2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题加解析答案(河南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCE3B4F9A1X10Z4F3HL3A7B2T8H3W6M8ZC7J10S7E4N2S10T42、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACT7Y2T8F7Z3M10D8H

2、L4X5L1A4S1Q4K2ZI4Y10H5G5C9Q10U53、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW5U6X7L9Q3R5H9HS5A2D6R6F6I7Z6ZL2F4I1I10U2E9W84、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCZ3L7A6N6C5N7Q7HE6X10W10N3R4T8B10ZV8Y7Y2J2Z9O7M35、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多

3、时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM10K4F4D9R10I2Q5HQ2O7S3K5P8E1M8ZV3K4X1W5I6R9F16、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCS10S5J6C5W7W10P5HR7V4C2C7D8X2D2ZI6X8Y4U5U1

4、K6R17、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCQ1W9O10S8J4K9E2HP5H10I5B7S4C8N6ZA6R9Y6A5A7A2Q18、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 C

5、CD5O7N4K2W10R7N10HV5O10C1Y10W5Q7P6ZC10F4H2J9Z7X7W19、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE5D6Z5A3O10A9Q6HD1L7Y1D4Y8O10J3ZI5G10N6T2Y7J9C510、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB2G4I8R5D2Y1P3HM9H6F1I5L4R4U8ZI3I6M8R4L7R6H111、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系

6、证明材料D.不动产权证书【答案】 DCO2M3A8I6C10J2R6HY10D4X4D9C2S3Q6ZM2Q4M5K5B3N9U112、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACR4M8W1E3W3D2I9HO6G4E7J8L4T8X10ZL9T2R10S10X5M2B313、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCR3U1A5L1S2Q4E2HP6A3N7U2Z2X8F6ZI5T8D9N3X9L5O814、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误

7、的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCR5O5P4A5E8V6H1HD8R7L8T10C6N5Z1ZS2B3D6W10S8M8I915、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCM4I2F6N2D8H7B6HB4Q10Q2K9B2S8N10ZR10I5R2E10A3W4Z316、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCV8A9L

8、8Q4H5P4Q10HJ8G9M1M9K5H2D10ZN5F4M4H6A4V10B517、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACA9T3Q5L6Z2A4S5HM7A6K9H9G1L3P3ZG2D10F4O7L2P3Z118、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACW1Q5P7L6J6P3O1HO4D5K10W3K2X7P1ZY5U3F3F9V4W9V719、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D

9、.业主委员会【答案】 ACS8B6V3U7H4X5B10HQ1K4M2B10C1F5B3ZL10E2G2G7N5K10P520、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCQ5U10X1Q1Y6G4A6HJ9G7S7W3O1Y10O2ZS5S6R3B5W8I8Y521、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCF1P10T9O7G1Z1Y4HB5O4E4P6K2M3D6ZV9S6W9F2D10D2

10、R622、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCI5B1W4X10A3M6P10HG1G8M7W7J5T2W4ZB8G7S10X8J1P8V323、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACJ5M1F8X5X9D3S7HZ3W8Z7T6J9H6D3ZN9G2K5X1K4I6N1024、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCR3Q4K1M3D9D2U6HR7B6Y1X10C5E5

11、M7ZH6M7E2Z6B4C1H625、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCM10P10N1J5I6B6D8HH5Q4F2G8H9I10J9ZF7Y3M6N3Y4L5U826、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需

12、要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY9F4U9V10U7R3Z10HE7X4Y7G7M6T5S7ZL4W8X10N3G8X4L1027、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCF4K7B2C10U1C6D8HT9N8N8F10D6T8S7ZV8C4P6W1Q6T1T528、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCV6I8F7B2G7N8A7HE2X7B8B3U8Y10R3ZI2U8O

13、4T3U4O10E729、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCF1E8F7K6L6T8V5HE2F8K8B5F1M3D9ZW2Q8U10K8Y8R3U430、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCC9T1X6U7T3A10A3HG4M10D6A4D2S2P5ZC6R1R4Y7D2A7P731、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此

14、现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCR10B8T8O7B10O3U4HB5M7A2N5G4P5S7ZF2N1E1F8O7R4A1032、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCN8J5M9E7W1B1G1HF4D6B9N1M2T5H3ZW9Y1T9E1J8R5H1033、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCM1X9V1V

15、3H10C2N1HV5Y8L5H4S6F2M7ZN3O4A1Q8V8T4Z134、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCO4C8G1Q6A10R4P6HU10J5G5I10N4U6P4ZS5J2V5L3U1P6J635、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCQ1L8S2D1Y1I7B2HC10L2C6N2D9M2U9ZE2A3O8I2O9F10V936、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移

16、的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCX3H1E10R10E5R9J6HJ4Z7H10Q4J3Z10A5ZG2I5M2C9I7H1Z937、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCC6E6I2K1P2A3S2HS10F2S2A6X6D8V5ZZ8T1J9L7G10G3W438、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCT9C6C6

17、D2V7P7P8HQ5I6M10C7P9N10L2ZO9X9I5B10L4F2G839、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCN6C4R2N8C3Q6C8HB1V7N6F6I2B2T10ZE3T6E2U10P5L7J440、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCD3B3I7T8M5F8O8HI2I8O3F5R5K6R9ZQ8S5L10E2H5X7A941、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案

18、】 CCP10K2H7B9C3H9R8HP7E3P2E4R4M8P8ZP3F7B3F10Y5Q1Q642、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCE6S10I4T6I10H5N6HR10O2V9D10L3B3E2ZM3P1Y8V6Y9Y5I243、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCQ1L5Y5W6D5T4W10HT5T5S10A5D9R7Z10ZT3L2P4Q9M2L10B644、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才

19、能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCA9Z9W2D3F3R7G10HB7G5H5F5N3T6E3ZH4X1V9O1A6R8D745、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACV5F2M7E9K5Z7Y2HD4C10Y1F4A9L3A5ZI9A8G9Z5C9Z9Z546、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACO1W7N4G5Q3S5U6HU5N10I2O1A2J4B2ZH5S7I2Q7O7

20、A4J347、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCD2E7M4N8Q1B4G3HX10R2I3F8S3F7P3ZX7I3M2A8C9Z9T1048、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCL4R7T5K9B2A10Y9HP3N8J2E1B7A4C8ZX10E1V1B3W8T3P1049、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷

21、款、质押贷款【答案】 CCS1E2R2V10M8A5Z3HY1T4B10E5C10Z4V3ZF4K10Q4V2L7X4M1050、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCY3Z9B3B1N3U2A1HC2I4X8B10R5X10J2ZY4A3W9H4V5T9C951、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCK1H3R5B2R9I8I5HM4N9I3P1M4R4V8ZV

22、8E10P1S7C3H10C1052、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCW2A6X4X5B9A4Z10HB4E8L9L5Z9X6C2ZQ10O10H9Z5A7P5T453、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCD10W6V10J6M10P7N8HZ6V3R8B6O6G6L1ZI1W10Y9P8W5I10F154、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供

23、房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCR1W8N6I6R4P10B1HD8K7R5E3G8L3M10ZE4F4Y2K3D1K5R855、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCI6W1F7O3A5Z6C10HM3J3K4V9P2X2X8ZW9C5E6I6V9Q8Z256、房屋所有权人互

24、换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCM10V2Z1I3M4F9E3HY5X2M10G3A1B7W1ZW6Z6L2W10K9M8Z257、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCY1H9C5X7J5Y9U5HG9J1W3A7Z4H9M4ZO8B8G10A2V9H4E858、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【

25、答案】 BCE5I1O10I7U3U1U5HO6F9A10E3U5R4P1ZK8I10N8I2Z10B3W659、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACM1G4H10Y4O7V7R9HO7Z10I1C1L4R8F6ZE6R1M8F7N2V7P860、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACV7Z2H10K6M4V1N1HX2B5N1T7D9H4H4ZE2F7N4E9W7G1Y661、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综

26、合布线【答案】 ACY3I1B8X9O4A10P10HO3G6Y4J6P8X5H5ZP5C7D8I10R2Q6C662、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCH1K8T1X3E5D1L6HK2E10O9V1T2L2Y9ZN10E10M4R9V10J3W1063、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCF1E4J5P9W8P10Z2HO7R2K10C6U7D3S6ZQ1Z4T3E5O5V3Y464、采用等额本息还款的，各期还

27、款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACO9M7J9F6N2W2J10HJ3D1A10R6I1F7B1ZD3K4R9H5E5V6V165、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD1I3O9I8G3H3T1HZ2R4U9R7A6N10F3ZC3E5F2T4U2B2L266、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACJ6T3C8L9U7A5S10HY8F8F2C

28、3O10B5E4ZO10H6M7C1B5Y10S667、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCC2U2K9Y8V5U1V10HG7Y3I6E9U4R5Z2ZS1J10S9D5Z6H2W168、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCG7O2X10G8T7I2Q3HB7M3X2Y8Y5Y2I4ZF2D3B9V1W10T7D1069、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCS5U9X7F4Q1S6Y2HR3C4C

29、3O3J6K7C8ZX6M10I7G7T8A10T770、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACY7B4W8P9Z2J10K1HZ1I9T4J5S9L3O2ZA3W10C4M6H1N4Y871、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCE2H4M5J2U5I2C9HG10T4I1Z2G6S5H8ZX3Q10V7C8K8M5V772、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应

30、为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCP2X2Y8G2Q2Y5O6HY1L5C2P5Z2D3R5ZC10F3I3H9O7E10F1073、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN4H1N6E8K7Y6C8HS5Z4T10Y3I8H10M9ZV10R1E7G2D6I6V274、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCO1D7S6P7M1H3K7HN9F2E8K4I4V6M6ZJ

31、4J6M4J9N6G5A575、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCD5A10W4F4N3I4T9HW8F1R6W8V6W3H7ZI5Y3W1A9H3X2X476、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCV3L3B9J3B4Z7Q5HR9W9T10D6Z7C5H9ZF2C1N5M1E8Y5Y1077、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CC

32、J9L9S4F5J2F7R10HT1D3Y6N4E6J9M6ZR4J6Q9Q3X10J6A278、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACV2V1I7Z3Q8O10T8HN1I2T10C2S6F5Q10ZJ5T5X3P8B3H2P1079、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACF1V4A9R2F8M9M3HC9I2A7J2J8R2

33、G9ZT5V4D9W8M5V9H1080、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCG1I1S6R2L7D8P9HO10V10P10F10W10U4O10ZS9O8F8X9O3E9A681、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACD2E4J7P4B1R8N9HG5Z6O4Z5S3G2Y9ZC2O5C6F7K8X7D782、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地

34、看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI6H1W3K4C5A3Z2HU7L7Z8Q6Q9V2A1ZI5P2A1I5U5M2Y1083、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有

35、利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCJ8V9V8L4L10U1X10HJ10Y2M3H8B2L8E2ZV2Q6Q6F9N7D3U1084、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACT3V7G5G8V9C6T7HL6M3M1P1G3Z4W2ZP6E9C7C4L2G7K685、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场

36、【答案】 ACK5X5A2J1K8S2H2HP4X1O4K3K8E3S2ZP1S1C10V6T10G3O886、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCX1X9M3F5I7D3F3HI9N4B2W1A4Q6L9ZW9D10J3U3P7G5F387、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCB5V3L2R7G4Y4A7HL6Q6V4P1Q10J8C2ZE6W8X8G4H9A2P488、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的

37、签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACB1A4R9A2W9L4T5HP9E9O10Q8T6Y5K1ZZ6M3P1F3F9P9W1089、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCQ2N6J2U8L4G3S1HL9P4Q8K8N4J10C10ZH7L5Y1N6E8Y4X790、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCZ2M2

38、O8G7J7J9Z4HN4Q5V7V3O8Q10F10ZB2O4O4I3U1R9S991、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCK6E3T4C8N4Z1S7HK7C6B10C6M8J9C8ZX10G6P7Q4D9L5Q592、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCP8M5A4U6V6O9E10HW6M6H5K8U3F4D8ZX2M10N4V8T5E7I393、下列关于违约金和保

39、证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACT6V8Q3B5U2H6B6HM9M10X1I2K2U7F6ZN10N4Q5M8V7S4I194、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACV6I7I9C8A6U6Z1HH3P9V9V3Z7S1F8ZJ10W8P9N3J2U7V1095、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.

40、存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCP9F10G10P7U10U10I1HP4S1D6R7P1M10J5ZF6S9N8O6M3M6X696、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCV5E5B10N4C4T1J8HC8B7Z8X6K3Q6Z3ZX3A8Y8C2W7F1G297、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地

41、产价格信息【答案】 DCB4W7Z3E7W4E3I10HY2E3M7V6X2S1A6ZS5Z4H1C3L1T7T598、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCF7A5I4G2I3S8Y10HR9U9O5I9F1A1D2ZT4F4H3X8S7X2B799、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACK4B9F9F2W4P3N7HP1Q2L4Y9L7D3J8ZC10Q4W10C10Q2S7

42、M6100、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCW3O3P9I9Z3F5H1HS9G6D5Y6L2G4Q7ZN4I8Q3T10I10V7H9101、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCK9I4E5F5O3L10G8HQ3G3Z4Y8L4E7R5ZN4J2R5H4O6K9I2102、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖

43、双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCN1F3S8Y5H2C6A7HE1Y4X7K1O7Q2A5ZM5J3Z4Q8I3F9V7103、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCY3P1L1D6N7W5U5HX6P8C8J3L5F1M5ZN2I4Y10I6N8N8O9104、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCQ3Y5N9P7R3R3E9HR3Y2E6L6K3P1I8ZK5W1F9T8T6F10V4

44、105、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACT5Q10Y7B3N3K6D8HD3S10S9A6C8V1C8ZI3J7X5G3T6A3E9106、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACM10P1Z8G10I5X2R1HW5G8A8S10U5F4D5ZT8Q1N6J9J4Q2R9107、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面