2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题附下载答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACK3A1E5I8Z7W2B6HT10S8F7L10U4F8K5ZP9T2A7X6M8A8C82、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCP2W9W8Q8Q6S9A10HE7Z6I4P6Q5G6B8ZG4V2M10W9K1X5K93、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和

2、付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCV1O9A9T4G6W2C6HQ1A10Y2J1Z3O1D6ZT8Y5Y10K1B3W7P14、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCA2U9T3M5O7K5K4HM10P2Z1V9U7Q5O2ZJ9A9R6A3A3J8H55、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接

3、供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCX5M1Z8E10A6C10J3HT10M5B9R5F7P6N9ZB1R6L5T8S1V3L86、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCH2Q10Q7D2T2U5M5HS9W10S6Q6S1W8N1ZV5K1L3A8C6T10W17、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCF10T6H9N9Q1Z1P3HJ1D2P8

4、A10Q2L1N10ZC10D4N7E9C3A5D88、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCC7T2L9L10U1G1J5HQ6D9M1Z5W6K2J3ZJ4T9L7T5V5E9W29、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACZ4X3E10B4N2Z10P4HI7N9D6A3H8U6Q5ZU9Y4G9W10G6U8G910、王

5、某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCD1L3J8B8L3A1L4HJ1B9C6A2S8O7Q7ZC2Z6F9M5M8U2I311、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 B

6、CR5U1C2X6A8Q7S9HX5I1O2U2X2H9H8ZI6M1Q9W7H10P6E1012、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCQ1D8Q2Z4O8O3R9HF10F8B9W2B8W2O9ZI1C10N10G5A4Z2G113、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCZ7J7Y6V3I10H3Y9HP6K2K9W2V4F7M3ZF7C7G4T6B1F6N914、房屋继承权利人应该

7、到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACV10H3I5S9V5R8J8HE3I4U10M7D8K2J7ZI7D8E3I9S6I6B315、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCW4O1Z6M10B3W4D6HX9H6H8G5O3O9X7ZZ4W7N6G6Q6G9N716、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案

8、】 ACY8G6Y4P4E6W9H9HR9S3U4C9C4C3U5ZB10E5F2P5L4M3T617、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN3Z6Q5N7P4M7H1HB8S10I6Z5O7Z10U1ZT2P6R4K9F6K8V818、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCR4J10S1F1X8T2X5HD10L9D2U10K1G2P2ZO2Y1O1T7Y8U10K619、抵押权的核心内容在于取得抵押物

9、的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCD9I5C10G4B3T10J1HI4D3G2C1U4Z4X6ZM8H3V10G9F9T6R820、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACQ10O4S5F8Z10P3K8HE3M4O4O10D4K8Q6ZZ7Q10W9B6I10J3S321、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCM10F5G8T1Z7H6

10、D9HC5P8S1E1V9S9R5ZV5V9Q8R7H4D9Q322、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCF1V4Z9M4A10V7M1HE1E9X9E7Q9C3H4ZF7F5U5G2K8L2T123、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCC3B9J5U1C1J2C1HJ9L7Q4C8O7R1M10ZQ8F8D9S1G5E9E824、房地产交易资金的

11、交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCB8K1K10W4Q8V6G7HQ5S6N2O1O7E9Y6ZT8Z1M4M4J9O1F225、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACV1F5Q2Q7Y8E1C9HT2Q7B6D10I7A3J10ZS10Q9X3V6Y1P9W1026、下列申请报考房地产经纪人协

12、理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCA2N4W9F1T8R5N1HX2I10F4L5L1H1E6ZT5V3T5H10N1X8S227、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCT3V7W2U5Y7W7B9HR4P2E2I2L2J6J4ZA1I10F7X7K7C9Y528、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转

13、让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCZ6X6H4M5Y8F9A9HF9I4E2B3M3U7B6ZJ10Y8L2P7P3N10X229、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCG7I7X3A6B9Q5S4HB2T10N4R7Z10Q9Z10ZU8H8N4L2U1C4Z630、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCF7Z8Y6M5J3Z7E2HF3P10Y1B9P1U9E1ZG1

14、0O9D8R2V1D10E831、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCB2U1V1E7O5A6O6HT3Y8E5Z10O9B4H4ZD4G5Z1G8I2D3O932、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACK10H4N5M8F1I10S8HI8I8H1L9L7R8P3ZD2A2L9L7L8M1V133、已购

15、公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCC3N9A1F5B1U6V2HR9D5V7R3O5T2F1ZP2X8U6O10D2S6E934、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE1C5A3W10I7E6X7HC10C

16、4S6W1X4O8L1ZM3V6Z4E8D2R6F435、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCV1V3W9H2T2R3O1HQ4L4P1T3V5X8Q4ZY1W5P5T7J8Q7B536、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCP4T5B5C9J9H4I5HD8U2Y3R1F9B5Z2ZX7U3O5T3K8D6G937、买方不需要贷款的存量房交易

17、中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCR1D10F10A5J3B3F9HQ3V9R6V5C3S10O3ZG2T4T7Z10N7O7L438、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACN5J8K5H5Y1F2O1HK2S3M10N10S8O5J6ZG1D6B6X1W9R4O739、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现

18、房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACA10D9G6C3Z2Y2T6HJ2X6J2F3H2G10J9ZJ2S5I6D6Y7M3Z540、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房

19、屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCU7I1D8L4I9J3H4HZ2N4S10Q5P7I8F9ZO8F7F9L3S8W9N241、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCM7J5S9Z4B8K9J8HU8P3J4N10D5F3Q1ZG3T9V10B1J5D4T542、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中

20、，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCG1K4N4L9E10M4I10HO10E8B3V1B1L9E5ZR6B5G6Q3T7S4E143、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCR1B1S3T9V7K2U9HM6N7X4A6L3P8Q3ZS8P1Q8F1J1V9D144、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.

21、0B.10C.20D.40【答案】 BCJ8B9Z8D10J10Y6J4HD8E3X5U1X8U2H1ZT7P1N6C3S5L4M545、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACX9J5S7M3X2I1N6HW1Y8I1I5R4V9I3ZB7C3Y10N10S4C1P346、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCO3L7M5Q9O10I7F6HT7Q6V5I9Y3I6A8ZM4

22、E5U10Z6X7U2I747、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE9X5Z8A3U6T8L9HR7T5U3I3B4Y7Q3ZX7W8V1M3H5X7R648、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCG10V7Z5D3O1N4M8HW5K10B6S2L10P6T4ZZ8J2A10N8B4O7G849、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法

23、，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACP6A3O10P5E3U9V1HZ3R3D6Q9O3L3N5ZQ9Z10A4X2C8Y5B150、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCR7A6B2S6S1V9K7HF9G3I7M8N2S2M9ZE8L8W3C2W5A5O851、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

24、A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACU4P8D8B3L10F7H4HB5U8N8E4W1Y3E2ZS8G3N1U4E4Y6X152、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCX6Q5B9N1Y3Z10D8HD9J6A10B4W5T5E3ZP5C2L5X3S5X3I1053、按资金来源划分，可以将房地产交易资金

25、支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACQ10G8A4I2D5T7L7HC1E4W8B10W8I5X10ZR10C4X10F7K3S5O554、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCD2R9A4J9Q8Z1Q2HQ8A2Q4Q10J4V9X9ZQ8Q10F8N6B5S1X455、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额

26、的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCK4N4J1Q8P6O6Z3HY7X6K2V10I2W1O7ZT2E10U10W3D10Q10P556、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCG5A3D9R5N7K7V5HQ1I7S3W1R8J6N8ZM3U4P10G5L7H1E457、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BC

27、T7J9R2Q2S10Y3T3HN10Y8G7Q2U2D5I7ZE10R6C3J9F4D2M1058、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACC4X5D5G6A8P9Z9HS5X2H10L8R4N2V2ZX7C3K3L7E6H10Y559、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACS

28、2C4F7E10T4D3K7HC1Y6N8T2B2Y10Z3ZS7P10B1P10A3K9E860、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCN4X9U10P5D10D8L10HV2F3T8H1Q1Z7U8ZU6F1T8W9U7P4T561、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCU7G6M1K8J8D10T5HR6T9E3E7W8K8K10ZT6N4W4T3P4B9D462、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有

29、使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACQ10V1R1B4P4Z7A5HV9G1K1X4H9O1Z9ZM1F10V2C6K5V2F1063、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACD8I6G3S7Q3U8U8HX2L9S7X8I9K1U3ZX4O7E2V8G10Y10N364、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCB5N8N4Q1F5N8S9HH8I8X3I7T7M5

30、I1ZG9C8Z4W5Z5I3P765、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACC1Q6T7O4V1X3C7HU8D2F8Y9V3Z4P6ZU6J3F5X7T7W10I766、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCC10L10Y4F7J3Y6O9HS1H9S8F4G4B9Q8ZV1T6B10S5X8O8I367、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的

31、（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCH10U9J2F2P7V8D1HU7V7Z10M7I8U6G9ZV4N6J2K8P8Y9A1068、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCO10Z9L1W2G5O3E10HA4G9Y10M7Q9I10E2ZX7O8M10P4H6U5N869、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM9I3Y3C10R4K

32、9S3HA10E7S10A4H1E7C3ZJ3Y4U10X7V5K6G870、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ9F2K4C3J2U5C9HR6E7R1Z6Y8H9X9ZI9K2H7Q2W5K6P871、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCU10U4Y10V9Y2L2P8HW7K10L4

33、W3L8Y6U6ZH4X3Y8F7O5I5K872、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACH1J1X8M5Y1Z1Q8HV6X1K1R10W10V4K1ZP5M8D4Y10G7Y2T673、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCU2P8B4D6Q4G4I10HM10U2X3W10A4A3K5ZU5I1J7C4M9W

34、7G574、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACG7F10R7C10B2D8T5HA5W2N10R7T9Y3I7ZY6G8F3B6L8I3U1075、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCA9L3D5I9O1H7U10HX3M5A1K7B2Y1Q8ZR2N5H3V2Y9X3Y476、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCW8D2X10F7Y5Q1F3HP3A9M

35、3O9J8M6K4ZG3I6C3L8H4I3S677、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACL10F10W4K4W3O7Y9HU8E1P7H3U9U1S10ZL3E1K4V7C4Q8G1078、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCF3U6M6G9T10H9U2HA5Z1W7H6E2E1T8ZZ6B6B4

36、M9T5O4J579、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCX3F4E2U9H9P10R9HK8Y1J9C7Q4V3U6ZI9E1R6T5N7V7E380、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCU5R4V1U3E4P4S4HR2J2B10Y5T8L10G2ZG10U4U8M1F2H7T281、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务

37、方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCR8Y1B1L7Z2B3L10HM5Y6L5M4F5U6S2ZH1S1U1U1H4N8Y682、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCK8O4K10G7Y10N7F3HR1L2K3G4V3P7J9ZQ1Z7L8S6Q2O5R783、期房价格与现房价格二者之间的关

38、系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACU5B2A5D1O9P5V3HH5Z1D9A4M3S4H2ZC1C2Q10Q10P6Y10D684、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值

39、风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACX2F9A4I9U7H4H5HS3M9E1G7F6H7O3ZS3F6F9L4F4E2J1085、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCQ9V10U10F10X5W10M10HB8H1T1F10H1K5U9ZE5J2J5F2U2N7D1086、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】

40、 ACV4C7Z2H3V8K7D3HB5P6I10N6X1F9H2ZJ8H8G8K3S10G3U1087、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN9E8Q6G3G1I3M6HU8H5D8Q2I6X2M3ZQ9H3O8X4X5I3H288、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCO5F4P7Y5G8O1G2HV1X5Q8P8B7P2I5ZM8K6J7C6

41、J7M6O389、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACJ10O7V6G6M6V2B10HT6P10Z8R2Z5H10W7ZM10Y10H6X5W4P7D890、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACR10J4K9X2B9U8P2HD1G1C5R2P10R7X4ZW10S2I4G5

42、W2E6G191、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACM5N6J8I8B5R5K6HQ9M3K6T4O6K5U3ZW3O9R2Q10P9X3O592、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCM2G4U1G8B9E10G7HG5U10L7X9N3Q10C8ZK7Z10Y2P10M2S10T193、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCP5H1E5X8K3R5C3H

43、N2O10Z6L4J3F6O10ZS2Y4T2G7U2H8M294、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACF5Q5I9K9F6V10Q2HG2H3Z5N5M2A8B4ZH2H9O9O10B4A4T795、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同

44、D.房屋租赁合同【答案】 BCV5V6F1H9V6A5V6HB4A2O1M7Z9U3S2ZO8L3R9Z6N3G10A296、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCF1V8Y5Y8F9Y2N8HF5U3C5B5W3T7U3ZH5Z2X9S5P5K5A497、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCT8T10J1A4Y1A2L1HQ2K6H4I2G5G5Z6ZR5V10D2M3J9R1P498、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCM6G4H6D1J5Y10I5HQ8D9E2O5T2R4L2ZU7T8C3D2R7B10T299、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业