2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题(含答案)(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACX4H3O7G2Q4S8C10HT6S10C1V3Z7O1B9ZH6H4W4U7W6V6M102、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售

2、该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCX4R6C10T10E10S8H10HS8C2N10G6D9X3E8ZM8C5L9S1G8X3B63、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACX6C4F7U5D4G2L1HR1M6B

3、9U7T7W5D2ZH1B7I4D5H4B2V104、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCJ7Y8C5H10C2Y1N4HC8W5M2N5S4J10M3ZW8H10X4Z3L5Y4B35、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACO5Y2P6

4、P2S5E5A8HG6R1A1W4Q6O2Q3ZV9X8T10X6O10Z5Z46、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCM5U9G8P8E10J7X3HV9S4M7F8S1G8C4ZH8Q10K1B8J4N5U97、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP

5、1L8U8U2P7Z4X4HV3T7Y8R4R3O2W6ZR10N4X5A5H8V8W58、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI4L4D3U8E8Z5F2HS6T2Q10V5Q3V3A2ZN2V7I10J10P10Q9Z19、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCZ1I2L1U7X2L7O8HD10X9F1U1Q2N9J6ZL3B9W5G2K10U10S910、下列不可以自行作为不动产申请人

6、的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACV1M5T5T6G6M7J2HH10U10L1U8I6T9E1ZU1X6A6U1L8C5T111、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE6L8Y1V4O9N6Y2HB9Y4Q8O5Q7Y2P1ZL4E1L6I8R7I6J512、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO1G10I3Y9Q4Z8U8HZ3B5C5K9T4D7I2ZP8R9D7V3Y10I2U513、带

7、领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCT1Q3R7G7R1S7C4HF3W3Q3E5K8T10C4ZL3B5R9Y3U10M6Z814、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCQ1L6V1B7O10H2Q9HE10V6T4G6A7X1M8ZG5W4H4N9Q7H6I315、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记

8、C.转移登记D.异议登记【答案】 CCQ7R4N6W7J2V9C10HS6U9N1L6O10X6L4ZQ3V7U3B10W4S5O616、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACQ10K9G9A2R8M5W8HZ3E2K7K6L7S8L3ZT7R4I1O3W7R3R1017、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.

9、注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCT5G3M9P2W2I9M1HG9L7A10V8J9E5F2ZU4D7I1J7F4I1X918、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCI5B1C5Y5L8C4X9HK9G9W9Q8X2Z5J3ZR8K9I2A6Y3M9B319、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000

10、元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ6V1W4S7L6K2Q2HU7S4C7P7Y2B8K7ZH8Q4E9W1W2F1C420、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCA1N5A8Q9O10A9B1HW3Y8U5H5C3P4D9ZV2W4T7V5Z3T6X121、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCB4K8A8N5C5J3C3HU6Y9V10S9M3R6E8ZJ1C8A6P7P5W4G522

11、、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCI2O1X2T6I3C4X6HF8C5N2T6R2N8S2ZD3K9I2A1U10J3L923、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE4Y6A3F7T9K5X2HD10V7I1I10G2K4O7ZT8V2E9U2C1B2H324、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】

12、 BCD4T9Q7L9N7Q3Z3HW1K4O3Y8U2T6E1ZW2W5A7B8W10B10M925、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCV8O2S9A4G6S9S9HN6F9G6V4P6N7J8ZW9C10D4N6V3Z6O826、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2

13、年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACC8R5H2T7M2U8T7HO4F7Y4U1T3T8S7ZM9I2Q9B10C4B4K627、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCO4E7R1Z2R9B4K5HN4Q3Z9W8U8X7P8ZJ8C4V1V1B2M5C928、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房

14、屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCY3M1Q3Q5E6E1B10HW4K5V1S9D1P6C2ZL2H8M7Y7K3N1B329、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCZ2V3H10S3N5T6X8HJ4P2F8P9X4F7N8ZM2Y8P5W8Y10G9T730、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCY1I3K7J1N7A1K5HA6Q1L2W1Y8V10B10ZX6W8C8J5Y4P3X931、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押

15、贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACP1D8V8B9L10G6J4HG9L7R6H10Q5R5Y9ZM3J2X6T9S6Z5M1032、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCU8C3R9H6B10W3O8HG2A7N4Q4J9T9F9ZT10A2W5A7C2D10V833、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）

16、。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCX5B4H3J2K8J2H2HY7Y6D3D4V1Z4I6ZY1G10H8P8G3Z3O134、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCR10A7R8V5J6I9K6HP5K1F7F1D10N4N4ZW3L5J10N9U2N5X1035、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCT5D9J

17、4Z8Y4M6G9HP3P4T5U5S3P7Y4ZZ1Q3V8K5W8B1D636、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCO4U3Y1O1J8U7D3HU4H10V1J5F3U2Z4ZF1B9S1R3R6S3C1037、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用

18、账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCH2X5T6B3C9E6Y6HR2L8Z9F3D4J9E5ZV7E7B7B1H1H7C538、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开

19、发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACV4B2Z6K9F1H9X3HX1K9L4B8X2B2L5ZO7D6I3G4X2L10X139、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以

20、上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCN2G8R6A2N5T2T1HI1W3G5R8S5H5Q1ZR1S9O10E9R4Y8Q840、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCV5Y10W3S1B4G10C3HP5W3X10L10O3T1R6ZB10G7B8J8Y3S10X341、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCD9S3I9Z3D10X1H7HJ6Q1T3P2E6G3G2ZG8U6K9G4J9U5G942、根据房地产经纪活动

21、所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACR2E9T6C9D6A4S7HV5G10Z9Q10W4R1P7ZE4Z6J10T4H5N5K143、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCI8R2F6B5A9L1S8HM5P4F7W1Z3N6Z1ZR10T10D7U1J3Z3I144、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预

22、售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCS4U8F4E10C9F1W3HK9O7N6N10L9L5C10ZA9X9F5S1H6Z2Q445、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACG1D10X7V9R10I3O8HI2C6T3K2Z2S5O4ZO5W8Z1T10N9S5W546、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCW10F8W10M4X7L8X1HZ8S7K4U8F8E4Y7ZU8R3G2S10J7I4Z147、2017年3月，张某预购建筑面积为4

23、5m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCO4E6N10F10F6D1G10HJ9N9Z9X4J2K1L7ZY4W1E2E1J10N3Z948、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACW1B4S6V3Z1Y5K4HR8T3N6M8Y7W2Q4ZT2D3M2O6H1B9H349、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间

24、与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACB1F3O7Y9O9F3C10HY2V6C2A6O6Q8D6ZE10W9I2H3U6F1N1050、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCR5A6B10M10A

25、9Q9W2HG9E5U9F4G10Q1R6ZM8D8O4I6Y8H5I651、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCL10Y2R1T3Y3R3H9HL8N1Q6J5Y10R6T6ZE8R7U8N9I8Z2F352、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACM9Z6Y3A10B8Z2L7HC1F4B9C10F10W4F6ZA6X6M1J3O8

26、J7X853、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACX9F9R7K6J10L5Q9HR10B7C4I8G4E2O2ZI2V1Y1A6O6S8V954、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCM1S4P4T2B6R4H2HA7H8L1B8Y2G9U4ZG2X10K6W7W4I7A655、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACH1Q3C6J10D3G9A8HE3N7V7A6W5F1E7ZG6C1

27、0G9X6V8G5B356、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACG2Z7X3Q3K2H3O2HC2Z9A8X5Q1U3K8ZA1X2R10X2H6C5S957、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCK8Y7W10M4W2Q8U4HI5E5O8D6Z4Y10K4ZK9H9Y8A7D6Y7V958、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供

28、水方式【答案】 CCH5C2D2X2D7M9E5HY7T9J3Z4C5T7F2ZK10C2L9W1R2Z4G859、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCS4I6V6V4Z9S3D7HO7B9F2H9C6O3G4ZR1B9G6M1V1O4F160、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCY4T3F8N1W7V1G9HA2X8Z9A5U2D3C2ZJ10H5K

29、6C3V7H4P561、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCJ7H3Q8J5A8T5C1HS9Q9Z8A4F2O2J8ZA2P6E3O2T7O6B862、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACG1O2E6L5L3O10U9HV1C1X8R5K3R6Y5ZX5I10E7F4F1F7O363、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后

30、又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACY2D5F4J5Y8J9A3HT5G6P5N4X4O1K9ZZ3Z5P1Z4M5S8D164、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCU4G1Z1Y1Y4P1R1HY5U9K6P4J10S3L7ZK2A8E4A1G9C1H265、申

31、请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG3P6U10Q5Z7S10N7HV5O9X7B2O1J5U1ZH7V10U3I7R8G8G1066、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCS8T6C5Z7X10T9E1HA5B6Z4K10E2K8W10ZY7Z3E2M9Q10K2L267、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失

32、的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCE4K5S6T5U9J8U7HD10P1S10L3U5Q1R6ZG4N4N8G6T5Q8T668、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCO7S2D7M3P7E1K3HC10F9D2S9O3U3S7ZN7F6N5M5S6B1X569、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受

33、人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACU9D4E2I4O5B7C4HE7G10L8H9C2A8U1ZO5T2O7O6Z6N5S770、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCJ10L5J5L5F5C10Q10HC9E8H7B4G4X2H1ZM1R1O8J9Y3M5B271、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 AC

34、L6W2W10I3B5B5P1HJ1O7V2N5T5B1T3ZT10C10T9J3D8G5B572、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCR1F6V8N10T8I6U5HA6X7J2B7V9F5O8ZR6S4A10O5R2M3A973、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCE8K9Y2F10E4W5L4HJ7L9J6D4M7P10

35、N2ZP3L6K4A9E9X2K874、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCC6W7C10Y5B2S4R9HL4S7Q9D1M6E1T8ZD5A10D2C2G2C3N275、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价

36、值D.收益价值【答案】 CCS2G4Z4M4W3E6G4HG8J2A9W6A1R5T6ZO4W4V6P7N10C4V376、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCQ9X10U8O6J6W1Z3HY1W8D4X4U5L6N2ZQ6N8N7Z6P2O6B577、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCS5X2E8M8C9Z2G8HW4A10O1Y6R6W4P8ZB10T5V9F1O5B9J678、现房按照（），可

37、分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACL1G4U3T9W4O5F8HT8B2H5M8T7Y1Z8ZH6P3W4D8W3Q2K1079、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD10B10F2W1V1Q5L7HZ9M9A4D8F10I7H1ZX2J9P1O4T10N9X780、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行

38、为表示D.行为结果【答案】 ACX7X4X3A5T10W3Y6HY6T6N2J6T1N5Z4ZO2C3W1C8G7V1T281、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACY10X3A8G5Y5P6F1HQ3R10W6W9X7U1A4ZN7F10G2T3A7Z2R782、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACE3S10M2B5S7H6D10HY1F9I7C5C4W7T10ZD4A1E1I2J7A6F1083、

39、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCJ1R2K8P1B10S9P7HN3Q3C9U9X10E7D10ZU6B3Y10T5I10B7E284、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCK1A2V9V3B4I1O9HK4W7Z6V3T10V4Z4ZO6O5S7Q6H4K7G985、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCH1A7B8M6G

40、5G1F2HM8A7X7X10A8F4V7ZS3L5C3N4P4X7I186、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCA9T7K5K3K8Q7X5HU7X8J10Y4H4N5M6ZM1N8B5F3D3B7O487、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCU1Z7J1

41、0H9F1F8S10HM5V9C4R5C9O7U9ZR6X7A9Q5I2L3R188、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCM9I9N8Y1U2P8S6HQ7D1O9J10C5C3F1ZL10J1Y8H8B2J10E889、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客

42、户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACX2R10Q2O9N5U3M8HY4E7E3Q3C5V6U3ZY10C6W6J2Y9N6Q790、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定

43、合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACB5F10J5K6H6R4K10HH6K1H9N4Q5R9P5ZK2P9X7O8Q10L5O391、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCH8V4W8N7W7O6A1HM7M1G1M4L10M9U6ZV3R1A8H1E7D2W492、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCV1Q1M7M2L6D3C6HJ1

44、P4F9Z5U3M10E5ZT4U1A1C7M4V3C593、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACJ8D6G2P6P7L8F5HW1H1W7M9E5I9X2ZY5K4U1O7M3Q7B494、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCY9Q4R6A3K5R2B1HC3R6N8N4T7P1E9ZW8U2O9C3M10X9J495、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCE2M7M9B5I8Z3N10HL2K5P8I5F5I6U2ZI7A9U1I3A5E7P596、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACI6Y3Z9V4Q8Z6I2HN1G6B5V3M7M10M1ZQ10T4W6Z5J9C5Y597、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACT8B6J1T1B7Y8Z2HH2N8L7E10M7L9T1ZS8J10