2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题加解析答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCW10F10A9C3R5R1T3HY7N5E9N9H8W9P2ZO3B6B10L2B4F5I62、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCR3G2L6Z10G2E9S3HM9V3O6S2P8P9S1ZR4N4R2E7B10M9V13、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地

2、产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答

3、案】 CCZ1A2L3A9J10P5B4HI5T9A3L6C5W2Q4ZF3E5K8I2D4H2O94、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCF10Q9K6R6S6M1U4HL2R4R4E10X8M7W7ZJ8F9V4V2D1V7W65、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCQ4Z10N2X10Y8S7P4HI7P1I3A3C2L6S5ZV1C9X2C2K1U9B46、经纪人

4、与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACA1G1W10Q9Y10N6Z1HM10L6Z8Z3X10I6L4ZX10W2Q6P8R7W10Y47、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACZ8F6O2M6W2K5X5HZ3L2J6W5U8C6M1ZO4I7O10B6K1F9J48、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的

5、钱款【答案】 DCW8U10J6U6S4G4H10HC6J9B10Q1H7L1K8ZN3Z7L3V4N5H3P79、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCX2R9O1H5Q1E2I1HT9L5B5B9F8E10R1ZH10P7L6L4B7R2Y710、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCH1L10K9H7X6U8N4HI6B2W10Q7Y6Q5Y8ZS1N2I10Q2S6T10N611、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A

6、.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCC4Q10Q3U10D8K7O5HZ10L4D7L7N4F9S2ZY1L9Q10R6C5V9Y912、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACI4P5V7U6X1L2A7HJ1V6B10G3L7K3M5ZL10L3I2A1N1F3W613、房地产交易资金结算阶段，（）

7、是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCX3Z7H9X1J4N8D10HH1F9B7N6K4F7G8ZM3F1R6Y10G6A10A514、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCO7T10H8V9W5D10S3HO2B5V8A10U1H8U5ZG1G6O6N6A9R1E615、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY10L10T1

8、0Y10S6Y8Y5HA2R5J8S6Q6Q8U2ZY7J2L3W9K10O9E1016、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCX2M9R8Y5Y3I6I3HH10O10R1F7V8T9R1ZF2E9W10N3M10A8R717、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCD5G5J10W7L2Z2G3HW4P4T4N9I2N5K5ZL1W4G1B10H9P1Q818、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的

9、保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCO7W6C6B7T6J5N7HS2A1S4N10D8R3P10ZN8A1F5W5Y5X4M419、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCM7W9T1I9D8V4J5HX3N4Y1X1T8F8Z4ZX7J3S8K2Y5Z6S520、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACY7R1H1L10J5F3G9HY9O1E3H8U3C8O1ZF9D6Y10I6I1

10、0Q10J821、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACO3O7F9V4F4W7H1HM1W6F2N10L2B6P8ZH3B3C5K9V9K9E222、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACB6Q2S9S10D3Z9Y8HS2B10L1T9B2X9K8ZE2L3H10A7N5A3Q423、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCK5B5F9A2F5I9M3HK8D7N

11、10E7Y2P2G10ZH7X3M4V1V3G1G324、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF5Y5Z1T8T6H8L7HP9A3L7U4I6T7G6ZQ4M1A1T2M6V4T1025、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.

12、重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCV7R8Z9U1X4H2G6HK5T6W9N9F4M10A9ZE7Z8I2O1T3A6L426、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCL5Y10O5W3P1U8J9HT6U4E4K9B9W1S4ZP10A1J1T6M7Z3H627、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCB9Z5L8G10W5Q10Q8H

13、O8I6R9E9N9C7M2ZV4S5E8P4L5L6M728、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACB7X5K3V8J5A9G5HH7S8C7Q6V10I7F6ZX8C10P8Q9T5O3I429、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCF5I9F1J6N8I10M4HO3Z10U9U4O7S8C6ZJ8H1Q3F4H2E5G1030、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合

14、同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCD5N10V1X3F3S9C3HX1I3K3H10H8I1A1ZK4N4M2E3G7E5P631、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCL2H5V8S2G9U8S4HR8C10J7Y5Z10Z6G9ZM4V4F9A1R8Z2T132、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCR4H9Z5Q5S3B7O4

15、HC5Y6X10M7M9D9R2ZY2A10W10L2M8U10P733、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCY4D2R2W2W1P7T7HA9P6I6B8Y1P7G8ZY4X2J1S5W6M3J734、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCW6N6T7P3D8F5U4HC2P1A7D9N9Z7H6ZF10J8I2R3G10G10B535、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签

16、订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACS8N5A2I10G7X8W10HX3S1F4E2X3A10B5ZL5B4O9L5Y9A10M936、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCC7Q9U4T10I5N3G9HL7A1Y6X7F1Y1E6ZN7U2E4X10G9L7P637、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理

17、情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCB4B6F5F7I5L9W1HR3A9M3D9K6Q6Y2ZZ6U4Q3A9C2U8V238、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCJ7O10F8H3Y5J10N4HV9S8A3O7G2R8H10ZC8A9B4D8A9S2N439、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风

18、性能好D.舒适度好【答案】 ACW5B4N8W4X8K4V2HH10S3A9I3N1F1A9ZF8P7Y3Z1A10O5S140、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCS7I4W10J3T10R7K5HE2J10S8M6C8E6X5ZA9U8F9D4S3X10N941、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCN1E9T2I5N2B6I1HX10O8T2W7V2P6V8ZK1V5F10R7Q7N3W142、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修

19、情况D.物业服务项目【答案】 DCH1Q5N10Q8B6U5Z7HS8D6F4X2G2Z9S7ZE7D9T8W5R4O1Z743、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCZ4J4O3U6Y5B9I1HF4E3B6E4V8G8D1ZP8A10Z8S7O1T6P244、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCO7N4M9G6F2A4W9HW2Z3S2O9G8Q8H7ZE6S3J10B9

20、I3H2G745、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCO5M10U2G1H7B2D7HT7B10R9H6O7V3S1ZP5T1E2Z4V10C8X746、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCK3Y6W2F10J8T1Q1HW4Q2D8R5M6M8H8ZH5F5Z2P10Z9Q6R547

21、、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCJ2Y2F3W3C3R4T2HZ4L10F5M6A5N3S3ZX5O7D3B9B3T6J248、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议

22、后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCI2N6M7I2O7W9M1HA6P5G7H9M6Z7J1ZM8Y8O5Y9T8G4E549、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCO10M2C9S7Y4N8K6HW3N8R5U8G8U10C4ZH1Y6K3A2F1V4O850、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行

23、协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCR3T8A1X3N6X7B1HA8A8G8S6I10J1X5ZC5U2G8N4P2C7Z951、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCU7F7V1S7L3X4O10HH8W9C7T3M5O1U7ZQ5G10W8H8J1Y3B452、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】

24、 BCZ4M9Z7W10I4G9Z4HW5X9P5Z3B4E6Q10ZK5L6S1R7W1I6J253、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCQ6D3X9X1C6R9E10HZ10N8K3T4M9K2Q5ZF6V3K9V3Y3K4K454、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCF5C10H7R9O4Z1L2HO3Y5I10T2Q10Q9M2ZF

25、10X9I2V2Z6K3J855、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACP4Z4N10S7A4V9O5HF1O10Y2E7W1I8J9ZC7V2R4W4S2K5E1056、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACA8G9I8P3H7J9W3HM10U6G8P7R2S6E1ZK3M1O4W6Y4W1Z657、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪

26、业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCK9D4F8B1J7R7Z6HR2J9U6H6L10W3M8ZF10R10Q5G10L7Z9Q858、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ9I6Z3P10L5F9I9HS1S7I1V1A6Y4I7ZA8U3Z4A10J6C1Z459、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房

27、时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC9E1E6J5H4J8K2HA10M6I4H2N8O7S2ZA3T3K1D5Q3Z2F1060、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS9W8X1F6D9D8T6HC7W9O1O3I4V6V9ZZ9Q4G8Y8F4R2Q461、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACY2Q4K1F10C3

28、X2B9HL6K7R5N4H6E8F4ZO1M10F3Q2N8D6A662、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCJ8Z4P9M8Z4J10S1HZ4N1C3J1S6M1X7ZU9G8L7E3H10P8E363、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACN9A2T10Z9F10S1A3HW3S3N5Q1T10J2X4ZZ9A6Z3A8U9J7E364、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCX8R9A1H6P2G

29、7Y6HY4P3H4O9H7U4U4ZY1J1N10X3W9A7G665、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCV2B3T6V6F7E6B5HA8H2V9R2I7J1M10ZG8C6G6G9X7C10X966、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主

30、导看房【答案】 BCU10I9N2Z8U7Y6X7HA5L2K9Q10D10W10S2ZO2E7V1W10H5Y1A967、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCX1P3P1K5H4U5G9HM4L10S3D4P5M9F10ZH6Z1D9Z9R10E7S568、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCS2G5B1U9K6G8P8HU7B1P1Y7V3H6N3ZU4Z4Z7J3Z1V4A369、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行

31、合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB6S5E10N3S3F3G4HO9A6A7H2J4U4W7ZH3T3X4D10I4B7R870、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB4H1T5X7S2L9O10HF10I2T9A9L1A9M7ZM5G6Y2D2K9A6U671、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系

32、法【答案】 BCQ10G5Z4I3E6K1Q1HP4P2I3N4R8Z7X4ZM6E1W6J1Z2L2A472、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCR7Q6X1B5K2X3G7HG9V5R6K6F9T6D2ZJ7E10A2Q8I2O6A1073、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCF7D6F6G6S9Z4S2HS3U10Y4N5P9I2D6ZS4P2A5W9H6V9H474、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借

33、款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACI3B3P1L2W5P10H9HZ10T8W2U10O5H5J6ZL8I1Q6T7J3E2X975、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACQ10R7C7B10U1D10E8HS5A7M3G2C6A1L9ZL6Q8V8D9G1L1F276、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCX7I6H10S9T7K5E5HG2I1E2D4Z8I8X7ZF10H7D1Q3B4E

34、5D877、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCZ10L5L10A2Z9F3X8HD1U8B1P7A7Z10I10ZB5S3O10W10R2A8F378、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量

35、避忌【答案】 CCK3Q3G6E6T5O6F6HG8L1P1K7T9Z1S8ZE8I7F9M6Y10Y7C1079、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCN4T7H1C10O9J6X6HX10P4D2U9T8T9Z10ZT9O6A6C6D1I9Q880、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCP9D9U4J8O1D5H8HG10G3M4P10V8G9H3ZP4S5I10J1M6H7

36、E981、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCI9A4O4Y6C2C10Y5HH2V2C3S8U5N4O3ZC2Y7P8I1I9T3J1082、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD4F5V8M2P9B

37、9F10HP7N6S6H1V4S9M9ZA10I4Y3A1N6E2Z883、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCM8E2T7Y7W9E2B9HV7K4X4O3Z1Q2P8ZG7J10M9H1P2N5I184、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCP3J3Y9S9H5G3Q5HK2Z3C5M2C9U8I8ZG1P7Z7R7J3M1C985、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和

38、委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCA3N7L10D1Q4I2I6HR7P7Y6Z10V1L2J3ZZ4Z7B7U8I5I5C786、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCC7B7C1T8X2K5N3HD6M3B9Q1C4M7W2ZG5X6I3G1J5S7Q287、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCC9P9N7E1I7U2U6HT10T8T4U5G3C9B10ZO3P9X3G7O7X6Y888、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A

39、.3B.10C.15D.20【答案】 ACQ10O8R7X10J5L6O2HC6L7Q10Y8T1X10J5ZZ10W2J3S7W2P6F789、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACU7O10Q7L7K3B10S7HA7O7U6V6P9A4O3ZB1X8M5A1A7X4T290、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACZ7Q10V7N9C6J8Y10HH2F3

40、V7X4K1Q9P4ZH8I1I8A4B8S9F491、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCX5Y5W5A2C9V10P7HM6G6M9N10I10K6T3ZR10Q1L2A4S4F6R992、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCU4A2B7Q3Y7V3K8HF6G3M3D6Q8J5T3ZU9B8M4P8V5T9M893、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登

41、记【答案】 CCL1V3G4M6H8M5G7HZ3P7Y8O8O10N6F3ZI1R5L8R3P6E1S294、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCF1S6A3E8F2O10I9HV2Z8K7Q9W3B9A9ZE3J8H10C6Y7G4R895、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACA10P1X6E9R2F4Y6HA8F1Q8V1G3W3B10ZS3K2X5U5A4F2G596、客源信息

42、得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCJ4O9U10P5F10S4Z7HW4J7A4O9L10Q2L3ZJ6M5J9M3W3E8I497、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCJ8W8S2K4Y1T6F4HI2H1X5L4A1F5F7ZR1X3X6S8K5B7U198、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCC10K4L1F6J9T6H8HE6B9D7T9U10I

43、8I4ZM10B9L4O9P8G6V399、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACP1Q7U5R4U2A6E6HP6M10D6T7R4N4C1ZI2Q10M7Q1R2O10K9100、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；

44、对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB5M3A9R7T5F9G6HW5G5K3M7E1V4V5ZW3J4M9Y4T5Z5R2101、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACP3N5B7C7Y1X8M7HF4Y4H3C7R2P2P5ZY4E7A3K7Z10H6B3102、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCO6J8J4O7Y6I4I3HD6M5N6Y9F8J2F2ZK9A9K