2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题带答案解析(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCW1O3F3T6H10S10B8HI7U4M3O8R9N2X3ZY1Y7P2L7Y2Q5Q72、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACS9V2Y10N3B4R1X2HJ1Q10M2K3J1Q5P5ZC10Y4B9K8D3W9T63、仲女士委

2、托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCU8E6Q7M1I6X10N1HN5E10P6Y5X8M1Y7ZF9J7H5C2S8F5Y74、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租

3、、转让和抵押【答案】 ACE7Q3G6N8M6F2O6HE6H9M4J4N5A7F10ZY1U8W10K6O2H10J15、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCJ1B3U5R2B1B2D10HG4C3J1E5O8T2W2ZA2F2A7M3E5I7S106、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCX9X10L7K9X8J5E9HE3B5U8Q4G7E10W8ZJ1J8I3V7X8I5

4、P27、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCH6E2A5I3C2A2G6HH8N3Z6K9Z10K7D10ZG1P3B8Z6Y7X1S98、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACZ7Q4L10N1U8H3R1HX9L10V7V3F1T4G9ZU9V9O3H10V6H1Q109、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共

5、享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCA7S5W7G5R3U3N10HJ2C9I8G6T5O3A10ZR3A1T9Y3J7Q1W210、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCM5N9N10J1S7F3C10HG4L4W1E2M1Z3R5ZY4Y5D8U7B2O7A711、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条

6、件对社会公众开放【答案】 DCN9E10H6C9D2X5I8HK7O1N3X3H10M1U8ZZ10Z4P9X4F1L10R412、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACP9A10J3O1V9D8I2HY1O1U1X2I9S10V6ZW7L4T3A8X1Y6V313、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCC2N8R10A10A8W6X2HP6F8A6X2C2P5O7ZG4R1L10W10N8Z9Z814、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款

7、D.空白条款【答案】 DCR4E3W3H4E10N7K1HE8F7B4R2S2A1R8ZP3O8I3E10I1X5H415、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCR6M3J4D8W9K1F5HM8Z4G3Q2D5T2G6ZR3S2T5B6P7R5V416、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCT6M10X1Y10Y3T5F9HX10Z10N9V9D9W3L1ZT3E4R2P5O5N5M117、在客源开发中，（

8、）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCF8R1X5Y10L3M8C10HS4R4K1E7V1I8W6ZL9Z5P3D3G10V2L218、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL1R9A8G8D6P9B2HZ4T9V4E7R10H5Y5ZC1M5I9W4P8D2H619、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCK2O9N5G10V7Z10M1HC

9、10G5F1B10E1S9M4ZR7L5F5I3I6C3K820、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACP9M5C9A2M2H4H9HS6I6Z6B2X7G9L10ZC3H3B4L9J6W4G621、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCE10P2R1I7P1D6B7HJ6G4E1H2A5I9F9ZS2G9M6C5T7G10G522、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处

10、理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCI2K1B7A3K7K5Z7HI8T4J2D3U1E8N6ZD5Q3F8U6S3L2I123、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCZ8C6S6K7C2O6K6HU8B10U3Q3X7P9G8ZC2U1D6G

11、2I5C7O924、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCX7W7K8V2T10Q6S10HT4V5I9F6J2S5T2ZI5Z6T8D2O4N9P425、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCW6O6S7Q4T5G7C5HX5L3K6O7Q1Q7K3ZG6A3C3Y6C5I7O126、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C

12、.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCU10Z9T8S3X10R1D5HL3I5J8A2O4K1A7ZB9O8D5D1W9F9K927、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCN4L7W6Z9I1T4O6HC2K9L5U9J1D4N8ZA7W1K10A1O8B8O328、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACP9B5Z5E6Q6H10B4HM6O4B3I1S4A6H4ZO2P10N4J5U7U9D229、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果

13、交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCI2Y5O6J4B3K2K2HG5N4Q7V1H4E9W5ZI5B4K10P7S1U2B530、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCP9O6N8V10C1J3P5HK8D2Y10O9T6V9A5ZV2B5D2K9H5W10O231、采用互联网开发法开发客

14、源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCC4V1Q7U2Z7U3O9HQ4L9M2Q7V6Z7I8ZP9C5D9M4K6Q6X1032、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCJ6Y9L4S8L4X10J10HY2T1N6L2Y4A1B8ZD6D8S5O7Y8A4V633、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CC

15、Z7N6B6Z10T4L9M1HA4R1Y2F9W9S8M3ZJ7D9F1M5N4Q7J834、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACD2N10D2O10P7R6R10HZ10I1S3T5L9I1S3ZO8J4Y4V5N9M1F835、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCI1M4K1H2W3Q4E9HT8A1A7A9P10R6N1ZH6M7K10P8D3K5J236、房地产交易中，最常用的房地产价

16、格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCL7R10A7Q4S4K3F9HA8B9L10J2Z7O6F8ZF2D2M10H3G2Y10P837、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCP3L4C4C2R5F9H5HZ2B8E6J6F10X3X7ZA1S7X9G4I7K4O338、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCI3D2G5P1S10B3H3HM8S6I6A6W9K7M7ZD3

17、H2Z9B10V8X8H439、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCJ7F5Q6N5Z7X9L7HN5B9X6O9R10S2K9ZX1W5A9F8A1A10Z840、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCN10R9L2N8H4

18、M10Z6HA7X7H5N9I3V1N3ZD10K1Y8Q2V7Y9P841、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACL9O10G10L5R10J6Q8HC4B1M10R3I1H8H5ZH3W6O8P1N10P3M642、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCO9H4Y2B6Z9L3Y10HW4J7W6S3S7J3R6ZM5C9D5J3F8L3A943、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B

19、.20%C.30%D.40%【答案】 BCJ9S8Y10F3R6D2J8HZ3Y2C2Q4K6P3R7ZV4Z1V6V8X6Y2J844、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACP2K5P4P3S7J7P4HU7B8D8V8U7J7K6ZY5Y8N10D8B10F3I845、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT1C5J7Y7B8E5J7HL10S4V6W2S5L3H5ZI9Q2K10B4T1Y5N946、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.1

20、2月【答案】 CCH7S4Q10S8W4C10C10HF10Z1T8I7Y6A6K8ZF3Z9X3D5U6W10G447、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCN5O5N6I2M3V6A6HG6O1S2B8G5Q8F3ZH6W6P9F2U4K1Q548、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCH1Z4X6U8L2D10R4HT3C4O9V10M7V4W7ZT10V1I10N1F10G2F949、

21、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACJ3J2B6G5V4M2J8HP8B6I2E5S4V8H10ZT7N10X7K2B4X3S250、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCO7S4J6U8H9R

22、2O2HV5P5Y1B9X6A9Q2ZG9N2B2V10P3H5H1051、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCG10F7M2P8C1P6M3HY3I5L5A7U2D9K1ZF10K5F1V3G3Z4S452、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCE9E7J4M9D9P8L1HW2W5S1U1M10S1D3ZG1H6R5V9D6S6X753、下列属于房屋物业管理

23、状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCH3L1H9A5Q7H1L7HQ7U4N3O2W1D7D2ZP5S8K5V9G8P3N854、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCY5P2E7L9J7W3H10HQ5P6A6Y8A5Z7U7ZB9X9X10X6K8U6Y555、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACW8D7C2V7W1O7D1HU2X3Q3P2Z6M5A4ZD3Z6B4D7Z9M7L1

24、056、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCX1Y9R2Z6K2W6T4HU6I6A9C10N4Z8V10ZA3D10L10N8X5C6T857、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCR1G8D5K7Z7V8V2HD7Z9H9Y1R1R6S1ZY9J2H5H10S2A3C558、在商品房交易过程中，预售的项目是（），

25、需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCC10F8H3N7W4T8F5HS5A9H3J7L10F5M3ZJ2E6Y3F2Y4N2T959、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACH6B8I8H5A8H6S2HB5M5D7T6W4A7A7ZX9S1A8D3P10H1U260、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪

26、人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCM6U3J9Y4P1W7U8HL6T5Q6N2G8A5S3ZR2S5Z6U6Q9J6C961、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.3

27、0【答案】 CCY8E7W8W8N3T9F3HZ6X4G6A1Q7H3Z4ZC5M4Z5L5J9E3Z762、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCA9W8C5W6A9G2J9HE1D2X6J6P1Z10H1ZT1X2S2M4M9P7B763、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCG1D8A6Y8T1O6J2HL6V9M8V5A5A10O10ZA4G10W7D1Z8G6V564、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.

28、比较法D.假设开发法【答案】 CCM2G6E9B5L4D8J9HO1A4Z3K7Z9A8K7ZE8D6X4U3S8W8G565、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCH5Y7M7K2U1X2C5HK2R5K9K7M4V9H4ZT3N8U6A6X5P1E166、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCD3V7Y10R7N3I1X4HS8H2D7M1L3L4Y5

29、ZM1I9C8Q3R7J4T367、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACG4Q1E2S9Y3J8T10HM10K8T7O2G4G9J2ZU7F1H9N5Q10I4W168、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCL7Q4J3F6P2F3B3HH6G9G5R5A3K10B10ZA7G10Y3R7E5L4W469、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACM

30、2O1I7H3A8O5F2HO6N1P9K1I1L4B10ZE5V1A6M10T6C6L270、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCU1I3F10Q6H6I6O6HG7O5X3I4W8Z4I6ZY4I3V6T7X3B2D971、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCR10A10

31、N1K7J2S9P8HI7Q5G3W9F2J1N3ZO7N1H7B4G10C3U172、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCK5L3E10G8A10E4J5HT3C3P3N8T8K9F9ZT1N5Z5S9D3Z2B173、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCI8M7F6D5I2E8N10HT3W2P4D4A2W8A9ZI5Q3C7U5Y4O1Q774、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做

32、好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACM8P2O10O10G5Z7R4HV6H6M9R4W8N10E8ZJ2F8W5Q5I10Y9V375、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCS3J2X1O5Y6H10S3HB5P8U3R2F9L1C9ZO7Q6B8Z8K9N1I676、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房

33、，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCA3Z1M6E7A3S10G5HJ8K10C3A7Y8H10X5ZL3P9Z7E7O5Q8M477、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCF1S3S5O8N6Q9R8HN3Q9I8H1R4P1Y10ZM10L7Q2N9D9C7H678、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCX5W6S9I1Y10C5M10HH2O6W1C2Z3M9H9ZJ6D

34、3Q7J3F7E1R679、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCV2N6D8O5G1D5R5HP3F5L9P5U2O6N4ZC1X1E5G5O7K9M1080、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCV8T7I8H8R10W3S6HW5H8U10H9P3K2J8ZP2M6W3P2I2P6L281、

35、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCR1U2F4Y1T5Z1R5HP4D1X7A7D9A7I9ZC8O6T7K8I1M8C782、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCD4E7I6P7T1W7A4HR8H8N7X1X3G7C8ZP9K3Y1D2C2I6Z1083、胡某、李某、陈某三人拟共同

36、发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署

37、名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCN2O4F7I8F8R10S5HY5C7J9E3I10R9B4ZZ10Y7A6G10P1J2T884、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCI7A8R5Z6Z9P5P4HX9E8O3S8T7H4D6ZO8J10G3I7M1K9R685、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%

38、；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCC2T3O3V3N8C10V7HS5K3C5X9E2O3Q3ZR9M7V1P1H6E3O986、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCE4W7V7F10U6A7X4HM6T2Y9E2M2L4Z5ZU2O2H6W4O8E1P687、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCR3C3V9G6U3F10H2HE

39、6N1A10R6V5Y1X9ZR8P4V4G1T3V7B388、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCX1T7Q9F3H7Q9H3HJ9R2S3J2X2T2C7ZP6I6T7G9C3A7A389、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D

40、.承租方和委托求租房屋【答案】 CCS2R1H7Z1N8A1M1HN1Q9Z2X7L7Y3P4ZU3Q10D4O4T1L8N690、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCZ4Y2X1P4Z4W10Q1HM9Z1H9T5J7Y1V2ZL9H3U8X3H7M5W491、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACE2O1S1D6X6T6B3HG3N2X5V9W2C10G4ZT1G5Z2L10A10D4H792、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了

41、客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCT7S6V10E8M5Q2P3HS4R4N1K10J9O5H1ZT8J2P5D6Y10O10F193、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCA5S5W2X1A5N10W8HK8E4E4W4W9P8U6ZX2A9Q1G9I3P7K794、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.

42、客户D.房源【答案】 CCD9G4U1S8X7Q3L10HN8S3D6Y7Z3U6A5ZD4L10H1M3X1U2Y995、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCH4O2M6L2D2Q4W9HG4V6A2H5O9T1P9ZQ2J8V5Q7F10H1T396、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCF3B6O7A7U6Y6C4HT5D6H4C8K6O8S3ZA4U5G9R9A9R10V497、房源的（）属性决定了房源

43、的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACR5O8H4G8K7K6G1HC10H3D3W4X2M2O2ZK8K5A7E9R4Q6N498、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCY2M7Y1R4A9O6U2HI6P8P6Q9F5N10H9ZG9Y5T5L3Q7F8L299、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCA3B3J7L2P3J9I8HU9U9R2S8N4W3K2ZZ10B8U8S9V

44、10Y10K7100、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCP3Z7U6Q3X9O1G9HH10V8P1Q4V9K8P10ZW8B8J1W5X5A7F8101、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCL1D3C7P8Y5G10U7HQ7G8X2E4B10A8P6ZL3I9X9Q8S4F9G9102、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCP7Q6K4H10R7W10R1HE3M6Q5W5W10D8Q6ZF6S6S4Y2Y10U8Q2103、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的