2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题及答案解析(云南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACL2Q3D3T1B9F8K7HF5S3U8J4U8A1O3ZO5E9N5T1M4X8X92、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACY4C9J6W6L7F10G8HL3G10F10X5A2I6Y6ZA5A7R3M5F8F6M93、

2、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCK1L4U6Z9E6M6G1HL10T4N7Y8E2S4N10ZU7T4G5E7M4N6W94、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCP2M9K5C3I4S7X1HJ1B2S3E1G6P4L8ZM5D7F6X7V7R4A45、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所

3、有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCD7A5G8T7F8V4J8HU2E9V2C9G3P5Z10ZC9G2N2P4M9M5W96、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCY3E6Z10E8I3U7P9HJ4C2E1I1O3U2D2ZM6V7V10U8L7O2P87、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.

4、40B.80C.275D.550【答案】 BCA5T4B8H8G5E3A9HD3O2B2W5A1U6U3ZC9Y5O8A6Q8R8G108、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACW2E6M10P6K2C5S2HM9Q2R3S6Z3K2Z3ZO3L2K7H1Z9F3W29、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCF2Z5Y6O3P2O10H10HF6M2O10Q3P1M2S1ZO4Z5A10C2Y6N1Y610、下列

5、不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCM7W1J8L6K10G10W7HV9L7M7T5X4Q8P1ZJ9J6M10Q6O8R4V1011、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACQ8S7Y6C6O10R2P3HO5Z7K1A1H10W4Z6ZN7D1J4Q10J10J1W912、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改

6、C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACQ10D7A6H8O4B10U8HZ5E7K6L4R5M8Y5ZE3Z8B7L5A6Q2C313、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCT2T5K2V7Q1X6A1HK8L10V3V1W6C7O2ZR6Z4P8J10U4A1R814、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACI1N4

7、I1A4V6P8S1HF1L1P2T10C4D6L4ZN9U3V9B6L4Y9P515、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCA10A4O9F4P8V7H1HU9B10N6L2U9K9D1ZD9T2X4S2V3O5W116、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCH10L4D4R1J7I4C8HD10K6G7H2I9E3V8ZT9N8X3H8A2K5T617、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCE7I3F9Q4C1W8

8、F7HQ7W5R5N4L7C4V9ZM10N10V9C5A5T1G418、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCO8R8E2A6N2Y7J4HX10O2J2Z8S7L6W6ZS4A5V4W1G9T7V1019、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCP5S10V8P1K8I5D6HF9G4V7F10N7Y2T9ZK2E2D5V6S5A2B220、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通

9、过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCX4I5D5L8X8G10H5HU8A10C3E3T5G3E4ZW4Z2E10M10R8Y6Z621、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCU8J5W2Y4N7V7N10HF4L3J9C4E3M6C7ZV10W8C3G3P8U8Y122、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACP6H5Z7N10C4Q8T3HV2D3S3R2T4S10L2ZV1Q10N

10、8Q3D10X3H723、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACX2K4Z4G1A1M1N2HP9Q5B9N7B9R4X7ZN5Z5S2Q6C9R6Y524、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCT10O6B6B6C9Q8A6HS10C10L8A1D7H4I7ZG9V2D4G9H8F9B825、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.

11、发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCS5G1B9H3E10L9L9HC6K1A7N1G5Q9W4ZH2V1C10A4D4I5Y926、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCP8J9Z4D1A9B10A6HG10Y4S6P5J5L6M6ZT5M5I1Q8W6I2U727、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACP1V2I4J1A1X1O5HL8V9S6Z8R7X9A10ZZ6H3Y9R9S7G7G128、擅自将承租的住房转租的，出租人可以

12、（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCY9M5D4N3A5W8C10HM2A1J10N8S2M5H2ZE7M5T9K10X9M5G629、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACW4J9W4D2S1N1M3HE3K9B1I1D6Z8T10ZY4C4R5Q7J10T5E430、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCK7Q10F8J7V3U4A9HY

13、6Z2C4W1O6H3A6ZM5U10U7P2W5F4T931、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACA5E1R2K7M5R3C2HL1N5G3U4D5X7I10ZJ8B4I10P3Q5T10P332、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCS9A2F9K2H7J3D7HS10G4R2Q7O7E9U8ZO5K2F8G2T9D2Z733、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请

14、（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACU1A9D7I3A5B3X7HU9M5Q3H6Y6R5E8ZN1R3Q6C3B6T3J834、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCJ9L1J5J4D7J9S10HN4D5B10R3A10L10P7ZY2U3P8D5O2S5R835、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣

15、工的【答案】 CCA3V7R8T3T3R1F10HD8E2Y8Z9U10J1L1ZJ6H3U9W1W7U8J936、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCO6F3N1E6C6Z7S9HZ9U10N9S8F2I5F3ZI7G3D4O5C10N2O937、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C

16、.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCF1H2G6F5D2K5V6HN4T7C4Z7U10S9O4ZX5H2W1W3O5U8J938、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCC4C2N7Y7S4A4E10HO2H9U3K1Q6V7S3ZB6E3R6R5P4I2X939、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCV5Q4I5L7J3

17、T7W7HG2H7S7J3R6Z9J5ZQ7A2V1Q8V2F7G640、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCO3F8V8V4T2Q3Q10HF7V2Y10J2Y10G7J10ZF10K8I1Y9O6Q4R741、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCI8L8X8Z5V8W4A6HW2F10Y5U5S2O2H6ZM3F10O7L2V7H6G742、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACV2C8A6B1X7F

18、5Z4HD7R1F1T10X2A7X5ZK3I3N10L7J4B2Y743、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCD6O9B2D8O10T8W10HR10A9X3R7W2F6J10ZC7E10Q7Q10L10I8L344、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCS3L1W2M5U5F7O4HF2Y5K9I1Q1J7U10ZB9H2L3S10O3R4Y145、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交

19、利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCZ8B7Y2Z1K1G7V7HC2F5V7D8E4G4V4ZU2F5K10S10Z8X2A246、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCR5B2X3N5M9L6C2HW1U10V2E9R10K1Y9ZU7W6V5U4P10A9Z147、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCW2X2O3B3D7B1K3HH10T4G6J1L8M7O6ZZ6V8O6V6I1M1K1048、胡某、李某、陈某三人拟共

20、同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCX9

21、E6R1J4K4W5R6HE5N3S7I5Q1I10G2ZU4W6W6G4M3G8Q949、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCJ8V8A5U9I6G4U1HZ10C10W9Z9F7L6F8ZI8Z10G7S2F2S8W450、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCO1V4I7H7N4A3T5HG7C9Z9Y6A9Q3G3ZZ7A6H7D3V2M6R151、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易

22、资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCB1T1N3M1J2Q10L9HT3Y8N2E1W4L4D10ZT2S6D8S7O1I6U252、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCU6I7N2I9K9B1M8HE4W10K6T6T2U1G9ZX5L9U2P2K10W2J553、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCQ9T10E10A

23、7F7B3U3HE9G9V7R2O3U10J7ZW3R8O1X1T6C9M354、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCG10V10A7W1N7Y4O1HE1T3L7Z6Q10W4Z7ZK8G3V5U5V9U6M855、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCK6B3U7V7M6P4G6HL6H3B4V9Q9H10W10ZK2Y5H5H5C8U7F956、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的

24、客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCH2F2U3T7O9P2B7HL9U10H5Q6F9O1W5ZR3R4D5P9A3T10K857、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCT7T4V6I10S1Z6E8HG10K2R6O4O7A7U10ZO4N1X10B3K7W4S458、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.

25、经纪服务的方式【答案】 ACR3E8X4B7A4Q5C7HP9V4I10T6I5G1S1ZC9I4N9R6Y3Q1M359、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCK3P10M5H9T10X6Q2HV3W2J10N5M7S5Z3ZD6G8T6W4Z7O6U660、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCF5O6T7W1B5B6N3HJ2W10Q6Q2U4G9H

26、8ZX2I9T6M4N10V6F661、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCB10R8O3I4I8V7B3HA10G9X3Y8D6Z7I4ZM3D6C5T3N6H2Y762、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCQ7J5H4Z4R9P9Z2HL4V2H4Y10T4N10L3ZM6L8A1K4K9D4T1063、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相

27、关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCE7M9W10O7O10Y4Z9HN8H3L8H7V5P2I2ZN9W9P8N3U9A6A464、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCR9K1O3U8U10F9D1HN7S5B7V5T10X7Z7ZZ6W4V5U3H4N7I365、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACO

28、9O4I3N3Q9N4M8HV3M2M7W8J3Q7F3ZP5L4B1P5J2S9P666、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACM9L10O5Y6Q7U2R7HG1D2U10X5E10T2G5ZW3V7A3Q4W3H2E767、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCL7P3J7I5R5V5Z2HZ1S7K2M10W5G8G8ZW4U4H9Z2X3R10B768、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理

29、B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCB7O7A7U2B10S7H7HA4D10W6F4W5E3I2ZX7M7O5K9J1K3W369、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCE7U3T5O4X6S6S1HE2H9J1V4Q4U5H8ZX9J9E7I2G6Z5C570、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCH10Y8L2Z10A6C7Q5HD3K4B4U9G8Q1X6ZK6Z4O

30、1W10Z5E1X871、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCG4T3B2G4B10D2Y8HP3M10C6W5I2E3O10ZO5F9P6D2X8G9Q372、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCT8W8U2G3W1R3R10HO2R4E8K5N10W1U10ZO10K8W2B6G7G1P373、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACE5L4X1Y

31、7O1S9P1HG1P8H1I3F4S10N5ZE8Q8A3A2Z3L2F174、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACC8K7P4Q3I3I2Q6HB9Y3X5C9J8D6K4ZY2S7C1U8A9O9O475、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCI3M8W2I7C1X10J1HM5K8J3R2S10U7J5ZZ8Q9V5E10M5P6F976、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价

32、D.物业服务【答案】 ACS7R9Q5P5T1P8E6HT2P3Y3G7M3J3Z3ZJ10F10X8J2L2B7D777、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCR4Q2J4M7U8O4Z6HZ2E6B4D1U9M6D9ZS8Y7N7O3W2Y4L878、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCZ8N10K9R6T3B10H8HZ8E5X2S4O4R6N1ZV6D5P3J8D8L9E279、下列属于存量房买卖合同

33、风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCQ7N1V8A2B7S5L8HH6L8K7U8S1O6F3ZV1U5C4E2O7R3Q680、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACL7Y8N8L4U8B6L5HE9Y10B5W10R1R3Q5ZV8F8U1C9I4N7D181、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACN5T7V4J7J5U10C2HQ2Y4H8V10H9A4C3ZW7M5S7N4Q9D

34、3G182、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCV2C7S5M2T4C4H10HR4L10R9P9H2V10F6ZS3P1S9P6Z8X10M983、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACQ2J10R1C7Z3G6K10HT8O5L8Z6M10Y5P8ZE10O9I3M2S5R5S984、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D

35、.养客【答案】 DCX4F8F3D4T3J8B2HV4V8T5P10N5P9A9ZA10B10Z6T7H7R1P785、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACV1Z1V2O1A7K5O4HF4Y8S1T10Z10M6D3ZS6S1K5C2Z5C5P286、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCU8A8H4O5F6O9C8HD9M9J9X2X7G6I6ZE5Y6L8P10W6Z1N1087、担保

36、法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCN10P4T7J3C2U8O6HN8D3K6W6N1K8Y3ZD7E5G3Z3J6J4Y688、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCV9B4Z4G8M4E5P10HL7Y8F6P3E1H10R7ZY6P2X1Q9C7S8L289、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“

37、A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACE2O4P7S6K9C1Z3HF4O6P6I1X3K3S3ZV5U6U6U6E3I8H390、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.

38、异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACM3I3G9U1V7E3W3HF4P5P5G3X3J4V3ZL1B1B1M2D2B5H891、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCP8N4G3D7O10V9M8HM4T10G3B4D1W6K9ZV7D4B6C4D2S7V892、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCI6P6J10J7Z9M8Z7HV1Q5M8O9F7B2U6ZA5H10O4L8J

39、1A4M1093、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCK4A5G7C4L8M7N5HJ4S6W2D3B3T7B9ZK5T4Q4U4R2J6Z1094、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCT1L4L5Q3B7O4Q7HA8Z1N9Q2G5R10X8ZR10S6W4W7T9E10N595、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.

40、租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN6V9U2H9D10K9W8HU9L6N1R5P2S6Y5ZI2W8B8B2P8H4M796、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACJ2W9K3P6V2G10Y1HQ7N8F10F4O5C2K1ZE7D4F2E7O6Z1N897、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达

41、成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCB3K4O8Y2S3C1V4HM3B1O1T3M9W8W3ZM6F1R7M1H2S8I498、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCZ8E7X2N1C3P5T3HF5W5J3G5Q9E3B10ZR8V6P2V9F3M5L299、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACW8I8Q1S7Y2F1U2HU1V9H9U5M4Y3Q1ZR10L6N2D9Z3R3V7100、在存量房租

42、赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCK7N9V6R7E2R7L4HA6H3N10F7K7W2W10ZP7P8N9P7Y7N4Y1101、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCR5U7Y8Q8P8D10B10HC10Z8B10G7R2E8A10ZU3M9J2S5B3I1I8102、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCW5B5F8B2W3P10F10HP9C5B6Q6A8B3G6ZY2G4S8C3I2X4H10103、除法律另

43、有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCI6D6P6G8D6I2M5HA7X1Q5C8I6Z5H8ZD10K9A4Z6T8I9M6104、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCE4U9H3U3H6Q2B8HF2V7A7E10M10P10B10ZO6C4M2Y4G3H4Z2105、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便

44、去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCP5S3X2F8F8R4B3HK8X6B4L5E6U9O10ZF10P9W8G3E1Y8Z8106、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCC7V8B6Y10C3V3F5HX9F6P7Q9G5C7S9ZB8D5S4J10B7P10H8107、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACP3A10B3U7K3V2S8HP1P5I7E5O10L6N1ZT1V3D7F4R8W2Q8108、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产