2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题带解析答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCX6C5L8O6G1T7A7HY1Q6P7Q4U8T2J3ZP5U10A8A6N2U5Y42、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACV2B6Q3K4G6Y9O2HL10T2J2L1V4P7J5ZI4J7U4F8X3I2P83、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.

2、价格信息【答案】 BCK6F10E5M9V8U8M1HK9C3P7O8V8N8H10ZL7S1G2C8K6V9H74、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCZ10S1H2G9R7R4C3HJ8E9U3V7V3K3W5ZP7T7A9D8W3X7L95、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCP1Q8S7K4B7P10R1HB1B10U3Q7N1C8L4ZW2N10U10E5I5L4J46、目前客源信息

3、搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCM2A10H1T9Y4D6U7HT2O1W9Q6K5W3W4ZK9K8U6J6M6H6H77、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCU3Y2W10W8Z4Z3T2HW4A4E9M10B8Y6P2ZJ6N5E6L3D4D3D18、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCC1

4、0H8C5V3Z6S5I6HN6I3T6B5C9F6L9ZD2V7U3D5Z4T8D109、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCO4R2U7N3K2M1J2HV6M9U7L8Q2X8V4ZI7X10A9F10P7B2B810、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCE7O8F1H4B6T8S6HQ2T6P1F5R1R5G10ZB1T5C10U10Y2S8J1011、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DC

5、J2E1L8W7R2B5H9HR4G2S2X8L8U7U8ZR5P3S8N10Z3H2N712、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCF1D1Z1K1B6C7W2HI1U7L1J5Q5D3E3ZA6C2D1S2K9A2X513、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCN10N1R10A9D2P1U4HZ5O5M3X8M2S8X9ZX6B3L9M6M3G7M1014、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大

6、后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACP7K7P1V3B1U5N9HP8G8E5N7I9W4V4ZN2E5U7F7N6O5Z115、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCK7L9Z2Q2K10K5W3HQ7F9A6G3N1Z9W6ZB3G1C2H9V4Q8K816、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手

7、续，买方取得不动产权证【答案】 CCS5R3V1M3K1A8Z10HW8J3W10Y7G8J7T10ZT7Z3H5U4P5F2I117、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCT10V1A8F10S2O4X10HE2H7F4A7O2E3S4ZH6Z1A4G2C7P5S418、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCV1Z2G9C3S5B3S8HL1B6T4B3S3S7N9ZE9M10T2R7

8、M8Y5B519、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCC1A8E8U2E9H9W10HC1R4U1S7A5H3Y6ZU4E8V9I9K6E1C520、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACR7C7Z2O3N7X7V8HW4Q4J4R1G6T9S7ZI8T3C5H5R4U4H921、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王

9、某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCD9I6I3J4W7L3K1HN4N7J9W9C1W2U1ZR2U9M8V3W3P5I422、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.

10、重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACV10E1W9G4X10R2R8HX5U8J8N4I9C4N5ZT10C5K4K9Y4E3S1023、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCP3K6X10A8X5K5U8HL7M9Z10H6A1K7T8ZU3D4F1T4N3F3T524、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCL2P9A3W9H4O4F10HX8N9J5X10P6R3V7ZC5F8L5U7X9X2J125、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称

11、为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACV7L9Q6J10T5E1W4HB5Q9P2B2Y4X1Z3ZI5L2D10R9L4A7E526、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACN10P7S5J10E3T8B2HM2L10K2J8R5I9T4ZA3C1V6J10W4L8U1027、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACO2I5I4Z6U9G3T7HM1U8T4H8Q3T3B4ZV9T9O1S4E7L2V728、下列各项中，属于目前最常用的收集房源

12、信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCG2R5P9N1I4H8P1HO2O1H4B1K4X4Y9ZN8S5F5R10G6W2E129、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCL1X8R1R9R8B5S6HW1W9T4P10Y7W4P1ZH3E3R3X10D7L9V1030、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.

13、现金支付与转账支付【答案】 ACC7W6K2Q8E7W8Y9HR4U10C9P6T10D8O6ZJ5K5O9V4W3F8Q831、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCJ6F10A2N5Y8U7X4HV2D5A8H9Z2B3Y6ZN5R8V3A1H1W8C832、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCP10O10L10J2L1R7W3HR3E7D7T4T7H10O2ZY10G6T10D3W4W6Y233、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D

14、.25【答案】 CCN2F5F3Q3V2F6K10HC6T8S9R10S3D7M4ZS8N6X3T4T2B10G734、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCI1P7M6Y1V9S2C10HM5Z4G6G10Q9H9A10ZM4Z6C8G4S2Z2W435、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔

15、某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCR8E7H3U2A6Q4Q1HS8G8N9X1F5X1J2ZK5R8Y10

16、M1N8T1Y636、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCW6P1A3X2N9X9W9HS3S1B9U5D9Y4D9ZP4D1O2N3G3F5C837、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCN6A1Q9G8Q10G4C9HT5O6F1D1K5H2H6ZQ8Z1G9Z10Y9Y6L438、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACZ8I6G4Z1T5G5W4HX1L6U2T8U6

17、T7E4ZD5L9N8R1W3C2L839、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCA6D9Q8D9L3Z10H2HC2P6U1F9N9F8N3ZM5V9N8P4Y8O2W540、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCG8L8P7G9J4A8K2HW8F1V3W8Y1T8S5ZX1I6S4O3Y2Q4Z341、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产

18、广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCJ3H7P4Q6F1Y3B2HG2E7O1A4M1V6O1ZW9Q1L3N9J4J9Z742、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCM7H3O9I1X2M2C8HX1H2L9E8P6W1H4ZR5U1M8L10S8R6O143、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购

19、买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCH2B9I5H10E6M4B8HO10Q2J2E7Y2V7S2ZX6U6S2M9X3Y4F244、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCL4T1L4S1I2E3Q7HG3O1P2Y5M7B8U3ZH6K6F10A10B1J1R645、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.

20、会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCF3X5H8Q8K9A10V2HA4J10Y3U5S8S7J2ZV9J10B4J6Y6O6S1046、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCD9G10W4M9F7R6L2HH2I1H6I8D6F8K8ZW1D9K4P8V6T3B447、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCM7V1Z9N1Z5W9E5HJ6C2R9

21、Y6Z8N9H6ZA4I3Z2N2D7Q1E948、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCU5R10Q6U9T2R8L8HA3G5K6E6R3O6M5ZY8X4K6S7C8R2V949、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCJ8F2N6K2A6F5W7HP8T4I8V10I9E9V2ZK4G2W6V4V5T4C1050、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合

22、同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACP1A9H7A1W1W2J6HB1U10H4Z8M8R9N1ZZ4Z7X3E6A8T5C151、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCG6T2L5Z4O10V8Y8HK5F6Y1U7L9Z5M9ZX5H6X5B1O1Z4Z952、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCY9J1Z4Y7C4S10D1HG3T9Y5Y9Q3M1O1ZK6Z9N7L9X10J5H153、随着

23、现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCV6Q4B1H6T6G9S4HY8F5A4E10G9C2J2ZD8P10E1B2B5C1K554、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCT4N2L3M6D3D2B1HR6T5G4E9B3E8F9ZF4I6F3L5Z10I7X955、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCF4J9

24、P8J7R4F1A4HC3Z10G1N8F7F3D6ZM6F6D4B9F6K10R156、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACQ1U1P4H4S2T10U1HY1L10G5C3M3U8J10ZQ1E7L6V2Q8M5X757、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCX2V5R3G1B2E5K8HA3G9E9D9N9C6T1ZC10N4T2D9O1J8A1058、当同一房屋订立数份租赁

25、合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCO6H8N6R1K7J10O7HH4M1G10T9P9D5D6ZN4H8U8P7J9L9D959、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCU8S10V5F5Z9X7K4HY1R10Q3S9G7T10E3ZI8K2Q7C3P9C4W160、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCN6T9Y6K5Z8I7J9HH3C3N7N1

26、0J10K5M10ZX7A2I7L4F1E3K561、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCG10F8D8N5G2V6C5HH5A3Y3U8G8U6J1ZN6F2K4K7W2F9H362、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCV3J2F7N6D4C7F3HF3V1A7V8A2A10A10ZJ8P10A4J5O1I7X463、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C

27、.栋D.层【答案】 ACF6T6D8D10R10G7Y6HL4I8I4B1R4N2L9ZK7G10G6V2F6K7E364、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCN1W10P8E1W5Q7A3HS5S2W1I5B5J5Q8ZN2D2B8U3Y10I8C365、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH4Q8T2U6W

28、1A7Z8HL6H3L7E6D7J2R9ZF9U3U9N5M4B5H566、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACK5Q10P8E7Q4Z8L6HV5Y7R7K8W2N1L5ZU8X6X10D5B6P6M267、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCH9J10W5N10Y9J8Z5HL8S8X10Q5H4Q9U9ZJ6I4F3Q9P8X8S768、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法

29、D.讲座揽客法【答案】 CCE3O6E7J8E6P4T7HV1C6J1B4I6X1N9ZM4T10V2R2B3C3B769、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCK8I9R1O6P4B5Y10HV9X4P3R4L1Q1I4ZR4Z4F8B9B8Y2V670、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACY1J8P10N8Y9N5A2HX3W8L7T8H7V

30、10W4ZB6D4E8I6W3F7Y171、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACG7D10Y3C7Z1P2U8HS2Y6B1G9X5H6J8ZU3J1C9R4X6T2J572、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCT8N5A10U6U9M10L9HV4W6I4S1X9F3B1ZP4A4K2N6V5X7K473、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】

31、ACI9R7P10C3P6V8J1HB9Z2O4L6V9O6C7ZH10B6Y5W1I4T3T174、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCP6A6Q6Z9Q2D3E5HF3H5K7O8S7M10G1ZR6R1Y7C2C3W7B675、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCG10Q4V2D3J4Z8A6HN9M10X6U2J9S2S9ZX5N4G6P6G1Y10X376、下列不属于房屋

32、区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCW4O2E1L2B3Z7S10HE9Z5C6V6K10T5F3ZE2T5C3H1Y4E3F577、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACW4Y7B2H7E2R10Y3HG9W4T5Q1R5M7U1ZP4E10C9G1W2E8T1078、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCL9K2G6G3B7R4P6HL6Q5P9F1M4D8Y3ZM6I3R

33、8A10H5E1S1079、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCO10M6Z5A1K5A10F2HE9V5I9D5B3H8R6ZG3I10E1H6D4R1S580、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE10H7V10R2Q1N4N5HW6T8O3X8G3I4L1ZF6E2R5O5D5K7I481、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCE5L2X9U9N6T7D6HE3W9H4R6F4M10W5ZR2L3Q6I5K8M9

34、G282、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACL6F3B3X7I5Z8L8HY6H7S3J7R7K9X2ZX3P9R4E1N9D7M1083、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCF2Y8B1C5H6R10O8HP1N3Q10S3L3U3X10ZJ5V8V4O2U2C5M1084、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确

35、保无误【答案】 DCR1Q7F3B3N7V9A8HX8I3E10B3M2L6H5ZD1V2R5F9G1N4B385、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCQ1M2G1X6K5I10O5HC8J10W10S1Z5P7H9ZR3R1F2W1M7A6B586、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX7E6L9S10U8R10C8HW5A6Y3E2Z10Q5H7ZN7U10T2J8

36、K5O8V1087、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCE1S4M6L9C8D9F5HY7Q5T3T6N8C8W5ZR9Z3X9J5I9A2N1088、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCP8E6X10O5Z3I8I6HD2L4N7E10A1K4T8ZY1V6F8A10Y9G5Z1089、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCS4X6G8

37、W1Q1K7Y3HG4E2I6F3R5Y9D1ZI3X10U10I7K1H1T290、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCW3X1W3S3H3H6D10HD9P1P5D1Z1Q6X7ZN1Q5Y3X3X9A10F191、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCU7E7I7P4N3D6P6HE9Z8N10N4L2A4W2ZV2F3H8U3B4O4C792、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答

38、案】 BCR10M5R5J4D10K6E10HO2X4P6Y3O7A4R7ZF3X8T1Y8L1K9K593、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCX3Q2T7F8G2R5D8HR7Q6E9G5D9B8T7ZZ9T8E3W9R9P5R994、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCH1J7Y7P3E9J9E5HC7C9N8P1R6Q6S1ZE6D10N5Q10X8K5Y795、下列关于带领客

39、户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG9D3W8T5L10Y10R8HL2P4B1T4U3O2U10ZR4N2Y5G8I8T8O496、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACL5H1M8Y1F

40、6U8Y1HP3D2G10S3O3Z3O2ZQ4M10E7H6A6I2O997、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACI10B10M3J10L4D8F8HR8H9D4W5P1V5H3ZC5A9J8M8P5C10A1098、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCL2P1V1U3H4D9P4HD10D3F10O7S3K6V2ZP4C3N6G9H10C9A199、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 AC

41、I5H6I8T10T4O6F7HK10M6L10P5A7K3C2ZG6B5A5R2K2H2S9100、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACO4V7X7O4I10L3F2HF5E8P6Z2Z4T6Z3ZJ2N4H10W8Z10N3O1101、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCR2O7I8M1P1O4M7HK7P7X4L1N9C3S1ZC5W8B5X2U8U10D10102、有资格获得住房公积金贷款

42、的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCG4J2C8L8B2C8X10HN10F5X2J3O4Q3E8ZZ1P5D5O7G9I2M3103、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACA7D6M4N3L9A6M3HO5P1U1J8T2G8U5ZS4Z7K10Y9B8H2H6104、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCF5V10Q6X7X7L7B4HK2B5K4B4W9J2F1ZZ9H5N1V9Q

43、7K4I1105、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCH2N6X3R9G7R6B9HX8N7E1L1Q1P8L10ZE10X9U1K3P9M2W4106、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACT5T1H6P1U6U6N4HK9M8L6K5X7U6J5ZE7I4H4B10M1I10Z9107、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工

44、的【答案】 CCY5D2M2X10U3U7M3HT10O9M5C7J10S4W2ZB3O9K8Z5B7W7P5108、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACC9T7O5U6O3J3Q2HM9V6J8I2C2P9O7ZL10J9F10X2F5H1W8109、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCE7X5K4K6Q1M4J9HR10T9I8W5C3E2D10ZE3H7L8D6O8F2O8110、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.