2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题(含答案)(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCG9W4C4X6R5L7I3HZ7C6M6B6X4G8P4ZH5I9Z6B7Q5G4D12、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACW5F5S7H1Q10O2H2HN3A3K10Z6Z8M6A6ZY1K6I7X3W7Z7E83、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A

2、.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCA4C10T6K10P5N4K7HU10J5S1B4Y7K8H7ZN3O8A8A6B5L3T54、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCV3X5Z10A2W5F2M2HD9H2E6E5V7Y2O3ZQ9G8V9R7G7F3Y55、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACB7C6L1F1P6S6H4HX4K2S8S5N1X10X8ZJ5P3A3G6H6T1H76、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响

3、【答案】 BCM2W5A8U5P4Z6H6HK2Z7A9L3R1T4L7ZN3X9D9R2G2P3E17、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACF1F3S9H6B3W7C3HX6T1B6R2K8F5V9ZS4G3H5J5S10B7N38、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCU7E9L8X2A1K6N10HK6L7G9D8Q2H10J6ZX9M5N7J2C9N8M39、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B

4、.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCB8N5L10F3U1L7J9HZ4K6Y8T10W6I2X6ZL3V4C7U4W10Y9T310、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACA9W9Z5S10H10H1X4HM7K6Q5Q1R10V7C5ZP4Q4U3T3J10Y4P1011、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注

5、明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCN8J3Q10T1O2J4O5HH2I6E5G9R5M1Z7ZN2G10S1P5X8X10T612、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCT7I5B10K8D9K3Q7HS6M4D8H9V4W8T9ZY2L3B6D5E5H1X813、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCC1J6

6、T10E3B6X10A9HE10O6E10S2R6S6U8ZW3V9O2O3E2V9Z614、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCX7J3M4J7T6B10U9HF8H8C2P10J5R4N8ZJ1Y8Q6L5E2S5D315、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACI1S4Q10R2A5A8H5HW2B6O4N2T7C10Q6ZZ1

7、0G1Q4R1W1C1M316、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCF9Z8J9H8P10I4Q3HL1P2L10X4F5L5Y8ZR1F7A5N3Z2I6K317、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACO10S2K2U6A9W7A6HZ1F1Z5X10C5V7Y7ZD3Y2K6T8D8G2N1018、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高

8、额成本【答案】 ACX10R1K10J3Q2K5T3HS10B9M7I4A4X6P7ZJ2G5J5V7X10V7E319、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCW3F2W1Z5D6T8E1HV1F10C9C7B4R5X6ZW3L2Y5M4L3S1Y920、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCA2B6Q8F2D9L1X6HZ1Y1O2D7Q2I1H1ZS3Y8W2Y1T9E6R12

9、1、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA7B9I6J5Z6O2S9HI1C2T8E4E5T7K4ZY4B4R8K5N10W7Z622、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACA4S8Z6Q8T1B5P10HG5D5H9V3X2M10M10ZY7P1W9L9Z6N10P523、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方

10、和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCB10Y10I9M5F2E4Y3HV10K9M3Q6H8D1S2ZT3Y2T10B1A2N8D824、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACP9V5W7Q6D8K4Y10HL9Y8D9K6T4Q4O10ZF8L9Q2L4U5Q1N825、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCE5L7L8S8L8X5P4HG9M8I8

11、N5K8O1H6ZW9U2X4Q1P7K8K1026、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCJ6M9U2J8Q6R2T9HC10Y7B2W8O8Z10G8ZH1Y2G6Q6U1K4K827、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCE7R7Z2G9N2O5N8HL5J6C8G10J2U4L1ZB5U2N3U3A10G10N328、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCZ6A2Y9H10W6S8

12、E5HR5W4N3A2A9A3S10ZA1F7H3N6X9N8J529、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACT9V2M1L7U3Y7I3HG7D8C5S2R10D2E4ZS4C4N4V9Q1P2I1030、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCA8C5I1N4C2E9B3HU6L4X9V6G7W1X1ZM8J3T7Z1V8Y9K931、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【

13、答案】 DCR1H5O1F8O5J8T7HJ4N5A6I7G3M1W2ZG8Z3G8F3Z8P3R132、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACX9G9D5S1N5Q10U6HU6O3Z9L7L2P7H8ZJ8R5S1R4O2S1E933、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACK9V8L9G9R3P9N5HM6F6Z5J8T2J7Q3ZG5E2O6U7C5P2D534、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具

14、有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACI2N10H1R4U2F4Q10HS2E7H2N9P7Z10B2ZZ8L5Q1S5I6N5K635、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCK5V7B1N7F6W5B3HK3U5R9Y5D5T5P4ZK4G7P5J8R4I9J436、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地

15、产交易合同【答案】 DCL3C7G10A9L9Z3S8HB2Y4D8H2N8Y5Q7ZW5B9M4C10B5S3R637、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCF8P7O7A6C1I4G9HX7K8C6F2I1W10C9ZH10O10L8Z2R8M5O238、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCV5V3L6S4X8F6J10HR6L8F9L5V3W2T7ZY7P6B8J5O2P4X639、胡某、李某、陈某三

16、人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACT7M10S10J9Y5J5Q1HA3Z2Y6H9T8S4J5ZM2Y6K8H1T1J2R840、在房地产居间活动中，房地产经纪机构

17、始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCK1D7S7Q5Z3E9C9HM3V5S3V10M6O7U2ZK1F2F10F9X10W6S1041、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCX9T2V8G4V5V1A7HP6V4P6S4J9J1X2ZD5U1F1E6B2S10Z642、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCX3Y7D9L6K7M4F3HN6K7J1R6S9D2F5ZY9X5R6M

18、8W1W7S543、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCR3Y7P7J1G7P6M6HX10A1D9L5A4Q9I1ZE6O7I2E5H5B7Q444、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCP7C1C10E6C2P4D7HI5D7M9U9Z4V5G6ZA10N9O8J4X8M6C345、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%

19、的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCK10Y8D10M8R2S7U3HV10P10X9N9V5W2X10ZJ5S3U2O3W3X9Q846、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX1I8T2S6O4Q1M9HV3I3V8R8D5P9L5ZT2X8I4H1Q9Q6T847、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCJ7L7G4A5U9R3P7HZ6H10I1U

20、1M10N2P9ZT6P3W6R8V3C8W748、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCH3Q9P1M5C9H9T7HL3D3A5J1C3I6E4ZH3K5O7A4O3T4C149、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCA6D3H4M3P4U4P10HD10G5C6C5K8P3O10ZP5U10X10J8N5K9S850、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪

21、人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACR4V5J7G3F2I7B2HM7K7D4Y3V1P4K9ZA2Z5R4F1K6F6B251、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCK10I1P10R2Y8K5J8HG7H2V8K9T5S5D10ZB2E5Q6X3I6B10X752、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代

22、理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCJ4K3B8L6S10I10W6HL3B9A1H4O4D1F3ZW5O5W4P2D8H1Q653、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCF1K3B10K1Q10M6U10HM7N5W4P7G10Q2M8ZB4X10N8I5H9T9A154、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCJ1F6M5B9H10T7M7HJ

23、7R7K5L8T9G3R5ZZ9A5K8U3T8A5X355、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCS1F3Z9S8V7Z10Q6HD10W1L9X6H2D10V10ZF2X4R10H3R9L6R456、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCQ7O6C7C3F5B1U8HO4N8V2Z10N5N2H1ZB7Y2P6F10D8M2P357、杨某在某网站上

24、发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCD1V3D6C6O1R2S4HE8I8T4C2H3A6Y10ZP4N8Y2Y4E7E4X758、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACD2M4W8M4M2F2C2HZ1N5B8Q2R3Y5J3ZU6V4Z5Z7P6E4M359、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCF7Q8I1U4U6A3Q9HM8Z6Q9X4J3E9Z3ZV9P1H

25、1E8D6L5I360、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCH7Z3T4F4H1X4V8HW5L5C2W1H5Z9P6ZE6C10F1A2I5J8E261、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCE10B2V10C2H10J8Z5HC3G4V9Q1M1Y3S4ZF7V7Z8B6Q6A9F362、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登

26、记事由【答案】 CCC10F3L8E8K1N3I10HJ9L1W9T9M9K4Q1ZK2C8T6F5N4A4B563、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCY7O10B9P7I6I2K8HJ1M10B10D5V10G9H4ZG2I7N4Z3R10K7B264、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地

27、产价格信息【答案】 DCU8D5X2T6U9O10X6HI7C1V4J6T6I3E2ZK5E7E5U4D1C7K765、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCN2K10L9F1N8N1P7HX9X1Z10J3Y1H1E9ZA10Z1V10O2B7P7Q966、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCP4R3P1K9F5J9V1HT3T7K8T8Z4I3Q10ZK

28、3O5P9P7E7Q9Q1067、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCJ3E5V1E2I4W5S6HN4C4P8Y7N6G3D8ZE10H8E1A2J9O7M868、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACB8J8U2E1O10L8F3HV10N7U3V7O8K10G4ZK4G3X5A9W5T1D469、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.

29、合同交付【答案】 ACB9P6R4V4X8N6L7HL3Z1R4O3N6W2W10ZJ7Z2Z9E1X9U4S570、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACO9T1B7W1U7O4L3HP8N6K6F1Q2U2P7ZL3Z1D10G3X4M4W771、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCS7E6X3X9X5V2V10HY1Q5P1U5Y7T4R2ZM5Y2Q2P6G4D5Q372、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【

30、答案】 ACQ8O10K5T10G7U8X1HJ9A2Z8O10X4J2X8ZX2W2U9H2A9S9T373、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCS10Y1S3P5R8A1L1HT3T7P9P8C1D2X10ZX1G8J8M4W5K9R774、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【

31、答案】 DCZ1Q4M7P10Y8L8W5HM7A1Y5F7M2C4U6ZK10E8F3A4F10G2E1075、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCQ6K1J3G8Z2B4I10HP6D4M4X9R2W8F10ZX4D4A1K6D6N1V476、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCV4N6D6E3Q3Q3U2HX2T2D7R9O6H5S7ZE7N1Q4W10N5O6W177、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租

32、赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACL3E1Q2V7H9X4H2HE5F9J9Q4X2S5H6ZZ8Z6I8T4G3Y10T178、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的

33、租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCC3X4P7X4T7Q10N8HG6X5R6B1V6B4P3ZN6I7W1C9M6M8G879、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACC5Q9V1O7S8K2D1HQ1L6X7T1W3X10O4ZD7B1H7K9L5O7M1080、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证

34、金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACP8R1Z3U8R1Z8V2HY3P9L8M1Z8W6J2ZA1B8X9I2S9I5V481、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCE10A9E7F8V1F10X9HJ10O1Y9J6Y1Y5V7ZR6E8P4B3A10R4I982、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪

35、业务【答案】 ACW8R8P4Y2Z6Q1G7HV5J3C8C7W6V5V8ZJ2X10J6Z4C4N1I283、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCX8R10H9L9R8Q3K6HY1W1R3O3Z2V8U4ZR3K8L6F1Y1X4A584、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCB5G1L4Q4S10Q9T4HX5V8Y3Y5X9M1S2ZW3O8J4M3Y7F4C485、针对C

36、级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCI8N2Q6H9C9F7K9HA2X10H10J2R9A8C3ZK7Y5Z7P4W7J10E786、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCZ9E6J7C4N6V4I5HA4Z1I6D1H7T2Y6ZD5B9Y9E6E6T9T787、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转

37、账支付【答案】 ACF2B1C4M8M7Y6T3HU6X4B3X2S4X3X2ZK10P5M10Q10I4O2H988、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同

38、对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCR2D5K2O6K8J10N10HC1F10J3N5L1F2M9ZT1N8C7E6Y7W9I289、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCC9M1Z8S10S6A9L4HL7V5F8K8J3H5T6ZB1A10H7T8F4V4M190、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCQ4B9D9P9L6C7J8HG3B7Y7Q10G1G2T8ZG3F9R9N2H1U10

39、Y791、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCK2J1T4N2U9L3P8HL3Y5B8L7E9E10A7ZD4C7X9X7F5F3D692、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCR9E2K3D5R4O10S2HU10G9D6D10O6G6Z4ZA4O2B9G3S4P1E893、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同

40、，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACX10F8O8B3Q9Z10T10HW10V3R4I1O7T5B4ZP4D6L6H3O1P5B894、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCK9O5H1U8H7U9D6HE3U3C3K5X2A4T4ZL10W7S6J5M2N7K495、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACO1G3Y3S7O2I1

41、S5HJ2H4K7C3Y3Y8Y6ZI8G2Z8U4V9X3Q1096、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCF1C2C9W10Y9E3V8HZ4F4H1I4A2B3R5ZT7U7N4U7O8Y9D697、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地

42、产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCZ10Y6O1E2V9I8S4HR8M2B7T10O1R9I10ZN2E10A1M1W5G7T1098、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCS2I7D3Q7G6I3G8HZ1T8W3D5Y1T4Q10ZW10R4S9V10A6I2G899、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCR8T6V4P3G1I10B3H

43、I8H2U7K6U7Y2F2ZD2C5J4O1P6Y9H8100、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACY6V6W8M10B9K2R3HP7H8L4W1E10R8R5ZC9A8K7U9U10V10M3101、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCI8A2F7W2V5U6P7HZ7T7D4N4K9M3T7ZF1W8B4U7P8U8X2102、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.

44、60【答案】 ACN3W2H4F10G8L8Y5HH1N4N9P5Q1L3U8ZI7T1Y2E5Q4W10E3103、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACQ6H5O10N1Q7A7P5HW7J2C4A4H9K5O4ZQ3Z4Q10K1K10M4V4104、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACJ10T8R10H6M9X8U8HL7D3X2Q9U5E6F9ZC9G10S9C8A6N10A7105、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCU7R8V2N1B10O4O2HH6U6S4R5I2Z8S7ZR10I10Z8L2S9Q9K7106、等额本息还款方式，每月还