某应在墙体出现小裂缝时向经纪人提出【答案】 BCL2T6Z2N9B7K3P1HB7L9U2Z5C6X10E9ZX6S7H5R7W3U1K385、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的（ ）左右。A.30B.25C.15D.5【答案】 DCS8A10P3S8J10O8O1HJ3U5F5K8G7E10A7ZV2Y10W4P5F4E9B286、经纪行为中最原始的一种方式是（ ），其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A.居间B.行纪C.代理D.委托【答案】 ACV3H2M6F8M4H7U8H