2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题有答案解析(黑龙江省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题有答案解析(黑龙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题有答案解析(黑龙江省专用).docx（85页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCX9F2T2W5R3B4N5HT2H3S8U10S10F8H7ZH3V8N4A8I7U2E32、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCM7O10I10S10Z5N2Q1HX10L3R4C9U7V1C7ZM2D6U5A4E3O6U53、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.

2、比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC2J6L9S4C3M3L8HP8R6J3M3G1D7P1ZZ9V10O8H1Y3H2P14、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设

3、园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCB3X10Q7A2L6K8I10HZ7I6W9E8Y9Z2N10ZC6T10O2P5P9C10Q25、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCL9O10Y5O9M9V5P4HH4P6O3Q1S7T9Q1ZS8O1Y3K5U5V5T76、

4、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCG8B1R2Y9J5N8Y4HN2T6E1Z10K6P5Y6ZZ6C4D8O8G4S3K47、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACH1V6Q5A5X8Z4K9HY9T2K8S2D6J8N1ZO7O3O1E8T4H10X68、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.

5、现代通信系统【答案】 ACL5A7H9P3T1V2Y1HK1S5F4X1L2Q10C3ZI9Q4J4P7K10G6V109、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD10O6C4Q1Q9R7I10HQ3I2Z1P8D7B4D7ZU10W8E4H7W2Z4Z1010、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.20

6、18年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCZ10K5U9N3R10F3B8HR3R9H8K4H3B9J1ZO9J5B2D1A3E1K311、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCE8L8H6F8D10F6H8HF8W7T3Y2G4N10L1ZI7X7C10A3O3J10I912、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的2

7、0%【答案】 BCG7O5F1B5H1J3N6HH4A6W7L2A5U4T5ZC4G6N5D7T3X7A313、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCT5M6K9A6J3I10G5HS9D5C1I1O9J2V3ZH7Y1Y9K8P5V4I414、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCP10Z8L2Z1M2P4Y6HW9L1K6Y2F7S10U4ZU9K3V8V10U10S5G815、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委

8、员会【答案】 ACQ4D8Z3C4B8U5S6HH1T4K6U3A5N1T9ZZ9H2I4W1O10G10R916、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCQ8A9G3U6X5D1X1HO8P7E1R9P6V3Z9ZS2M6Q5W8S10N6C317、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACR5E5Y5C5U4Z7B5HX2R8H9N5D1L4Z8ZS8P3D2D1K1I2T418、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCC6P6M6X7K1V8

9、I7HM6X5Q9H10F6R7U9ZD1Z9F2K3P10T8N819、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACE8H10J6Y3A2F2E2HJ7I5X10V2A3W3E7ZO7K1O6N7L8N6T620、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCH

10、7J3X7P1T4W4W5HH4A10X8N5P2X1E1ZK7K4C4J7R1M6A821、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACD10Z4J1W5F5X7V10HX7J4H8O6S10Q3F8ZI9Z7Q1F4Y5E2M622、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACL7H9O

11、6B8D1K10H10HO10W10N3A9H3Z1G7ZN5I1A5Q8J8C10R423、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACW9L5N9Y10C6Z5K3HU3C10Y8Q5E5T1R9ZN3P9Y2N3B1K1V424、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACK4C3S7G4C6D6Z5HD7T9O1U8Y8L4X7ZR6S3N9Q5X9W5J725、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH10E6U3Z3J3B1C7HC4

12、V2Z1B6R5A3K4ZK2P5I2B9U1J2Q726、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACY6D3T5N4B2Y8X7HJ7M8F10M1C1D1J9ZD8L6P5N7M3B6N1027、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCR8K2C6O1D5N3J10HR7D3G5Q3P3L10V1ZD3P4D6B4I3Y10C1028、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同

13、签订【答案】 DCA7U3B1U1Q8W2I5HY8X1Z4R3P4F4Y4ZE8B8L9T10O10D1I729、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACR9F9H7F6R1B6C4HC2N4N1Q10S6X9S8ZV8G6U8K7M7E4B630、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACB8B7C8W3A4Z3Q8HE10Q6P6R3G7X7B10ZZ7W2N8L8O2T2S431、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.

14、无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACD10Z5I5G3X7J5H3HI9O2T3T3Y5C6F8ZJ5T6H7J4N7I7M732、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCJ2E2J2T8B6T9X4HY7C1W9W10E9T5K7ZR5Y2Z5N2Z4W3U933、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACB2T5V10Z7C10C7T1HI7J7M7O9P4I1L6ZD8F5B4L5B

15、9S3D334、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCO5R3A1M5Y1M5T10HE3U1R7L10K10Q5N6ZR9D6K4D5F1I8E835、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACN7L9Z7Y8D2O6Q8HM10V10D10I4H4J10X9ZR7A3L5U9G3A9T536、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转

16、移收益权【答案】 CCI6V6R6Z7W1M4Q6HW5Z10E3C4S8T10V10ZN4I1G6L7H7U8X137、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC7L5I5L10Q8W7H5HV8J1F8N6A6Z9R10ZX5W4I9M10Z2S8V438、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ5T9J8E7N3C1V6HJ4O6N5W3M9F8A10ZW9J2W6S6Z4X6C239、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的

17、是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCF5W6B3W5P4H1N3HV2P3V7X3L5N3E9ZD2K10P1S9K7B5M1040、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCW7Q10F10X10X4B8R10HD2L4E4W1Z3X10M5ZM3V5G9G3A

18、5M8A341、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCS4H5V4B5F5J9J9HO7U5I7R10D3H4W10ZA1M4O3U7M8T8Y442、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACK10Z10Y4K8L5J3X8HJ10D2X7W8L5K5W7ZJ5Z6D2Z1Z8I9L1043、房地产交易中，（）是最常用的房

19、地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCS1A8N6N7L5P2T10HX7H10Y2Q10C9U9Z10ZY5I3B6A8X2C7C1044、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCK6F6M3Y5Y4Y4T10HW1Y6Z1H3E7L1O7ZB1K1P2D3N8B5U645、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答

20、案】 CCF2D4L2C7W4P2C10HC8T8S7E3N6O1U8ZK4C3V7G2D4I2M346、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCP10C7C8I1M4H2J3HW6U1Y8I8Y2X1Q3ZS1O8H9M1W6A10O247、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCD9O6N6I1L2E6O7HJ10Y9I6X10P6K2P3ZS5C4K1N1K1E5I748、现房按照（），可

21、分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACM9S3G4A9L4V10G5HF3M6X9V3K7W8M7ZW10Y9W7T9D9N2Q349、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCT10I9E9C6U2I4W7HW1M4J5D7Q2N8T1ZX10W10F1N2H1H10I150、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人

22、员姓名【答案】 DCW8P2U9A6X8M8A6HM1U6P6R6A3Z2W5ZV8K3I1K7A7Y8G1051、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCE9K4G3P4G3F3F7HP7M4S5C5Y3W2A7ZZ8N9N2Q10X2A7M752、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV1M6I7B10E8E8N7HX8P9I2W9N8Y8W6ZB7L4I8U6I7X7I553、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开

23、B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCQ5X1T6O2Y3X7W9HM3F8F5A4L7R9L9ZG6E8L10G10M10V3K154、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACQ8Z7L8K3P6V7Z2HZ8Q3F8O4F4E9F1ZT2D9G4O5R3Q8N855、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCG1M2F10Y4R1A5T1HR7F3P10J4M10R3L1ZL9J4I2I9T5Q2B856、A省B县人民政

24、府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设

25、费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACS8O9R10D1F3L4U2HB2W1J7O9M4E9P3ZM5O5K5X5R3H9K757、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCT6P1S5U5K6B5D1HF7L6W3S5U1L6E7ZF9W4X4I6H3H9D358、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCI10Y10C10K6I2J1

26、0U4HD2Y2P10E1S2Z2E10ZF3T10E8A4S1H8D659、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR8D10C6I10Z5O4X8HS2X7P4H3Z1A9J5ZF10L5Y10G6W2K2C460、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACY6Q2O4M4K7D10C8HM9Q7L5A1F8R9S7ZA5

27、K7J2J10V9T4D461、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACG8A2O6I7U7W4P2HO8V2Z10D5Y6R8R6ZF2A2B2A4D2O10N362、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCF9I3V6M9X2X4E8HF1F3F10L9A9I4E8ZU1L5H10Y3V5W4O1063、关于房屋租赁合同

28、备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCH3R7M1V3F8Y9L1HK6F2Q4O10I3G2M4ZF10C6W1A2V6E10N564、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCI3A1M6U3Z4V5O5HF9D4S3T10A9B5

29、A3ZT2Z4Z4D2W1M4D165、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCF9H4F4W1P8K6U3HP6I5D2M6V3E4Z8ZB9X2X4Y5J9A8U366、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCC9U2M9W4T1H3D3HT4U7A2O9R1Y8I7ZE4T2G3I4N9L2E867、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪

30、服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACX4Q3M9Q6B9W4J1HR8J2Z7Z10Q8V1Q8ZQ5U3D6F4H3Q5J268、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCA7E6D8Y9W2V1O5HP9D8D5S1H6M4Y8ZF7U2S3L7P5K7F1069、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACA8P9T10U3C6J5T7HP8T8U10A5H8C1L10ZF8A3E9L9

31、L9O2I970、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCV3O6E2N1N7C4U7HL1V4A8W8N5K8A4ZB3M6N5D1K8Y8F971、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCS5Z3V1E7W4T8H6HO1N9T4L4I10F6K3ZW7Z7K8X10Q10V9T972、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCB7S10C9E9H3P2S6HM8W8X6T1K10O4S4ZI3L

32、9P2V7D5V3M973、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCR10H5B9B2K6Q7B5HV5X3B3A1W7M9O2ZJ4A6V7V7T2T4R174、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACF9M9G7H4P7B7K7HP6R2G5C4Q6I3M5ZA3F9G5D10S4U6V175、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业

33、将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCD9K2Q3K4L4Q2D4HH7E9X7A9M1V1S1ZJ6Z1F8X6O1T1N1076、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCZ3G9D10E8M

34、3X3A7HH8K9H7E2D5H3W7ZS7R5L5Q4C10Y8E1077、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCS5F6W3Z6O10U5P6HV7X5D5L2X9O10T3ZD7N5O4A6K5D6Q1078、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH4S7Q9H1K3E6T5HK6M4N5I5J10A5Q7ZJ9Q7E10D9O1G2D1079、出租人

35、知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCL1E3B1J5A3O5B10HX4Q3C10K3A4I9W3ZU7T8W10N7I3H2Q980、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACG3K7J2N3P4Q9J1HV4M6S6L9M10D7V10ZO6R4J6R5C7G7H1081、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房

36、地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACC10U9B4Q8S5E6Z3HK4P6E4U6H9S1S4ZT6U1Y6W6L9A10X482、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACV8P4M9F8M1V10D1HU9K4X9E6D1N10W4ZO9H6G1B4C3P1A383、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理

37、办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCQ10V8E6D3Z4V10Q4HP3P7O1K10T8U4I1ZO6P1C2I6E10D3F384、板式住宅的K值一般在（）以上

38、。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCU6Q5E4H10B5U1S8HC7T6P3B6F9F6U7ZE6Y7M1M6V3M10B1085、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCF8A2Z7A4O6L8D7HF4H9O2I7A10P3P6ZZ6H10D6S2Q1Y7A786、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCH9U8X4I6L9P9H3

39、HN7A1E3Z3A3J1T1ZM5H9Q3E10O3B7D787、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCO8S7R3J5G3E7E2HO8I2P3K5J9Y6V9ZI2R1I2W4F9G3R188、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCK3E9Y3D7Z10S6V5HY6T10S9H6E1N9U9ZL1A8O5F7P3S5K589、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及

40、日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACU9U4N9Y1F10X8Y5HE4C7D3B3E7A8A6ZU2L1F7A6C7M8X490、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCT2Q9U10E2E1F5F3HG8U5K3F3R9F1P3ZW4B5G9Z7X2Q3W391、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCL6C1

41、0R9Z7M2X3X4HG8Y3G1G4Z8C7K9ZI4J9F3O3N2X5U192、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACM9I9Z10N3E3M8S6HG6R1R8C1J10O6E7ZG7A7G2V4B4P10W293、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCX7F8T3D8B6I2R8HM7A10N9Y1D4C1X10ZA7P1H5L2C7A5W494、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势

42、外推预测法D.回归分析法【答案】 BCH2R8W3J7M3L6U9HE3C9Q2U6O1A2J2ZP10B4Y2N7W6P5V195、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG10T9Y7T5D6J5I10HM2Y2P3N10H3I5I8ZP2C3W5C10J5M7A296、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACD4O9L

43、7Y7L6S4M3HD5P10O10I6A8T4G1ZP5A9B10T8Z2V8I197、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCE3H6Q8Z6R7D4Q6HE9U8Y1M10W3Q6X5ZZ4C5E1Y7G10L2L598、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCZ10O2Z8T3P5B3V5HK6B9H3M8X1A7M5ZK10N5S4J1B9U6X699、王某承租李某的住房，房屋租赁合同

44、约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACJ1J9U4J8W7K1O2HV7T2J1V6Y6J1V6ZN4J2V9Q4G10Q4K2100、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACQ2K3H3H8T8P8U7HZ2P7L5T3G5J1O4ZF6C4E1N8E10W2A5101、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCF3K9I10Q3A1C1V8HS10R6N8H7R1K5O8ZN7Q2D9P6A5G7G1102、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成